アトラス新宿河田町ヒルズ［旧：（仮称）アトラス新宿河田町］

[匿名さん]

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/kawada/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス（株）
施工会社：松井建設（株）
管理会社：旭化成不動産コミュニティ（株）

所在地：東京都新宿区河田町19番4
交通：東京都営大江戸線「若松河田」駅徒歩2分

総戸数：41戸
専有面積：45.52m²～84.41m²

（旧称：新宿河田町プロジェクト）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[1: 匿名さん]

既存マンションの建て替え物件のようですね。
http://www.afr-web.co.jp/page.jsp?id=273997

元のマンションが34戸あるので、
全員が残らないとしても分譲戸数は少ない感じです。

立地は閑静でとてもいいと思います。

[2: 匿名さん]

大江戸線とはいえ駅２分はいいね。しかも静かそうなエリア

[3: 匿名さん]

大江戸線、便利でいいですよ。ぎゅうぎゅうの混雑もないし、全駅ホームに転落防止の柵が付いてるし。
新宿まで2駅なのもポイント高いです。

[4: 物件比較中さん]

坪３３０？　

[5: 匿名さん]

41戸中、非分譲が21戸。なかなかのインパクト。

旭化成の建替えビジネスモデルは社会貢献の意味合いも感じられて好感触なのですが、分譲戸数が半分ってのはコミュニティ形成はどうなるんでしょうね。

[6: 匿名さん]

ＨＰのコピーを読んで笑いました。
大仰に書きすぎですよ。
たしかにいい場所ですけど、あそこまで書いたら逆にコミカルな感じ。

[7: 匿名さん]

ポエム炸裂だな。
近くで言えば、例えば市谷高台のブランド立地だったら違和感ないけど、河田町でしょ。

[8: 匿名さん]

>7

ホントに、河田町で何を言ってるのって感じですね。
おそらく小笠原伯爵邸があるからでしょうが、
結婚式場になってから急に格式高いようなことを謳い始めましたが、
元々は地ぐらい的にも建築物としてもたいした価値はないお屋敷。
砂土原や下落合ならともかく河田町で「選ばれた者だけが」とか言われても片腹痛い。

[9: 匿名さん]

西新宿に通勤するにはとても便利です。

周辺に迷惑施設はないし、住環境は良さそう。

[12: 匿名さん]

>>9
若松河田って、西新宿エリートの隠れ家って感じですね！
にぎやかな場所にはタクシーで行けるし
外苑東通りが近いのも地味に便利

[13: 匿名さん]

ランドスケープを見ると結構変わった配置になってますね。
日照が微妙そうな部屋もありますが非分譲分も多いのでどうなりますかね？
石庭もありますね、和風のマンションになるのでしょうか。
単身からファミリー用の広さまであるので部屋の割合が気になりました。
単身向けの方が多くなるのでしょうか。

[14: 購入検討中さん]

とっても本物件に興味ありますが、敷地のまわりは崖です…。地下水も滲み出しているようで地盤の強度が心配です。どなたかこの辺の地盤に詳しい方 いらっしゃいますか？

[15: 匿名さん]

急傾斜地崩壊危険箇所にも指定されてませんし、
崖は問題ないと思います。

地盤についてはＰＣで新宿区地盤情報閲覧システムが見られますから、確認なさってはいかがですか？

[16: 匿名さん]

変わった建物の造りですよね。
あの形だと中住戸も窓の面積が多くなって風通しがよくなるのでしょうか。
カナリデコボコしているなぁ
敷地いっぱいいっぱいに作られていなかったので
計画的にはゆったりと作られているように思いました、、

[17: 匿名さん]

石庭って何でしょうね？
京都・龍安寺にあるような和風の中庭が作られる計画なのでしょうか。
間取りもラフな手書きのものが公開してあるだけなので、
もう少し見やすい、きちんとブラッシュアップしたものを出して欲しいですね。

[18: 匿名さん]

