なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】Part.2

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
周辺情報など有意義に情報交換しましょう。

[164: 入居前さん]

携帯基地局についてググってみました。
マンションに基地局を設置するためには、管理組合の普通決議が必要なようです。
http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/201208_1.html
設置費用は1000万円前後かかるようです。
http://okwave.jp/qa/q6063991.html
他のデメリットとしては電磁波による健康被害の可能性、屋上に10トンもの重量物が設置されることの耐震計算されているかとの問題もあります。工事に際してあちこち穴あけたら構造上の問題が発生するかの問題も確認するのが困難です。
これらによってマンションの資産価値が下がってしまうかもわかりません。
http://matome.naver.jp/odai/2131719386429536801
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15434/

マンションがNTT指定なのでauのフェムトセルが使えなさそうなのが痛いですね。
http://www.au.kddi.com/mobile/area/dennpa-support/femtcell/

[165: 入居済みさん]

質問なのですが…
入居して1ヶ月たちましたが今ごろ水道の開栓の連絡をしていないことに気づきました
みなさんはされてるんですよね？？

[166: 契約済みさん]

＞No.151さんへ

お風呂の騒音についてはお答えできないのですが
足音はカーペットよりもスリッパを着用すると響きにくいそうですよ。

上階の足音がうるさい！時の騒音対策

で検索されますと詳しい情報がでてきましたのでご参考までにどうぞ。

[167: 契約済みさん]

水道は勝手に開栓されるようですよ。管理費と共に引き落としですしね。

[168: 入居済みさん]

水道費ありがとうございます！
管理費と共にということは入居が11月とかは関係なく10月からということですよね？
9月から管理費は発生するんでしたっけ？

[169: 入居前さん]

入居関係なく10月からだと思います。
確か12月に口座から落ちるんじゃなかったっけ。

[170: 契約済みさん]

こんなサイトがありましたよ。

http://saitoshika-west.com/blog-entry-2790.html

[171: マンション住民さん]

＞NO.166さんへ

情報有難うございます。
スリッパはすでに使用していて、良かったです。
カーペットも手配してるので、住みながら良い環境を整えていきたいと思います。
有難うございました★

[172: 入居前さん]

変な訪問販売は来ていませんか？皆さん絶対入れてはダメですよ

[173: マンション住民さん]

通気口のフィルターの業者、水道修理？の業者がきました。フィルターの業者は、知らずに玄関そとまで。パンフレットもらって、管理人さんに「さっき、この業者がきたけど、マンション関連の方ですか？」と聞いたら、悪徳業者さんだと判明。そのあと、すぐに水道修理の業者が一階裏口からインターフォンを鳴らして・・・・。昼間一人でいたら、ちょっと怖いです。

[174: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういえば養生っていつ外れるのでしょうね。
最近はたまにしか引越ししてるのを見掛けないのでそろそろ外しても良い様な気もしますが。

[175: 契約済みさん]

やっぱり悪徳業者来るんですねぇ。
きおつけます

[176: マンション住民さん]

管理人さんがおっしゃていたこと、①モニターに顔をみせない、下向き、モニターの範囲からはずれている、②インターフォン越しの声がちいさい、何言っているのか不明、③スーツ姿・・・だと悪徳業者の可能性が高いそうです。あと、裏口からインターフォンを鳴らすとか。ほかの方が、現在、お引越し中なので、裏口のセキュリティが外されているので、直接ドア外でインターフォンを鳴らしてきたりしますよ。

[177: 契約済みさん]

近所の新築分譲マンションのスレでも見かけましたが、
入居し始めてすぐにそういった業者がインターホンを押してきたそうです。
こういった掲示板をみていつごろ契約者が入居するとか下調べしてそうで怖いですね。

[178: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[179: 入居済みさん]

