パークホームズ杉並善福寺川緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ杉並善福寺川緑地についての情報を希望しています。
駅は遠いですが、環境は良さそうで、ファミリー向けでしょうか？
間取りも収納が多めにあるようですが、どうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東2丁目462番地5他（地番）
交通：京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩15分
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩17分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.40平米～81.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1311/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[386: 匿名さん]

>>385
頭おかしいんじゃない？せにするっていっても今回の件では旭化成建材が偽装してやってたんであって
あたりまえでしょう。なにいってんだか。

[387: 匿名さん [男性 30代]]

阿佐ヶ谷プラウドシティーにしよっと

[388: 匿名さん]

>>386
御目出度い人だ。

[389: 匿名さん]

利便性→なし（駅から遠すぎバス停すらも遠すぎ。23区で探すのも珍しい立地）
環境→なし（利便性を犠牲にしてるのになんで鉄塔があるんだ！しかも善福寺緑地って自然と言えば聞こえはいいけどメンテされてない鬱蒼としすぎ！蚊とスズメバチとハクビシン出没）
価格→ご立派！

[390: 匿名さん]

>384

お金には代えられない価値がある。

[391: 周辺住民さん [男性 30代]]

最近ここの調度対岸の成田西1丁目に新築戸建て買って住みはじめましたが、

[392: 周辺住民さん [男性 30代]]

最近ここの調度対岸の成田西1丁目に新築戸建て買って住みはじめましたが、

[393: 匿名さん]

>>392
建売にすむぐらいならマンションでしょう。

[394: 匿名さん]

>>386
もうちょい社会勉強しようね

[395: 匿名さん]

感情的、情緒的に判断する人が本当に多いですね、
旭化成建材と契約したのは三井レジでもなく三井住友建設ですらなく、日立ハイテクです。
　三井レジ⇒三井住友建設⇒日立ハイテク⇒旭化成建材

最大手でブランド価値を気にするからこそ、住み替え費用やその他含めた全額補償、最高評価額での買取などの考えうる限りの保証が得られるのです。謝り方が多少気に入らない、下請けのせいにする、そんな印象論で実際になされている保障の評価が狂ってしまうようであれば、マンション購入も正しく出来ませんよ。

また住宅瑕疵担保履行法があるから中小デベでも関係ないという人がたまにいますが全く違います。今回のような大規模瑕疵の場合、全ての瑕疵を保証するとすると高い確率でデベロッパは倒産し保険法人が保証代行しますが、当然ながらデベ側は倒産回避しようとするので責任逃れまたは最小の保証で切り抜けようとし、住人とは対立し裁判となります。裁判となれば数年は覚悟せねばならず、勝訴しても保証が履行され住まいが落ち着くのはさらに数年先となります。

そういったリスクを回避できる可能性があるのは、今回や昨年のスミフ、三菱でも顕著なように残念ながら大手デベロッパだけです。運、確率の問題とはいえ、それが現実です。あとはリスクとコストを天秤にかけるだけです。

ちなみに今回の保証がある程度スムーズにいったのはゼネコンの2次受けが旭化成建材というある程度の大手だったから、という部分もあるかと思います。それは元請けが三井住友建設という準大手だったことにも起因していますが、こういった大手の場合、リスク回避のためある程度の財務体質がある下請けを使いますし、またそれは建築費に当然跳ね返りますので、最終的に価格に跳ね返ります。価格が高くても売れるにはデベロッパのブランド力が重要ですから、実はこういった部分にもブランド力なるものの安心料、保証力というのは効いている訳です。

[396: 匿名さん]

>395

ステマ乙。ところで、なんで三井ってトラブル多いの？　そこのリスク回避が全くできてないよね。それがない限り大手だから安心って結論にはまったっく至らない。　

[397: 匿名さん]

補償がスムースってまだ、提案段階で何も決まってない。

建て替え提案については、建て替え決議は難しいって新聞でも報じられてる。まだ、先は長い。

[398: 匿名さん]

>>395
この必死な感じ、いいね！美しいね！

[399: 匿名さん]

必死になってやるべきことが違う。今は建設中、既販売住戸の安全確認に全力をあげるのが筋。

あっ、データ見てもわからないのか。

[400: 匿名さん]

>>395
いいかげんにしてくれよ。例の物件の話をしたいんだったらそっちのスレでやってくれ。三井話をしたいんだったらなおのことそういうスレでやってくれ。
荒らし行為で通報しておいたよ

[401: 匿名さん [男性 30代]]

近隣に済んでいますが、お金がなくて買えない人達の妬みでしょう。最近まであったファインコート浜田山四丁目(ほぼ成田西)も1億で駅徒歩11分でも即売でしたから。

まあ買う人は買いますよ。

[402: 匿名さん]

>>401
マンションと戸建を一緒にしないでください。
また、浜田山と成田東を一緒にしないでください。
もう全然違いますから。

[403: 匿名さん]

エリアとしてはかなりマニアックという印象。
駅からも離れていますから。
こちらを検討されている方は、地元の方が多くなってくるのでは？と思いますが
エリア外の方だとお値段が魅力で、とか、
自然が多くてというような理由で選ばれているのでしょうか。

[404: 匿名さん]

ランニングがてら見に行きましたが、外観は予想よりずっと立派でした
(長谷工ってことであんまり期待してなかったのですが)

