なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】Part.2

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
周辺情報など有意義に情報交換しましょう。

[141: 契約済みさん]

ホント、世の中にはいろいろな人がいますね～
マンションにも、ここにもww

[142: 契約済みさん]

時々、改造したセダン（レクサスなど）が堂々と路上駐車してうて
フロントガラスのところに駐車禁止等除外標章（身体障害者用）が立てかけてあるのを見かけます。
身体障害者も色々なタイプがありますので何とも言えませんが、身体障害者を乗せる仕様の車両には見えません。
これって不正で入手したんじゃなの？って思ってしまいます。

現在車寄せに長期駐車している車がそういった書類を出してきたらマンションの敷地内とはいえ厄介ですね

いつまでも続けられるとは思えませんが、早く解決してほしいですね。

[143: 入居済みさん]

ここ3日くらいはゴミ捨てで通りましたが、例のミニ停まっていませんでした。
何人かが管理人さんに言ったと思われますので、対処していただいたのでしょうか。
私もゴミ捨て時に見るくらいなので、たまたまいなかっただけかもしれませんが。。。

[144: 入居前さん]

ところで住み心地はどうですか？
いい感じですか。

[145: 契約済みさん]

あの大きなシャワーヘッドや、ミストサウナ、ディスポーザー、食洗機の使い勝手はいかがでしょうか？
まだ入居していないので気になっています。

[146: 入居前さん]

まだたまに泊まる程度なんですが、シャワーヘッドどうこう以前の問題としてお湯の勢いの弱さが尋常じゃないです。
今までに経験した事がない程の弱さで困っています。
頭を洗い流す時間が今までの1.5倍掛かってしまうので、どうしたものかと…
うちは高層階なんですが、上の方は弱いとかってあるんですかね。
ミストサウナやディスポーザーや食洗機は使っていません。
その他は例のミニ以外は満足です。
初めてのマンションなので遮音性が気になってましたが、今のところ部屋に入ってしまえば他のお宅の気配を感じる事がない程です。
贅沢を言えばエレベーターとタワーパーキングがあともうちょっと速かったらなぁという事ぐらいでしょうか。
正直細かい部分で詰めの甘さを感じる事もちょこちょこありますが、間違いなくお値段以上の良いマンションだと思います。

[147: 入居済みさん]

住んでみて一週間足らずですが生活の利便性、予想通りナイスです。

住み心地もいいですよ。一番気に入っているのがフル（セミ？）オートバスです。
いままでオートじゃなかったので温度設定、お湯足し、追い炊き、とても簡単、楽ちんです。
毎日使うものなので実感しています。

シャワーのお湯の勢いは標準的かな。浴槽とかの洗い流しにも使っているので弱くはないです。
うちは中層階なので高層階とそれほどに違うのですね。
ただ大きなシャワーヘッドは私にはちょっと重いです。シンプルで軽いタイプが良かったかも。

私もまだまだ使っていない設備、機能はたくさんあります。

[148: 入居済みさん]

低層階の部屋ですが住み心地はバッグンに良いです。
設備 遮音性 利便性 もちろんシャワーの勢いも全く問題ありません。

[149: 契約済みさん]

皆さまレスありがとうございます。
No.146さん　シャワーの水圧そんなに弱いのですか！？
あのモデルルームで見たシャワーヘッドってある程度水圧が無いと意味無さげなので残念ですね。

私もC棟 高層階なので心配です。改善できないのでしょうかね。
今時高層階だからって水圧が低いなんてどういう構造なんでしょう。

元栓？か何か原因があるかもしれませんね。
他の掲示板でミストサウナのミストが出なかったけど、工事段階で元栓が締まったままになっていたって言うのを
見聞きしたことがあります。

他の高層階の方は水圧に満足しておられるのか知りたいです。

[150: 入居前さん]

ヒーリングルームとかミニの車とかちょと引っ越すのが嫌になりそうなレスばかりでしたが、こうゆう投稿お待ちしておりました！
早く住みたいです！

[151: マンション住民さん]

