イニシア京都太秦ってどうですか？

[匿名はん]

イニシア京都太秦の物件を見に行ってきました。イニシアってどこもそうですけど敷地にきちきちに建物と立体駐車場を建ててますよね。緑も少なくて立体駐車場もご近所さんの屋根を越える高さで境界線ギリギリに建ててありますがきっと反感買ってるんでしょうね。周りにもイニシア反対の看板が出ていたり、業者の強引さが伺えます。こんな所に住んでご近所さんと共存していけるのでしょうか？イニシアの物件見てきましたが考えてしまいます。みなさんは気持ちよく住めますか？
物件URL：なし
施工会社：コスモスイニシア
管理会社：コスモスライフ

[21: 購入検討中]

ＭＲに見学に行った時には何組か来られてましたが、小さな子ども連れの方はお会いしなかったので、19さんの書き込みホッとしました！

[22: 比較購入検討中]

17さん、ご丁寧に色々教えて頂きありがとうございます！市役所にも相談してみます。また、私には悪意は感じられませんでしたが…。正直、色々な方の意見を聞きたいな、と思っていますので、私も一度ご近の方にもお話をお伺できればと思います。もし、なにか詳しい事情ををご存知であれば、教えてもらえれば嬉しく思います。

[23: 検討中]

自分で納得して買うためには、何度も足を運んで見たり調べるしかないですよね。
どの物件も一長一短はあるので、何を最優先にするかは人によって違いますから。

[24: 物件比較中さん]

No.11さんこそなぜここにいたのでしょう。

[25: 購入検討中]

22さん、どういたしまして！私も、色々聞きに行きたいと思っています。
ところで、太秦駅の辺りは夜はどんな雰囲気なんでしょうか。電車が着いた時以外は、人通りが少なそうですね。

[26: こちらも検討中]

21さん。
こちらもこのコミュニティを読んで子どもさんがおられるご家族も同じように検討中なんだと思いホッとしています。
子どもがいると特に周辺環境は大事ですもんね。

[27: 匿名はん]

紛争は続いており、現在も調停中だそうです。相当、近隣住民を無視する態度だったとか…。

[28: 購入検討中]

え、そうなんですか？
水曜日に現地に行った時に、ご近所の方に二人ほど聞きましたが、「そんなたいした事ないと思いますけど」と言われましたが…。
調停中とは聞いてないです。業者にも確認したいですね。

[29: こちらも検討中]

27さん
それはどちらからの情報でしょう？
それが本当なら気になりますがねぇ。
どうでしょう？
こちらも早速確認したいですねぇ。

[30: 匿名はん]

知り合いの友人がそのご近所の人と世間話をしていて、そんな話を聞いた、と言っていました。「ひどい話やなあ〜」と、言っていましたので、確かな情報ではないでしょうか。よろしければ、今どのような状況か業者の方にもご確認頂ければと思いますが…。

[31: 入居済み住民さん]

イニシアのマンションは住んでみるとなかなか良かったと思います。他のエリアのマンションに入居していますがこういった内容で地域の方とイニシアブランドが悪くならなければと思います。いい方向に解決できるといいですね。

[33: ご近所さん]

この土地はもっと広い敷地でした。その一部を他の業者に切り売りしています。北東角地で現在エルハウジングが建売一戸建てを販売しています。敷地が3千平方㍍を越えると100分の3の面積を緑地帯や広場にしなければいけないという条例があるのですが…作るのを勿体なく思ったのでしょうか？経営状態があまり良くない事は聞いていましたが、周囲の環境やマンションに住む人の事を考えてつくっているのかなぁ？と残念に思えてなりません。

[34: 購入検討中]

切り売りしたのは、元の土地の持ち主ではないのですか？

[35: 購入検討中]

その辺のいきさつをご存知なら教えて下さると嬉しいです。

[36: 物件比較中さん]

エルハウジングの家を見に行ったときにイニシアから土地を買って、分譲住宅の販売をしていると聞きました。
今はまだエルハウジングの家もあまり建っていませんが、裏側キワキワに立体駐車場がドカンと建つようです。

[37: 購入検討中]

そうなんですね。早速レスありがとうございます。その辺も考慮して検討しないとですね。
地震を経験した身としては、価格設定のわりに、ものは良さそうなのと耐震性の高さに惹かれているのですが。よくよく考えてみます。

[38: 比較購入検討中]

コスモスイニシアはそんなに、経営状態が悪いのですか？

[39: 購入検討中]

