イニシア京都太秦ってどうですか？

[匿名はん]

イニシア京都太秦の物件を見に行ってきました。イニシアってどこもそうですけど敷地にきちきちに建物と立体駐車場を建ててますよね。緑も少なくて立体駐車場もご近所さんの屋根を越える高さで境界線ギリギリに建ててありますがきっと反感買ってるんでしょうね。周りにもイニシア反対の看板が出ていたり、業者の強引さが伺えます。こんな所に住んでご近所さんと共存していけるのでしょうか？イニシアの物件見てきましたが考えてしまいます。みなさんは気持ちよく住めますか？
物件URL：なし
施工会社：コスモスイニシア
管理会社：コスモスライフ

[63: 匿名さん]

私も市内のイニシアですが、営業マンはなかなかよかったですし、近隣とのトラブルもなく、地域の子供会等にもお誘いがきて、お子さんのおられるところは参加されていると思います。建物もかなり水準が高いので、なかなかいい会社だと思っています。同じ会社でも当たり外れがあるのですね。

もっともこのスレは最初からイニシア全体にケチをつけたいスレだったので、そういう感じのレスが多くなるのでしょう。反対運動はマンションの建つ場所、その位置とか、地域性にもよるのかも。もっとも、マンションを建てるとなると、近隣で反対運動が起こるのはある程度はしかたがない面もあるかもしれません。京都は特にその意識は強いといわれている。

[64: 周辺住民さん]

西側の新築一戸3階建＊＊の住民はモラルが無く一日中大人から子供まで、毎日朝から晩まで騒ぎ自転車で暴走している子大声で叫びまくる子、正午から夕方七時位までパーティーが毎日続きます。
大人も一緒に騒ぐからたちが悪い。本当にうるさい＊＊ですよ。
窓なんかうるさく開けられないと思います。


休日などゆっくり家で過ごしたい方は購入されない方が良いと思いますよ。

夏は公道で夜中までバーべキューや花火をします。

蜂中は評判悪いですよ。

[65: 購入検討中さん]

このマンション　売れ行きどうなんでしょうか？

[67: 匿名さん]

太秦って名前はいいけどね。あたりは隣同士ひっついたウサギ小屋ばかり、しかもかなり年数が経っており、売りに出ている物件も多い、それだけ安いけどね。そういう場所だよ。名前負けしている地域。

[68: 不動産購入勉強中さん]

イニシアの会社自体は　問題ありませんか？とっても感じ悪いイメージありますが・・

[69: 入居済み住民さん]

マンションの価格が安いと言うことはやっぱりそれなりの住人しか集まりません。
後悔です。

確かに西隣の新築3階戸建は、うるさいですね。
　
暇な保護者と子供がお騒ぎ。
しつけが出来ていない。

こちらの子供の勉強の邪魔です。

受験生は集中出来ないと思います。

[70: 匿名]

入居された方が後悔されていると言う事は、購入はやめた方がいいですね。
残念です…。
まわりがいろいろと言っても、入居された方が満足されていたら購入をと思ったのですが…。

確かに良い意見は全く掲載されていないですよね…。

[71: 不動産購入勉強中さん]

確かに　ここのマンション価格安めですね

[72: 購入検討中さん]

まわりが隣同士家がくっついてるっていっても、住宅地はどこもあんなもんだと思いますけどね。
中心部の住宅地より全然明るい雰囲気がしましたけどね。
安いのはやっぱり中心よりはずれてるからじゃないでしょうか。
棟内モデルルーム見ましたが、場所、設備、広さからして値段相応だと思いました。
マンションの雰囲気も明るくて良かったですよ。

[73: 購入検討中さん]

↑No.72　言葉間違えました。。

棟内モデルルーム見ましたが、場所、設備、広さからして値段相応だと思いました。
↓
棟内モデルルーム見ましたが、場所、設備、広さからして値段相応だと思いました。
決して安くはないと思います。
他のマンションはここと同じくらいのクオリティなのに高いです。

[74: 申込予定さん]

申し込みを検討しています。
確かに７３番さんの言うとおり、まずまずだと思いますよ。
設備と場所などを考えると価格も「これなら買おうかな」と思える内容でした。
周りにはマッチしていないマンション結構ありますよね。
例えば…

[75: 物件比較中さん]

安い・・・ということで興味を引かれていますが、購入して後悔した人はたまたまその部屋の近隣が・・・ということなのでしょうか。それなりの住人が集まるという表現がすごく気になります。

隣の新築戸建てのうるささが気になるというのはそこの住人の問題なのか、相当くっついて建っているのかも気になります。

設備も安いなりにということは期待できないし、安いのはうれしいけど、一生の買い物するわりには、今住んでいる賃貸マンションの条件より悪そうだし、やっぱりお買い得のマンションとか掘り出し物ってないもんですかね。

[76: 不動産購入勉強中さん]

価格の安いマンションには　やはり収入もそれなりの人たちという意味ではないでしょうか
お金持ちがいいとは思いませんが　3000万前後なら普通でしょう

[77: 匿名さん]

まあ、価格は普通だと思います。
４０００万円の部屋もあるんですから。
入居してからご近所がどんなのか分かると言うのも悲しい話ですが、新築には若いご夫婦達が住んでいるんでしょう
契約をした時はまだご近所がどんなのか分かりませんし。
住んでみて分かるという事はどこも同じじゃないですかね

[78: 物件比較中さん]

それなりにお金を持っている人たちが住む所と比べると、
太秦はちょっと違う感じはしますが、変な人が住んでるって感じもないです。
ごくごく普通ーーーーの一般の人が住んでいると思います。

No.77さんの言う通り、どこでも住んでみないと分からないと思いますし、
すべて自分の希望通りの場所、住居に住めるという事はまずないのではないでしょうか。

[79: 入居済み住民さん]

西側の戸建の保護者と子供の大騒ぎ毎日一日中公道で大騒ぎするのは本当に煩い。

休日は本当に家でリラックス出来ない。

事務所は一番静かなとこだと思う。

[80: 匿名]

検討してます。

西側はうるさいんですね。
家でリラックスできないくらいとは大変ですね・・・

南側はどうでしょうか？

[81: 購入検討中さん]

西側の騒音の件ですが、
その周囲の戸建ての方々は何も言わないのでしょうか？
それとも一緒になって騒いでいる？
真剣に検討しているので、一度見に行ってみようかな。
時間帯とかあったら教えてください。

[82: 入居済み住民さん]

西側の戸建は新築が４０軒位建っていてコ字の公道があり

マンションの南西角位が溜まり場になっていて、平日は２時位から７時位まで
路地になっているからしたいほうだいで.........

