【大船】ガーデンアソシエ（愛称ビッグオレンジ）

[匿名さん]

大船の大規模マンション　ガーデンアソシエ（愛称ビッグオレンジ）の購入を検討しています。相場価格、周辺環境、住み心地等、諸々情報をいただけると助かります。

[1: 匿名さん]

こんにちは。

ガーデンアソシエ、私もいいなと思ってみています。
でもかなりお値段が高めだと思います。

最近チラシでみた物件は広いお部屋でしたが５０８０万円と８０００万円代でした。
とてもじゃないけど手がでません。

狭くていいので３０００万～４０００万の物件がでないかな～と思ってます。
というかもともとの価格が高いのかもしれませんが。

近くまで行ったときに何度かマンション周辺を見学しましたが、幼稚園のお迎え時間とか
人がすごかったです。

[2: サラリーマンさん]

約１年前に本物件を中心に探していた者です。（結局他物件に決めてしまいましたが。）

ビッグオレンジの醍醐味はやはり基本敷地面積の広さでしょう。
ただ、当時（現在もネットなどでたまに見た感じ）は、
９０平米を超えるとガンと値段がUPする傾向にありますね。

いずれにしろ、ここは駅５分の近場なので、販売当時価格よりも２５％ぐらい高く
売値で出ているようです。
（例えば、４０００万だったら５０００万ぐらいかそれ以上で）

とにかく、不動産屋に希望登録したほうがいいですね。
ネットで情報探るのもありですが、人を使って情報を集めるのが手っ取り早いですし（契約するまではタダで動いてくれるし）

頑張ってください。

[3: 匿名さん]

新価格以前の不動産最安値の時代にに販売された立地のいい物件は、どこも新築時より１０～２０％ほど
価格上昇しています。これから販売の物件は、リーマンショック以降の安値で仕入れた土地に建つ物件が
多いので、その辺を狙う手もあるかと思います。

[4: 販売関係者さん]

始めまして、ガーデンアソシエ販売中の関係者です。

ビッグ　オレンジ　「ガーデンアソソエ」

I棟の11階を販売中です。

価格は4、980万円

90.15平米　4ＬＤＫです。

7月3日より募集開始を致しました。

ご興味のあるかた、ご連絡をお待ちしております。

ＭＡＩＬ：[e-mail]

株式会社　ユニバーサルゲート

担当：伊藤　です。

宜しくお願い致します。

[5: 匿名さん]

このご時世3〜4年住んで当初販売価格より高く売れるなんて物件あるんですか？本当？？
なんか眉唾だなー。
駅近だけどうるさくなくて、南向き、眺望良好ってことなんでしょうか。あるのか？そんな
夢のような物件。。。

[6: 匿名さん]

ここの物件などごく少数ですが神奈川県にも新築より上昇のものもあります。
築３，４年でなく、５～８年くらいのものが多いでしょうか？
ここは実家の親に勧めたけれど、親は「あそこは土地汚染が心配」と買いませんでした。
普通、手頃な３Ｌなどがよく売れて、大きめの４Ｌだとかえって高くて売りにくいのに、
ここはよく出ますね。
駅が近く、また大船で湘南も意識しつつの、住所は横浜市、というのはいいかも。

[7: 販売関係者さん]

ガーデンアソシエは、当初の販売価格よりは２０％以上の価格帯で契約が行われております。

良い土地・良い株は「高い」と言うように、良い物は良い。と言ったところでしょうか？

それと、マンション買うなら「管理を買え」といいますが。

これも、どんぴしゃ！管理体制は最高かと思います。

エントランス・ポスト・公園・駐車場・共用部分全てに関して、管理の目が行き届いてます。

そして、最後は、お住まいになってる方々の殆どがステイタスを念頭に（言い過ぎでしょうか？）

後は、交通網がかなり便利で、買い物も近いし！

とにかく、今まで販売して来たなかでも、とても良い物件かとおもいます。

[8: 匿名さん]

駅に近い物件もあるのはわかりますが、奥の方は笠間口から玄関まで何分かかりますかね。
管理が良いか悪いかは管理費や修繕積立金とリンクしますが、修繕計画が重要ですね。
初回の大規模修繕はまだですね。機械式駐車場の維持管理や20年毎の取替が考慮されているか
チェックした方が良いでしょう。これから修繕積立金が跳ね上がる可能性もありますから。