A棟高層階にすんでいます。シャワーの水圧、私は、それほど気にはならないのです。ガス関連のパネルにある、エネルックでガス使用量やお湯使用量が計測できます。そんなにシャワー使ってないのに、お湯使用料が高いので、そう考えると、NO.146さんにあるように、シャワーの水圧弱いのかなって。あと、シャワーの出かたの種類？が、シャワーヘッドで調節できます。お風呂は、オートなのですごく便利です。体脂肪やカロリー消費量を計れたり。お風呂タイムが楽しいですよ。

それより、朝五時、夜12時に、すぐ上の階の方がお風呂に入るんですが、音がうるさいんです。（カンカン、ドンドン、シャワーの音など）マンションって上下はクッション材が入っているので騒音とか大丈夫だと思っていたのですが。他の方、音の響きとかどうですか？たくさんの世帯が暮らしているので、ある程度はお互い様・・・と考えています。しかし、早朝深夜の音って、周りが静かなだけに響きやすいので。その他、防音に関して、工夫されている方、アドバイスお願いします。
現在、防音やフローリングの傷防止のため、カーペットやカーテンを探していています。おススメのメーカーさんとかあれば
教えていただけると嬉しいです。

[152: 入居済みさん]

朝５時、夜12時の騒音は困りますね。
騒音というのは上階、両隣りに住んでる方によって運不運もあるようで、うちは床、壁を通しての騒音はまったく感じません。その代わり近隣のワンちゃんの声に悩まされています（笑）
騒音やペットの声は自分が思っている以上に伝わっているものなので皆さんお互いに配慮しましょうね。私も気をつけます。

[153: マンション住民さん]

>NO.152さん

そうですね。私も気を付けたいと思います。
これからも、色々情報交換できればうれしいです。宜しくお願いします。

[154: 契約済みさん]

車寄せのミニですが西側のバリケード前に停まってましたよ
管理人さん任せでは限界があるかなー
管理会社に言ったほうがいいかもね

[155: 入居済みさん]

西側のバリケードっていうのがどこかイマイチわからないので、
もう少し具体的に教えていただけますか？
バリケードって？

私も見つけたら、もう一度管理人さんに強く訴えます！

[156: 入居済みさん]

いつも引越しのトラックが停まっている辺りに、停まってますよ。修理する気なさそうですね…。

[157: 入居済みさん]

騒音について、マンション内の音は全く気にならないのですが、換気扇を通して外の車の音やサイレンが聞こえてきます。皆様、その様な事ありませんか？

[158: マンション住民さん]

＞NO.157さん

換気扇からではなく、通気口（通風孔？）をずっと換気していたら、外の音は聞こえてきますね、確かに。換気扇からの音できになるのは、「ゴーゴー」という風の音。マンション側に聞いたら、「普段から通風孔をあけていないと、換気扇が唯一、外部との風の通り道になるので、ゴーゴー音が聞こえてくる」とのことでした。

[159: マンション住民さん]

なるほど。換気扇の風の音を小さくするにはリビングの通気口をなるべく開けておいた方がいいということですか。エアコンを使っている時も通気口は開けておいた方がいいと電気屋さん言ってましたけど。

救急車か消防車のサイレンの音は換気扇に関係なくよく聞こえます。
それだけの音量で鳴らしているのだからこれは仕方ないですね。

[160: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

車寄せに張り紙が貼られ、コーンも設置されましたね。
ここの管理人さんは本当に積極的に問題解決に取り組まれていますね。
凄いと思います。
しかし問題のミニの所有者の様な最低な人間が存在する事によって本来個人個人のモラルで自制すべき様な事まで張り紙で禁止しないといけないのはとても残念な事です。

[161: 契約済みさん]

車の所有者とちゃんと折衝に当たってくださっていたのですね。
管理人さん、ご苦労さまです。ありがとうございました。

[162: 入居済みさん]

