駐車場の区画変更について

[匿名さん]

以前も同じようなスレッドがありましたが、私の場合と少し違っているので、
新しくスレッドを立てさせていただきました。
意見をお聞かせ願えればと思います。よろしくお願いいたします。

今のマンションを購入して、約1年半が経ちます。
私のマンションの駐車場は、全戸分確保されていて、
３分の１が平面駐車場、残りが機械式駐車場になっています。
機械式が無料、平面が有料です。
購入した際にどの駐車場を使用したいか希望が取られ、
平面を希望しましたら、機械式の希望者のほうが多かったため、
平面の駐車場を確保出来ました。
ところが、今になり、機械式は面倒なので、定期的に駐車場の
区画変更をしたらどうかという意見が出ました。
購入時の規約には、契約者が解約希望の場合、1か月前に
解約を申し出、申し出がない場合は自動的に更新となっています。
こういう場合、駐車場の区画変更は出来るのでしょうか。
文章が分かりづらいですが、よろしくお願いいたします。

[1: 匿名さん]

規約なんてのは変えられるんですよ。理事会で定期的変更案が賛成となり、総会でも賛成多数となれば問題ない。機械式の台数が多いから、平置きがべらぼうに高いならともかく、それほどの金額でなければ定期変更案が提出されれば通る可能性が高いかもね。

本来は定期的に抽選で変更した方がいいよ。理由は過去スレを読んでみて下さい。

[2: 入居済み住民さん]

おそらくですが、1ヶ月前に解約云々は規約ではなく細則ではないでしょうか？
まあどちらでも総会にて議決が必要にはなりますが変更は可能ですね。

全戸分確保されていて、車高などの制限問題が無いのであれば比較的賛成はえられるのではないでしょうか？
おそらく無料機械と有料平面なので仮に変更案が通っても、スレ主は平面を続けることの可能性は高そうですしね

[3: 匿名]

機械式に高さ制限があった場合、定期的に区画を入れ替るとすると、今までの平置き停めてたクルマ（ミニバンなど)が入らなくなってしまうこともありますよね？
そういった場合は外の駐車場を契約しなければいけないんでしょうか？
区画替えのとき、毎回混乱するのでは？と、思います。
ちなみにうちのマンションは平置き、機械式半々です。

[4: 匿名さん]

駐車場契約について、一般的な内容なら
＞購入時の規約には、契約者が解約希望の場合、1か月前に
＞解約を申し出、申し出がない場合は自動的に更新となっています。
これは誤解を含んでいると思います。
契約は双方の立場で書かれているはずですが、管理組合側の契約解除条項や更新しない場合の記載もあるはずです。

管理組合側の細則変更（定期シャッフル）が、総会で議決されれば、多数決の世界なので諦めるしかありません。

ただ、横スレになりますが、
機械式が無料ってこと
全戸割り振りとはいえ、未使用（車両なし）もあるでしょう？
それと機械式には大きさや重量制限があるので、平置きから移動できないケースもあると思います。

総じて、管理組合総会で決議されたら諦めるしかありませんが、駐車場のあり方についてはスレ主も客観的な立場で改善すべき事項を指摘すべきかと。

[5: 匿名さん]

みなさま、たくさんの貴重なご意見をありがとうございます。
それから、No.2さまのおっしゃる通り、規約ではなく細則でした。申し訳ありません。

駐車場の希望を出す際、販売員の方に、将来駐車場の変更があるか確認したところ、
こちらが解約するか、駐車料金の滞納などがない限り、変更はないと聞いていたので、
ずっと今の駐車場を確保できるものと思い込んでしまっていました。こちらの勉強不足です。

ただ、みなさまのおっしゃる通り、変更することによって問題も出てくると思いますし、
入居後もしばらく売れ残った部屋がいくつかありましたが、それと同時に平面駐車場も、
かなり遅い時期までいくつか空いていましたので、もしかして平面駐車場にこだわらない
入居者の方もいらっしゃるかもしれません。（今のところ、未使用の駐車場はありません）
そのへんを次回総会で議題に上がった時、しっかり話し合ってみようと思います。
たくさんのご意見、本当にありがとうございました。

[6: 匿名さん]

都心の新築物件で、満車の駐車場料金をサッサと値下げした例があります。
駐車場の規約変更など簡単です。
理事会の腕次第で、総会の欠席委任を賛成票にカウントしてしまえば良い。

[7: 匿名さん]

>>3
>そういった場合は外の駐車場を契約しなければいけないんでしょうか？

マンションの管理組合がどう決めるかによるから、ここで聞いても意味がありません。自分で勝手に探して下さいの所もあり、管理会社が外部駐車場のリストを作って探すのを手伝ってくれる所もあり、優先的に平置きOKになってる所もあり。

[8: 匿名さん]

＞都心の新築物件で、満車の駐車場料金をサッサと値下げした例があります。
＞駐車場の規約変更など簡単です。
安易な値下げのみが優先される物件は、ツケを先送りしてるだけです。＜安い物件か賃貸多い物件の事例かと。