アトラス新宿河田町ヒルズ［旧：（仮称）アトラス新宿河田町］

[匿名さん]

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/kawada/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス（株）
施工会社：松井建設（株）
管理会社：旭化成不動産コミュニティ（株）

所在地：東京都新宿区河田町19番4
交通：東京都営大江戸線「若松河田」駅徒歩2分

総戸数：41戸
専有面積：45.52m²～84.41m²

（旧称：新宿河田町プロジェクト）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[64: 匿名さん]

誰に相談しても高いって言われます。検討しようかどうか迷っていますが、見送ったほうがいいんでしょうか？将来の不動産市況や経済動向なんて誰もわかんないんで、気に入ったかどうかなんでしょうかね～。

[65: 匿名さん]

３LDK　7000万超ってありえんだろ・・・・

これでも完売するだろうから都心部ってすごいよね。

[66: 物件比較中さん]

ブリリアの目黒は、坪600とも言われてるから、立地は全然違うけど、同じ都心でもまだましだったりして。1LDKでも買うのが辛そう。完売するんだろか？

[67: 匿名さん]

ここは大病院の近くですが救急車のサイレンの音はどうなんでしょうか？

[68: 匿名さん]

ここの管理会社は、旭化成じゃないんですね。なぜ？

[69: 匿名さん]

全然よくないじゃん。

[70: 匿名さん]

どこの何が良くないんでしょうか？
具体的に回答してください。
物件的には良いとおもいますが。
管理会社が旭化成でないのは等価交換前のアパート時代の管理会社じゃないですかね？

[71: 購入検討中さん [男性 40代]]

管理会社は、地権者さん達がしっかりしているところを選んだようですよ。

それにしても、立地は都心のど真ん中で駅近だし、北側の日銀社宅やブリジストン社宅が立て替えても日照に影響なく、また静かな環境で良好かと思います。
ただ、、、いかんせん高すきです。

[72: 匿名さん]

日銀社宅って、建て替えなのか、ほとんど退去済みのようですね。このご時世、売却されてどっかの不動産会社がマンション建てるんだろうｊか。

[73: 匿名さん]

購入後、解体・新規建設で騒音が気になりますね。
グーグルマップで見ましたがブリヂストンの社宅は綺麗でしたが古い建物なんですか？
なかなか現地に行けないもので。

[74: 匿名さん]

>>73
ブリジストンの社宅は、新しくて綺麗です。日銀の社宅は、昔の団地みたいです。看板も裏返しにしてあって、閑散とした感じでした。

[75: 匿名さん]

みなさんは、もう価格帯をご存じなのですか?
資料を取り寄せるとしつこく営業があるのも嫌なので
ホームページである程度の情報をと思っています。
資料にはもう価格帯が全て記載されているのでしょうか?

[76: 匿名さん]

７５さん

しつこくないとおもいますよ。
販売戸数２０戸の内１期１０戸売り出しのようでグランスイートのように華々しい人気はありませんがすぐ売れてしまうかもしれません。

[77: 匿名さん]

この価格で、エアコン付いてないのってどうですか？ディスポーザーがないのは、あるけど

[78: 匿名さん]

カセット式のエアコンって見た目はいいけど、清掃（外注しても高い）は大変だしエコじゃないから個人的にはいらないです。

[79: 匿名さん]

>78さん
エコじゃない？
天井カセット式は省エネモードなどのエコ機能がついていないんですか？
確かに掃除やメンテナンスは大変そうですね。
それなら自分で壁かけ式の最新型をとりつけた方がいいのかもしれません。

[80: 匿名さん]

＞７９　　今は省エネタイプみたいですね。機種によって性能は違うようですが。以前カセット式のエアコンで今は壁掛けタイプなのですが電気代が大分安くなったので余計な事言ってしまいました。

[81: 匿名さん]

大江戸線って、地下深くまで潜るのが大変だけど、ホームまでの距離を考えると他の地下鉄より遠い。

[82: 匿名]