遊びだしたら１時間～２時間子供が大声で自転車暴走

一緒に保護者も大騒ぎ。

南西角が一番の溜まり場だと思いますよ。

多いときでは子供と保護者で２０人位で大騒ぎしてます。

平日５時～６時が一番大騒ぎしてます。


休日は１０時位から夕方までは覚悟してください。


一軒だけが騒いでるのではない、マンションから見える範囲全部が騒いでるから
注意する人などいないのでは。


購入されるなら南東側がおすすめかも。

[83: 匿名]

この土地はもっと広い敷地でした。
イニシアはその一部を他の業者に切り売りしていて、建売一戸建てになっています。
敷地が3千平方㍍を越えると100分の3の面積を緑地帯や広場にしなければいけないという条例があるのですが…作るのを勿体なく思ったのでしょうかね？
もっと緑地帯など造ってマンションに住む人にも周辺の人にも配慮あるマンションだったらこんなことにならなかったのにねぇ…。

[84: 物件比較中さん]

まぁ、子供たちはともかく、大人たちは今仲良くしていても、そのうちお互い距離をおくようになるでしょう。
大人になってからの付き合いは、最初仲良くなっても時間が経つにつれ、合わない部分が絶対出てきますから。
とくに子供を通しての付き合いなんてそんな感じだと思います。
お母さんたちはだんだん近所付き合いに疲れてくるんです。

ひどいようなら警察に通報しても良いのではないかと思います。
公道で大騒ぎするなんて非常識ですから。

[85: 匿名さん]

警察…ですか。物騒ですね〜。恐ろしいです。

[86: ご近所さん]

まずは管理組合や町内会（自治会）を通して戸建ての人たちに申し出たらよいのでは。
戸建ての人たちが悪意を持って（嫌がらせ的に）騒いでいるのなら警察に相談するべきでしょうが、普通に生活していてうるさいということなら、犯罪的要素はないのでは。

[87: 匿名さん]

犯罪的要素がなくても毎日大騒ぎしてたら犯罪です。

公道で大騒ぎするなんて非常識ですから。

[88: 入居済み住民さん]

本当に静かにしてくれ......

管理会社に相談しよう。

[89: 匿名さん]

お気の毒です。慰めの言葉もありません。夢の我が家が…
イニシアのＭＤ説明会の時には、「我がマンションの防音はどこにも引けを取りませんから」と
言い切っていましたが…窓を開けない生活は考えられませんからね～
管理会社は何もしてくれませんよ～たぶん
西側住民に言ったとしても返り討ちにされるだけだと思います。
せめて窓を二重にしてもらうとか…イニシアに話出来ませんか？

[90: 匿名]

そうですね。
イニシアにいってみては？
一度西側の住民を対象にアンケートをとってもらい、全体的な問題として捉えて、対応してもらうのはどうでしょうか？

[91: 匿名]

90です。
西側の住民とは、
マンションに住む西棟側の方です。

[92: 匿名さん]

マンション内でトラブルですか？これに関しては　掲示板ではなくて管理会社にクレームするべきです。
私は　子供たちの声ほほえましいと感じてますけど。
やはり私のマンションでも　子供たちも遊ぶ声とかが耳障りだという苦情もあるみたいです。

[93: ビギナーさん]

特定できるこのようなこと掲示板に書かれるやり方　あまり感心しません

[94: 匿名さん]

このマンションほとんど売れてますね
価格がほとんど同じくらいですね
4000万以上のものは売れてないみたいだけど

[95: 入居済み住民さん]

微笑ましいと言う様な声では無い。

動物園の猿以上だ。

キーキー煩いのだ。

動物園や公園の中にリビングがある感じ。

分からないでしょう.......

[96: 購入検討中さん]

子供の声のことが結構上がっていますが、
朝も昼も夕方、休日も
何度か見に行った限りでは、
そのような状況に出くわしたことありませんよ。
至って静かでした。
家族の間ではポイントは高かったのですが。
「入居済み住民さん」は何か自分のマンションのマイナス面ばかり言っていてなんだかなぁ。という印象です。

[97: 匿名さん]

住民さんではないのかも。それにしても自分がさんざん大声をあげ、周りに迷惑をかけながら育ってきたのに、それを忘れてうるさいとは笑止千万。子供とはそうやって大きくなるもの。

[98: 匿名さん]

子供が大騒ぎしている言い訳にしか聞こえませんね。

子供は何をしてもいいのですか？

本当に見学されたのかな？


最近まで無かったけどマンション西側にある公園前に

子供飛び出し注意と置かれている。

実際平日の夕方は、至って静かなはずはない。

[99: 匿名さん]

イニシアのＨＰのしょっぱな　粋　と出て　粋な美意識が息づく静謐の地。とありますが
まだ入居して数ヶ月も経っていないのに、本当に困ったものですね。
数千万も出して購入した物件ですもの、どうか精神的に参ったりせず、
解決の糸口が見つかりますように。