上の販売会社の方。ステイタスっていう言葉は地方の集合住宅には使わないで下さい。
笑えないから。

[9: 販売関係者さん]

匿名様へ

「　上の販売会社の方。ステイタスっていう言葉は地方の集合住宅には使わないで下さい。
笑えないから。」

上記、大変失礼申し上げました。

なんと、比喩したら良いでしょうか？（単に、集合住宅？）

確かに、今後、大規模修繕や立体駐車場等の修繕が出てくるかとは思いますね！

管理費が跳ね上がる可能性の有無は、状況に応じてと、考えますので、現況の状態では、なんとも・・・？

[10: 匿名さん]

６です。
ステイタスというのは恥ずかしいというのはありますが、
ここは単に地方の集合住宅ではないでしょう。
まあ、実際に販売より高く売れているのは事実だし、すぐに
売れているので、中にいる人や販売関係の方は別に何とも
思わなくてよいと思う。
やっぱり親に買わせておけばよかった。

[11: 販売関係者さん]

Ｎo.6　様

そうかも知れませんね？　一旦、販売価格から売値が上がると、価格が下がりにくい傾向は

昔からあります。（最近の価格の上下は、予想が困難ですが）

不動産じたい「水もの」ですので、買ったときが相場で、売った時が相場と

よく、先輩からも聞きます。全く、その通りかと思います。

結果、「住めば都」と人間なって行くのでしょうか？

[12: 入居済み住民さん]

住民です。理事経験者です。
駅に近いＢ棟やＣ棟は駅から徒歩５分と言っても良いかと思います。
ですが、敷地が広いので、駅から離れているところは徒歩１０分ちょっとかかる場合があります。
私が住んでいるところは駅まで１０分です。

他のマンションの事例は知りませんが、管理はまあまあしっかりしていると思います。今までの理事会は管理会社や施工主にしっかり注文を出していました。
ただ、理事はどんどん交代していきますので、今後のことは分かりません。
よく雑誌で管理会社ランキングが出ていますが、このマンションで契約している伊藤忠アーバンコミュニティはほどほどの位置にあったと思います。

まだ大規模修繕をしていないので、そこに不安があるのは理解できます。
管理組合の下に専門の委員会があって、数年沖に修繕計画を見直しています。

予定では管理費を今後値上げすることはありませんが、修繕積立金は値上げしていきます。
月々の修繕積立金では足りずに、一時金の徴収も予定されています（数十万～１００万くらい。部屋の大きさによって違います）

今までの理事会の努力により管理会社などへの委託費を圧縮しているので、毎年管理費を修繕積立金に振り替えています。
このまま上手くいけば、もしかして修繕積立金の一時金徴収はなくなるかもしれません。

ただ、そのときになってみないと修繕にいくらかかるか分かりませんし、物価変動もあるので、未来のことは何とも。
現時点の計画では将来の修繕計画はそれなりにしっかりしているようだ、ということは言えます。

修繕積立金の半分近くは機械式駐車場に当てるようです。
個人的には機械式駐車場は無くしてほしいですけど。
せめてパレット式のパズルみたいな複雑なやつはやめてほしい。
メンテナンス費用が高いと思います。

[13: 匿名]

修繕費が高い

[14: 購入検討中さん]

3月11日の震災でマンション上階の揺れはどんな感じでしたか？あの辺りは震度どれくらいだったんでしょうか？震災後エレベーターや水道、ガス、電気などはどうでしたか？

[16: 入居済み住民さん]

管理組合に語っても、理事会に語っても理解でいないようなのでレスしました。今回のＶｏｌ７５管理組合だよりの２ページ２．検討・提案事項
（１）団地内の業者車両駐車対応について
　　宅配業者等配送トラック団地内駐車、配送方法について、駐車禁止等の対応を求める要望があり、協議を行った。要望への回答は、理事長、副理事長が協議し作成することになった。
　

回答書が９月２７日付けできました。


私はＩ棟に住んでいます。
もともと、ここは、駐停車禁止なのに要望しようがない、管理してないし自覚がない。

（管理組合・理事長）「当団地は契約時点で敷地内への業者車両の駐停車は禁止となっている」との答え。

私はこのような事は言ってません。
人・車の分離の大原則がこのマンションにあったはず！と言いました。

知っている方は解っていると思いますが、Ｉ棟のピロティーに何年荷物がありましたか？
何時間大型トラックがありましたか？無人の台車が何時間放置されてましたか？
子供が遊んで荷崩れしたり、トラックに視線をさけられ車に引かれそうになったり、
自分の車が荷卸しのため出入り口近くに駐車出来ず、また、雨の中離れた所から車いすを押しているかたも私わみました。

