パレステージ梅島シャインコートってどうですか？

[物件比較中さん]

パレステージ梅島シャインコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区梅田七丁目1561番1（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.93平米～84.27平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/umejima_shinecourt/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：日神管理株式会社

[41: 匿名さん]

六町のパレステージもぶっとびの値段だったような…
正直、六町でその値段…うぇぁ？！と思いましたよ。
だけど完売の間取りがいくつかあり、その売れ行きを見て、いけると判断し梅島の価格設定したんではないかと推測。

[42: 匿名さん]

いくらアンシア西新井が安いといっても、
設備をだいぶケチってるような気がしますね。
壁式構造だし。

六町の方は竣工してるのにまだ結構売れ残ってますよね。
完売してる間取りもあるとはいえ、
六町も価格設定で失敗しているような。。

どう考えても梅島は坪単価150～160万円くらいが妥当な気がしますけどね。

[43: 購入検討中さん]

>>42
たしかに、42さんのおっしゃるとおり、アンシア西新井の設備は食洗機や食器棚はオプションでした。
でも、アンシア西新井のモデルルームの72平米が3階で3800万円台と営業の方は言っていましたが、パレステージで同じ広さで3階だと4300万円で、500万円も差がありました。
オプションだったら、後付けでも良いし、少しでも安いほうがありがたいです。
この差って設備の差なんですか？

[44: 匿名さん]

>>43
長文失礼します。

設備の差と構造の違い、あとは単純に立地、用途地域の差でしょう。

RC造よりも壁式モノコックのほうが建築コストは低いです。
立地もアンシアは西新井、梅島、どちらからもそこそこ遠い中途半端な場所です。
パレステージは梅島駅からは10分以内です。
用途地域もアンシアは準工業地域、パレステージは第一種住居地域なので、
そもそも土地の仕入価格が全然違うはずです。

これらの差が500万円分なのかと言われたら、
なんとも言えないところですが、
あってもおかしくはないでしょう。
あとはそこに対する個人の価値観の問題です。

あ、ちなみに私もパレステージ梅島は高過ぎると思っているクチですので、
あしからず。

[45: ご近所さん]

用途地域云々は説得力ないなぁ～
それよりも、梅島でこの価格はあり得ない！いったいどんな人が買うんだろう？
建築費高騰を理由に便乗してるだけだし、徒歩9分の駅距離も微妙だし、ディスポーザーが付いているわけではないし、徒歩12分のアンシアと比較しても、極端に高い。高すぎる！
金額が値ごろ感あったら、検討したけどね。
何か他に理由があるんじゃないの？

[46: 匿名さん]

どうしてなんでしょうね。
人気学区の梅島小学校の学区だから、という理由だけではないですよね。。。
友人の子どもが梅島小学校に通っているのですが、
けっこう親御さんにお勉強熱心な方が多いということですし、
ＰＴＡも熱心になさっている方が多いそうです。
よその学区から行きたいと希望者が多いらしいですが、
抽選校になってしまう事が多いらしいんですよね。
子どもがいる人にとっては良い場所だから、というのがデベ的にはあったりするのかなぁとも思ったんですが。

[47: 匿名]

アンシアも決して安いとは思いませんけどね。
パレステージの相対的に見て、、って話ですもんね。

いくら物価上昇の流れがあるとはいえ、
足立区でこの規模で考えたら高すぎです。

こうなったら買わずに竣工を待って、
不良在庫になってから値下げ前提で買うくらいしか、
ビジョンが見えないｗ

[48: 匿名さん]

普通は「世間的にこのくらい」って値段があって、その値段に収まるように設備だとか構造だとか考えるますよね。
なので建材や人件費が高騰してからのマンションは、値段がそれほど増えていない代わりにそれまで当たり前だったものがオプションになってたり削れるところで削っているものです。

ここはたぶん、土地代がいくらで設備がいくらで…やっべ！高くなりすぎた！って何も考えずコストを積み重ねていった結果、値段が高くなったんだと思います。

販売開始をころころ変更してる点といい行き当たりばったり的な無計画さが見えますね。

[49: 匿名]

なんかここの会社の新築は大体いつも売れ残りがある。
側から見てあまり新築で売れ残ってるとイメージ良くないけどね（−＿−；）

[50: ご近所さん]

ここの土地って、パラダイスリゾートってところがマンション分譲するはずじゃなかったかぁ？
たしかお知らせ看板あったもんな。
いつのまにか、日神不動産が売主になってたよ。
五反野で分譲していた物件もいつのまにか売主が別の会社になってたし。。
パラダイスリゾートの利益分も含めて土地を高く買ったから始めから高い。さらに建築費高騰で更に高くなってしまった。設備は多少関係あるかもしれないけど、用途地域とか、ましてや小学校区は全く関係ないよ。
知り合いの不動産屋が言ってたけど、良くあることみたいよ。

そういうのも折り込み済みで買わないといけないんだから大変だよね。

[51: 購入検討中さん [男性 30代]]