[100: 匿名さん]

子供は騒いでいいと思うよ
子供は元気な方がいい
気にしすぎではありませんか
それとも少しのことでも神経に触るタイプですか

[101: ご近所さん]

マンション建設の話し合いの時には庭でバーベキューや花火をするな。
屋上ではボール遊びするな。
全部自分達がしてきたことを棚に上げて.....
マンションの規則は決定前に町内に見せろとか。

カーテン代とかブラインド代を出せとか。

かなり言いたい放題の報告書が回覧で回ってきてた。

地デジも無料でしてもらえてラッキーでした。

マンションに文句言うなら自分達の行動を改善すればと思っていたのです。

あれだけの人数で騒げば苦情が来るのわかります。

[102: 匿名さん]

だから太秦ってところはそんな奴らの住んでるところ。

[103: 購入検討中さん]

私も何度か見学に行きましたが、静かでしたけどねぇ。。。

まぁ、ご近所が本当にそのような感じというのが事実だとしても、どうしようもないですよね。

そんな事に神経を使うなんて、ムダな事はせず、街が良い方向に発展するように自分たちが
努力する方に気持ちを向ける方が利口だと思います。

[104: 匿名さん]

お説教はいいから

購入検討中さん明日契約しに行けば。

もしかしたら西側の方か？

[105: 匿名さん]

っていいから　いつまで購入検討中なんだ？
本当に検討中だったら、すぐに買いに行け。

[106: 匿名さん]

このマンション価格も安く　普通の所得の人たち　つまりそれなりの人というのがこの掲示板に表れています。
購入の前に　そのことをよく考えてからにすればよかったのにね。
価格とレベル　価値観は並行します。

[107: 匿名さん]

そんな街太秦は、東映京都撮影所でもってんだよ。名前負けの街。
ライフのおかげで便利にはなったけど。長いこと嵯○野高校の近くに住んでいたけど、
よかったのはシャトレーゼとニックくらいかな。

[108: 匿名さん]

マンションの住民は規則にしばられ。

近所住民の苦情は、マンションのエントランスに張出され
パイロンまで置かれるのに。

なぜマンションの住人は、西側の公道の大騒ぎに我慢
しなければいけないのか。
南西をたまり場にするなよ。

一年中窓など閉めていられない。

暇な主婦どもよ。子供を遊ばせているのじゃないだろ。
自分達が大騒ぎしたいのだろ。

[109: 匿名はん]

エントランスに張り出されている近隣からの苦情というのは
例の西側の新築一戸建てからの苦情なのですか？
それとも全く別の近隣からなのでしょうか
マンションに苦情がきていると言うことは、マンション側でも
騒いでいると言うこと？？？

[110: 匿名さん]

108さんいい加減なこと画のやめてください　迷惑される人多いですよ
あなた住人　それとも　関係ない人？

[111: 匿名さん]

109さんへ
マンションの住民が騒いでいることに対しての苦情ではなくて、マンション建設段階の騒音や車のマナーに対しての近所住民の苦情だと思います。
繁華街のマンションだと昼も夜もうるさいので、ある程度の騒がしさは気にならないですが、静かな住宅地だからこそ、騒ぎ声や騒音が目立ってしまうんでしょうね。

[112: 匿名さん]

ご近所の方はこのマンションの建設時から反対されていたと思います。
工事の車、設備等の運送に関しても腹立たしいと思われたのかも？
やはり初めの住民側との話し合いが悪かったのだと思います。そんな事情も知らず購入して入居された方には
何ら問題はないと思いますが
まだ未入居もあるので完売するのはなかなか大変だと思います。

[113: 匿名さん]

ほとんど完売状態ですね

[114: 匿名さん]

１０８　暇な主婦の大騒ぎに耐える住人

[115: 匿名さん]

>ほとんど完売状態ですね

えっ？

[116: 匿名さん]

その割には、新聞折り込み広告が入っていましたが…。それも、家具付きとか。

[117: 匿名さん]

主婦は暇だな

暇だから井戸つくろう

[118: 匿名さん]

蜂岡町には動物園はいらない。

キイキイー響き渡ってなんとかしてくれ

[119: 匿名さん]

１１８さんあなた　マンション住民さんですか

[120: 購入検討中さん]

ほとんど　完売状態って感じですが　住み心地どうですか

[121: 匿名さん]

西側住民のレベルが低いよ。
昨日なんか夜の10時なのに大人と子供で花火だよ
住み心地は良くても環境が大事だよ。

同じ小学校に行くんだよ。近隣小学校では低学年の
学級崩壊も聞くよ。
保護者のレベルが低いとね.....

[122: 匿名さん]

121 あなた変　少しくらいにぎやかなほうがいいんじゃないですか　いやなら引越せば　どっこに行ったて同じですよ　あなたのような人がいるほうが問題のように思いますよ。ご近所さんのこんなことを書いてレベル低いのはあなたです。

[123: 匿名さん]

アトレさんやめてください

[124: 匿名さん]

122さん　ムキになりますね。

本当のことだから？か
大騒ぎする人が正しくて
耐える人が悪人の様で.....

