パレステージ梅島シャインコートってどうですか？

[物件比較中さん]

パレステージ梅島シャインコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区梅田七丁目1561番1（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.93平米～84.27平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/umejima_shinecourt/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：日神管理株式会社

[21: 匿名さん]

ココスナカムラとカリブがあるので、生活面ではだいたいＯＫじゃないかと思います。
梅島駅までが若干歩くと距離があるかなぁといったところ。

今は梅島駅の高架を耐震工事をしている関係で
下に入っていたお店が軒並み撤退しています。
工事が終わると
また東武ストアは戻ってくるという話ですので、
駅の所で仕事帰りに買い物はできますよ。

[22: 購入検討中さん]

今度は販売開始が4月上旬？？
また延期？？？
最初は去年の12月に販売するって言っていたのに。。

[23: 匿名さん]

ここっていくらですか？

[24: 購入検討中さん]

先日価格表を見ましたが、4000万～5000万ってとこでした。

[25: 匿名さん]

梅島でこの価格ってどうなんでしょうね。
もう少しリーズナブルなのかなぁと思っていましたが。
しかも駅にはそこまで近いというほどでもないし（遠いっていうほどでもないけれど）。
分譲は意外と時期が延びましたよね。
何故なんでしょう？
社内調整とかあったんでしょうかね。

[26: 購入検討中さん]

販売時期が4月中旬になってますね。
またも延期です。
一体どうなっているのでしょうか？

うちは実家がこの近くのマンションなので、当初から購入前提で検討していました。
うちが買えるのは年収的にも3500万円ぐらいなんです。3LDKは欲しいんです。
でも、私の担当をしてくれた営業の人は決まってませんの一点張りでした。

4000万円～5000万円なんですか？

それが初めからわかっていたら、断念して、他を探すとか出来たのに。。

全く誠意が感じられませんし、残念でなりません。

[27: 購入検討中さん]

私も、いくら市況的に新築価格が上がってるとはいえ、
梅島だし最多販売価格3500万円程度だと思ってました。。。

価格表的にはミニマムで【2階 55平米 2LDK 3900万円】、
マックスで【最上階　角部屋　84平米　3LDK　5430万円】でしたね。
あとは4000～4500万円って感じで。

無論、営業さんは「未確定の値付け」ですと言ってはいましたが、
そう極端に変わらないと思います。

感覚的には1000万円くらい割高な感じですが、
私の感覚がずれてるんですかね。

[28: 匿名さん]

23です。
みなさま価格を書いてくださりありがとうございます。
4000万〜だと私も難しいです、、、
私が見学に行ったときは全く教えてもらえなかったので参考になりました。

[29: 匿名さん]

>>27
変な価格設定ですね。
坪単価みると最上階角部屋はまあいいとして、二階2LDKはありえない。
高くみても3100万くらいが妥当かと。
売り手側も値下げ前提の設定なのかな？
この価格設定では売れ残るでしょうね。

[30: 匿名さん]

価格設定・・・まぁそれは感じなくもないですね。
間取り的には80Btypeが使いやすそうかなと思いました。
全部屋に窓もあり、家がとても明るい感じになるのかなと考えています。
学校も近いから、子供を通わせること考えると良い立地です。

[31: 匿名さん [ 30代]]

そんな高いんですね。
足立区でその価格は…リライズなどの大きなマンションならともかく低層マンションでこれはちょっと強気すぎるというか…

[32: 匿名さん]

80Bのお部屋とか見るに、どのお部屋も光が入るし素敵だなと思うんですが、値段と発売時期のよく分からない延長延長はいただけませんね。。

[33: 匿名さん]

SUUMOに間取りと価格が掲載されてましたよ。
価格表より70万円くらい下がったみたいですね。
それでも高いですが・・

[34: 購入検討中さん]

SUUMOに間取りと価額が全て掲載されていますね。
55平米で3830万円から、最多価額帯が4300万円台なんですね。
でも、坪単価は200万円超なんて。。
梅島って、何時からこんなに高くなったのでしょうか？
販売時期を延期していた理由がわかりました。
なかなか怖くて出せなかったんですね。
ここは高すぎるので、当然に見送ります。

[35: 匿名さん]

駅から約10分で夜道はちょっと暗い（公園の横通るしマンション近くにひったくり注意みたいなのぼりが立っていたのが気になります）、
コンビニやスーパーまでは遠くはないけどすぐでもない、
セキュリティは普通のマンションとかと一緒でこのマンションの高い理由って何処なのでしょうか…？

[36: 匿名]

>>35

モデルルームの営業さんが高い理由について説明してくれましたが、
・震災復興、東京オリンピックによる職人不足による人件費高騰
・増税による建材の高騰
を主な理由として挙げていたと思います。

要は建築コスト上昇ってことですね。

たしかにそういった理由から価格が上昇しているというのは、
市場的にみても明らかなので理解はできるのですが、
それにしても高すぎるのでは？と思ってしまいます。

[37: 匿名さん]

>>36

わざわざありがとうございます！

なるほど、、
でもそれなら同時期に建ったマンションも条件は同じなのに明らかにこちらのマンションだけ異様に高いですね。

売る時の事を考えてもちょっと損をしそうなので購入見送ることにします。
36さん、ありがとうございました！

[38: 匿名さん]

建材の高騰は消費税の関係？
輸入品は円安で値上がりしており、国内生産もアベノミクスで
金融が活発化している為、買い注文が入って値上がり
していると聞きました。

[39: 購入検討中さん]

ここよりちょっと駅から遠いところで、タマホームのマンションが販売していますが、65平米で3380万円からという価格でした。しかも、梅島駅だけでなく、西新井駅も使える。
同じ時期に販売されているのに、こんなにも金額が違うのは建築費の高騰だけじゃない気がしますが。。会社の利益率？？

[40: 匿名]

タマホームも確か梅島からだと10分ちょい、
西新井からもそのくらいでした。
関原だから両方の駅の中間くらい。
（パレステージ梅島は梅島から10分）
西新井は急行停まるから便利ですよね。

建築費高騰だけの問題じゃなさそう。
価格発表が延び延びになったり、やたら価格が高かったり…、色々残念です。