アンシアとここで悩んでいます。
アンシアは駅から１０分以上なのでこちらの方がよかったんですが、お値段が。。。
西新井からアンシアまで歩いてみたら商店街の中を抜けていくのでそんなに遠い感じではなかったですね。
北側に公園もあって、44さんおっしゃってた準工業地域という感じはあんまりしなかったです。
知り合いの不動産会社の人に聞いたらこの先出てくるマンションは東京オリンピックまではどんどん高くなっていくとのこと。
土地の建築費も上がっているので仕方ないですが、正直なところ手が届かなくなっちゃいますね。
オリンピックが終わるまで待つしかないのかなあ。

[52: 匿名さん]

土地の種別によって、そもそものお値段が変わってくるのかなぁという感じではありますよね。
住宅地の方が準工業地域よりは高くなるのは理解できます。
そうはいってもこちらの場合は、坪単価的には…という感じなのかな。
現地は本当にものすごく静かなのは確かですが。
何に重きを置くか、でしょうね。

[53: 匿名さん]

高すぎるという声が多いのでどれ程なのかと思って公式サイトを見てみました。
土地にも建物にも詳しくはないので数字から適当に感じたままですが、
東京都区内なら、専有面積からみてもこれくらいの価格って普通なのではないですか？
都区内といってもいろいろなんでしょうが、狭くて高いといったイメージが大きいので。
ここは広い間取りもあるのがいいと思います。広い間取りの一部は完売してますね。

[54: 匿名さん]

>>53
関係者ですか？
梅島にしては高いでしょ。
六町も高い。

[55: 匿名さん]

>>53
梅島で坪単価が200万円なんて。。
しかも、駅前ではなくて、徒歩10分も離れたところでですよ。
こんな金額をそもそも買う人がいるのか疑問です。

[56: 匿名さん]

80平米超の80Btypeと80Dtypeが完売になってますね。
ほんとに売れたんでしょうか。

でもSuumo見たら、こっそり値下げされてる気がする。。
70Ctypeとか400万近く値下げしてるような。。

[57: 匿名さん]

>>56
70Ctypeが400万円値下げしてるとのことですが、suumoを見ても、4310万円で高いままですが。。
ひょっとして、もう値引きをしているということですか？

[58: 匿名さん]

>>57

すいません、価格表と見比べてたつもりが見間違えてました。。
失礼致しました。

[59: 匿名さん]

いつの間にか完売している間取りもあったんですか。
この辺りだと広い部屋の方が需要があるだろうな―とは思っておりましたが。

梅島駅は電車は各駅しか停まらないですし、
そういう駅の徒歩10分の場所っていう事ですので、本当はもっとお安いとという部分がありますよね。

ところでこの辺りだったらどこの幼稚園に通われる方が多いのでしょう？
梅島幼稚園という所が人気だと聞いたのですが、
あとはどのあたりにいかれるのでしょう？

[60: 匿名さん]

60B、80B、80Dが完売していました。

横長の間取りは面白いと思っていたので、80B、80Dが完売したのは納得です。
南バルコニーで個室も南向きなのがいいです。

80E、70D、70Aも独特で検討していた間取りでした。

[61: 匿名さん]

60さん、状況についてありがとうございます。
ちゃくちゃくと販売は進んでいるのだなという感じです。
間取りは典型的な田の字のところと、オリジナリティがあるところと両方あるのだなぁと思いました。
選択肢があるというのはいいんじゃないでしょうか。

[62: 匿名さん]

完売してる間取りは確かに良い間取り。どこもキッチンに窓があるんですよね。通風が出来て場所も明るくなりますので。今残ってる（？）部屋だと独立型キッチンのタイプに惹かれますが、ダイニングテーブルの置き場所がちょっと難しいかな。。
完成から引き渡しまで短い気がしますがこんなものなんでしょうか。

[63: 匿名さん]

どうなんでしょうね。他のマンションの事は良く判らないので何とも言えないのですけれども。
内覧というのがあって、そのチェックなどもその間にしたりするのですよね？
きちんと直されたりとかっていうのが短期間でされるのか、全戸分するのかとか思いました。
ゆっくり販売していくつもりならば、大丈夫だと踏んでいるのかもしれないですネ。

[64: 匿名さん]

完成から引渡しまでの期間は十分取られていた方が良いという話も読んだことがあります。
不具合を直す期間だとかで。15日間しかないのは、さすがに短いと思います。
工事中に内覧会など開催されたりするのかもしれないですが、引渡し後の工事になるとしたら何かと面倒ですよね。

[65: 匿名さん]

こちらは食洗機は最初から標準装備されているのですか？？
設備面はけっこう標準で色々と乗っているのかなと感じます。

内覧と入居が近いとやはり直しという点では気にかかる方多いですか。
入居日が気になるので、直せないとかという事はさすがにないとは思いますが、
ゆとりを持ちたいなというのはあります。

[66: マンション掲示板さん]

最悪。入居者のモラル最低。

[67: eマンションさん]

最悪。マンションのルールを守らず、ペットを飼い、昼夜問わずうるさい。汚い。臭い。最悪。