イニシア京都太秦ってどうですか？

[匿名はん]

イニシア京都太秦の物件を見に行ってきました。イニシアってどこもそうですけど敷地にきちきちに建物と立体駐車場を建ててますよね。緑も少なくて立体駐車場もご近所さんの屋根を越える高さで境界線ギリギリに建ててありますがきっと反感買ってるんでしょうね。周りにもイニシア反対の看板が出ていたり、業者の強引さが伺えます。こんな所に住んでご近所さんと共存していけるのでしょうか？イニシアの物件見てきましたが考えてしまいます。みなさんは気持ちよく住めますか？
物件URL：なし
施工会社：コスモスイニシア
管理会社：コスモスライフ

[129: 検討中]

現在、検討中です。
この三連休にモデルルームを見学してきました。
安いといっても、広い部屋はそれなりの価格でした。
このあたりで4000万円超えると“高い”ってことになるんでしょうかね？
現実的に、2000万円台ですが…

[130: 購入検討中さん]

４０００万代の部屋って　安くなっていないんですか　竣工後ずいぶん経ってますが

[131: 匿名さん]

2000万円台の部屋は、チラシにもあったように多少安くはなっていますよね。
高い部屋も同様に安くなるんでしょうが、同じ率くらいと考えてもそれでも高い買い物ですよね・・・
日常生活にはいいんでしょうが、京都の中心からは少し外れてますよね。

[132: 匿名さん]

もとが数千万円ですから、1割引きくらいでも結構な額になりますよね。
諸費用と引っ越し代くらいにはなりますよね。

[133: 匿名さん]

ここはペット可のマンションですか　また夜は　JR駅周辺どんな感じですか

[134: 匿名さん]

ペットは、小型犬ならOKです。
あまり飼っている人はすくないみたいですが。

駅の周辺は、コンビニしかないですね。
夜は随分、寂しそうです。
あとは高校があるので朝夕は高校生がいっぱいですね。

[135: 匿名]

太秦で4000万出すなら丸太町通の北をおすすめしますね。

おやしき町という地名があるぐらいですから。

[136: 匿名]

でも北は上品ですが地下鉄最寄りとかでないと通勤などにはわりと不便ですね。

[137: 匿名さん]

丸太町の北って　どこですか　

[138: 購入検討中さん]

今日、またチラシが入ってましたね。
そろそろラストスパートのようで、すべて値引きになっていますね。
4000万超えの部屋も一応、3000万円台になりました。
まだ手は届きませんが・・・しかし、ずいぶん大きな値引きですね。
資金に余裕があれば、ぜひ！なんですが、無理ですね・・・
やはり2000万円台ですね。あと６つくらいのようですので、急がないと！

[139: 不動産購入勉強中さん]

値引きは、成約しても引き渡しまでは棟内モデルルームとして使用することが条件。
その後、現状有姿の形で引き渡し。但し、家具、調度品、オプション等は価格に含まず。
モデルルームとして使うのだから、値引きして当然。

[140: 購入検討中さん]

そうでしょうが、キズをつけないように慎重にされてますよ。
最終、ハウスクリーニングも入れてくれると聞いています。
部屋によっては家具付きみたいですし、やっぱりお得感はあると思いますが。

[141: 匿名さん]

太秦ね　場所がね　名前負けだよ　秦氏に申し訳ない

京都とを知らない友人　たいしん　とりまる　らくせい　ってね
これふつうの読み方だろ　洛西はふつうはらくせいと読むだろ。

[142: 購入検討中さん]

そうですね、お得だと思いますね。
そろそろ完売目前、早く結論をださないと。
ただ、ローン通るかな・・・

[143: 不動産購入勉強中さん]

モデルルーム使用住戸がお得かどうかの判断はまちまちですね。それら住戸の値引きは、既契約者または入居者の不満をそらす販売ワザです。きっと使用期間が長くなればなるほど、今よりも値下げされますよ。

[144: 購入検討中さん]

