イニシア京都太秦ってどうですか？

[匿名はん]

イニシア京都太秦の物件を見に行ってきました。イニシアってどこもそうですけど敷地にきちきちに建物と立体駐車場を建ててますよね。緑も少なくて立体駐車場もご近所さんの屋根を越える高さで境界線ギリギリに建ててありますがきっと反感買ってるんでしょうね。周りにもイニシア反対の看板が出ていたり、業者の強引さが伺えます。こんな所に住んでご近所さんと共存していけるのでしょうか？イニシアの物件見てきましたが考えてしまいます。みなさんは気持ちよく住めますか？
物件URL：なし
施工会社：コスモスイニシア
管理会社：コスモスライフ

[41: 匿名]

もうすぐ申し込みが近づいて来ましたが、書き込みを見て、少し悲しくなってしまいました。この掲示板自体がそういうものなんだと思いますが、夢を持って購入しようとしてる人もいることを理解してくださいね。ちなみに、日照を確認できる図は見せてもらえますよ。
私達は時間をかけて色んな物件を見て、ここに決めました。

[42: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行き話を聞いてきましたが、
1期の申し込みで値引き交渉は場違いなのでしょうか。

[43: ぷりん]

購入を検討されているマンション（太秦）の近くに住んでいます。私もイニシアに興味を持ています。
周辺住民の反対は、いやなのもありますが、看板などを建てておいたらマンション建設会社がお詫び金とでも
言うのでしょうか日光をふさいでしまうことになるのでお金が発生するからです。
あのマンションは、とても魅力的だと思います。ただスタッフがいまいちのように感じます。
やや説明不足なところもあるかと。ひつこいぐらいいろいろと聞いたほうがいいと思いますよ。

[44: 購入検討中]

イニシアの営業の人は、あっさりしている感じがしますね。ここだけでなく、他のイニシアの物件も見に行きましたが、そういう社風なのではないですかね。ただ質問したことに関しては、細かい資料をもらったり、丁寧に対応してもらってますよ。

[47: 匿名]

先日ＭＲに行ってきましたが、売れ行き順調のようでした。既に1/3ほど契約済みでしたよ。

[49: 購入検討中さん]

もう既に建物は完成したみたいですね。
棟内モデルルームもオープンしたみたいですし、近々見に行きたいと思います。
既に購入を決められた方の決め手など聞かせてもらえたらありがたいです。

契約・購入をしたらすぐに部屋の内覧はできるのでしょうか。
今住んでいるマンションは、内覧会を一斉にしてました。
最近は売り方も色々考えているみたいですね。

[50: 匿名]

購入者の内覧会は3月ですよ。
駅、スーパーが近くてという利便性と、建物がしっかりしてるのが決め手ですかね。

[51: 契約しました。]

色々と悩んだりしましたが、お互いに実家が近いということもあって、契約しました。
今はローン組みに四苦八苦しています。
契約会までに決めなきゃいけないですよね。
みなさんはどうしてますか？

[53: 匿名さん]

このマンション　あまり人気ないんでしょうか

[55: 匿名]

<５４さん
担当者を別の人に交代してもらえるように､裏から工作出来ないですか?
いいなと思える物件に巡り会えるって簡単なようで難しいです｡
そんな営業してたら他のお客さんからもクレーム入ったりしないのかしら……不思議ですよね｡

[56: 匿名さん]

＞55さん
本当、担当者変えてもらいたいところです・・泣
他のお客さんからもクレームあってもおかしくないと思うのですが。
本当不思議です。
具体的にはここでは書けませんが、本当に空気が読めない人ですし、
とても失礼な人でした・・。
今から思い返しても何点も失礼な態度や発言を思い出してむかついてきます。
私たちが、若くて所得も低いから見くびってるんでしょうかね（＞＜）
バックのスポンサーは大きいともしらず。

[57: ごんべ]

私は変えてもらいましたよ。
あの方かな・・・。

[58: 匿名さん]

問題の担当者　イニシャルで教えてください。

[59: 物件比較中さん]

年配の女性？それとも
若い女性のスタッフ？

[60: 匿名はん]

