メルすみごこち事務所ってどうですか？

[管理組合員]

管理会社変更等のコンサルタントという事ですが、どんな会社なのでしょうか？

[51: 匿名さん]

騙す人達がもう一社増えるだけですから
コンサルなんて頼むのは愚の骨頂

[52: 匿名さん]

マンション管理士が連れてくる業者は
一番手数料を払う業者ですから

管理会社に連れてこさせた方がまだマシ
自分で探すのが一番

[53: 匿名さん]

お前らの話つまんない

[54: 暇入]

>>自分で探すのが一番

理事の誰かが
私の知り合いの業者です！といって紹介して
何か事故などがあった場合に、私は責任持ちません、と言って
まわりが納得するならそれでいい。

実際には、居住者の紹介だと責任追及がしにくくなる、という弊害が大きい。
下手に追求すると、個人攻撃はやめろー！っておばさんがでてきて
実質、追及不可能。

[55: 匿名さん]

深山氏が紹介してくれた弁護士は役立たず。

[56: 住まいに詳しい人]

メル事務所の次に採用したマンション管理士は正直だった。
地味な方だったが正直者で熱血漢だった。
メル事務所を含めてこの業界の裏話をたくさん聞いた。

一般論としてマンション管理士の収入は決して多くないことを私は知っていた。
彼の事務所もみすぼらしかった。

低収入を補うために裏金が横行していると思ってマンション管理士を観察すべきだと彼はいう。
管理会社変更を勧めてくる、修繕工事業者を推薦したがるマンション管理士には気をつけろと。

管理会社変更や大規模修繕工事では不正な金が出回っていると考えた方が良いという。

我々はリプレースによりN社を選考したがその経緯は謎だった。
何となく謎が解けたような気がした。

[57: 住まいに詳しい人]

４０様

納得です。
メルスミはテレビでもてはやされてますからケチな、うるさい理事がいる」マンションには近づかないということでしょう。

[58: 暇入]

理事の誰かがマンション管理士導入を
考えたとき、他の理事とか区分所有者を
納得させないといけないから
地味な人では無理でしょう。
どうしても、マスコミに取り上げられたとか、受託実績とか、ホームページの見栄えとかが大事になる。

[59: 暇入]

裏金が存在したとしても
誰に頼んでもそういう可能性は残ります。
管理会社の見積もりより安ければ問題ないはず。
独立系大手N社のフロントは設備工事年間5000万円のノルマがあるみたい。

[60: 匿名さん]

この事務所は、合人社のように、ぼったくりの悪徳とは違うようですが、余りにも知識と経験が乏しいです。
資格を取る為に勉強した通り一遍の事だけなら知っているのでしょうが、現実に則した、それぞれのマンションに応じた対応は出来ません。
もっと経験が必要だと思います。
それまで倒産しなければ、１０年後には検討対象に出来るような会社になると思います。

[61: 暇入]

具体的に誰が問題なんですか？

[62: 匿名さん]

デベ系最大手だって、計画工事以外で年間平均5000万円の受注ノルマがありますよ
計画に入ってるものは100％受注です

委託費を安くして、工事は直接発注するのが一番

[63: 暇入]

>>資格を取る為に勉強した通り一遍の事だけなら知っているのでしょうが、現実に則した、それぞれのマンションに応じた対応は出来ません。

託児所に補助金を出す、出さないの判断はどっちが正解なんでしょうか？

[64: 匿名さん]

管理組合は資産管理が仕事。管理費と積立金は管理組合の公金であって、テナント分野の問題は範囲外として扱わなきゃダメよ。
組合員には託児所なんて関係ない人が多いわけだし。そんなのに巻き込まれなきゃいかんのか？

[65: 匿名さん]

マンション管理知ってれば、誰もそんな金は払う必要無いと思うし
払ってたら理事会が困るだけなんだから、辞めさせてあげないといけない

[66: 匿名さん]

>64

別にこの事務所の肩を持つわけじゃないけど、投資する考え方はありだと思うよ。
中古マンションを買うのなんて、（比較的収入の少ない）若い夫婦しかいないんだから、
子供向けの施設を使わないっていう理由だけで切っていくと買い手がいなくなって資産価値が下がる。

保育所なんて周囲の保育園が逼迫している地域だったらすごい武器になるんだから、一概にダメとはいえない。

[67: 匿名さん]

