パークホームズ杉並善福寺川緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ杉並善福寺川緑地についての情報を希望しています。
駅は遠いですが、環境は良さそうで、ファミリー向けでしょうか？
間取りも収納が多めにあるようですが、どうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東2丁目462番地5他（地番）
交通：京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩15分
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩17分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.40平米～81.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1311/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[488: 匿名さん]

>>487
まだまだたんまりとあると思いますよ。
PC版の方で見ると間取りが20くらい出てきますから。

[489: 匿名さん]

トップレベルのデベロッパーが苦戦する時代なんですね。
昔はどのマンションも抽選でいくつマンションをまわっても買えなくて大変でしたけど。
結局、不動産というかマンションを持つ意味が問われているということなのではないでしょうか?

[490: 匿名さん]

>>489
そうかもしれないですね。

でも、ここは単に駅遠だからが理由として大きいと思います。

[491: 匿名さん]

一般論として４８６と４８９の意見を掛け合わせた印象を持つ人が多いんじゃないですかね。地理的には、欲しいと思う人も多いエリアで、まともな値段ならすぐになくなった過去がある。でも最近どこもかしこも値段がつり上がって違和感がある。今は買う時期じゃないなって。売れ行きを見ても需要自体が減退しているような気がして、買う気になれない。
４９０の意見もうなずけますね。駅から遠いことが、将来的な不安となって、更に買う気をそぐ要因なのでしょうね。

[492: 匿名さん]

今は高いな、と思っていて買い控えがある可能性もあるのかも。
消費税増税が迫っている中、もしかしたら駆け込み的な需要は爆発的にあって
もっと上がってしまう可能性もなくはない。
可能性として考えるとどうなっていくのかっていうのは極めて難しいなぁと思います。

[493: 匿名さん]

消費税は増税するか？しないのか？と言ってるくらいだから、景気は失速ぎみ。なので駆け込みは考えづらい。
増税すればますます失速するか？デフレに逆戻りするか？スタグフレーションに陥って、ローン金利の急上昇を招くか？景気が好転する材料が見当たらないと言うべきか。
どちらにせよ、ローン組んでまで買うタイミングではない気がしますね。

[494: 匿名さん [男性 40代]]

ライオンズ善福寺川緑地は、
安かったこともあるけど、
環境にうまく調和してたのもあると思う。

ハザードマップ云々言っても、
内水氾濫考えれば、どんな高台でもそのリスクは払底できないわけだし。
少しでも利便性が高い方が選ばれるのはある意味妥当かも。

[495: 周辺住民さん]

地元民です。現地を何度も見たとか主張している方の不正確さになかなか笑えました。善福寺川緑地は先入観なしに散歩して、遠いけど最寄駅の浜田山西永福と丸ノ内線沿線そして五日市街道を散策して、ありなら買うし、ないならやめる、それだけのことかと。駅遠いのは言わなくても明らかな話ですが近くに遊具ないとか交通公園遠いという意見は適当すぎて笑いました。

[496: 匿名さん]

>>495
遠い、近いという表現は相対的であり主観的表現なので曖昧さがあって当然です。
笑うのも自由ですし遠いと思う人もまた特段おかしくもありません。
そもそも駅近、駅遠も人によって違いますし、またエリアによっても全然違います。
ど田舎であれば最寄り駅徒歩10分なんて十分近いと思うかもですし、いたるところに
電車がある都心部では徒歩10分は十分遠いと感じる人もいるでしょうね。

また立地、合理性の優位性があってしかるべきマンションと戸建とでもまた感じ方はだいぶ違います。
東京の戸建の場合、そもそも駅近であればあるほど商業施設も多くなるし地目が商業施設や高層エリア
になったりするので駅近は戸建条件がよくなく徒歩10分あたりがちょうどバランスが取れてるところも多いですね。
一方マンションってのは立地と合理性があるからこそ共同住宅としてのデメリットを打ち消してなお利点が
上回るわけで駅徒歩10分は遠い部類には入りますよね。

まぁここはそういう意味ではマンションとしての優位性がまるでないので人気もないだけだと思います。
ただ、この辺りに住んでる戸建の隠居世帯あたりが身重な戸建を売却してマンションに移られる人が
主な購買ターゲットだと思いますからゆっくり売るのだと思いますよ。
そういう層は単に建物的に堅牢でフラットフロアが使いやすいことが重要視してるわけで住み慣れた
街そのものは変えたくないのが通常ですから。

[497: 購入者]

>>496
この物件を前向きにみる意見が出るたびにインテリ風な文章ででたらめ言うのは何故ですか。たくさん遊具のあるところまで徒歩2分ですよ。感覚の問題ではなくて近いです。駅からはこれもまた間違いなく遠い部類とは思いますが。どんな世帯にとってものんびり過ごすには良いところだと思います。

[498: 匿名さん]

