メルすみごこち事務所ってどうですか？

[管理組合員]

管理会社変更等のコンサルタントという事ですが、どんな会社なのでしょうか？

[21: 住まいに詳しい人]

20関連

重松マンション管理士は信用できるとおもいます。
管理者代行を何件もやっています。

管理費滞納者対策も積極的にやってくれますし競売に当たり組合を代表する原告にもなってくれます。
司法書士資格所有者だからできるのでしょう。
だから裁判費用はほとんどかかりません。

重松氏が所属するプロナーズ（川原代表）はマンション管理士を育てる集団です。
だからマンション管理士のお手本となる行動をするのだと思います。

[22: 匿名さん]

口八丁で逃げても責任ないですからね
お金ももらいっぱなしで返す必要もないですから

詐欺師と変わりません
管理会社が役立たずなのが最たる原因でしょう

[23: 匿名]

>>12
新築２年目でマン管士が必要になるほどの民度の低いマンションですね。
それなのに役員に年80万円以上の報酬まで出している。

[24: 匿名]

いいカモだ。

[25: 匿名]

ネギと鍋しょってる。

[26: 暇入]

管理会社に月400万くらい払って
マンション管理士に月10万円であれば
コンサル費用は２％から３％程度である。
マンション管理士が相見積もりを取り、１０％以上の経費削減を恒常的に行えば
存在意義は十二分にあるであろう。

[27: 匿名]

経費節減は管理組合理事会の仕事。理事会役員は職務放棄してマンション管理士に月10万円で頼むのか？

[28: 暇入]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[32: [男性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[34: 匿名]

何が書いてあったの？

[35: 匿名]

分からん。

[36: 匿名]

誹謗中傷だろう。

[37: たぶちゃん]

たぶちゃんが暇入の名前で
誹謗中傷書いたから
名誉毀損で、端末番号も特定されてるぞ、って言ったらびびって
削除依頼したのだろう。
たぶちゃんはどこのマンションの理事かばれてるからメルに通報されたら
まじやばい。

[38: たぶちゃん]

大手管理会社の悪口なら向こうも見逃してくれるが、
マンション管理士事務所は零細企業だから犯罪おかしたとかならともかく
臆測で名指しで中傷するとマジで訴えられるよ。

[39: 匿名さん [男性 40代]]

思った通りやっぱり評判悪いですね。（訴訟起こされたり、託児所の損失の件とか）

はっきり言ってこの会社に頼むのはやめておいた方がいいです。やばすぎですよ。


うちのマンションにも顧問として張り付いてますけど、気が付いたときにはもう遅くて、かなりお金を吸われちゃってます。


管理費の削減や管理会社変更を同時にやったけど、進め方やサービスに、この会社だからできるオリジナリティみたいなものは一切なくて、削減報酬でかなりの金額をやられた。ほかのコンサルタントやマンション管理士から話を聞いてみると、ここの半額以下の値段でやれるらしくて、内容もほとんど変わりませんでした。


コンサル採用前のプレゼンでも、管理会社を変更してコスト削減したら、今度は顧問契約を結んで管理組合だけの力で運営できるように改善しましょう、とかプレゼンしといて、ズルズルと５年もマンションに張り付いてます。私は役員をやめちゃいましたけど、その後ちゃんとやってるかな？とみて見たら、管理規約の改正で誰がこんなもの気にするんだよっていうような、くだらない提案と議論ばかりけしかけているみたいで、マッチポンプでコンサル期間をムダに稼ぐ寄生虫と変わりません。


管理組合を鍛えたら、コンサル自身も卒業する約束なんじゃなかったのかよ。

理事会にもかなりの頻度で遅刻してきて、十分な謝罪もなく、勢いのある笑顔で何もなかったかのように参加しますし、３０・４０分の遅刻も結構当たり前で、体調が悪い、寝てない、しょうがなかったみたいな言い訳ばかりですよ。