>>17
ただのドライエリアに、玉砂利をひいた外部空間でしょう
パースを見ると中木を植えるようですが、日照は期待できないドライエリアなので、灌木や地被類ではなく、砂利をひく、ということだと思います。
龍安寺の石庭、は言い過ぎですね。
そんなに広くないし。
ただ、エントランスを入った後にも外部空間があるのは、よいと思います。

80平米台の間取りが見たいんですが、資料請求しても現時点ではホームページ記載の内容以上の資料は送られてきませんでした。

[19: 匿名さん]

一つとして同じ間取りがなさそうな変わった外観のマンションですね～

[20: 匿名さん]

外観は変わっていますが、見た目は良いですね。
南に出っ張っている様で、東側の日当たりが気になりますがどうなんでしょう。

[21: 匿名さん]

見た目ステキですよね。自分も好きな感じです。
でもオシャレな分、間取りによって
バルコニーの形、大きさに影響がありますね。
見た目も大事ですが生活しやすさの方が大事だったりするので、
その点どうかな～なんて思います。

[22: 購入検討中さん]

素敵な外観ですよね。間取も良さそうなので、値段発表が楽しみです。

[23: 匿名さん]

我が家にとって場所が最高なので検討したいのですが、うちでは逆に間取りがイマイチだね、という話しをしています。せっかくの角住戸なのに、ごく普通のnLDKプランで。
入居前にある程度リフォームするのは覚悟してはいますが、もう少し魅力的なプランがあるといいのですが。
年明けの事前案内会を楽しみにしています。

[24: みかん]

保育園のとなりだから、子どもの声が嫌いな人には不向き。
現地を見てから検討したほうがいいよ、、、

[25: 匿名さん]

ここって、某民族系の学校があるじゃないですか。夕方とかに、学生がたむろしているんですよ。で、理解できない言葉で何かしゃべりながら、集団でこちらを見られると、怖いですよ。
別に、普通の会話をしているのでしょうが、「おい、あいつやっちゃおうぜ。」と言っているのかも知れないと思うと結構な恐怖です。
この場所がエリートの隠れ家とか言っている人、かなりな勘違いだと思いますよ。

[27: 匿名さん]

河田町が韓国系住民が多く暮らす街という認識はいつの頃からでしょうか。
韓国学園ができたからそうなったのか、在日の方が多く暮らすから、韓国学園ができたのか、そこら辺りの経緯は良く存じませんが、韓国学園が地域の韓国人コミュニティーの形成に相応の役割を果たしたであろうことは、想像に難くありません。

かつてフジテレビが置かれていた街として、フジ＝韓国というイメージもこういった地域の背景があったのやも知れません。

現在の韓国学園は、在日の子弟はあまり多くないと言われているようです。韓国本国からの駐在員の子弟の割合が圧倒的なようです。そういう意味では、恐らくビジネスエリートの子弟が多く通う学校ということだと思います。この地域が「エリートの隠れ家」というのは、言い得て妙ですね。

ですので、河田町が治安が悪いことはないですね。都内、屈指の治安の良い街です。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

＞＞続きます。

[28: 匿名さん]

問題があり得るとすれば、多文化共生の街としての文化摩擦ぐらいでしょうか。

まちBBSの曙橋スレッドから拾った声です。


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413 名前： 東京都名無区民 投稿日： 2014/06/25(水) 00:27:22 ID:PEOoGe/Q [ i118-21-168-39.s30.a048.ap.plala.or.jp ]
別に全ての韓国人を差別するわけじゃないけど
放課後、三徳の屋外にあるテーブルと椅子使ってる韓国学校の学生の態度がすっごく悪いんだよね。
大声や過度なリアクションで買い物客の行動を阻み、ゴミの分別は出来なくて当たり前、アイスのパッケージとかそのまま地面に捨てたりがザラ。
マンション住民も夜も遅いのにベランダで大声ではなしてたり。