>>497
具体的にどこですか？その遊具があるところってのは。もしかして子供じみた感じで鉄棒一つであもあれば
遊具公園ですかね？小さな子供が遊べるって意味が含有されているのも考えてくださいね。

[499: 周辺住民さん]

皆さん498はもう笑って無視しましょう。理由不明ですが付近を歩いたこともない単なるネガキャン者です。善福寺川緑地のヒコーキ公園目の前にあるよ。遊具沢山あるよここ。

[500: 匿名さん [男性 30代]]

徒歩1〜2分のヒコーキ公園におる遊具。ブランコは普通の2人分と幼児用2人分、ヒコーキ公園の由来となっているヒコーキ型アスレチックジム、滑り台付きのアスレチックみたいなの、自転車練習用？サーキット、そして鉄棒笑。498何か言え！

[501: 匿名さん [男性 30代]]

フェンス付きの砂場もあります。

[502: ご近所の奥さま]

地元民だがヒコーキ広場は小さなお子様連れはほとんどいないよ
土地が低いところにまわりに住宅と木々に囲まれて日も当たらず
暗いのが一つ、もう一つはそういう感じで公園自体が死角になって
しまっており閉鎖感が強く開放感がまるでない点がネックだと勝手に予想。

いずれにしても量より質でしょ。遊具の有無とか、近い遠いとか、そういう
くだらない論争しても意味ないと思うんだけどな。
近くに公園があるに越したことはないが公園を使う時期なんて限られてるし
それが支配的要因にはならんでしょ。逆にいえばそんなところが話題になってる
ことがここの立地がいかに厳しいか物語ってるって言えるわけだし。

[503: ご近所さん [男性]]

地元民だけどヒコーキ公園は小さなお子様連れたくさんいるけど？
「量より質」？意味がわからん。

[504: ビギナーさん]

白山神社を信仰する土地柄、

[507: 購入者]

盛り上がっていますね。
しかしたしかに善福寺川緑地に魅力を感じない人にはあまりお勧めできない物件ですね。
ただ善福寺川緑地は悪くないですよ。ヒコーキ公園も明るくてワイワイしている公園で良いですが、善福寺川緑地のほんの一部です。緑が鬱蒼としたところもありますし笑、そこもまた悪くない。いろいろな草木が植えられていて、もう散ってしまいますが、桜もソメイヨシノだけでなくて、いろんな種類の桜が植えられています。川沿いを散歩やジョギングしている人もたくさんいます。端から端まで走ったら間違いなく翌日筋肉痛なので私は走りませんが。緑地全体では当たり前ですが、楽しんでいる人数は間違いなく大人が多いです。一生楽しめそうと思える人にはお勧めです。

[508: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

所詮は、白山神社信仰の地区。

[509: 匿名さん]

詳細お願いします⤴

[510: 匿名さん]

調べたら出てきました。http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q14143217274?ccode=ofv&pos=2

[511: 匿名さん]

批判として面白さに欠ける。
なんか無理矢理感あるし。
どうせ無理矢理に批判するなら498くらい突き抜けた感が欲しい。
がんばれ。

[512: 買いたいけど買えない人]

他と比べて安いし、このくらいの値段ならって思えるんだけど、景気が悪いやら、中古マンション高止まりやら、新築マンション高騰やら、考える気を無くすニュースが多い。
買ったらマンションバブル崩壊なんて最悪のシナリオが頭よぎって動けないよ～

[513: 購入経験者さん]

そんなこと言ってたら一生買えないよ。
物件価格に対して支払い能力があるのなら大丈夫じゃない。
買いたい時が買いどきでしょ。
マンションは損得感情で買うものでは無いよ。

[514: 匿名さん]

このマンションが魅力ないと思われる方がほとんどのなか、このスレが続いてるのは興味深いです。書き込みされている方の目的は何でしょうか。単純に知りたいです。
売っている不動産の方々が見ていないとは思えないので、やはり、買わないけど批判が好きな人vs.売ってるので批判的意見を否定したい不動産の方々で成り立っているのでしょうか。

[515: 匿名さん]

>>514
おそらくですが、あなたのおかげです。

[516: 物件比較中さん]

色々と書かれて嫌になって、

近くの一戸建て買いました。
一戸建ての方が支払い低くなってビックリ！

[517: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>509
歴史的にある一定のカテゴリーに区分されてしまったエリアだということ。密教とかそんな話しじゃない。
高圧線しかり、ポカッとマンション建てられるような土地があるのもその証左。
たいてい、融和のためにURとか、国家公務員宿舎を作ったりする。たしか郵政の社宅があったはず。
気にしなければ良いし、今の時代、実害もたぶんないだろう。情報提供の場なので提供したのみ。価格帯が物語っている。地方出身の同僚が、再開発の南千住でマンション購入して、後に土地の歴史を知って引っ越した。事前に情報を知るのは大切だ。

[518: 物件比較中さん]

