パークホームズ杉並善福寺川緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ杉並善福寺川緑地についての情報を希望しています。
駅は遠いですが、環境は良さそうで、ファミリー向けでしょうか？
間取りも収納が多めにあるようですが、どうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東2丁目462番地5他（地番）
交通：京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩15分
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩17分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.40平米～81.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1311/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[399: 匿名さん]

必死になってやるべきことが違う。今は建設中、既販売住戸の安全確認に全力をあげるのが筋。

あっ、データ見てもわからないのか。

[400: 匿名さん]

>>395
いいかげんにしてくれよ。例の物件の話をしたいんだったらそっちのスレでやってくれ。三井話をしたいんだったらなおのことそういうスレでやってくれ。
荒らし行為で通報しておいたよ

[401: 匿名さん [男性 30代]]

近隣に済んでいますが、お金がなくて買えない人達の妬みでしょう。最近まであったファインコート浜田山四丁目(ほぼ成田西)も1億で駅徒歩11分でも即売でしたから。

まあ買う人は買いますよ。

[402: 匿名さん]

>>401
マンションと戸建を一緒にしないでください。
また、浜田山と成田東を一緒にしないでください。
もう全然違いますから。

[403: 匿名さん]

エリアとしてはかなりマニアックという印象。
駅からも離れていますから。
こちらを検討されている方は、地元の方が多くなってくるのでは？と思いますが
エリア外の方だとお値段が魅力で、とか、
自然が多くてというような理由で選ばれているのでしょうか。

[404: 匿名さん]

ランニングがてら見に行きましたが、外観は予想よりずっと立派でした
(長谷工ってことであんまり期待してなかったのですが)

あの仕上がりなら竣工後販売でも正解かと
中は見てませんが、立地に問題が無い人なら刺さる率高めな気がします

正直、ちょっと欲しくなりました

[405: 匿名さん [男性 30代]]

静かな立地で小さな子供のいる家庭には受けると思う。悪くないな。新宿、東京周辺勤務ならバス利用して高円寺、中野から中央線に乗るのも苦ではない。そこまで高くないからいいんでない。うちは8000万円だして周辺戸建てにしたが。

[406: 匿名さん]

>>405
なんで小さな子供のいる家庭に受けると思うの？
静かな環境であればあるほど小さな子供がいたら普通気を使うでしょ。より騒がしいのが際立つんだから。
小さな子供がいるファミリーがさ、美術館や図書館、静かなおしゃれバー等に行きたくなると思う？
それにさ、ここ高圧電線と鉄塔があるよね。静かすぎる環境と高圧線。どちらも小さな子供がいる環境に
マイナスになりこそすれプラスにはなりえないな。むしろここに受けがいいのは近隣に住んでる引退世帯とかじゃないの。
戸建持ってたけどもうちょっと古いし荷が重い。でもこの近所に慣れ親しんでるとか。

[407: 匿名さん [男性 30代]]

高圧線が人体に与える影響力てバカの一つ覚えかな。電車に乗らないのかね。医療のX線や強磁場ならOKとか？岩盤浴で放射能浴びるとか笑

[408: 匿名さん]

>>407
科学的に証明されてるかどうかの話じゃないんですよ。気にするかどうかの話。病は気から。高圧線の影響はまだまだ研究段階で白となったわけでもない

[409: 匿名さん]

浜田山４丁目のモリモトと、高井戸東の三菱レジに期待します。
特にモリモトは価格的にも悪くないかも。

杭打ち事件後の着工だから、施工面でも安心感アップです。

[410: 匿名さん]

人体に影響があるかどうかじゃなくても、高圧線や鉄塔はプラス要素にはなりえない。マイナス要素でしかない。後はその分いくら安いのかだけ。

[413: 匿名さん [男性 30代]]

電磁波より紫外線の方が悪そうだな笑

[414: 匿名さん]

圧倒的にプラウドシティ阿佐ヶ谷の方がいい。
子供の転校がいやだからとか理由がない限り、迷う余地がない。

[415: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷の価格帯とここは違いすぎるでしょ...

[416: 匿名さん]

ココとプラウドシティは上手く住み分けした値付けですよね。
決して安くはないせいか、どちらも販売は芳しくないようですが。

とはいえ、後出しマンションは価格UPが約束されているようなものなので、
この相場に乗れない人は暫く新築は忘れるしかないかも。

[417: 匿名さん [男性 30代]]

1期申込はまた12月に延期になったの？

[418: 匿名さん]

マンションなのに完成売って珍しいよね。どういうことなんでしょう。

[419: 匿名さん [女性 30代]]

1期の登録は先週末１０月２４・２５日に終わったみたいです。

[420: 匿名さん [男性 30代]]

へぇ。皆さんの心配を他所に順調なのかな

[421: 匿名さん]

1期で1/3しか販売しなかった上に高額部屋は売りに出なかったみたいですから、
お世辞にも順調とは言えないかと。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3692.html