お金が稼げるマンションを優先してるみたいで、たまに代理のスタッフを出席させる始末。

小手先のテクニックで逃げとごまかしてばかりで、人や仕事をばかにしてるとしか思えません。



こんな体質だからいい加減な提案をして、管理組合に迷惑をかけるんですよ。

理事会の人員が入れ替わっちゃって、完全に理事会がコンサル側からコントロールされてしまっていて、今後どうしたらいいか困ってるところです。

うちのマンションには大きな問題はもうなくなったので、いい加減本当にやめてほしいです。ここを入れちゃうと、ムダな時間稼ぎでお金をバンバン吸われます。ほかのマンションも気の毒です。

ホームページも専門学校とか、フランチャイズ募集とか金儲けのことばっかり。

もっとまじめなところがいいと思います。

[40: 匿名さん]

ここに一度、依頼しようかと思い、２回、理事会全員で話をしました。
来たのは社長も深山氏でした。
最初の３回くらいは、無料で相談に乗りますと言う申し出だったので、手間を掛けさせたくないと思ったので、事前にメールと電話でこちらの状況を伝え把握してもらっていたはずなのに、最初に会った時に、一から説明させられる事になりました。
送ったメールもメールに添付したマンションの状況や写真なども、見ていないような感じでした。
問題点に対しての回答も用意していなかったし、問題点すら誤解しているようで、やる気を感じられませんでした。

翌月２回目に会った時、何とか方向性のような話をしましたが、単に口頭でのことで、契約する気になんてならなかったのです。

帰り際、深山社長は、「今度からは有料になりますが、どうします？」と言うので、最初の約束は３回でしたと言うと、「あ、そうでした、じゃあ、今度も無料で良いです。」と言ったので、皆も呆れてしまい、こんな頼りのないのがマンション管理士なら、金など支払う意味がないと言う結論となり、住民にそれを議事録で報告し、マンション管理士との契約は意味がないのでやめることになりました。

[41: 暇入]

理事長がマンカン資格をとればいいだけ。
もはや神理事長がいたらマンカン士雇う必要なし。

[42: 匿名さん]

＞理事長がマンカン資格をとればいいだけ。

マンション管理士の資格は無資格でも受験できるので、勉強してないけど受けてみるか、と言う人もいることもあり、合格率は８％前後ですが、ちゃんと勉強をしていても簡単には取れませんよ。
それに、資格を取ればボランティアでやろうと考える御人好しは、まずいないでしょう。
また、理事長は輪番制ではなくなってしまいます。


＞もはや神理事長がいたらマンカン士雇う必要なし。

資格に頼る必要はありません。
常識のある平等で理論的な考え方が出来る人なら、初めて聞く事や知る事でも、理解しながら、一般的に良い事とされていても、このマンションにとって良いかどうか必要か不要かの判断をする事が出来ます。

こんな普通の事が出来ない人、一般ではこうやってるからと理由も知らず言われるがまま信じてしまう人が多いので、困るのです。

それに付け込んで、心理をうまく利用して商売にしているのが、メルすみごこち事務所などのマンション管理士です。
　

[43: 匿名さん]

誰でもできることで、相手の会社から恨まれたり、軋轢を生むことを恐れなければいいだけです

[44: 暇入]

４２はあたまわるすぎ。

[45: 暇入]

４３がいってるのは
理事が見積もりとると知り合いの業者つれてきたとか勘ぐられるから
マンション管理士に頼もう、ということ。

[46: 暇入]

マンション管理士の受験者の半数以上は管理業務主任者。
マンション管理士の合格率が低いのは
管理業務主任者の合格率の半分にしてるから。
上位のコンサル資格だから当たり前

[50: 暇入]

マンカンは一回で受かって当たり前。

[51: 匿名さん]

騙す人達がもう一社増えるだけですから
コンサルなんて頼むのは愚の骨頂

[52: 匿名さん]

マンション管理士が連れてくる業者は
一番手数料を払う業者ですから

管理会社に連れてこさせた方がまだマシ
自分で探すのが一番

[53: 匿名さん]

お前らの話つまんない

[54: 暇入]

>>自分で探すのが一番

理事の誰かが
私の知り合いの業者です！といって紹介して
何か事故などがあった場合に、私は責任持ちません、と言って
まわりが納得するならそれでいい。

実際には、居住者の紹介だと責任追及がしにくくなる、という弊害が大きい。
下手に追求すると、個人攻撃はやめろー！っておばさんがでてきて
実質、追及不可能。

[55: 匿名さん]