簡単なことです。「担当者を変えてもらえなければ、買いませんよ！」と言えばいいのです。裏からの工作を考えたりここで愚痴をこぼしたりせずに、真正面から攻めた方がいいですよ。
「いやぁ・・・それは・・・あの・・・」なんて話をごまかすようなら、それだけのもんです。

[61: 匿名さん]

近隣の方のご心配、お察しします。
残念ながらイニシアに近隣配慮は全く望めません。
コスモスイニシアに寄生されたらその地域の住環境はおしまいです。
以下をご参照ください。ぎりぎりでも合法ならばこんなひどいことも平気でやります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26776/1
・・・・
ひどいでしょう。近隣対策は丸投げでお粗末そのものでした。
売り終わったら地元住民に何も言ってこなくなりました。建て逃げ、売り逃げですね。
購入者も小さくなっているようでかわいそうです。

ちなみにここももとはNTTの官舎でした。郵政公社かんぽの宿のバルク売却落札事件もあったことですし、非常に胡散臭さを感じます。ここにも不謹慎な企業体質を感じます。

[63: 匿名さん]

私も市内のイニシアですが、営業マンはなかなかよかったですし、近隣とのトラブルもなく、地域の子供会等にもお誘いがきて、お子さんのおられるところは参加されていると思います。建物もかなり水準が高いので、なかなかいい会社だと思っています。同じ会社でも当たり外れがあるのですね。

もっともこのスレは最初からイニシア全体にケチをつけたいスレだったので、そういう感じのレスが多くなるのでしょう。反対運動はマンションの建つ場所、その位置とか、地域性にもよるのかも。もっとも、マンションを建てるとなると、近隣で反対運動が起こるのはある程度はしかたがない面もあるかもしれません。京都は特にその意識は強いといわれている。

[64: 周辺住民さん]

西側の新築一戸3階建＊＊の住民はモラルが無く一日中大人から子供まで、毎日朝から晩まで騒ぎ自転車で暴走している子大声で叫びまくる子、正午から夕方七時位までパーティーが毎日続きます。
大人も一緒に騒ぐからたちが悪い。本当にうるさい＊＊ですよ。
窓なんかうるさく開けられないと思います。


休日などゆっくり家で過ごしたい方は購入されない方が良いと思いますよ。

夏は公道で夜中までバーべキューや花火をします。

蜂中は評判悪いですよ。

[65: 購入検討中さん]

このマンション　売れ行きどうなんでしょうか？

[67: 匿名さん]

太秦って名前はいいけどね。あたりは隣同士ひっついたウサギ小屋ばかり、しかもかなり年数が経っており、売りに出ている物件も多い、それだけ安いけどね。そういう場所だよ。名前負けしている地域。

[68: 不動産購入勉強中さん]

イニシアの会社自体は　問題ありませんか？とっても感じ悪いイメージありますが・・

[69: 入居済み住民さん]

マンションの価格が安いと言うことはやっぱりそれなりの住人しか集まりません。
後悔です。

確かに西隣の新築3階戸建は、うるさいですね。
　
暇な保護者と子供がお騒ぎ。
しつけが出来ていない。

こちらの子供の勉強の邪魔です。

受験生は集中出来ないと思います。

[70: 匿名]

入居された方が後悔されていると言う事は、購入はやめた方がいいですね。
残念です…。
まわりがいろいろと言っても、入居された方が満足されていたら購入をと思ったのですが…。

確かに良い意見は全く掲載されていないですよね…。

[71: 不動産購入勉強中さん]

確かに　ここのマンション価格安めですね

[72: 購入検討中さん]

まわりが隣同士家がくっついてるっていっても、住宅地はどこもあんなもんだと思いますけどね。
中心部の住宅地より全然明るい雰囲気がしましたけどね。
安いのはやっぱり中心よりはずれてるからじゃないでしょうか。
棟内モデルルーム見ましたが、場所、設備、広さからして値段相応だと思いました。
マンションの雰囲気も明るくて良かったですよ。

[73: 購入検討中さん]