債務超過で経営状態はかなり悪かったですが、９月に事業再生ＡＤＲが成立して、金融機関から債務の免除や株式化という形で支援される形になってますよ。大和ハウスとの業務提携も発表されてます。リストラもあるようですね。この物件の管理会社のコスモスライフの全株式は、大和ハウスに譲渡となってます。
うちは初め経営状況を見て、検討から外そうかと諦めていましたが、ADR成立したのでまた今検討しています。ネットで調べればすぐに出てきますよ、詳しいことは調べてみてください。
長期的に見てこの会社がどうなるかはわかりませんが、物件検討するに当たりどこのデベを調べてもいい話はないので…。

[40: 私も購入検討中]

11月上旬にモデルルームも行きました。希望は西側３階の2690万の物件でした。
モデルルーム見学後はテンションも上がってました。

その2日後に落ち着いて物件を見てきました。
しかし、あくまで個人的な意見ではありますが、今回私達は見合わせることにしました。
１．西側物件は敷地ギリギリな上に、目の前には三階建ての新しいめの新築の一戸建てが立っています。
　　日当たりも悪そうで、目の前には一軒家のベランダです。
　　反対看板を掲げてる、一軒屋の方には、正直同情しました。そのくらい隣接しています。
　　１階と２階の部屋は日があたるのでしょうか？
　　不安です。
２．見学しにいった日に近隣住民の方が、建設業者人へ文句をいってるのと、近隣の人同士が微妙な噂を
　　話してるのを聞きました。どこでもあるのでしょうが、たまたま見学に行った日に2件の苦情を目の辺りにする　　と住んだあとのことを考えると不安に感じました。

あとはあくまで個人的な意見ですが、物件を見に行くとその会社の経営方針見えてきました気がしました。
でも、周辺環境はなかなか良いように感じましたよ。
今回初めてモデルルームに行きましたが、その場の雰囲気に流されず、自分達の目で見て判断することの
大事さを学びました。
ﾏﾝｼｮﾝ選びは、個人によって価値観は違いますので、自分の目で見て見極めることは必要だと思いました。
私達はこの物件は４．５階以上なら理想と感じました。

[41: 匿名]

もうすぐ申し込みが近づいて来ましたが、書き込みを見て、少し悲しくなってしまいました。この掲示板自体がそういうものなんだと思いますが、夢を持って購入しようとしてる人もいることを理解してくださいね。ちなみに、日照を確認できる図は見せてもらえますよ。
私達は時間をかけて色んな物件を見て、ここに決めました。

[42: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行き話を聞いてきましたが、
1期の申し込みで値引き交渉は場違いなのでしょうか。

[43: ぷりん]

購入を検討されているマンション（太秦）の近くに住んでいます。私もイニシアに興味を持ています。
周辺住民の反対は、いやなのもありますが、看板などを建てておいたらマンション建設会社がお詫び金とでも
言うのでしょうか日光をふさいでしまうことになるのでお金が発生するからです。
あのマンションは、とても魅力的だと思います。ただスタッフがいまいちのように感じます。
やや説明不足なところもあるかと。ひつこいぐらいいろいろと聞いたほうがいいと思いますよ。

[44: 購入検討中]

イニシアの営業の人は、あっさりしている感じがしますね。ここだけでなく、他のイニシアの物件も見に行きましたが、そういう社風なのではないですかね。ただ質問したことに関しては、細かい資料をもらったり、丁寧に対応してもらってますよ。

[47: 匿名]

先日ＭＲに行ってきましたが、売れ行き順調のようでした。既に1/3ほど契約済みでしたよ。

[49: 購入検討中さん]

もう既に建物は完成したみたいですね。
棟内モデルルームもオープンしたみたいですし、近々見に行きたいと思います。
既に購入を決められた方の決め手など聞かせてもらえたらありがたいです。

契約・購入をしたらすぐに部屋の内覧はできるのでしょうか。
今住んでいるマンションは、内覧会を一斉にしてました。
最近は売り方も色々考えているみたいですね。

[50: 匿名]

購入者の内覧会は3月ですよ。
駅、スーパーが近くてという利便性と、建物がしっかりしてるのが決め手ですかね。

[51: 契約しました。]

色々と悩んだりしましたが、お互いに実家が近いということもあって、契約しました。
今はローン組みに四苦八苦しています。
契約会までに決めなきゃいけないですよね。
みなさんはどうしてますか？

[53: 匿名さん]

このマンション　あまり人気ないんでしょうか

[55: 匿名]