建て直す前に（河田町住宅）に住んでいました。場所は良いところです。２部屋、３部屋所有している人が多く。発言力が強い人がいます。４１の内半分が売られあとの半分は元の住人が住むのかな？高台なので上のほうは眺めは良いでしょうね。隣が（女子医大の）保育園なので朝夕にお迎えの車が多いです。

[83: 匿名さん]

管理会社も旧住人が選んだそうですが、２部屋、３部屋所有の方って本当に発言力が強いのでしょうか？
あとから購入した２０戸の住人はよそ者扱いされるのでしょうか？
購入したいのですが、ちょと怖い感じがします。
非分譲の部屋は良い部屋ばかりで、販売する部屋は低層階ばかり。
思うがままに理事会を運営されてしまいそう。

[84: 匿名さん]

榊マンションレポートでもその点が懸念事項として載ってました。過半が、旧住人で、しかも発言力が強いとなると厄介ですね。

[85: 物件比較中さん]

ここは等価交換じゃなくて円滑化法での建て替えみたいですね。

調べると、所有者の事業推進の時間や手間がかかる一方、各所有者の権利を守れるというものらしいです。

事業を推進する強いリーダーシップが必要に思いますが、82さんの内容とは整合しそうですね。

ここは検討対象の一つですが、83さんと同じく私も過半数が旧住人というところに不安を感じています（魅力的な部屋はほぼ全て旧住人の方がおさえてしまっていますよね...）

[86: 匿名さん]

外観はおしゃれな感じで目立ちそうですね。
これに、緑があったらさらに魅力が増しそうです。
立地からみると、単身者からファミリーまで住みやすそうですよね
駅からも近いのがいいです

[87: 匿名さん]

エントランスの前の空間が気に入っています。
南側の植栽も年数が経つと見栄えがよくなりそう。
発言力が強い旧住民は様子をうかがうしかないですね。

[88: [男性 40代]]

旧住人です。
建て替えを決めるまでは10年以上かかりました。建て替え反対の方を説得し合意に至る過程も大変でした。その意味ではある程度一枚岩になる必要があり、建て替えを希望する旧住人が強くなってこの事業を成し遂げるのが必要でした。
ようやくここまできましたので、皆穏やかです。あまりご心配なさらなくても良いかと思っています。

[89: 匿名さん]

若松河田駅周辺にバス停が結構あるけど、使い勝手はどうなんだろ？

[90: 匿名さん]

大江戸線がない昔からある新宿から女子医大前の路線じゃないですか？

[91: 匿名さん]

ネットで調べた限りですが、バスは九段下や飯田橋行きもあるようです。大江戸線が止まった時利用できるかもしれないです。

[92: 匿名さん]

街に貼ってあるポスターが素敵だったので関心持ちましたが、上層階南向きはほとんど非分譲なんですね。。
ガッカリ

[93: 購入検討中さん]

現地行ってきました！
上の方の階は日照，眺望ともよさそう

ただ，南側(南西側)の広めの戸建?が空き家でした

ここに集合住宅が建ってしまうと特に下の方の階は隣接することになって
日照，眺望とも死んでしまいそうですが，何かご存知の方いらっしゃいますか？

特に隣接する駐車場と一緒になって開発が入ると，それなりの規模にならないか心配

[94: 物件比較中さん [女性 60代]]

先日　モデルルーム見学しました。初めて大江戸線に乗りましたが、かなり地下深くビックリ！曙橋まで散歩がてら徒歩でも良いのか？
建物もレトロ調で、営業マンも、きちんと教育されていて、久々に気持良かったです。

[95: 匿名さん]

こちらは内廊下ですか？
地権者多いのは気になりますね

[96: 匿名さん]

>No.93
グーグルマップ見ましたが、ブリジストン社宅の隣の建物ですかね？ここが本当に空き家だったら確かにかなり危なそう

[97: 匿名さん]