↑No.72　言葉間違えました。。

棟内モデルルーム見ましたが、場所、設備、広さからして値段相応だと思いました。
↓
棟内モデルルーム見ましたが、場所、設備、広さからして値段相応だと思いました。
決して安くはないと思います。
他のマンションはここと同じくらいのクオリティなのに高いです。

[74: 申込予定さん]

申し込みを検討しています。
確かに７３番さんの言うとおり、まずまずだと思いますよ。
設備と場所などを考えると価格も「これなら買おうかな」と思える内容でした。
周りにはマッチしていないマンション結構ありますよね。
例えば…

[75: 物件比較中さん]

安い・・・ということで興味を引かれていますが、購入して後悔した人はたまたまその部屋の近隣が・・・ということなのでしょうか。それなりの住人が集まるという表現がすごく気になります。

隣の新築戸建てのうるささが気になるというのはそこの住人の問題なのか、相当くっついて建っているのかも気になります。

設備も安いなりにということは期待できないし、安いのはうれしいけど、一生の買い物するわりには、今住んでいる賃貸マンションの条件より悪そうだし、やっぱりお買い得のマンションとか掘り出し物ってないもんですかね。

[76: 不動産購入勉強中さん]

価格の安いマンションには　やはり収入もそれなりの人たちという意味ではないでしょうか
お金持ちがいいとは思いませんが　3000万前後なら普通でしょう

[77: 匿名さん]

まあ、価格は普通だと思います。
４０００万円の部屋もあるんですから。
入居してからご近所がどんなのか分かると言うのも悲しい話ですが、新築には若いご夫婦達が住んでいるんでしょう
契約をした時はまだご近所がどんなのか分かりませんし。
住んでみて分かるという事はどこも同じじゃないですかね

[78: 物件比較中さん]

それなりにお金を持っている人たちが住む所と比べると、
太秦はちょっと違う感じはしますが、変な人が住んでるって感じもないです。
ごくごく普通ーーーーの一般の人が住んでいると思います。

No.77さんの言う通り、どこでも住んでみないと分からないと思いますし、
すべて自分の希望通りの場所、住居に住めるという事はまずないのではないでしょうか。

[79: 入居済み住民さん]

西側の戸建の保護者と子供の大騒ぎ毎日一日中公道で大騒ぎするのは本当に煩い。

休日は本当に家でリラックス出来ない。

事務所は一番静かなとこだと思う。

[80: 匿名]

検討してます。

西側はうるさいんですね。
家でリラックスできないくらいとは大変ですね・・・

南側はどうでしょうか？

[81: 購入検討中さん]

西側の騒音の件ですが、
その周囲の戸建ての方々は何も言わないのでしょうか？
それとも一緒になって騒いでいる？
真剣に検討しているので、一度見に行ってみようかな。
時間帯とかあったら教えてください。

[82: 入居済み住民さん]

西側の戸建は新築が４０軒位建っていてコ字の公道があり

マンションの南西角位が溜まり場になっていて、平日は２時位から７時位まで
路地になっているからしたいほうだいで.........

遊びだしたら１時間～２時間子供が大声で自転車暴走

一緒に保護者も大騒ぎ。

南西角が一番の溜まり場だと思いますよ。

多いときでは子供と保護者で２０人位で大騒ぎしてます。

平日５時～６時が一番大騒ぎしてます。


休日は１０時位から夕方までは覚悟してください。


一軒だけが騒いでるのではない、マンションから見える範囲全部が騒いでるから
注意する人などいないのでは。


購入されるなら南東側がおすすめかも。

[83: 匿名]

この土地はもっと広い敷地でした。
イニシアはその一部を他の業者に切り売りしていて、建売一戸建てになっています。
敷地が3千平方㍍を越えると100分の3の面積を緑地帯や広場にしなければいけないという条例があるのですが…作るのを勿体なく思ったのでしょうかね？
もっと緑地帯など造ってマンションに住む人にも周辺の人にも配慮あるマンションだったらこんなことにならなかったのにねぇ…。

[84: 物件比較中さん]