何か矛盾してるような。

自分達の大騒ぎを邪魔するなと言ってるようで？
子供に悪いことを注意する大人が必要ではないのでしょうか？

住民はあなた達じゃないと思いますよ。
マンション買って、いやなら出て行けと言われて
引越せる人は少ないんじゃないですか？

[125: 匿名さん]

マンションあとどのくらい残っていますか

[126: 物件比較中さん]

この間、ＤＭが来ていましたが、既にだいぶ売れている感じでした。
私はもう購入する予定はありませんが。
しかし・・・これだけもめているのを見たら、購入を検討している方
どう思うんだろう。掲示板上のことだけで、実際はそうでもないのかも
しれないけど。

[127: 匿名さん]

１２５さん
中京のイニシアのマンションは考えてますか？

[128: 匿名]

あそこは近隣と揉めて裁判中みたいなので、ちょっとねぇ…。

[129: 検討中]

現在、検討中です。
この三連休にモデルルームを見学してきました。
安いといっても、広い部屋はそれなりの価格でした。
このあたりで4000万円超えると“高い”ってことになるんでしょうかね？
現実的に、2000万円台ですが…

[130: 購入検討中さん]

４０００万代の部屋って　安くなっていないんですか　竣工後ずいぶん経ってますが

[131: 匿名さん]

2000万円台の部屋は、チラシにもあったように多少安くはなっていますよね。
高い部屋も同様に安くなるんでしょうが、同じ率くらいと考えてもそれでも高い買い物ですよね・・・
日常生活にはいいんでしょうが、京都の中心からは少し外れてますよね。

[132: 匿名さん]

もとが数千万円ですから、1割引きくらいでも結構な額になりますよね。
諸費用と引っ越し代くらいにはなりますよね。

[133: 匿名さん]

ここはペット可のマンションですか　また夜は　JR駅周辺どんな感じですか

[134: 匿名さん]

ペットは、小型犬ならOKです。
あまり飼っている人はすくないみたいですが。

駅の周辺は、コンビニしかないですね。
夜は随分、寂しそうです。
あとは高校があるので朝夕は高校生がいっぱいですね。

[135: 匿名]

太秦で4000万出すなら丸太町通の北をおすすめしますね。

おやしき町という地名があるぐらいですから。

[136: 匿名]

でも北は上品ですが地下鉄最寄りとかでないと通勤などにはわりと不便ですね。

[137: 匿名さん]

丸太町の北って　どこですか　

[138: 購入検討中さん]

今日、またチラシが入ってましたね。
そろそろラストスパートのようで、すべて値引きになっていますね。
4000万超えの部屋も一応、3000万円台になりました。
まだ手は届きませんが・・・しかし、ずいぶん大きな値引きですね。
資金に余裕があれば、ぜひ！なんですが、無理ですね・・・
やはり2000万円台ですね。あと６つくらいのようですので、急がないと！

[139: 不動産購入勉強中さん]

値引きは、成約しても引き渡しまでは棟内モデルルームとして使用することが条件。
その後、現状有姿の形で引き渡し。但し、家具、調度品、オプション等は価格に含まず。
モデルルームとして使うのだから、値引きして当然。

[140: 購入検討中さん]

そうでしょうが、キズをつけないように慎重にされてますよ。
最終、ハウスクリーニングも入れてくれると聞いています。
部屋によっては家具付きみたいですし、やっぱりお得感はあると思いますが。

[141: 匿名さん]

太秦ね　場所がね　名前負けだよ　秦氏に申し訳ない

京都とを知らない友人　たいしん　とりまる　らくせい　ってね
これふつうの読み方だろ　洛西はふつうはらくせいと読むだろ。

[142: 購入検討中さん]

そうですね、お得だと思いますね。
そろそろ完売目前、早く結論をださないと。
ただ、ローン通るかな・・・

[143: 不動産購入勉強中さん]

モデルルーム使用住戸がお得かどうかの判断はまちまちですね。それら住戸の値引きは、既契約者または入居者の不満をそらす販売ワザです。きっと使用期間が長くなればなるほど、今よりも値下げされますよ。

[144: 購入検討中さん]

そうですね。自分が納得できればいいんじゃないですかね。
実際に部屋を見ましたが、なかなか高級感もあって、値引きで変えればお買い得とは思いました。

[145: 匿名さん]

価格にこだわらずに周辺をよく観察したほうがいい。
時間帯を変え平日、休日色々観察してみ。

マンションの特に西側。
粋を売りにしてるのに目のやりばに困る洗濯物。
南西の空家。
朝から晩まで暇な主婦の井戸端会議。
価格にこだわり過ぎて後悔しない様。

[146: 購入検討中さん]

総合的に考え、買うことにします。

ありがとうございます。

[147: 匿名]

私も総合的に考えて決めようと思います。

[148: 購入検討中さん]

ご近所になれたらいいですね。
気に入って買った人たちだけで、このマンションの良いところを話し合いたいものです。

[149: 購入検討中さん]

大きな部屋、全部売れたみたいですね。７０㎡台の部屋があと４戸になっていました。
ラストスパートですね、がんばれ～！！

[150: 購入しました]

こちらの物件を購入した者です。
モデルルームの見学の際に、ロビーでとても素敵な若奥様（入居済みの方です）とご挨拶し、このマンションに好感を持ちました。
西側住民の方のことはまだ詳しく存じておりませんが、マンションの住民間で良い関係が築いていければ嬉しいです。

[151: 匿名]

後4戸なら購入予定さん4人で完売だ。
モデルルーム購入された方入居おめでとう

[152: 契約済みさん]

私もモデルルーム見学して、購入決めました。
周辺の環境には少し悩みましたが、住めば都といいますし、
生活には便利な場所かなと。
マンションの方で、ちょっと・・・という方も見ましたが、どこのマンションでもそういう方はいますので、
気にはしてません。
あと、自分の家を持ちたかったので、また、非常にクオリティの高いマンションで価格的にも満足してます。
これで更にがんばって働こう！と思えます！！

まだ検討されている方、ご近所になれるのを楽しみにお待ちしています。

[153: 入居済み住民さん]

確かに価格が安めのわりにはクオリティが高いと思います。
住み心地良いですよ。
買って良かったと思っています。

[154: 匿名さん]

ないない

[155: 匿名]

154さん
あなたこそないない

[156: 匿名さん]

あなたもないない

[157: 契約済みさん]

154さん、「ないない」というのは、お金がないということですか？
それは可愛そうに。。。
現金と、ローン組める稼ぎがあってよかった（＾＾）

[158: 匿名さん]