入居してすぐにC 棟が工事中だからフィルターが汚れやすいからとフィルターの業者がきました
最初は断ったのですが、気になってドアを開けて話を聞いてみると押し売りではない
必要ならば売るけれどということでした
それと部屋のなかが湿気やすいので24時間換気だけはしておいてくださいと言われました
C 棟側の換気口は当面閉じておいた方がよいのでしょうか？
みなさんは24時間換気されてますか？
リビングダイニングの換気をずっと開けっぱなしにしているのですが、寒い冬でもみなさん開けっぱなしにされますか？？
わからないことだらけですみません

[180: マンション住民さん]

フィルター、C棟側も午前中だけ開けています。ドアのスライドも。
24時間換気しておかないと、湿気や空気がこもるらしいです。
フィルターをオープンしておかないと、換気扇からゴーゴー音もするし、
お風呂の脱衣所の上の換気扇からも、すごい音がしします。
寒いので、夜寝るときは閉めています。
フィルター交換の件は、業者のパンフみたらまあまあのお値段。
この間、O-catの100均で通気口フィルターが売っていたので、それでいいかな？と思ったり。
車の往来が多いので、排気ガス対策として、ちゃんとしたフィルターの方がいいのか、検討中です。

マンション入居説明会のときにもらったパンフ一式を見たら、
フィルター部分のお掃除も定期的に自分たちでしないといけないみたいです。
簡単に外せるらしいですが。初めてマンションに住むので、結構メンテナンスに気を使います（笑）

[181: 入居済みさん]

なるほど！
参考になりました
ありがとうございます(*´∀｀)

[182: 入居済みさん]

今日ロビーで営業の方に黄緑色のファイルを持ちながらそんなサインはしてない！とどなり散らしらしている住民がいました
あとでリバーの工事担当の方もこられていました
二人とも直立不動でしたが、鍵をもらってないとかサインをしていないとか…
もうそんなに文句があるのなら出ていけばいいのに
と思いました
迷惑！
一緒のマンションに住んでると思いたくないです

[183: 入居済みさん]

182さんも、わざわざこちらに書く必要ないと思いますが。

[184: 契約済みさん]

質問です。
住宅控除の事なのですが、消費税５％の時の契約で８％になってからの入居はどちらが適応されるのでしょうか。

[185: 匿名さん]

確か昨年9月30日までの契約であれば5%適用だったと思います。
うちは5%適用でしたが、今更ながらに8%適用時の方が得だった事が判明しました。
まぁ仕方ないですね。

[186: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いつの間にか養生が一部を残して外されていますね。
土日はかなりの頻度で他の住民と出会う様になり、かなり入居が進んでいる事を実感します。
それに伴い騒音やゴミ等マナーに関する注意書きもだんだんと増えており、管理会社の積極性が伺えます。
新築なのに大事に扱わない方がおられるのは悲しいですが、管理会社と協力してその様な方がいなくなる様にしていきたいですね。
あのミニのように。

[187: 入居済みさん]

OCATの３Ｆのフィットネスに体験に行ったら、
このマンションの住民は特別に事務手数料無料、
月会費1か月分無料になります、とのことでした。

プールはないですが、すごく空いてるしキレイだし、
何より近いので、続くかなと思って入会を検討しています。

お知らせまで。

[188: 入居済みさん]

プールさえあれば行くつもりでしたがプールがないと意味がないんですよねぇ

[189: 契約済みさん]

皆さんは、マンション敷地内で他の住人の方とすれ違ったり、エレベーターに同乗したりするときに
挨拶はされていますか？それともまったく無視ですか？

挨拶をされている方は、声を出して挨拶しているか、会釈だけかどちらでしょうか？

[190: 入居済みさん]

今日ベランダに久しぶりに出たら、タバコの灰柄が溝に落ちていました。上から落としたとしか位置的に考えられません。
住んでいる家族は誰も吸わないので、とてもショックでした。
モラルのかけらもない方が同じマンションに住んでいると思うと朝から悲しくなりました。

[191: マンション住民さん]