まぁ、子供たちはともかく、大人たちは今仲良くしていても、そのうちお互い距離をおくようになるでしょう。
大人になってからの付き合いは、最初仲良くなっても時間が経つにつれ、合わない部分が絶対出てきますから。
とくに子供を通しての付き合いなんてそんな感じだと思います。
お母さんたちはだんだん近所付き合いに疲れてくるんです。

ひどいようなら警察に通報しても良いのではないかと思います。
公道で大騒ぎするなんて非常識ですから。

[85: 匿名さん]

警察…ですか。物騒ですね〜。恐ろしいです。

[86: ご近所さん]

まずは管理組合や町内会（自治会）を通して戸建ての人たちに申し出たらよいのでは。
戸建ての人たちが悪意を持って（嫌がらせ的に）騒いでいるのなら警察に相談するべきでしょうが、普通に生活していてうるさいということなら、犯罪的要素はないのでは。

[87: 匿名さん]

犯罪的要素がなくても毎日大騒ぎしてたら犯罪です。

公道で大騒ぎするなんて非常識ですから。

[88: 入居済み住民さん]

本当に静かにしてくれ......

管理会社に相談しよう。

[89: 匿名さん]

お気の毒です。慰めの言葉もありません。夢の我が家が…
イニシアのＭＤ説明会の時には、「我がマンションの防音はどこにも引けを取りませんから」と
言い切っていましたが…窓を開けない生活は考えられませんからね～
管理会社は何もしてくれませんよ～たぶん
西側住民に言ったとしても返り討ちにされるだけだと思います。
せめて窓を二重にしてもらうとか…イニシアに話出来ませんか？

[90: 匿名]

そうですね。
イニシアにいってみては？
一度西側の住民を対象にアンケートをとってもらい、全体的な問題として捉えて、対応してもらうのはどうでしょうか？

[91: 匿名]

90です。
西側の住民とは、
マンションに住む西棟側の方です。

[92: 匿名さん]

マンション内でトラブルですか？これに関しては　掲示板ではなくて管理会社にクレームするべきです。
私は　子供たちの声ほほえましいと感じてますけど。
やはり私のマンションでも　子供たちも遊ぶ声とかが耳障りだという苦情もあるみたいです。

[93: ビギナーさん]

特定できるこのようなこと掲示板に書かれるやり方　あまり感心しません

[94: 匿名さん]

このマンションほとんど売れてますね
価格がほとんど同じくらいですね
4000万以上のものは売れてないみたいだけど

[95: 入居済み住民さん]

微笑ましいと言う様な声では無い。

動物園の猿以上だ。

キーキー煩いのだ。

動物園や公園の中にリビングがある感じ。

分からないでしょう.......

[96: 購入検討中さん]

子供の声のことが結構上がっていますが、
朝も昼も夕方、休日も
何度か見に行った限りでは、
そのような状況に出くわしたことありませんよ。
至って静かでした。
家族の間ではポイントは高かったのですが。
「入居済み住民さん」は何か自分のマンションのマイナス面ばかり言っていてなんだかなぁ。という印象です。

[97: 匿名さん]

住民さんではないのかも。それにしても自分がさんざん大声をあげ、周りに迷惑をかけながら育ってきたのに、それを忘れてうるさいとは笑止千万。子供とはそうやって大きくなるもの。

[98: 匿名さん]

子供が大騒ぎしている言い訳にしか聞こえませんね。

子供は何をしてもいいのですか？

本当に見学されたのかな？


最近まで無かったけどマンション西側にある公園前に

子供飛び出し注意と置かれている。

実際平日の夕方は、至って静かなはずはない。

[99: 匿名さん]

イニシアのＨＰのしょっぱな　粋　と出て　粋な美意識が息づく静謐の地。とありますが
まだ入居して数ヶ月も経っていないのに、本当に困ったものですね。
数千万も出して購入した物件ですもの、どうか精神的に参ったりせず、
解決の糸口が見つかりますように。

[100: 匿名さん]

子供は騒いでいいと思うよ
子供は元気な方がいい
気にしすぎではありませんか
それとも少しのことでも神経に触るタイプですか

[101: ご近所さん]