もちろんマナーの悪い日本人だってたくさんいるけど、お国柄というのはあると思う。
**************

>>さらに続きます

[29: 匿名さん]

三徳が入っているツインタワーは、UR賃貸です。ご存知の方も多いと思いますが、UR賃貸は、外国人が多く暮らします。この物件に限らずこの地域は外国人が多くくらします。

つまり、この地域に暮らすということは、こういった多文化と多く接するという事です。これからの日本を考える時にそれは、私は良いことだと思うのですが（そういう意味ではお勧めの物件です。）、そこは、ご自身できちんと評価されてください。

ただ、この地域に多い韓国系住民の唯一難しい点は、民族意識が高い人が多く、それが高じて本国のやり方や文化を持ち込もうとするところでしょうか。
郷に入れば郷に従え、という格言とはなかなか離れた感覚をお持ちの方が多く、また、声高に主張することをもって良しとしている文化的背景もあって、日本人との間で摩擦が生じ易いという点はご考慮されてください。それを含めて多文化共生なんだと思います。そういうこともひっくるめて楽しめることが大事ではないでしょうか。

おわり。

[30: 周辺住民さん]

実害はないけどこのご時世、嫌韓の人がいるのも
事実だからね。
まあそういう方は止めた方がお互い幸せ。

[31: 匿名さん]

狭すぎる。

[32: 匿名さん]

坪単価はいくらぐらいを予想していますか？

[33: 匿名さん]

バルコニー側のパースが公開されまし種!
重厚感があり素敵ですね。
これで75m2～80m2の3LDKがあれば即買いだったんだけど…ないみたいですね。
ちょっと詰め込み過ぎという印象です。

[34: 匿名さん]

３回資料請求したけど結局来なかった。
いつもの男が電話にでるのだが・・・
何故だろう。

[35: 匿名さん]

>>33
Nタイプは85㎡ありますよー！

[36: 匿名さん]

>>35
ルーフバルコニーという事は、1戸だけですかね？
倍率高くなりそうですね。

[37: 匿名さん]

Nタイプは広いし良さそうですね。
Bタイプも75㎡3LDKですよ？

[38: 匿名さん]

このマンション半分が地権者みたい。
もともと何が建っていたのですか？

[39: 匿名さん]

>>32

環境が良いので平均280は超えるのでは無いでしょうか。

[40: 匿名さん]

>>38

築55年の公社分譲住宅でしたね。4F建2棟の34世帯だったかと。

[41: 購入検討中さん]

高いのかな。DM来たので行こうか検討中です。若松河田は地位的に迷いますが。

[42: 物件比較中さん]

1LDKを検討中です。ひょっとして、1階しかないんでしょうか？向かって左右に配置されているように見えますが、南向きは、地権者さん用ですかね？

[43: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 40代]]

保育園が真ん前にあるけど、もの凄くうるさいんだろうな〜

[44: 購入検討中さん]

案内が来たので今度行ってみます。

[45: 匿名さん]

コンセプトルーム行った方、いくらくらいでしたか？

[46: サラリーマンさん]

コンセプトルームに行ってきました。価格はまだ未定とのことでしたが、参考価格として坪380万円を超えていました。ちょっと、高いですね。

[47: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
それって平均ですか？

[48: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
それって平均ですか？

[49: 匿名さん]

市況もあるでしょうけど高いですね。

[50: サラリーマンさん]

参考価格は、平均じゃないですよ。価格は、まだ未定だけど、コンセプトルームでは参考価格を見せてくれます。自分が希望する部屋をメモってきました。この参考価格は、予定している最高価格とのことで、売れ行きによっては、少しは安くしてくれそうな感じでした。それでも100万円ぐらいの考慮のようですが。。。
坪380万円を超えてるのは、58.52平米の部屋です。同じ2LDKでも、坪350万円代というのもありました。マンションの1階は、どちらかというと地下1階という感じで、目の前に住宅が迫ってるから安いようです。あと、日当たりも。最上階は、メモってませんがもっと高かったです。