管理組合は投資する事は求められていません
そもそも投資としても失敗し、役に立たないものもらいが育っただけでしょう

公共性のあるものでも、無料で貸し出す　程度です

[68: 匿名さん]

>67

投資しなけりゃ資産価値は下がる一方。

そもそも大規模修繕だって投資ですよ。

[69: 匿名さん]

↑新聞読んでないの？保育所の経営って認可保育所でやっとトントン、民間だとかなり苦しくてヤバイんだぜ。

[70: 匿名さん]

金ばら撒いた方が資産価値には貢献したと思うよ

経営させずに囲ったから、投資にもならなかった
だから早く無くすのが当然

[71: 匿名さん]

あの～、メルすみごこち事務所の評判を知りたいんですが。。。。。
あなたたちの意見はどうでもよくて。。。。。

[72: 匿名さん]

必要ないって評判が書かれています

[73: マンコミュファンさん]

誰が担当かで得意分野が変わりますね。
団体戦というよりは個人戦で、誰が担当につくかで評価が変わってしまうのは
他の大人数の管理士を抱える事務所と同じかなと思います。
はずれなら切るか、もっといい人に替えてもらえばよい。

[74: 匿名さん]

マンション管理士にコンサル頼まないといけないほど住民の管理能力が劣っているのですか？
それだったら第三者管理に切り替えたほうがいいですね。

[75: 暇入]

第三者管理は規約改正＝特別決議が必要ですし、コンサルよりも報酬が高いです。
単なるコンサルなら普通決議で導入できますからね。
コンサルがいるだけでも管理会社の言いなりにはなりませんから導入する意義は大きい。

[76: キャリアウーマンさん]

私たちは今まで電気代削減のために、省エネや高圧一括受電導入などで、電気を節約したり電気を安く買うこと検討してきました。
ところが聞くところによると、発電により電気を生産して電力会社に販売すれば、電気を電力会社から購入する値段よりもかなり高く売れると聞きました。
マンション管理士の先生、ほんとですか？管理組合にコンサルお願いします。

[77: 暇入]

買い取りは受付停止中では？

[78: ご近所さん]

一部電力会社は昨年秋に再エネ発電買い取り中止をしたが、現在は条件付で再開している。
その条件とは、電力会社による強制発電出力制限である。
ただし受け入れ余力のある東電、関電、中部電管内は出力制限は課されな。

[79: 発電理事長]

>>76
ほんとだよ。
2012年7月1日に施行された「再生可能エネルギー固定価格買取制度（電気事業者による再生可能エネルギー電気の調達に関する特別措置法）」（通称FIT制度）に基づき、再エネ発電所を建設し発電して電力を電力会社に売電すれば、制度で決められた固定価格で20年間の長期にわたり電力会社は買い取りが義務付けられた。

ちなみに太陽光発電で10kW以上の全量売電では、2012年7月1日からの制度スタートで、
■2012年度：40円/kWh（税抜き）
■2013年度：36円/kWh（税抜き）
■2014年度：32円/kWh（税抜き）
■2015年度6月末まで：29円/kWh（税抜き）
■2015年度7月1日から：27円/kWh（税抜き）
の単価で20年間固定買取になる。これはその年度で始めれば、その年度での買取価格が以降20年間続くことをあらわす。

現在、一般家庭低圧電灯契約では電力使用料単価は平均24～26円/kWhで、我々は電力会社から平均24～26円/kWhで電気を購入（買電）しているので、それに比べてFIT制度の買取価格がいかに高いか分かるであろう。

これはどういうことかというと、電力会社は再エネ発電の電力を国民へ売る電力よりもはるかに高く買い取って（仕入れて）いることになる。すなわち、電力の売値よりも仕入値が高いので逆ザヤ現象になっていて、黙ってれば電力会社は赤字になるのである。

ところが、この逆ザヤ解消が法律で定められた「再エネ発電賦課金」の徴収で、この逆ザヤを国民が負担して穴埋めしているので、電力会社は赤字にならないのである。

この再エネ固定価格買取制度が、巷に猫も杓子も「メガソーラー！」の太陽光バブルを引き起こしたのである。

ただしバブルは2012年～2014年の3年間でもはや終わった。この期間は再エネ利用促進の観点から政府は「業者の利潤に配慮した買取価格」ということで30円/kWh以上の買取価格を決めていたからである。
今年度からは20円台に値下がりし、今後は仕入値が売値を下回る下落の一途をたどることになる。