マンション建設の話し合いの時には庭でバーベキューや花火をするな。
屋上ではボール遊びするな。
全部自分達がしてきたことを棚に上げて.....
マンションの規則は決定前に町内に見せろとか。

カーテン代とかブラインド代を出せとか。

かなり言いたい放題の報告書が回覧で回ってきてた。

地デジも無料でしてもらえてラッキーでした。

マンションに文句言うなら自分達の行動を改善すればと思っていたのです。

あれだけの人数で騒げば苦情が来るのわかります。

[102: 匿名さん]

だから太秦ってところはそんな奴らの住んでるところ。

[103: 購入検討中さん]

私も何度か見学に行きましたが、静かでしたけどねぇ。。。

まぁ、ご近所が本当にそのような感じというのが事実だとしても、どうしようもないですよね。

そんな事に神経を使うなんて、ムダな事はせず、街が良い方向に発展するように自分たちが
努力する方に気持ちを向ける方が利口だと思います。

[104: 匿名さん]

お説教はいいから

購入検討中さん明日契約しに行けば。

もしかしたら西側の方か？

[105: 匿名さん]

っていいから　いつまで購入検討中なんだ？
本当に検討中だったら、すぐに買いに行け。

[106: 匿名さん]

このマンション価格も安く　普通の所得の人たち　つまりそれなりの人というのがこの掲示板に表れています。
購入の前に　そのことをよく考えてからにすればよかったのにね。
価格とレベル　価値観は並行します。

[107: 匿名さん]

そんな街太秦は、東映京都撮影所でもってんだよ。名前負けの街。
ライフのおかげで便利にはなったけど。長いこと嵯○野高校の近くに住んでいたけど、
よかったのはシャトレーゼとニックくらいかな。

[108: 匿名さん]

マンションの住民は規則にしばられ。

近所住民の苦情は、マンションのエントランスに張出され
パイロンまで置かれるのに。

なぜマンションの住人は、西側の公道の大騒ぎに我慢
しなければいけないのか。
南西をたまり場にするなよ。

一年中窓など閉めていられない。

暇な主婦どもよ。子供を遊ばせているのじゃないだろ。
自分達が大騒ぎしたいのだろ。

[109: 匿名はん]

エントランスに張り出されている近隣からの苦情というのは
例の西側の新築一戸建てからの苦情なのですか？
それとも全く別の近隣からなのでしょうか
マンションに苦情がきていると言うことは、マンション側でも
騒いでいると言うこと？？？

[110: 匿名さん]

108さんいい加減なこと画のやめてください　迷惑される人多いですよ
あなた住人　それとも　関係ない人？

[111: 匿名さん]

109さんへ
マンションの住民が騒いでいることに対しての苦情ではなくて、マンション建設段階の騒音や車のマナーに対しての近所住民の苦情だと思います。
繁華街のマンションだと昼も夜もうるさいので、ある程度の騒がしさは気にならないですが、静かな住宅地だからこそ、騒ぎ声や騒音が目立ってしまうんでしょうね。

[112: 匿名さん]

ご近所の方はこのマンションの建設時から反対されていたと思います。
工事の車、設備等の運送に関しても腹立たしいと思われたのかも？
やはり初めの住民側との話し合いが悪かったのだと思います。そんな事情も知らず購入して入居された方には
何ら問題はないと思いますが
まだ未入居もあるので完売するのはなかなか大変だと思います。

[113: 匿名さん]

ほとんど完売状態ですね

[114: 匿名さん]

１０８　暇な主婦の大騒ぎに耐える住人

[115: 匿名さん]

>ほとんど完売状態ですね

えっ？

[116: 匿名さん]

その割には、新聞折り込み広告が入っていましたが…。それも、家具付きとか。

[117: 匿名さん]

主婦は暇だな

暇だから井戸つくろう

[118: 匿名さん]

蜂岡町には動物園はいらない。

キイキイー響き渡ってなんとかしてくれ

[119: 匿名さん]

１１８さんあなた　マンション住民さんですか

[120: 購入検討中さん]

ほとんど　完売状態って感じですが　住み心地どうですか

[121: 匿名さん]

西側住民のレベルが低いよ。
昨日なんか夜の10時なのに大人と子供で花火だよ
住み心地は良くても環境が大事だよ。

同じ小学校に行くんだよ。近隣小学校では低学年の
学級崩壊も聞くよ。
保護者のレベルが低いとね.....