あなたがないない

[159: 契約済みさん]

おカネのない人のひがみはみっともないですね。
少し哀れです。

買えた人だけで仲良くやっていきましょう。

[160: 匿名さん]

稼ぎがよければもっと条件の良い物件がある。
本当に良い物件ならすでに完売になってると思うし。

ＪＲ太秦までも結構あるし本数も少ないしね。
太秦程度で自慢するんじゃねえ.....あなたが可愛そう。

[161: 契約済みさん]

悪いことをわざわざ言いにくる人ってなんなんでしょうね。
なんかちょっとかわいそう。
がんばって。

[162: 匿名]

私も161さんと同じように思います。ここって買おうかどうか検討する人が見るところですよね。マイナス点を書くだけならともかくただの悪口になってるようなのはどうかと。

[163: 匿名]

良い点も悪い点も書くのが掲示板。
あなた方が良い情報だけを求めているなら、別でどうぞ。後で後悔しないようにいろんな情報を探したいからここにきているんでしょ。

それともイニシアの方？

[164: 匿名さん]

よのなか　いろいろな人がいますからね　気にしない方がいいですよ　
でもここは　確かに安い
誰でも　購入できる物件ですね
購入された方々　周囲からのヤジにはかかわらないで

[165: 匿名]

161.162.164さんが1番悪口書いてる気がする

[166: 購入検討中さん]

私は購入を考えている一人です。
良いところは、
・やはり価格と広さと設備のバランス。これは非常に良い。価格が下がり、納得の価格です。
・日常生活利便性が良い。マツモトは安くて、商品も良く、なかなか良いスーパーです。
・低層地域である。最上階でなくても、圧迫されるものもあまりない。3階以上であれば、周囲の建物は気にならない。
悩んだ点は、
・売れ残りのマンションである。ただ、今後の値下がりも気になる。※売却をあまり考えていないのであれば大きな問題はない。
・駐車場が、住宅に隣接している。夜間の利用に気が引ける。※抽選なので、あたれば、の話ですが。
・周辺がごちゃごちゃしている。※ただマンションの南はそうですが、北側はそうでもない。
・太秦駅は本数が少ない。通勤時間帯でも1時間に４本しかない。※ルーズな人には大きな問題。京福の常盤駅はわりと多い。

どこでも良い、悪いはあります。
何か妥協しないと、3000万くらいで70㎡のマンションには住めないような気がします。
まず、田の字地区は無理ですし、やはりこのあたりになるように思います。
60㎡以下か、中古であれば手に入るでしょうが。
ですので、財政状態と、価値観から、よかったと思える物件であれば良いと思います。

私には、3000万円を超えた物件は無理です。
でも70㎡は欲しい。
場所は、太秦でも問題ない。
やっぱりここかなと思ってます。
ただ、もう少し安くなってくれると思い切れそうなんですがね。。。

[167: 匿名]

圧迫されるものがあまりない？ それはいいすぎでしょ。べたべたで住宅。
南向きでも暗い。

北側はそうでもない？ 北側の道の混雑と交通量、相当なごちゃごちゃですよ。

3000万で70m2超えるマンション、市内で他にもありますよ。

あの駐車場は周辺からすると嫌ですよね。

[168: 購入検討中さん]

3000万円いなくて、70㎡超える新築マンション、どこにありますか？

[169: 匿名さん]

円町です

[170: 匿名]

パラドール嵯峨野ミッドインピース

[171: 匿名]

166さん
検討してる場合ではないのでは？早く契約したら？ そこまでいいとこだと思ってるならこんなとこ覗いてないで。
それとも検討中さんでなく、イニシアさんですか？（笑）

[172: 購入検討中さん]

円町のどこですか？イニシアですか？JR沿いでしょ。

あとはぎりぎりこのくらいですよね。
どこも太秦より良いとはいえませんし、ほんとぎりぎりでしょ。

ファインフラッツ京都西院
メイツ醍醐デュアラ
パラドール　嵯峨野三条通　ミッド・イン・ピース

167さん、いいかげんですね。。。

[173: 物件比較中さん]

172さんよー
太秦のこんな値下げマンションと新築くらべちゃいかんよ。
あとお前さんが書いたマンションのちゃんと全間取りと価格みたんか？
3000万で70あるだろ。後から沿線だからとか、3000万ギリギリとかいうな、負け惜しみか？ 3000万出せないとは悲しいのう。

[174: 匿名さん]

売れてなかろう安かろうよかろうです

[175: 不動産購入勉強中さん]

新聞チラシより(7/31)。
73.09㎡ 3LDK 2,848万円(405号室、407号室)、西向き、リビング・ダイニングにエアコン付き
75.27㎡ 3LDK 2,598万円(213号室)、南向き、ルーフバルコニー付き(月額300円)

[176: 購入検討中さん]

チラシ、入ってました？
うちは入ってなかったです。

100㎡の4LDKはもう載ってなかったんですか？
先週いけなかったんで、今日か明日に行こうと思ってたんですが。
西向きの部屋、値引きなしなんですね。
交渉したら多少は引いてくれますかね。
2階より4階ですよね。
それともやはり南ですかね。

[177: 匿名さん]

176さん　早くしないと売れてしまいますよ
今日必ず行って　決めてきなさいね
あとで後悔するよ
かなり安くなってるし

[178: 匿名さん]

早くきなさい

[179: 購入検討中さん]

間に合いました。
ありがとう。

[180: 匿名さん]

ほぼ完売したみたいですね。
残念ながら、今日、現地に行きましたが、希望の部屋はすでに売れていました。
もう少しこの物件をしていれば・・・、残念。。。
買えた方、いい買い物しましたね！

[181: 匿名]

四階はまだ値引きしてくれますよ

[182: 匿名さん]

もう売れたみたいですよ。

[183: 契約済みさん]

ほんとに？

[184: 匿名さん]

ちらしには3部屋のってましたよ。
ほんとは10部屋くらいじゃないですか。
それより
適当なチラシですね。
イニシアさんよく見てください。

[185: 購入検討中さん]

モデルルーム、いってみてはどうですか。
正確な情報がつかめますよ。

[186: 匿名]

完売？
夜、部屋の電気ついてないとこ多いんだけど?
みんな遮光カーテンなの?