>190さん

マンションエレベーターにも、管理人さんがたばこのマナーの悪さについて張り紙がしてりましたね。
「共有部分も財産です」みたいな。１Fのポスト近くにインフォメーションボードにも張り紙してあったような。
お互いが快適に過ごせるように、マナーは守って頂きたいですよね。

[192: 契約済みさん]

タバコの吸殻って最悪じゃないですか！
これは結構深刻な問題ですよね！
もし子供がベランダにいるとき！
何かのひょうしに火が燃え移ったとか考えたら恐ろしくて！怖すぎるよ！

[193: 契約済みさん]

ちなみに何階位ですか？だいたいで良いので、家も同じ位の所だったらきおつけます。

[195: 入居済みさん]

じゃあ入居されなければどうですか

[196: 入居済みさん]

>>193さん
190です。
低層階です。エレベーターの張り紙を毎日見ていてまさか自分の自宅が？という思いでいっぱいです。

[197: 入居前さん]

入居されなければ？ひょっとして犯人あんただろ！

[198: 入居済みさん]

残念でしたー
低レベルですな

[199: 入居済みさん]

>>194
カスは君だけだよ。
そんな下品な言い方しかできないあなたのような方がおられると思うと悲しくなりますね。

[200: 契約済みさん]

同感です。まともな社会人の言い方（194）ではないですね。
悲しくなります。

[201: 契約済みさん]

昨日、通りかかって気がついた事があるのですが、
C棟正面の歩道に数メートルおきに木が植えてある場所の
木の根元の土のスペースが小型犬か猫の糞だらけでした。

大量にあってびっくりしました。一度確認してみてください。

野良猫かと思ったのですが、
猫ってあのような横がすぐ車道で人目につくような場所で排泄するのでしょうか？

付近でミニチュアダックスをノーリードで散歩させている人を見かけました。
その人が犯人かどうかはわかりませんが、あの近隣はノーリードの犬の散歩が非常に多いので
やはり犬の糞なのかも知れません。

A棟前の広場は夕方になるとこの近辺のマンションの住人でない方が犬の散歩にこられていて
にぎやかで良いのですが、ノーリードでボールをとってこいしたりとドッグラン状態です。

せめて糞の始末はきちんとして欲しいです。

当方も犬を飼っております。人好きの犬で、攻撃性はないと思っていますが、
ノーリードは絶対にしませんし、糞も必ず持ち帰ります。

[202: 入居前さん]

どんどん寒くなっていく毎日ですね、リビングは床暖房で十分あったかいと思っていますが他の部屋の方は暖房関係どんな感じですか？やはり部屋ごとの暖房器具を用意した方がよいでしょうか、あとまだ早いかもしれませんが結露問題も気になります、エコカラットも考えているのですがなかなかお値段も掛かることなので先輩方のご意見お願いします。

[203: 入居済みさん]

マンション前の地下階段。
私たちの地下への入り口、要するに玄関、顔になるところですが、両壁汚な過ぎませんか？
しかも全体が薄く汚れてるならまだしも、手の届くところまでふいたのがはっきりと線ができていて。
自分の家だったらとの思いでちゃんとやってもらいたいですよね。
あの管轄は、JRなんば駅ですか？
連絡しようと思っています。

[204: 入居済みさん]

今まで参考にさせてもらうために、時々拝見させてもらってましたが、ここ最近書き込みしてる人、確かに変な人多いですね！
ミニの件にしても、自分達は匿名なのに、相手を特定して文句を言うのはどうかと思います！
犬の糞の件も、気がつけばあなたも拾えば？
一度確認してみて下さいって放置ですか？
JRなんばに連絡ってマンション関係なくないですか？
かなりの住民いるわけですし、もう少し違う内容の書き込みしませんか？

[205: 契約済みさん]

私からしてみれば204さんが変な人ですよ。

＞ここ最近書き込みしてる人、確かに変な人多いですね！

確かにって、どなたに対しておっしゃっていらっしゃるのでしょう？ただご自分でご自分に納得しているだけですか？

私たちが住んでいる、または住む予定のマンション周辺の事を話題にすることが変ですか？
住み良くする為に困った事や、解決するためのアイデアなど出し合う為の掲示板ではないのでしょうか？