私は、俗に言う通常の５～６分の駐停車ならここまで言うことはなかったでしょう午前中から無人で台車を放置し、昼休みして、トラックも無人で放置、これを何年行って来たのでしょう？
夏休みも子供たちは荷物を気にして遊べませんでした。
以前は子供たちが雨の日でも楽しげに遊んでました、特に一輪車の練習を以前はよく見かけていました。

今年の駐車場（バイク）の駐車場の移動の話し合いのときに理事の方々（当マンション管理会社の担当）にバイクの駐輪場が平坦になり駐車場になるということでしたので、そこを、業者に貸してはどうか？と提案もしましたが、業者の行動・理事からのアクションは皆無でしたので、もう、自己防衛として、団体では無理だと思いましたので、
「個」としての動きをしました。団体での意見は無視されましたが、「個」としての意見では管理組合だよりにのりました。管理組合に語ってもダメでしたら「個」としてこれからも語るしか解決策はないのか？

他でも、ジャグジーが物置になっていたり、歩道に業者のトラックがＩ棟同様数時間も駐停車している。
等々、まだまだ、色々問題があります。
業者はアソシエで仕事をして、利益が有りませんか？１５０２世帯大船では１丁目～何丁目ですか？その、延べ人数は？大船の仲通りに中継地点ありませんか？
体育館のジャグジーが物置で、アソシエノ資産価値は上がりますか？その恩恵を受けているのは１５０２分の何戸？
ジャグジーの管理、維持費の返還は？復帰するさいの費用負担は物置（使用者）の負担でしょう。

今、徐々に子供たちがピロティに戻って来ました。ただ、台車が置かれていた壁は塗装が剥がれてます。これは、私たちがお金を払って治すものなのでしょうか？

社会的弱者（子供や、老人、車いす等）にやさしいマンションであってほしい。
私は保育園・幼稚園・病院等のバスは、出入り口や敷地内に最優先で向かい入れる方向で考えていただきたい。
今のままでは不安ですし、業務用車両が最小になり、公的車両が適時有効に敷地内で行われることがある意味間接的にこのアソシエの資産価値を半永久的に上げるかもしれません。

個人的な勝手なレスです。無記名でレスしてください。

[17: 購入検討中さん]

ジャグジーは総会で廃止が決定しているので、再開はないと聞いています。

[18: 匿名さん]

No.12に書いてある一時金徴収って本当？
金額がちょっとありえない感じなんだけど。

[19: 匿名]

少し前までガーデンアソシエの付近に住んでいた者です。

自分は正直、住むのはオススメ出来ません。

ガーデンアソシエは工場の跡地に建てられた物なのですが、その工場が問題ありでして…
人体に害がある科学製品(詳しくは知りませんが)をそのまま地面に垂れ流していたそうです。

建てられた当初、その科学製品が原因で笠間地区に住む多くの子供たちが喘息にかかりました。

実を言うと、自分もその一人です。

今でも科学製品のせいで、木を植えても育たないようで……。

[20: 居住者、病気にはなっていません...]

No.14震災時、20時位まで停電しました。その為、水道、立体駐車場、エレベーターは止まりましたが
給水ポイントの栓を管理人さんが開けてくれて、水は汲めるようになっていました。
車は部屋番号を紙に書いて、構内に停めてしのぎました。
部屋までは階段を利用で上がりました。

No.19
喘息に罹ったお子さんはお気の毒ですが、汚れた土壌は入れ替えられ、マンションが建てられました。

今では芝生が茂り、子供達が走り回っています。
伸び過ぎて、切って貰いたい木もあります。
お花も綺麗に咲いています。
（さすがに日影の花壇はお花の付きが悪かったのですが、アジサイに植え替えたら
綺麗に咲いていました）

分譲時は、バス停の名前が「三井東圧前」だったので、みんな化学工場跡地と言う事は承知の上で購入していると
思います。ご実家が近所の友人もいます。

良かったらお散歩がてら見にいらしたらいかがですか？

[21: 匿名さん]

　横浜市ですが横浜駅まで行くのに時間が掛かるので不便ですよ。