[187: 不動産購入勉強中さん]

おっと、3邸だけ残っていたのではないのですか？ひょっとして、MRに使っている3邸だけ残って、他にまだありますよということですかね。「残り○邸」とか「あと○邸」と誘い言葉は、販売促進のワザなのかな・・・。

[188: 購入検討中さん]

単に入居がまだなだけじゃないですか？
そのうち「完売御礼」がでるでしょう。

[189: 匿名]

まだ随時引っ越し中だから暗い部屋もありますよ 商談用の２０２室も入居は他の方よりあとですし 余ってる四階はバルコニーから下をよく見てから購入検討された方がいいかも気になる人もいるでしょう

[190: 匿名さん]

4階の部屋、バルコニーから何か見えるんですか？
あまり気にしなかったんですが。

[191: 匿名さん]

バルコニーから見えるものそれは……
怖いですね～。ナンだろう？

[192: 匿名さん]

すぐ近くに立っている民家でしょ。
違う？

[193: 匿名]

正解。一生くっついて生活するんだよ。
庭なんか丸見え。部屋もね。
生活音かなり我慢しなきゃね。
夜勤の人なんかかなり煩い子供と主婦の騒ぎ声で昼寝てられないよ。

[194: 匿名さん]

バルコニーの下なら見ないようにするしかないですね。
個人的にはあまり気にならないかな。
見られる方であれば嫌ですが。

夜勤の方は大変ですね。
昼間静かなマンションとなると、ファミリータイプで、京都市内は難しいでしょうね。
市内なら、5階以上ならましかもしれませんね。

[195: 匿名さん]

ラスト１部屋だって！
よかった（＾＾）

[196: 匿名さん]

ラス１　　へえ～　長かったねえ。　もっと余ってるのかと思った。

[197: 匿名]

今日も素敵な打ち上げ花火大会ありがとうよ

[198: 匿名さん]

？？？意味がわかりません？？？
ラスト１部屋のこと？
それなら物件情報見たら載ってますよ。

[199: 匿名]

西側の住人さんよ市道のど真ん中で打ち上げ花火や大騒ぎはどうよ。

その子供が大人になった時に善悪わかるか？
道徳は必要だ。

[200: 匿名さん]

それはひどいですね。
あとあとのことを考えると直接は言いにくいですよね。
そういう場合は、役所に相談、もしくは警察に言ったほうがいいですね。
火事の危険もありますし、消防署でもいいかも。
マンションの理事会ででも議題にして取り組まないとだめでしょうね。

近隣からしたらマンション住民はよそ者扱いでしょうが、だからといって遠慮することもないですよね。
別に仲良くしないといけないわけでもないし。

[201: 入居済み住民さん]

花火なんかしてましたっけ・・・？？
きのう夕方から家にいましたが、静かでしたけどねぇ。。
窓閉めてたから聞こえなかったのかな？

[202: 匿名さん]

全戸完売、おめでとう！

[203: 匿名はん]

先々+々週号の情報では７３戸中８戸が販売中。
・・・だったんですよ。
えらく速いペースで売れたんですね。
モデルルームを家具つきで販売したからなのでしょうか。

[204: 匿名です]

建物悪くないのに価格が安かったですもの。だから早かったのでは？
でも、電話したらキャンセル住戸が出るかも･･。と言われました。

[205: 匿名です]

建物悪くないのに価格が安かったですもの。だから早かったのでは？
でも、電話したらキャンセル住戸が出るかも･･。と言われました。

[206: 匿名]

建物悪くないのに安かったですもの･･。
電話したらキャンセル住戸が出るかも！て言われました。検討します

[207: 匿名さん]

あまり期待しないほうがいいかもしれませんね。
ちなみに、可能性のあるの、どの部屋でした？

[208: 匿名]

敷地内駐車場（機械式）が29台と少ないですが、既に入居されている方で埋まっているのでしょうか？
駐車場代が機械式の割に少し高めな気がしますが、メンテナンスのことを考えると妥当な金額ですか？

[209: 匿名さん]

2週間前までは、2台あいてましたよ。
11000円と15000円ですが。
確かに安くはないですよね。

[210: 匿名]

209さん、ご回答ありがとうございます。
京都市内のマンションだとどうしても駐車場が全戸保証というわけにはいかないですよね。
その点は滋賀のマンションの方が土地に余裕がある所が多く優位な気がします。
でも、イニシア京都太秦は良いマンションだと思います

[211: 匿名さん]

滋賀に住みたいか、京都に住みたいか。
私は滋賀は遠慮したいですね。田舎です。
マンションも次から次に建っていますが、ほとんどが多くの売れ残りをかかえています。
このマンションの比ではないんではないですか。
2割ぐらい、未入居のマンションもごろごろしてますよ。

ここはもう完売でしょ、では安心です。

ちなみに、竣工した今年1月の時点で、どの程度売れ残りがあったかご存知の方いますか？

[212: 匿名さん]

滋賀は田舎だというと、そうじゃないって必死にかみついてくるマンション住民が居ますよ、

[213: 匿名さん]

田舎かどうかは本人に判断してもらうとして、売れ残りが多いのは事実です。
一度マンション見に行きましたが、
琵琶湖付近で眺望最高といわれましたが、
10階でも琵琶湖のニオイにはちょっと我慢できそうにありませんでした。
ベランダには虫の死骸もいっぱいでした。
ちょっと無理でした。