高層階住人ですが、au の電波が入りません
上に電波棟をたてたら入るようになるらしく要望としてあげておきましょうかと管理人さんに言われましたが、みなさんはご不便ではないですか？？

[163: 入居前さん]

管理人さんの方から要望を提案してくれているのならお願いしてみたらいいのでは。

[164: 入居前さん]

携帯基地局についてググってみました。
マンションに基地局を設置するためには、管理組合の普通決議が必要なようです。
http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/201208_1.html
設置費用は1000万円前後かかるようです。
http://okwave.jp/qa/q6063991.html
他のデメリットとしては電磁波による健康被害の可能性、屋上に10トンもの重量物が設置されることの耐震計算されているかとの問題もあります。工事に際してあちこち穴あけたら構造上の問題が発生するかの問題も確認するのが困難です。
これらによってマンションの資産価値が下がってしまうかもわかりません。
http://matome.naver.jp/odai/2131719386429536801
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15434/

マンションがNTT指定なのでauのフェムトセルが使えなさそうなのが痛いですね。
http://www.au.kddi.com/mobile/area/dennpa-support/femtcell/

[165: 入居済みさん]

質問なのですが…
入居して1ヶ月たちましたが今ごろ水道の開栓の連絡をしていないことに気づきました
みなさんはされてるんですよね？？

[166: 契約済みさん]

＞No.151さんへ

お風呂の騒音についてはお答えできないのですが
足音はカーペットよりもスリッパを着用すると響きにくいそうですよ。

上階の足音がうるさい！時の騒音対策

で検索されますと詳しい情報がでてきましたのでご参考までにどうぞ。

[167: 契約済みさん]

水道は勝手に開栓されるようですよ。管理費と共に引き落としですしね。

[168: 入居済みさん]

水道費ありがとうございます！
管理費と共にということは入居が11月とかは関係なく10月からということですよね？
9月から管理費は発生するんでしたっけ？

[169: 入居前さん]

入居関係なく10月からだと思います。
確か12月に口座から落ちるんじゃなかったっけ。

[170: 契約済みさん]

こんなサイトがありましたよ。

http://saitoshika-west.com/blog-entry-2790.html

[171: マンション住民さん]

＞NO.166さんへ

情報有難うございます。
スリッパはすでに使用していて、良かったです。
カーペットも手配してるので、住みながら良い環境を整えていきたいと思います。
有難うございました★

[172: 入居前さん]

変な訪問販売は来ていませんか？皆さん絶対入れてはダメですよ

[173: マンション住民さん]

通気口のフィルターの業者、水道修理？の業者がきました。フィルターの業者は、知らずに玄関そとまで。パンフレットもらって、管理人さんに「さっき、この業者がきたけど、マンション関連の方ですか？」と聞いたら、悪徳業者さんだと判明。そのあと、すぐに水道修理の業者が一階裏口からインターフォンを鳴らして・・・・。昼間一人でいたら、ちょっと怖いです。

[174: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういえば養生っていつ外れるのでしょうね。
最近はたまにしか引越ししてるのを見掛けないのでそろそろ外しても良い様な気もしますが。

[175: 契約済みさん]

やっぱり悪徳業者来るんですねぇ。
きおつけます

[176: マンション住民さん]

管理人さんがおっしゃていたこと、①モニターに顔をみせない、下向き、モニターの範囲からはずれている、②インターフォン越しの声がちいさい、何言っているのか不明、③スーツ姿・・・だと悪徳業者の可能性が高いそうです。あと、裏口からインターフォンを鳴らすとか。ほかの方が、現在、お引越し中なので、裏口のセキュリティが外されているので、直接ドア外でインターフォンを鳴らしてきたりしますよ。

[177: 契約済みさん]

近所の新築分譲マンションのスレでも見かけましたが、
入居し始めてすぐにそういった業者がインターホンを押してきたそうです。
こういった掲示板をみていつごろ契約者が入居するとか下調べしてそうで怖いですね。

[178: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[179: 入居済みさん]