むしろ稀にみる不調と言っていい気がします。
販売サイドは大変だと思いますよ。

わたしは今のところ様子見(値段がネック)ですが、
近隣の賃貸住まいなこともあり、けっこう欲しいです。

[422: 匿名さん]

ここを買うなら近隣にあるアグレシオエクゼ？の戸建てがいいな。しっかし川沿の住戸の壁面ってカビが生えるからメンテに金がかかりそうだね。この辺を散歩してると

[423: 匿名さん]

>>422
川沿い＋ここみたいな緑地のそばは戸建はやめとけ。君が言うようにものすごいカビや苔がつきまくって大変なことになる。
買うならそういうカビや苔が生えることによってより味が出る風になる家をかったほうがよい。建売だときつい。

[424: 匿名さん]

寺社仏閣を買えと

[425: 匿名さん]

>>4
いや 外壁を木にしたらいい

[426: 匿名さん]

腐るやないけ

[427: 匿名さん]

>>426
木は腐らない

[428: 匿名さん]

木も腐るよ

[429: 匿名さん]

>>428
それは本物の'木'じゃないからだろう。粉々に切り刻まれたいわゆる合板は木じゃないから。それだったら当然腐る。

[430: 匿名さん]

なんかキコリみたいなおっさんが現れてきたな

[431: 匿名さん]

実際コンクリートよりも木はメンテさえしっかりすれば１００年以上持つからな。死んだ物質と生きた物質の最大の違いはそこ。

[432: 匿名さん]

つまりログハウスを建てろと

[433: 匿名さん]

>>432
この場所にたてるなら、ね。別にログハウス以外でも普通に外壁材に木を使うだけでいいんだから。

[434: 匿名さん]

材木屋のおっさんですか？

[435: 匿名さん]

外壁はどうでもいいけど、こういう緑地帯の場合北側の湿気がひどくなるのが辛い。
マンションだともともと北部屋は湿気がこもりやすいんだけど余計にひどくなる

[436: 匿名さん]

こういう感じの大きな公園の近くに住んでいたことがありますが
湿気が気になったことは一度もありませんでした。
北向きの部屋じゃなかったからでしょうか。
緑が多く、散歩するのに気持ちの良い所でしたので、
ここもそんな感じだろうな～なんて思ってます。

[437: 匿名さん]

>>436
自分はけっこう苔っちゃいましたよね。北側だけでしたけどね。やはり緑地の近くは胞子がすごいとんでるんでしょう

[438: 匿名さん]

このマンションは少し高台にあるから苔らないだろう。

[439: 匿名さん]

胞子は上に飛び出すしそのあたりは実際にしばらくたたないとわからないですね。ただマンションは外壁清掃が定期的に入るので問題はないでしょうけど問題は居室のほうですね。

[440: 匿名さん]

私も公園が近くの物件は本当に好きです。
やはり長く住むとなると、そのような住居環境というのはとても重要だと感じます。
ストレスなく、長く住むことができる環境というのは、自然があることは大切だと思います。

[441: 匿名さん]

そこまで湿気と言われるので、すぐとなりなのかと思ったら、一応戸建？を挟む感じになっていました。
気になるほどの湿気と言うのは、本当にあるのでしょうか？
夏は、暑すぎることが無くてよいのかな？とは思うのですが。

[442: 匿名さん]

価格安いね

[443: 匿名さん]

今回の横浜欠陥マンション事件での対応見ていて正直幻滅しました。

[444: 匿名さん]

川側のここもきっと地盤はやわいかもですね。
川からの堆積層がたまっているのでしっかりと支持層まで
伸ばしているか確認してもらいたいですね。

[445: 匿名さん]

今、この時期の販売だったらそういうのはデベ側でもチェックしているのではないでしょうか。
マンションの販売数が下がってきているので
こういうことをきちんとすることできちんとセールスのポイントにできるのではないかと。
施工が長谷工ということですが、
実績も多いようですし、期待したいところです。

[446: 匿名さん]

それをなかなかしないのがこの業界なり。

[447: 匿名さん]

デベが自ら立会検査をしているというし
そのままもう信じるしか無いでしょう
三井不動産も色々あったから
さすがに同じ轍は踏まないことをいのりつつ

この辺りは少し高台になっています
川の向こう側のエリアよりは
海抜はあると考えて宜しいのかしら？

[448: 匿名さん]

マンション探しをしていたので、
この場所も付近を散策しながら行きましたけど
わたしは、検討から外しました。
駅から遠いですし、暗い箇所がそこそこあり
なんとなく、街が暗いというかどんよりしているというか…
公園の近くは、緑が多くていいのでしょうが
井の頭公園のように、人が多く居るわけではないので
変質者とか出そうで嫌でした。
台風とかで、翌朝 そこらじゅうが洪水状態になるのでは？と
心配もありますし…。