[214: 匿名はん]

211さん
>>No.47 by 匿名 2009-12-29 09:09
>>先日ＭＲに行ってきましたが、売れ行き順調のようでした。既に1/3ほど契約済みでしたよ。

竣工時もこんなもんだったと思いますが。多くみても1/2だったでしょう。

[215: 匿名です]

キャンセル住戸は2階西向のお部屋だそうです

[216: 匿名さん]

竣工時に1/2とはかなり苦戦ですね。
京都であれば、多くが竣工時には完売してますからね。
ということは、価格帯に問題があったということですかね。
70㎡強で2500～3000万円でしたので、イニシアのマンションとしては安い設定だと思いますが、
場所の問題でこれでは少し高いという評価だったんですかね。
マンションが気に入って買ったんならよし、妥協して買ったんなら後悔するかもしれませんね。
ただ、ここ最近買った人はモデルルームということで多少安く買えていますのでよかったということですかね。
私もその一人ですが。

[217: 匿名さん]

210さん、MR値引き、で買ったんなら、良いマンションと思えると思います。

[218: 匿名さん]

そう、そう、1割くらいは安くなってるんですから。
結果、売れてますし、1年、2年経っても部屋が残ってるマンションもゴロゴロしてるご時世、立派ですよ。
楽しく住みましょう！

[219: 匿名さん]

書き込み、減りましたね。
やはり、ほぼ完売で、業者さんの書き込みがなくなったからかな？

私は結局、購入しました。
たまに周辺を見に行きますが、何度行って、ここに書かれているような、
”うるさい”っていうイメージは持ちませんでした。
確かに、前の道路は、車の往来は多いとは思いましたが、スピードの出せる場所ではないので、
運転者も気をつけている感じでした。

良いとこ、悪いとこはあるので仕方ないと思いました。
価格、設備は良かったですし。

あと１邸、早く売れるといいですね。

[220: 匿名さん]

ご愁傷様。
住めばモラルの無い住人がいるか分かるでしょう。
常盤街道の蜂ヶ岡第二公園なんてとんでもない。
ボールを追いかけて飛び出してくる子。

大人６人＆子供７．８人で花火で大騒ぎ道路視界不良。
保護者や子供のやりたい放題。
公園なぞ近づきたくない。
車で通り子供が飛び出し接触でもしたら....自殺行為だよ
歩行者も危険。自転車で飛び出してくるからね衝突寸前の人
衝突された人沢山いるよ。

自分が大事な方は、公園を避けて通るのが一番。

今日も夜の８時位まで大騒ぎ。
それを静かな町と言うのでしょうか？
マンションの南東に住んでるなら静かだと思うよ。
公園からマンションの部屋が見える。

離れたとこ買った方正解。
本当に住んでいる人なら理解できると思う。

マンション建設反対の近隣のビラも一斉に住宅から剥がされて
無くなったからイ二シアから何か頂いたのか？
だから静かだと強調するのか？

[221: 匿名さん]

ほんとにマンションの住民ですか？
マンションの西側に住んでいるってことですか？
西側ですが、まったく気になりませんが・・・

[222: 匿名]

迷惑している人沢山知ってるけどね。
騒いでる人は分からないんだろうね。
悪い事して謝りもしない親や子供多いんだけど。
かかわりたくないだけ。

[223: 匿名さん]

ほぼ完売（残り1邸？）なんやし、もういちゃもんつけなくてもいいんじゃないでしょうか。。（＾＾；
なんやかんやまわりが言っても、良いマンションは普通に売れていくのですよ。

[224: 匿名さん]

かかわりたくなければ、ここにこなければいいのに。
結局、マンションの住民でもなんでもないんでしょ、迷惑です。
223さんの言うとおり、同感です＾＾

[225: 匿名さん]

まぁ220さんの言うことも事実もありますけどね。汗
でも、いやなこともあるけどそれなりに住んでますよ。

[226: 匿名さん]

引越し半年でいやなことあるんだ。
我慢しないで町内会に相談しに行こう。
昨日も遅くまで騒いでいたから。

[227: 匿名さん]

公園を管理している役所か、警察がいいでしょう。
電話して、騒いでて危険、何とかしてほしい、と言えば見には来てくれますよ。

[228: 匿名さん]

キャンセル発生！2階だそうです。
レスのあったとおりですね。
ただ、４階は売れたみたいです。
2300万円ですから売れるでしょう＾＾

[229: 匿名さん]

完売御礼でましたね。

http://www.u73.jp/

これで落ち着いて生活できます。

みなさんよろしくお願いします。

[230: 匿名さん]

落ち着くかな？

近隣住民とせいぜい仲良くね。
朝から晩まで大騒ぎ。ストレスたまらないといいね。

[231: 匿名さん]

おまえはバカか。
買えない貧乏人は黙って消えなさい。

[232: 入居済み]

こちらのマンションに入居して数ヶ月が経ちました。
西棟の部屋ですが、近隣の騒がしい音などは特に聞こえません。
今はエアコンを付けているので窓を締め切っているからでしょうか。
一度だけ、夜９時頃ベランダに出た時に子供の声が聞こえましたが、１分ぐらいの会話で、気になるようなものではありませんでした。
同じマンション（西棟）に住んでいるのに、そんなに差があるのでしょうか。

[233: 物件比較中さん]

悪い噂は他のマンションの営業マンの仕業のようです。
すごく静かな環境ですよ。
太秦にはもったいないくらいいいマンション。
中京区にあれば欲しかったな～

[234: 匿名さん]

>>悪い噂は他のマンションの営業マンの仕業のようです。
どこの情報ですか？

[235: 匿名さん]

イニシアさんの自作自演。

[236: 入居済み住民さん]

完売しましたね。
でも一件すでに中古で販売しているみたいですね。
反響はどうなのでしょうか？
少し心配ですね。

[237: 入居済み住民さん]

マンションの南西なんか最悪
大阪ガスの前にたむろするな。
今日の夕方も猿よりうるさいガキが騒いで
たよ。貧乏人非難するなら親も道徳勉強しな。

[238: 入居済み住民さん]

そうそう夕方、窓を開けていたら思わず窓を閉めたよ。
キーキー煩いから１人や２人で騒いでるんじゃないよね。

大阪ガスの敷地の東側（水路側）の道歩いていても
三階戸建軍団が騒いでる声聞こえるもんね。
やっぱり蜂岡町の会長に相談行くべきか......