<５４さん
担当者を別の人に交代してもらえるように､裏から工作出来ないですか?
いいなと思える物件に巡り会えるって簡単なようで難しいです｡
そんな営業してたら他のお客さんからもクレーム入ったりしないのかしら……不思議ですよね｡

[56: 匿名さん]

＞55さん
本当、担当者変えてもらいたいところです・・泣
他のお客さんからもクレームあってもおかしくないと思うのですが。
本当不思議です。
具体的にはここでは書けませんが、本当に空気が読めない人ですし、
とても失礼な人でした・・。
今から思い返しても何点も失礼な態度や発言を思い出してむかついてきます。
私たちが、若くて所得も低いから見くびってるんでしょうかね（＞＜）
バックのスポンサーは大きいともしらず。

[57: ごんべ]

私は変えてもらいましたよ。
あの方かな・・・。

[58: 匿名さん]

問題の担当者　イニシャルで教えてください。

[59: 物件比較中さん]

年配の女性？それとも
若い女性のスタッフ？

[60: 匿名はん]

簡単なことです。「担当者を変えてもらえなければ、買いませんよ！」と言えばいいのです。裏からの工作を考えたりここで愚痴をこぼしたりせずに、真正面から攻めた方がいいですよ。
「いやぁ・・・それは・・・あの・・・」なんて話をごまかすようなら、それだけのもんです。

[61: 匿名さん]

近隣の方のご心配、お察しします。
残念ながらイニシアに近隣配慮は全く望めません。
コスモスイニシアに寄生されたらその地域の住環境はおしまいです。
以下をご参照ください。ぎりぎりでも合法ならばこんなひどいことも平気でやります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26776/1
・・・・
ひどいでしょう。近隣対策は丸投げでお粗末そのものでした。
売り終わったら地元住民に何も言ってこなくなりました。建て逃げ、売り逃げですね。
購入者も小さくなっているようでかわいそうです。

ちなみにここももとはNTTの官舎でした。郵政公社かんぽの宿のバルク売却落札事件もあったことですし、非常に胡散臭さを感じます。ここにも不謹慎な企業体質を感じます。

[63: 匿名さん]

私も市内のイニシアですが、営業マンはなかなかよかったですし、近隣とのトラブルもなく、地域の子供会等にもお誘いがきて、お子さんのおられるところは参加されていると思います。建物もかなり水準が高いので、なかなかいい会社だと思っています。同じ会社でも当たり外れがあるのですね。

もっともこのスレは最初からイニシア全体にケチをつけたいスレだったので、そういう感じのレスが多くなるのでしょう。反対運動はマンションの建つ場所、その位置とか、地域性にもよるのかも。もっとも、マンションを建てるとなると、近隣で反対運動が起こるのはある程度はしかたがない面もあるかもしれません。京都は特にその意識は強いといわれている。

[64: 周辺住民さん]

西側の新築一戸3階建＊＊の住民はモラルが無く一日中大人から子供まで、毎日朝から晩まで騒ぎ自転車で暴走している子大声で叫びまくる子、正午から夕方七時位までパーティーが毎日続きます。
大人も一緒に騒ぐからたちが悪い。本当にうるさい＊＊ですよ。
窓なんかうるさく開けられないと思います。


休日などゆっくり家で過ごしたい方は購入されない方が良いと思いますよ。

夏は公道で夜中までバーべキューや花火をします。

蜂中は評判悪いですよ。

[65: 購入検討中さん]

このマンション　売れ行きどうなんでしょうか？

[67: 匿名さん]

太秦って名前はいいけどね。あたりは隣同士ひっついたウサギ小屋ばかり、しかもかなり年数が経っており、売りに出ている物件も多い、それだけ安いけどね。そういう場所だよ。名前負けしている地域。

[68: 不動産購入勉強中さん]

イニシアの会社自体は　問題ありませんか？とっても感じ悪いイメージありますが・・

[69: 入居済み住民さん]

マンションの価格が安いと言うことはやっぱりそれなりの住人しか集まりません。
後悔です。

確かに西隣の新築3階戸建は、うるさいですね。
　
暇な保護者と子供がお騒ぎ。
しつけが出来ていない。

こちらの子供の勉強の邪魔です。

受験生は集中出来ないと思います。

[70: 匿名]

入居された方が後悔されていると言う事は、購入はやめた方がいいですね。
残念です…。
まわりがいろいろと言っても、入居された方が満足されていたら購入をと思ったのですが…。

確かに良い意見は全く掲載されていないですよね…。