[122: 匿名さん]

121 あなた変　少しくらいにぎやかなほうがいいんじゃないですか　いやなら引越せば　どっこに行ったて同じですよ　あなたのような人がいるほうが問題のように思いますよ。ご近所さんのこんなことを書いてレベル低いのはあなたです。

[123: 匿名さん]

アトレさんやめてください

[124: 匿名さん]

122さん　ムキになりますね。

本当のことだから？か
大騒ぎする人が正しくて
耐える人が悪人の様で.....

何か矛盾してるような。

自分達の大騒ぎを邪魔するなと言ってるようで？
子供に悪いことを注意する大人が必要ではないのでしょうか？

住民はあなた達じゃないと思いますよ。
マンション買って、いやなら出て行けと言われて
引越せる人は少ないんじゃないですか？

[125: 匿名さん]

マンションあとどのくらい残っていますか

[126: 物件比較中さん]

この間、ＤＭが来ていましたが、既にだいぶ売れている感じでした。
私はもう購入する予定はありませんが。
しかし・・・これだけもめているのを見たら、購入を検討している方
どう思うんだろう。掲示板上のことだけで、実際はそうでもないのかも
しれないけど。

[127: 匿名さん]

１２５さん
中京のイニシアのマンションは考えてますか？

[128: 匿名]

あそこは近隣と揉めて裁判中みたいなので、ちょっとねぇ…。

[129: 検討中]

現在、検討中です。
この三連休にモデルルームを見学してきました。
安いといっても、広い部屋はそれなりの価格でした。
このあたりで4000万円超えると“高い”ってことになるんでしょうかね？
現実的に、2000万円台ですが…

[130: 購入検討中さん]

４０００万代の部屋って　安くなっていないんですか　竣工後ずいぶん経ってますが

[131: 匿名さん]

2000万円台の部屋は、チラシにもあったように多少安くはなっていますよね。
高い部屋も同様に安くなるんでしょうが、同じ率くらいと考えてもそれでも高い買い物ですよね・・・
日常生活にはいいんでしょうが、京都の中心からは少し外れてますよね。

[132: 匿名さん]

もとが数千万円ですから、1割引きくらいでも結構な額になりますよね。
諸費用と引っ越し代くらいにはなりますよね。

[133: 匿名さん]

ここはペット可のマンションですか　また夜は　JR駅周辺どんな感じですか

[134: 匿名さん]

ペットは、小型犬ならOKです。
あまり飼っている人はすくないみたいですが。

駅の周辺は、コンビニしかないですね。
夜は随分、寂しそうです。
あとは高校があるので朝夕は高校生がいっぱいですね。

[135: 匿名]

太秦で4000万出すなら丸太町通の北をおすすめしますね。

おやしき町という地名があるぐらいですから。

[136: 匿名]

でも北は上品ですが地下鉄最寄りとかでないと通勤などにはわりと不便ですね。

[137: 匿名さん]

丸太町の北って　どこですか　

[138: 購入検討中さん]

今日、またチラシが入ってましたね。
そろそろラストスパートのようで、すべて値引きになっていますね。
4000万超えの部屋も一応、3000万円台になりました。
まだ手は届きませんが・・・しかし、ずいぶん大きな値引きですね。
資金に余裕があれば、ぜひ！なんですが、無理ですね・・・
やはり2000万円台ですね。あと６つくらいのようですので、急がないと！

[139: 不動産購入勉強中さん]

値引きは、成約しても引き渡しまでは棟内モデルルームとして使用することが条件。
その後、現状有姿の形で引き渡し。但し、家具、調度品、オプション等は価格に含まず。
モデルルームとして使うのだから、値引きして当然。

[140: 購入検討中さん]

そうでしょうが、キズをつけないように慎重にされてますよ。
最終、ハウスクリーニングも入れてくれると聞いています。
部屋によっては家具付きみたいですし、やっぱりお得感はあると思いますが。