[239: 住まいに詳しい人]

えらく近所の人を口汚く罵っておられますが、
マンション工事中の騒音はもっとひどかったのではないですか？
きっと近隣の方はかなりの我慢を強いられたと思いますよ。
近隣の沢山の反対看板を目にした上でマンション購入されたのですよね？
それなりの覚悟の上、住まわれているのではないですか？
まあ、誰がいちばん悪いかというと、
こんな隣家ぎりぎりに密接させるようなむちゃな建て方をした
事業主のコスモスイニシアと、
設計したのアクセス都市設計という会社でしょう。
しかし、購入してしまった以上、自己責任です
カーテンと窓を閉めて我慢するしかないのでは？

ご愁傷様です。

[240: 匿名さん]

マンションが建って住人が居る以上公道で大騒ぎ
するのは建設会社の責任ではなく。
住人のモラルだと思う。

[241: 匿名さん]

建築会社が近隣住民とのトラブルを解決できないままマンションを建ててしまうとこうなる、という見本ですね…オソロシイ〜。

[243: 匿名さん]

西側三階戸建さん嫌がらせやめろ。
半端のない子供の奇声。　
微笑ましい声ではない。
近所中、子供の奇声が響いてるぞ。
建設業者に責任があるのに
近所住民に嫌がらせはやめろ。

[244: 匿名さん]

静かにしてくれ。
動物園の中に家があるんじゃないぞ。
三階戸建連中、子供だけで生活しているわけではないぞ。
どれだけ子供の声が町内中響きわたっているか知っているのか？

[245: 匿名]

でも反対看板下げた事は了承したんちゃうの？金もらったんやろ きちがい住民

[246: 匿名さん]

住民の理解、理解と言うが、先に住んでいる人間がそんなにえらいのか？
日本人の考えはよくわからん。
マンションができてよくなったこともあるだろうに。
ずいぶん明るくなったし、きれいにもなったはず。
変な建物が建つよりよかったでしょう。

なお、公道で騒ぐくらい、普通でしょ。
そんなことを言っていたら、生きていけないでしょ。
そんなことを言っている人に限って、電車や、レストランで
平気で大声で会話したりしてるもんです。
私としてはその方がモラルの低さを感じますね。

いいマンションだと思いますよ。

[247: 匿名さん]

２４６さんムキになりますね。
あなたの普通は理解不明。
自分達さえ良ければ他人のことはどうでもいいのか。

毎日騒したいから怒っているんだ？
大騒ぎしたてれば迷惑がかからない梅小路公園や
色々大きな公園がある。
そちらで遊ばせれば子供も大声で叫んでもいいんじゃ。
その方が、子供もよく寝るよ。
公園の駐車場代とかも出すのいやなのか？

[248: 匿名]

そんな街なんか。一回見に行ったろ。どんながらの悪い地域住民か見てこよう。

[249: 匿名さん]

247さんはマンションの方ですか？
マンションの理事会には相談されましたか？
建設の際にいくら反対があっても、住んだ以上は他の人ともなんら変わらない住人です。
迷惑なものは迷惑とちゃんと伝えた方が良いのではないですかね。
管理会社を使ってやるべきではないですか。
どうですか？

[250: 匿名さん]

マンション南西＆西側の三階戸建の皆さん
平日、休日大勢で家の前で大騒ぎするなら
迷惑がからない大きな公園や川などへ行き
騒いだらどうですか？

住民はあなたたちだけではない。
管理会社から苦情を言えばやめるのでしょうか。
リビングでリラックスさせて下さい。
季節の良い時期でも窓を閉めろと言うのでしょうか。

[251: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認しましたので、本スレッドを検討板より住民板に移動しました

今後とも、宜しくお願いいたします。

[252: マンション住民さん]

お静かに

[253: マンション住民さん]

本当に静かにしてくれ

[254: マンション住民さん]

バリスタとかでテレビに出てるわりにマナー悪いね。
近所住民も便乗してテレビにでてね。
静かに出来ないのか

[255: 入居済みさん]

本当に煩いな。

公道で大騒ぎするなよ。
暇な主婦と子供たちよ。
静かにしろよ

[256: 住民さんＣ]

掲示板、静かになりましたね。

生活してますが、快適ですよ。
あとは廊下への放置自転車は早急になんとかして欲しいです。
駐輪場があいているので、ちゃんととめて欲しいですね。
クリスマス会はどんな方が住んでいるのか知る良い機会です。

[258: 購入検討中さん]

中古物件でてますね。
購入検討してますが、住み心地はどうですか

[259: マンション住民さん]

前の道路は交通量は多いですね。
車の音は４階以上であれば、気にならないと思います。
今、売りに出ているのは南向きの部屋ですから関係ないと思いますが。
１階はおすすめできませんね。ただ、かなり広い部屋ですから、価格からは損はないとおもいます。
裏はすぐに民家ですから、覗かれてるかんじがありそうですが、価格的に仕方ないでしょう。
ただ、できるなら南向きも４階以上がおすすめです。
周りはわりと静かです。

入居、お待ちしておきます。