あの仕上がりなら竣工後販売でも正解かと
中は見てませんが、立地に問題が無い人なら刺さる率高めな気がします

正直、ちょっと欲しくなりました

[405: 匿名さん [男性 30代]]

静かな立地で小さな子供のいる家庭には受けると思う。悪くないな。新宿、東京周辺勤務ならバス利用して高円寺、中野から中央線に乗るのも苦ではない。そこまで高くないからいいんでない。うちは8000万円だして周辺戸建てにしたが。

[406: 匿名さん]

>>405
なんで小さな子供のいる家庭に受けると思うの？
静かな環境であればあるほど小さな子供がいたら普通気を使うでしょ。より騒がしいのが際立つんだから。
小さな子供がいるファミリーがさ、美術館や図書館、静かなおしゃれバー等に行きたくなると思う？
それにさ、ここ高圧電線と鉄塔があるよね。静かすぎる環境と高圧線。どちらも小さな子供がいる環境に
マイナスになりこそすれプラスにはなりえないな。むしろここに受けがいいのは近隣に住んでる引退世帯とかじゃないの。
戸建持ってたけどもうちょっと古いし荷が重い。でもこの近所に慣れ親しんでるとか。

[407: 匿名さん [男性 30代]]

高圧線が人体に与える影響力てバカの一つ覚えかな。電車に乗らないのかね。医療のX線や強磁場ならOKとか？岩盤浴で放射能浴びるとか笑

[408: 匿名さん]

>>407
科学的に証明されてるかどうかの話じゃないんですよ。気にするかどうかの話。病は気から。高圧線の影響はまだまだ研究段階で白となったわけでもない

[409: 匿名さん]

浜田山４丁目のモリモトと、高井戸東の三菱レジに期待します。
特にモリモトは価格的にも悪くないかも。

杭打ち事件後の着工だから、施工面でも安心感アップです。

[410: 匿名さん]

人体に影響があるかどうかじゃなくても、高圧線や鉄塔はプラス要素にはなりえない。マイナス要素でしかない。後はその分いくら安いのかだけ。

[413: 匿名さん [男性 30代]]

電磁波より紫外線の方が悪そうだな笑

[414: 匿名さん]

圧倒的にプラウドシティ阿佐ヶ谷の方がいい。
子供の転校がいやだからとか理由がない限り、迷う余地がない。

[415: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷の価格帯とここは違いすぎるでしょ...

[416: 匿名さん]

ココとプラウドシティは上手く住み分けした値付けですよね。
決して安くはないせいか、どちらも販売は芳しくないようですが。

とはいえ、後出しマンションは価格UPが約束されているようなものなので、
この相場に乗れない人は暫く新築は忘れるしかないかも。

[417: 匿名さん [男性 30代]]

1期申込はまた12月に延期になったの？

[418: 匿名さん]

マンションなのに完成売って珍しいよね。どういうことなんでしょう。

[419: 匿名さん [女性 30代]]

1期の登録は先週末１０月２４・２５日に終わったみたいです。

[420: 匿名さん [男性 30代]]

へぇ。皆さんの心配を他所に順調なのかな

[421: 匿名さん]

1期で1/3しか販売しなかった上に高額部屋は売りに出なかったみたいですから、
お世辞にも順調とは言えないかと。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3692.html

むしろ稀にみる不調と言っていい気がします。
販売サイドは大変だと思いますよ。

わたしは今のところ様子見(値段がネック)ですが、
近隣の賃貸住まいなこともあり、けっこう欲しいです。

[422: 匿名さん]

ここを買うなら近隣にあるアグレシオエクゼ？の戸建てがいいな。しっかし川沿の住戸の壁面ってカビが生えるからメンテに金がかかりそうだね。この辺を散歩してると

[423: 匿名さん]

>>422
川沿い＋ここみたいな緑地のそばは戸建はやめとけ。君が言うようにものすごいカビや苔がつきまくって大変なことになる。
買うならそういうカビや苔が生えることによってより味が出る風になる家をかったほうがよい。建売だときつい。

[424: 匿名さん]

寺社仏閣を買えと

[425: 匿名さん]

>>4
いや 外壁を木にしたらいい

[426: 匿名さん]

腐るやないけ

[427: 匿名さん]

>>426
木は腐らない

[428: 匿名さん]

木も腐るよ

[429: 匿名さん]

>>428
それは本物の'木'じゃないからだろう。粉々に切り刻まれたいわゆる合板は木じゃないから。それだったら当然腐る。

[430: 匿名さん]

なんかキコリみたいなおっさんが現れてきたな

[431: 匿名さん]

実際コンクリートよりも木はメンテさえしっかりすれば１００年以上持つからな。死んだ物質と生きた物質の最大の違いはそこ。

[432: 匿名さん]

つまりログハウスを建てろと

[433: 匿名さん]

>>432
この場所にたてるなら、ね。別にログハウス以外でも普通に外壁材に木を使うだけでいいんだから。

[434: 匿名さん]

材木屋のおっさんですか？

[435: 匿名さん]

外壁はどうでもいいけど、こういう緑地帯の場合北側の湿気がひどくなるのが辛い。
マンションだともともと北部屋は湿気がこもりやすいんだけど余計にひどくなる