[80: 匿名さん]

意図的に話脱線させてないか？こんなことして特になるのは誰だろ。

[81: 国民]

国の施策だよ。再エネ利用促進は。
国として低炭素社会作りを推進しないとだめなんだよ。
新聞読んでるか？

[82: マンション管理士教育係り]

啓蒙活動ですね。
マンション管理士も耳かっぽじて聞いてなよ。

[83: 匿名さん]

高圧の物件であれば、元々買ってる電気が安いです
太陽光にしても、持ち出しが増えるだけか、税金払うことになるだけ
全然意味ないと思います

[84: 暇入]

たぶちゃんが荒らしてるんだよ

[85: 匿名さん]

たぶちゃんってマンション管理士なのですか？

[86: 匿名さん]

>太陽光にしても、持ち出しが増えるだけか、税金払うことになるだけ全然意味ないと思います

太陽光発電って土地に収益設備設置する不動産投資でしょ？投資利回りで判断すると思う。
不動産投資と考えれば、20年間空き屋無しの賃料固定の安定確実な収益が得られるよ。

[87: 元剛腕理事長]

>>85
有名な「発電理事長」じゃないですか？

[88: 匿名さん]

管理組合は不動産投資しても仕方ない

[89: 元剛腕理事長]

>>88
マンション屋上を考えればいい。
屋上全面にパネル敷き詰めたら何キロワットの発電所ができ年間売電収入がいくら稼げるか？
理事を指名して検討書作成させるのだよ。

[90: 暇入]

管理組合がやると４０パーセントくらいの税金がかかるよ。

[91: 匿名さん]

税金だ、点検だ、何だかんだで儲かりませんよ

[92: 入居済み住民さん]

たぶちゃんってもし発電理事長ならこれじゃないですか？
http://www.kk-net.com/~tabuchi/powerplant/

[93: マンション投資家さん]

>>40
管理組合だろうが無かろうが、国税・地方税の収益事業の課税は同じ。

[94: 暇入]

↑たぶちゃんが個人でやるのと
管理組合がみなし法人としてやるのでは
税率が数倍違うんだよ。

[95: 暇入]

たぶちゃん個人が法人と同じ税率で課税されるのは年収一億超えてから。

[96: 住まいに詳しい人]

>>92
Ｇｏｏｄ Ｊｏｂ！

[97: 匿名さん]

テレビ見て今問い合わせてる管理組合は、他の３社くらいからも必ず話きかなきゃダメだよね。テレビ出てるだけでもっと安くて良い会社あるかもしれないし、メルすみごこち事務所はそこで正々堂々と勝てばいい話。

[98: サラリーマンさん]

ＣＭなんてやってた？
ところで何でマンション管理士に頼むの？
自己解決能力のない管理組合なの？
頼むなら組合の公金使わずに理事長が個人的に金出して頼めよ。
理事長の責任なんだから。

[99: ご近所さん]

このマンションなんて役員報酬払っておまけにマンション管理士に顧問委託費払ってる。
これだけで年間200万円に書くの組合経費出費してる。
理事長は年12万円、副理事長は3人もいて1人当たり年7.2万円の報酬。
こいつら働けよ！ったくー！
http://www.isa515.com/

[100: 匿名さん]

サイト見たかんじ、別にいいんじゃないんですか？
金融的な部分は全く考えて無さそうな雰囲気がしますけど

[101: 暇入]

平均分譲価格が4000万円くらいするマンションだと思う。
400戸くらいあるみたいだし、月10万円のコンサル費用など、管理組合運営の公正さが担保されるならやすいものであろう。

[102: 買い換え検討中]

無能役員だからマンション管理士に金払ってるのにそれら役員に報酬払うのは道理に合わない。無能さに金払うバカはいない。
それともローン重圧に耐えかねてよほど金に窮しているのか？
無能役員に追い銭がごとく、、、どんな面して金もらってるのか？

[103: 不動産業者さん]

>管理組合運営の公正さが担保されるならやすいものであろう。
担保されないだろう。担保されるためにはマンション管理士は無報酬でやるべきだ。
商売だから自分が儲かるように動くよ。業者や管理会社とつるむのは常識。