入居してすぐにC 棟が工事中だからフィルターが汚れやすいからとフィルターの業者がきました
最初は断ったのですが、気になってドアを開けて話を聞いてみると押し売りではない
必要ならば売るけれどということでした
それと部屋のなかが湿気やすいので24時間換気だけはしておいてくださいと言われました
C 棟側の換気口は当面閉じておいた方がよいのでしょうか？
みなさんは24時間換気されてますか？
リビングダイニングの換気をずっと開けっぱなしにしているのですが、寒い冬でもみなさん開けっぱなしにされますか？？
わからないことだらけですみません

[180: マンション住民さん]

フィルター、C棟側も午前中だけ開けています。ドアのスライドも。
24時間換気しておかないと、湿気や空気がこもるらしいです。
フィルターをオープンしておかないと、換気扇からゴーゴー音もするし、
お風呂の脱衣所の上の換気扇からも、すごい音がしします。
寒いので、夜寝るときは閉めています。
フィルター交換の件は、業者のパンフみたらまあまあのお値段。
この間、O-catの100均で通気口フィルターが売っていたので、それでいいかな？と思ったり。
車の往来が多いので、排気ガス対策として、ちゃんとしたフィルターの方がいいのか、検討中です。

マンション入居説明会のときにもらったパンフ一式を見たら、
フィルター部分のお掃除も定期的に自分たちでしないといけないみたいです。
簡単に外せるらしいですが。初めてマンションに住むので、結構メンテナンスに気を使います（笑）

[181: 入居済みさん]

なるほど！
参考になりました
ありがとうございます(*´∀｀)

[182: 入居済みさん]

今日ロビーで営業の方に黄緑色のファイルを持ちながらそんなサインはしてない！とどなり散らしらしている住民がいました
あとでリバーの工事担当の方もこられていました
二人とも直立不動でしたが、鍵をもらってないとかサインをしていないとか…
もうそんなに文句があるのなら出ていけばいいのに
と思いました
迷惑！
一緒のマンションに住んでると思いたくないです

[183: 入居済みさん]

182さんも、わざわざこちらに書く必要ないと思いますが。

[184: 契約済みさん]

質問です。
住宅控除の事なのですが、消費税５％の時の契約で８％になってからの入居はどちらが適応されるのでしょうか。

[185: 匿名さん]

確か昨年9月30日までの契約であれば5%適用だったと思います。
うちは5%適用でしたが、今更ながらに8%適用時の方が得だった事が判明しました。
まぁ仕方ないですね。

[186: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いつの間にか養生が一部を残して外されていますね。
土日はかなりの頻度で他の住民と出会う様になり、かなり入居が進んでいる事を実感します。
それに伴い騒音やゴミ等マナーに関する注意書きもだんだんと増えており、管理会社の積極性が伺えます。
新築なのに大事に扱わない方がおられるのは悲しいですが、管理会社と協力してその様な方がいなくなる様にしていきたいですね。
あのミニのように。

[187: 入居済みさん]

OCATの３Ｆのフィットネスに体験に行ったら、
このマンションの住民は特別に事務手数料無料、
月会費1か月分無料になります、とのことでした。

プールはないですが、すごく空いてるしキレイだし、
何より近いので、続くかなと思って入会を検討しています。

お知らせまで。

[188: 入居済みさん]

プールさえあれば行くつもりでしたがプールがないと意味がないんですよねぇ

[189: 契約済みさん]

皆さんは、マンション敷地内で他の住人の方とすれ違ったり、エレベーターに同乗したりするときに
挨拶はされていますか？それともまったく無視ですか？

挨拶をされている方は、声を出して挨拶しているか、会釈だけかどちらでしょうか？

[190: 入居済みさん]

今日ベランダに久しぶりに出たら、タバコの灰柄が溝に落ちていました。上から落としたとしか位置的に考えられません。
住んでいる家族は誰も吸わないので、とてもショックでした。
モラルのかけらもない方が同じマンションに住んでいると思うと朝から悲しくなりました。