そうですね。自分が納得できればいいんじゃないですかね。
実際に部屋を見ましたが、なかなか高級感もあって、値引きで変えればお買い得とは思いました。

[145: 匿名さん]

価格にこだわらずに周辺をよく観察したほうがいい。
時間帯を変え平日、休日色々観察してみ。

マンションの特に西側。
粋を売りにしてるのに目のやりばに困る洗濯物。
南西の空家。
朝から晩まで暇な主婦の井戸端会議。
価格にこだわり過ぎて後悔しない様。

[146: 購入検討中さん]

総合的に考え、買うことにします。

ありがとうございます。

[147: 匿名]

私も総合的に考えて決めようと思います。

[148: 購入検討中さん]

ご近所になれたらいいですね。
気に入って買った人たちだけで、このマンションの良いところを話し合いたいものです。

[149: 購入検討中さん]

大きな部屋、全部売れたみたいですね。７０㎡台の部屋があと４戸になっていました。
ラストスパートですね、がんばれ～！！

[150: 購入しました]

こちらの物件を購入した者です。
モデルルームの見学の際に、ロビーでとても素敵な若奥様（入居済みの方です）とご挨拶し、このマンションに好感を持ちました。
西側住民の方のことはまだ詳しく存じておりませんが、マンションの住民間で良い関係が築いていければ嬉しいです。

[151: 匿名]

後4戸なら購入予定さん4人で完売だ。
モデルルーム購入された方入居おめでとう

[152: 契約済みさん]

私もモデルルーム見学して、購入決めました。
周辺の環境には少し悩みましたが、住めば都といいますし、
生活には便利な場所かなと。
マンションの方で、ちょっと・・・という方も見ましたが、どこのマンションでもそういう方はいますので、
気にはしてません。
あと、自分の家を持ちたかったので、また、非常にクオリティの高いマンションで価格的にも満足してます。
これで更にがんばって働こう！と思えます！！

まだ検討されている方、ご近所になれるのを楽しみにお待ちしています。

[153: 入居済み住民さん]

確かに価格が安めのわりにはクオリティが高いと思います。
住み心地良いですよ。
買って良かったと思っています。

[154: 匿名さん]

ないない

[155: 匿名]

154さん
あなたこそないない

[156: 匿名さん]

あなたもないない

[157: 契約済みさん]

154さん、「ないない」というのは、お金がないということですか？
それは可愛そうに。。。
現金と、ローン組める稼ぎがあってよかった（＾＾）

[158: 匿名さん]

あなたがないない

[159: 契約済みさん]

おカネのない人のひがみはみっともないですね。
少し哀れです。

買えた人だけで仲良くやっていきましょう。

[160: 匿名さん]

稼ぎがよければもっと条件の良い物件がある。
本当に良い物件ならすでに完売になってると思うし。

ＪＲ太秦までも結構あるし本数も少ないしね。
太秦程度で自慢するんじゃねえ.....あなたが可愛そう。

[161: 契約済みさん]

悪いことをわざわざ言いにくる人ってなんなんでしょうね。
なんかちょっとかわいそう。
がんばって。

[162: 匿名]

私も161さんと同じように思います。ここって買おうかどうか検討する人が見るところですよね。マイナス点を書くだけならともかくただの悪口になってるようなのはどうかと。

[163: 匿名]

良い点も悪い点も書くのが掲示板。
あなた方が良い情報だけを求めているなら、別でどうぞ。後で後悔しないようにいろんな情報を探したいからここにきているんでしょ。

それともイニシアの方？

[164: 匿名さん]

よのなか　いろいろな人がいますからね　気にしない方がいいですよ　
でもここは　確かに安い
誰でも　購入できる物件ですね
購入された方々　周囲からのヤジにはかかわらないで

[165: 匿名]

161.162.164さんが1番悪口書いてる気がする

[166: 購入検討中さん]