[104: 暇入]

↑合格できないたぶんちゃんのひがみであろう。
管理会社とつるむ業者と
マンション管理会社がつるむ業者と
競争により暴利が不可能になるのである。

[105: 暇入]

訂正である
↑合格できないたぶんちゃんのひがみであろう。
管理会社とつるむ業者と
マンション管理士がつるむ業者と
競争により暴利が不可能になるのである。

[106: 暇入]

たぶちゃんがマンション管理士を敵視するのは、宅建に受かってもマンカンには受からない、その壁をヒシヒシと感じ、
また、ここでマンカン理事長などの高度な知見に接して、これは勝てない、かなわないというあきらめに似た僻み、妬みが原因だと思われる。

[107: 匿名さん]

たぶちゃんって誰ですか？

[108: 匿名さん]

技術士ですが何か？

[109: 匿名さん]

暇人って＊＊ですか？ブログは？

[110: 匿名さん]

>>107
これじゃないか？
http://www.kk-net.com/~tabuchi/home.htm

[111: 匿名さん]

↑たぶちゃんage

[112: 暇入]

技術士の偏差値67

http://xn--nckg3oobb4031eg4kngetn8hqeva.jp/

[113: 暇入]

マンション管理とまったく関係のない技術士の資格保持を誇示するところが
たぶちゃんの限界を示してると思う。

[114: 匿名さん]

>99

報酬制度はマンション管理士が理事長に働きかけ理事長が理事会に提案し理事会で決議していますから問題ありません。
これをお手盛り議案と言います。
マンション管理士への報酬金額を知ったらびっくりするかも。

[115: 匿名さん]

技術士もマンション管理士も名称独占国家資格。
ただ国の運用が技術士とマンション管理士では雲泥の差。
技術士は建設業登録資格でもあり、他国家資格の受験資格や一部試験免除等で運用されている。

それに引き換えマンション管理士は・・・・・何もない。

[116: 匿名さん]

>>114
月10万円以上もマンション管理士に払うなら、その半額でオレがやってやるよ。
どうだ、頼んでみる気ある？

[117: 暇入]

技術士って情報部門は偏差値６７だけど
その他の部門は載ってないよ。
建設業の技術士ってレベルどうなの？

[118: 暇入]

たぶちゃんは大学どこでてるの？
モノづくり大学じゃないよね
国立大学でてたらすごいけど。
国立大学でてたら、技術士の資格自慢より、国立大学でてるっていうほうが
みんなびっくり！
国立大学って大学生の4パーセントしかいないんだよ。

[119: 暇入]

国立大学を授業料払わないで卒業したとかならさらにすごい。

[120: 暇入]

私立大学って大学じゃないでしょう。ろくなやついませんから。

[121: 暇入]

私の予想だけど、たぷちゃんは高卒だと思う。
会社でばかにされないように技術士とったんだと思う。
だってコメントとか中身に自信があったら技術士持ってるとかわざわざ書かないと思う。

[122: 銀行関係者さん]

私の予想では、たぶちゃんは高卒どころかそんな学歴は無いと思う。
中卒の義務教育どころか幼稚園中退のヘタレだと思う。

[123: サラリーマンさん]

>>121
そういう暇人のお前は役立たないマンション管理士持ってると自慢してたな、ボケッ！

[124: 匿名さん]

ところで、たぶちゃんって誰ですか？

[125: 匿名さん]

>>124
これじゃないか？
http://www.kk-net.com/~tabuchi/powerplant/

[126: 匿名さん]

↑たぶちゃんage

[127: 暇入]

>123
理事会でマンション管理士資格を自慢するのは当然であろう。
理事会でしか役に立たない資格とも言える。

[128: 匿名さん]

資格を持っていても役に立たない単なるペーパー資格の人がほとんどです。

[129: 匿名さん]

マンション管理士の資格ってこれか？

[130: 暇入]

残念でした。
私はひまいりw

[132: 暇入]

たぶちゃんが荒らすとメルのひと助かるよね。

[133: 匿名さん]

メルってなに？

[134: 匿名さん]

メルは犬だろう。

[135: 匿名さん]

対抗馬が出来てる。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567844/

[136: 匿名さん]