狭い日本の中の狭い東京都。

そんなの気にしてたらどこにも住めない。

何の噂も無く空いてる土地なんて23区内には無いんだから。

そんな人は今自分の住んでる所が昔なんだったかを調べてなさい。

そんなくだらない２次的要素を心配するより、

直接影響のある地震の心配をした方が良い。

武蔵野台地の関東ローム層の上に建つ低層マンションなんでしょう。

震度7が来てもただ揺れるだけ。ビクともしないでしょう。

外壁のタイル目地が割れるくらいでしょう。

川が近くたって沈下の心配無し。その証拠に杭打つ必要がないから基礎が地盤改良のベタ基礎らしい。

これは現況地盤の強度を期待している証拠。


南海トラフ地震が来たら津波と液状化現象で傾く湾岸の高層マンションを購入したり、

木造の外壁サイディングで地震に弱く、１０年後には土地価格評価のみで、

建物価値の無くなる同価格の一戸建てを購入したりするよりずっとマシな物件だと思います。

ただ駅から少し遠いかな。

[519: 匿名さん]

もうかなり前の話だけど、温暖化で海抜が上昇して、将来は群馬県に海岸が出来そうなことを聞いたけど、下手したら日本が丸ごと目の前にある海溝に引き込まれてしまいそうじゃぁ・・・
もう怖いですよ。
阪神、淡路と東北の震災に続き、熊本、大分での震災で。
関東の震災は起こるの？

[520: 匿名さん]

前はテニスコートだったところみたいですよ。

[521: 匿名さん]

うん 517の書き込みは多分方南町駅前のシティテラスと混同しちゃってるね。あっちは郵政の宿舎でこちらは長いことテニスクラブがあったはず。

[522: 契約済みさん]

買うことにしました。
ここの情報は役に立ったかどうかは微妙ですが笑、時々見ていたので一応報告です。一時期盛り上がっていた公園は近くだしとてもいい感じですよ。土日の夕方は育メンも多いです。お母さんは夕飯作ってるんだろうなと。なんかいい感じです。
でも梅雨時期とか通勤はしんどいだろうなと覚悟してます。もう悩むのは終わったので、気持ち切り替えて雨用のビジネスシューズでカッコいいのをネットで調べています(´･Д･)」

でもまだけっこう空きがあるみたいですね。。。
いつまでと空きが多いと悲しいので誰か買ってー。

[523: 匿名さん]

勇気ある決断でしたね

[524: 匿名さん]

>>522
参考までに決め手があれば教えていただけますか？複数あればなおありがたいです。

[526: 匿名さん]

ここは駅からすごく遠いという以外はいいのでそこを妥協したということでしょう。

[528: 匿名さん]

駅からは遠いというのはありますよね
販売がここまで長引いているのって、
駅までの距離が純粋に影響しているんだろ～なぁとは思います
他は良いというのは526さんに同意かな

[529: 契約済みさん]

>>524
まずはギリギリ買える値段だということ。
公園が近いこと。これが一番です。子供いるし。私も散歩やジョギングするので。鉄棒ぶらさがったり笑。
これは嫁の意見ですが、洗面所とかキッチンの細部の作りがしっかりしていること。けっこういろいろ見たけど、ここはかなりコスパ良いです。
収納もバランスよく配置されていること。
カーシェアリング付き。一台だけですけど。
これも嫁の意見ですけど、担当者が良かった。なんだかんだ人ですね。まあ本当は担当者で加点してはダメなのでしょうが。。。まあうちの嫁はそんな感じでしたね。

[530: 契約済みさん]

>>524
あと、低層なのに回りが一軒家なので景色は抜けて良いですよ。もちろん日当たりも。

[531: 匿名さん]

>>529
そうですよね、都心へのアクセスも大事ですけど子供とかいたら周辺環境も大事ですよね。大変参考になりました。ありがとうございます。

[532: 匿名さん]

確か、ザパークホームズ浜田山とか言う三菱の井の頭通り沿いの物件が同じくらいの値付けだったね。駅にちかけりゃ大通り沿いでも良いのかと言うと、まあそういう変わった人も居るんだろうけど。朝、5分ばかり早く出れば良いわけだから、その5分のためにあの騒音と排ガスを我慢するくらいなら、私的にはこちらの物件の方がいい。両立させようとすると杉並区ナンバーワンの浜田山では一億円では足りないから。

[533: 匿名さん]

駅から遠いってのはマンションにとっては致命的。駅徒歩１０分を超えると資産価値を維持することは難しい。

[534: 入居済み住民さん]

住めば都。

[537: 匿名さん]

この辺りは幼稚園・保育園共にかなり数はあるように感じます。
特に保育園なのですが、入園するのは大変なのでしょうか。
どこも激戦区と言われていますけれどもこの辺りはここまで数があるから大丈夫なのかしらなんて思ってしまいました。
実際のところはいかがですか？？