深山氏が紹介してくれた弁護士は役立たず。

[56: 住まいに詳しい人]

メル事務所の次に採用したマンション管理士は正直だった。
地味な方だったが正直者で熱血漢だった。
メル事務所を含めてこの業界の裏話をたくさん聞いた。

一般論としてマンション管理士の収入は決して多くないことを私は知っていた。
彼の事務所もみすぼらしかった。

低収入を補うために裏金が横行していると思ってマンション管理士を観察すべきだと彼はいう。
管理会社変更を勧めてくる、修繕工事業者を推薦したがるマンション管理士には気をつけろと。

管理会社変更や大規模修繕工事では不正な金が出回っていると考えた方が良いという。

我々はリプレースによりN社を選考したがその経緯は謎だった。
何となく謎が解けたような気がした。

[57: 住まいに詳しい人]

４０様

納得です。
メルスミはテレビでもてはやされてますからケチな、うるさい理事がいる」マンションには近づかないということでしょう。

[58: 暇入]

理事の誰かがマンション管理士導入を
考えたとき、他の理事とか区分所有者を
納得させないといけないから
地味な人では無理でしょう。
どうしても、マスコミに取り上げられたとか、受託実績とか、ホームページの見栄えとかが大事になる。

[59: 暇入]

裏金が存在したとしても
誰に頼んでもそういう可能性は残ります。
管理会社の見積もりより安ければ問題ないはず。
独立系大手N社のフロントは設備工事年間5000万円のノルマがあるみたい。

[60: 匿名さん]

この事務所は、合人社のように、ぼったくりの悪徳とは違うようですが、余りにも知識と経験が乏しいです。
資格を取る為に勉強した通り一遍の事だけなら知っているのでしょうが、現実に則した、それぞれのマンションに応じた対応は出来ません。
もっと経験が必要だと思います。
それまで倒産しなければ、１０年後には検討対象に出来るような会社になると思います。

[61: 暇入]

具体的に誰が問題なんですか？

[62: 匿名さん]

デベ系最大手だって、計画工事以外で年間平均5000万円の受注ノルマがありますよ
計画に入ってるものは100％受注です

委託費を安くして、工事は直接発注するのが一番

[63: 暇入]

>>資格を取る為に勉強した通り一遍の事だけなら知っているのでしょうが、現実に則した、それぞれのマンションに応じた対応は出来ません。

託児所に補助金を出す、出さないの判断はどっちが正解なんでしょうか？

[64: 匿名さん]

管理組合は資産管理が仕事。管理費と積立金は管理組合の公金であって、テナント分野の問題は範囲外として扱わなきゃダメよ。
組合員には託児所なんて関係ない人が多いわけだし。そんなのに巻き込まれなきゃいかんのか？

[65: 匿名さん]

マンション管理知ってれば、誰もそんな金は払う必要無いと思うし
払ってたら理事会が困るだけなんだから、辞めさせてあげないといけない

[66: 匿名さん]

>64

別にこの事務所の肩を持つわけじゃないけど、投資する考え方はありだと思うよ。
中古マンションを買うのなんて、（比較的収入の少ない）若い夫婦しかいないんだから、
子供向けの施設を使わないっていう理由だけで切っていくと買い手がいなくなって資産価値が下がる。

保育所なんて周囲の保育園が逼迫している地域だったらすごい武器になるんだから、一概にダメとはいえない。

[67: 匿名さん]

管理組合は投資する事は求められていません
そもそも投資としても失敗し、役に立たないものもらいが育っただけでしょう

公共性のあるものでも、無料で貸し出す　程度です

[68: 匿名さん]

>67

投資しなけりゃ資産価値は下がる一方。

そもそも大規模修繕だって投資ですよ。

[69: 匿名さん]

↑新聞読んでないの？保育所の経営って認可保育所でやっとトントン、民間だとかなり苦しくてヤバイんだぜ。

[70: 匿名さん]

金ばら撒いた方が資産価値には貢献したと思うよ

経営させずに囲ったから、投資にもならなかった
だから早く無くすのが当然