マンション管理士に組合費からお金払って顧問委託契約するのは、管理組合の役員が無能で仕事できない場合や役員が怠惰で仕事しない場合に、役員に代わってマンション管理士に仕事させるのが目的だと思いますが、それなのにこの無能か怠惰の役員に報酬を払ってる呆れた管理組合があると聞きます。例があったら教えてください。次回のメガマンタワマンアンマンニクマン理事長談話会のメインテーマにしようと考えてます。

[137: マンコミュファンさん]

たぶちゃんこと田淵洋治さんこっちにまで出張お疲れ様。
管理士を使おうが使うまいが何を達成できたかの勝負だと思うけどな
田舎のマンションだと、１円でも安くがテーマなのかもしれない。
136みたいな書き込みを見てるとちょっと哀れではある。

[138: マンコミュファンさん]

重松事務所が顧問でもっているマンション数では最大なんかな

[139: ご近所の奥さま]

>たぶちゃんこと田淵洋治さん

いったい誰ですか？

[140: ビギナーさん]

>>136
そんなアホマンションが世の中に存在するのですか？

[141: 匿名さん]

>>118
>たぶちゃんは大学どこでてるの？

強大だろう。

[142: マンコミュファンさん]

>>137
>136みたいな書き込みを見てるとちょっと哀れではある。

私もそう思います。組合員の公金の管理費が無駄に浪費されていますから。
住民の中からしかるべき人材を公募して手弁当で顧問に就任させたらいいと思います。
年間200万円以上、10年で2000万、20年で4000万もドブに金捨ててますから他人事ながら哀れで涙むせます。

[143: マンコミュファンさん]

まぁ自分のマンションで理事長すら勤まらなかったタブチくんにコンサルたのむ
物好きもいないとは思うけどね。　なにせ副理事長でありながら、自分のとこの
総会の時間にまったく関係ないマンションの掲示板に書き込みと。

ただどころか、お金を払ってもらっても役員はお断りしたいけどな

[144: マンコミュファンさん]

>139

google 検索してみましょう。　

[145: マンコミュファンさん]

>>139
こいつじゃないか？
http://www.kk-net.com/~tabuchi/powerplant/

[146: 匿名さん]

マンション管理士はもうからない職業である。
よって、裏収入に頼らざるをえない。
メルすみはどうかな。

業界で評判を聞いてください。

[147: マンコミュファンさん]

>>143
理事長やってたみたいよ。
だいぶ構造改革したので守旧派連中から猛烈な攻撃受けたとのこと。
その筆頭がお唄と情報交換してる酒屋んだよ。
でも酒屋ん、過去の監事虚偽報告で理事会で去年赤っ恥かかされたとのこと。

[148: マンション投資家さん]

マンション管理士と同じ名称独占資格に「保育士」がある。
保育士が職業独占資格だと誤解している人は非常に多いが、実のところ法的には職業独占権は何もない。
しかしながら、国は認可保育施設の設置基準に一定数以上の保育士の設置を法的に義務付けて保育士の活用を図っている。
ところがマンション管理士はお膝元の国交省がそはの活用を法的に義務付けることをしていない。
だからマンション管理士は「役にたたない、食えない」資格といわれるのである。
早いとこ廃止した方がいい。なくても何も困らない。
同じ法律での管理業務主任者は業界規制の意味もあり十分機能している。

[149: 匿名さん]

>148
マンション管理士批判ですか。
批判をして何になるんですか？
批判すること自体、かなりマンション管理士を意識して
るんでしょうが。
どんな資格だろうが、努力して取得したものを批判してはいけませんよ。
役に立たない、食えない資格というのは、あなたには関係ないことでしょう。
彼らに依頼するマンションがあるということは、彼らに期待しているからでしょう。
管業とマン管では、レベルが違うでしょう。
合格率２０％と８％の差が物語っています。

[150: 販売関係者さん]

>>149
合格率20%の資格の方が就職に有利だよ。
万年人手不足の管理会社に就職できる。この業界じゃ業務上必須に近い資格だから。
でもマンション管理士じゃ・・・・・、業務上必須ではないからね。
ところで>>129の管理士証は国が法律に基づいて発行したものではないよ。
よく勘違いするけど注意が必要。そんなもん見せられても意味ないね。
その証拠に国・自治体の行政機関発行印がない。
一方、管理会社社員が必携してる管理業務主任者証は国が法律に基づいて発行したものだよ。