コインパーキングの並び、私も気になりました。
駅から近いのはいいと思いましたが、先に現地を下見して南側は将来建つだろうと一目で思ったのでモデルルームに行くのはやめました。物件探しは良いも悪いも資料だけでは判断できないと改めて思いました。

[98: 匿名さん]

建て替え前の分譲マンションにお住まいだった旧住人の方々は、かなりの割合でそのまま住まれるようですね。住み心地は、良いという事かも。

[99: 購入検討中さん]

南側のコインパーキングと空き家，やはり(近い)将来危ないですよね．

[100: 匿名さん]

眺望の良い最上階は殆ど非分譲（旧住人）で１戸だけ販売しているけど坪４４０万円ですよ。
信じられない！

[101: 匿名さん]

なんか、すごく高いですね。2.3年前だったら、幾らぐらいだったんだろ。

[102: 匿名さん]

下層階でも南向きで日照条件が良いですから、と高い理由を言われましたが、現地を見て驚きました。高過ぎます。

[103: 匿名さん]

二階、三階の南側を希望した方、前の駐車場に将来的に集合住宅が建つリスクをテイクしてるんですかね。
新住民は旧住民がいい場所に住むための養分に思えます。

[104: 匿名さん]

バスは新宿行きの他、九段下⇄高田馬場、渋谷⇄早稲田などがあります。四谷三丁目で降りて少し歩けば神宮外苑も近いです。
新宿行きは伊勢丹に行くとき便利です。新橋行きは国立国際医療センターの通りなので少し乗り場は遠いです。
買い物はLIFEができたのですごく便利になりました。三徳は確かに韓国学校の子を沢山見かけますがLIFEではあまり見かけません。
あとは遅くまでやってるご飯やさんが欲しい。
大江戸線は確かに深いのですが、若松河田はそこまで深くないです。駅まで劇的に近いのですぐ慣れますよ。
価格が高いのは東京オリンピックの影響が大きいと思います。建築資材の高騰と人手不足で、こちらに限らず現在建築中のマンションはどこも割高感は出てくると思いますよ。

[105: 物件比較中さん]

リビオ新宿御苑も地権者が多くて一人で何部屋も持っているのか？賃貸で高く出てますね
眺めはいいのにスグに決まらないのは相場よりかなり高いのか・・・

[106: 匿名さん]

まあ旧住民の方が１０年費やして建替えができここに住めるようになったので、この場所が好きな方にはラッキーですね。
でも非分譲と販売分の格差が酷いので場所が良くても気が引けます。
販売会社ももう少し話し合いをして良い部屋を振り分ければよかったのに。
旧住人に負けたのでしょうね。
価格表を見ても、明らかに上層階は旧住人！下層階はよそ者！って感じですね。

[107: 匿名さん]

そうみたいですね…ホントに酷い話です！
でも、前向きに検討したいと思います。

[108: 匿名さん]

割高感といっても限度はありますね。建築中の物件でも努力のみえるものもありますし、この地にこだわる方には良いかもしれませんが、都心で条件の整う物件はまだあります。

[109: 匿名さん]

下層階は、坪単価350台なので、今のご時世では普通のような気がします。上層階で、ルーフバルコニーがあり、間取りも良い部屋は、高いですね。欲しいけど

[110: 匿名さん]

上層階の角部屋は億ションみたいだけど、誰か買えば旧住民と対等になるよ。

[111: 匿名さん]

旧住民にこだわるのがよくわからん。
そんなに弊害なら中古物件なんて動かないと思うが。
中古物件は自分以外は皆旧住人なんだし。

[112: 匿名さん]

そういう考え方もあるんですね。
崖っぷちの１階はスルーです。

[113: 匿名さん]

地権者のうち、実際に住んでた方は一部らしいね。

賃貸が多かったなら、同意得るのに苦労したのも分かるな(利回りが減るため)。

４階以上の良好な住環境の部屋、賃貸に出るかもしれないね