私は購入を考えている一人です。
良いところは、
・やはり価格と広さと設備のバランス。これは非常に良い。価格が下がり、納得の価格です。
・日常生活利便性が良い。マツモトは安くて、商品も良く、なかなか良いスーパーです。
・低層地域である。最上階でなくても、圧迫されるものもあまりない。3階以上であれば、周囲の建物は気にならない。
悩んだ点は、
・売れ残りのマンションである。ただ、今後の値下がりも気になる。※売却をあまり考えていないのであれば大きな問題はない。
・駐車場が、住宅に隣接している。夜間の利用に気が引ける。※抽選なので、あたれば、の話ですが。
・周辺がごちゃごちゃしている。※ただマンションの南はそうですが、北側はそうでもない。
・太秦駅は本数が少ない。通勤時間帯でも1時間に４本しかない。※ルーズな人には大きな問題。京福の常盤駅はわりと多い。

どこでも良い、悪いはあります。
何か妥協しないと、3000万くらいで70㎡のマンションには住めないような気がします。
まず、田の字地区は無理ですし、やはりこのあたりになるように思います。
60㎡以下か、中古であれば手に入るでしょうが。
ですので、財政状態と、価値観から、よかったと思える物件であれば良いと思います。

私には、3000万円を超えた物件は無理です。
でも70㎡は欲しい。
場所は、太秦でも問題ない。
やっぱりここかなと思ってます。
ただ、もう少し安くなってくれると思い切れそうなんですがね。。。

[167: 匿名]

圧迫されるものがあまりない？ それはいいすぎでしょ。べたべたで住宅。
南向きでも暗い。

北側はそうでもない？ 北側の道の混雑と交通量、相当なごちゃごちゃですよ。

3000万で70m2超えるマンション、市内で他にもありますよ。

あの駐車場は周辺からすると嫌ですよね。

[168: 購入検討中さん]

3000万円いなくて、70㎡超える新築マンション、どこにありますか？

[169: 匿名さん]

円町です

[170: 匿名]

パラドール嵯峨野ミッドインピース

[171: 匿名]

166さん
検討してる場合ではないのでは？早く契約したら？ そこまでいいとこだと思ってるならこんなとこ覗いてないで。
それとも検討中さんでなく、イニシアさんですか？（笑）

[172: 購入検討中さん]

円町のどこですか？イニシアですか？JR沿いでしょ。

あとはぎりぎりこのくらいですよね。
どこも太秦より良いとはいえませんし、ほんとぎりぎりでしょ。

ファインフラッツ京都西院
メイツ醍醐デュアラ
パラドール　嵯峨野三条通　ミッド・イン・ピース

167さん、いいかげんですね。。。

[173: 物件比較中さん]

172さんよー
太秦のこんな値下げマンションと新築くらべちゃいかんよ。
あとお前さんが書いたマンションのちゃんと全間取りと価格みたんか？
3000万で70あるだろ。後から沿線だからとか、3000万ギリギリとかいうな、負け惜しみか？ 3000万出せないとは悲しいのう。

[174: 匿名さん]

売れてなかろう安かろうよかろうです

[175: 不動産購入勉強中さん]

新聞チラシより(7/31)。
73.09㎡ 3LDK 2,848万円(405号室、407号室)、西向き、リビング・ダイニングにエアコン付き
75.27㎡ 3LDK 2,598万円(213号室)、南向き、ルーフバルコニー付き(月額300円)

[176: 購入検討中さん]

チラシ、入ってました？
うちは入ってなかったです。

100㎡の4LDKはもう載ってなかったんですか？
先週いけなかったんで、今日か明日に行こうと思ってたんですが。
西向きの部屋、値引きなしなんですね。
交渉したら多少は引いてくれますかね。
2階より4階ですよね。
それともやはり南ですかね。

[177: 匿名さん]

176さん　早くしないと売れてしまいますよ
今日必ず行って　決めてきなさいね
あとで後悔するよ
かなり安くなってるし

[178: 匿名さん]

早くきなさい