文句があるなら自分で勝手に解決したら？それが嫌なら住むのやめれば？みたいな話はおかしいです。
犬の糞でも、車の駐車の件でもそうですけど、そもそもマナーを守っていただければ困る人はいませんし
そうならない為に、問題と解決を繰り返せば対応する方も学習できると思います。

204さんの思う、「もう少し違う書き込み」とはどのような内容なのでしょうか？
何も提案もせず普段は閲覧するだけで、掲示板の内容に不満をおっしゃるのは間違っていませんか？

[206: 契約済みさん]

201-205です。

犬の糞放置について追記させていただきます。

私はC棟契約者の為まだ入居はしておらず、201にも記載しましたとおり
通りかかりに気がついた事でして、あのような大量の得体の知れない動物の糞を気になったからと言って
持ち帰れる訳がありません。あそこに放置してある糞をどうにかしてくれというより、
そうならないように飼い主にはマナーを守って欲しいと言っているのです。

管理修繕費を支払っていくのでマンション周辺の清掃はマンションの清掃員にお任せして良いものかと思っています。
だからと言ってむやみに汚す事も当然しません。

今からでも糞の放置はやめていただきたいのですが、
C棟の施工が終わっても改善されないようなら、何か対処方法を考えたいです。

[208: 契約済みさん]

犬の糞は見つけた人が持ち帰るのは無理があるでしょうね。
かといって飼い主のマナーがここに書き込みをしたから改善されることでもないでしょう。

まあここにはいろんな人がいろんな書き込みをするでしょう。
ほっこりすることもあれば腹立たしいこともあるでしよう。
それは仕方ないことです。

できればマンション生活の具体的なお役立ち情報とか質問とかが望ましいのですが
掲示板の性格上そうもいかないでしょうね。

朝夕けっこう寒くなりました。みなさんお風邪など召しませんように御自愛ください。

[209: 契約済みさん]

広場で犬の散歩をしているのは　広場周辺のマンション以外の人もいるでしょうし
ここを見ている人も一部の人間ですから ここでマナー云々をいっても効果はないでしょう
犬の散歩でコミュニケーションをとっている方々の様子は微笑ましい光景でもあるので
温かい目で見守りたい反面　無法地帯にならないか心配でもあります

Ｃ棟前の歩道の植林を見てきましたがおびただしい数でした
ノラネコが犯人なら対策は難しいですがこれがペット犬の糞なら問題だと思いました

工事現場の人なら犯人を知っているかも知れないので機会があれば聞いてみようかと思います

[210: 入居済みさん]

そうですね。ペットの糞を始末しないような自己中心的な人だったら、なおさら自分の住居の植え込みには糞をさせないだろうと思います。
もちろん場所がどこであろうとダメなことには違いないですけどね。

カウンターのＬＤ側にガスコンセントがあるのは暖房器具の選択が増えるのでありがたかったです。

[211: 契約済みさん]

今日もバルコニーのところに、洗濯物やふとんが干してありました。ダメなことを知らないのか知っててやってるのかわからないですが、貧乏くさいからやめてほしいですね。

[212: 入居済みさん]

ずいぶん前のスレになりますが…

通気口のフィルターについて。
写真のものを購入し、カットして取り付けました。
一応、別売りの取付セットがあるようですが、元々付いているフィルターに重ねました。
ダイキにて1000円程度（5枚入）でした。
PM2.5にも対応しているようです。他にも数種類ありましたよ。
ご参考にまで。

[213: 入居済みさん]

>>211さん
私も今日見ました！貧乏くさいですよね…
管理会社よりまた布団は景観を損ねるのでやめてくださいって掲示してくださらないでしょうかね。
そもそも説明会の時に管理会社から言われていたのに。