パークホームズ杉並善福寺川緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ杉並善福寺川緑地についての情報を希望しています。
駅は遠いですが、環境は良さそうで、ファミリー向けでしょうか？
間取りも収納が多めにあるようですが、どうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東2丁目462番地5他（地番）
交通：京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩15分
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩17分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.40平米～81.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1311/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[351: 物件比較中さん]

浜田山の小山邸跡地の地所物件が気になります。
どなたかご存知ですか？

[352: 匿名さん]

>342さん
修繕積立金は段階的に値上げされると認識していましたが、管理費も値上げする可能性があるとは知りませんでした。
世帯数が80戸だとマンションとしては少ない方で、管理費のやりくりに苦労する規模なのでしょうか。

[353: 匿名さん]

管理費だってずっと固定でサービスも同じなわけがないでしょう。
そんなこと考えたらわかるかと。お金の価値は変わるんですよ。
人件費だって同じ事。

[354: 購入検討中さん [女性 40代]]

河川の近くですと、地盤も弱いのでしょうか？

[355: 購入検討中さん]

>>354
島国だからどこも弱いんじゃないですか？

[356: 匿名さん]

>>354
河川そばはどこも弱いよ

[357: 購入検討中さん]

>>354
逆に河川は地盤が強いなんて聞いたことあるのか？

[358: 匿名さん]

>>357
ですね

[359: 匿名さん]

川に対して６Ｍも高台だべ。昔からの高台なら、地盤もある程度しまってるはずやけ、それほど問題ないべ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00103604/#tabArea
おいらは昔のことは知らんけど、古地図とか見てみ。

[360: 購入検討中さん]

三井やばくないですか？？
ここは大丈夫かな。

[361: 匿名さん]

売主が三井ってこともあるけど、施工会社が長谷工ってものね。コストダウンの安普請でトラブル続出。売主が大手といっても、長谷工施工の物件って実質のデベは長谷工だから、長谷工クオリティのものしかできない。

[362: 匿名さん]

また販売が伸びてる、、、
よっぽど客寄せ出来てないんですね。

[363: 匿名さん]

立地がねぇ。ここは例の傾き問題による余波はまったく関係なく単に不振です。

[364: 匿名さん]

余波が及ぶのはこれからでしょ。というかこのまま販売を続けてたら信用回復できるか。いったん販売を止めて、全物件を再チェックのうえ安全宣言してくれないと怖くて手を出せない。

[365: 匿名さん]

なら手を出さなければいいんじゃないの？どうせほっといておいてもすぐ完売することはなさそうですから。

[366: 匿名さん]

こちらは完成後販売なのですか？もう建物は完成しているなと思っていたのですが公式サイトを見てみたら第1期の販売という風に書かれておりましたので。
スレッドができてかなり経っているので
もう販売自体はずっとしてきたのだと思いましたが…。
完成後だとまだ状況を見てから買うことができるので安心である、という部分はあるかしら？というふうに感じました。

[367: 匿名さん]

>>366
見た目でわかるところはそうですよね!でも最近巷で騒がれてる件に関しては無理ですけど

[368: 匿名さん]

登録また延期なんてことはなかろうか

[369: 匿名さん]

>>368
まぁ気長にやるんじゃないですかね。こんな状況ですし。

[370: 匿名さん]

急ぎはしないと思うし、
デベ側は説明を尽くすと思いますし、再チェックももちろんかけてくるでしょうし…。
そういう意味では、安心感はある種あるとは思います。
登録延期はどうなんでしょう。
あるかもしれないけれど、これ以上はどうなるんだろうなと。

[371: 匿名さん]

>370

それ勘違い。

地所だけど、南青山で施工ミスが発覚した後、他物件の契約者には確認して問題ないと連絡があった。にもかかわらず、新子安で同じ問題が半年後に発生。

[372: 匿名さん]

>>370
そういう意味での安心感なんてないとおもうんですよね。
もう立った後だとねぇ。

[373: 周辺住民さん]

浜田山エリアはまだまだ物件が出てきそうなので、迷います。。

[374: 匿名さん]

>>373
ここは浜田山でも浜田山エリアでもございませんが何か？

[375: 匿名さん]

登録延期の心配の話が出ていましたが、大丈夫だとのこと。
２４日に開始されますよ。
販売開始から入居までがすごく近いように感じますので、
大丈夫なのかしら…なんて思いますが。
もう既に建ってしまっているということですので、オプションなどはつけられるものに限りがあるかもしれないですね。

[376: 匿名さん]

お約束します。

[377: 匿名さん]

問題が払しょくされないまま販売開始。大丈夫なの？

契約しちゃってから問題発覚したら、後に引けない。三井は過去に施工ミスが発覚した物件で、
契約解除を認めなかった前歴がある。

[378: 匿名さん]

今回ってデータ偽造が問題ってだけでなく、それがすり抜けてしまったというのが 根本的な問題。旭化成建材でなかったとしても、問題ないってわけじゃないはずなんだけ

[379: 匿名さん]

まぁどうするんだろうね、ここ。正直4000万でも売れないんじゃないのかな

[380: 匿名さん]

契約後に、問題が発覚した場合は買主からの解約解除の申し出に無条件に応じますって特約を付けてもらうとか。

引き渡し後に発覚し場合の、買い戻し特約もか。＋αもつけてもらわないとそれだけだと厳しいかな。

[381: 匿名さん]

何言ってんだか。。。どっちにしても今回の横浜の件は住民にとっても不幸中の幸いでよかったよ。
ちょっと傾きはしたけど10年間は普通に住めていたわけだしこれだけ有名になってしまったのと
偽装までしていたもんだからもう完全になんでも全額補償で動いてるじゃん。
言ってしまえばボーナスタイムみたいなもんでしょ。今一生懸命管理組合では
楽しい皮算用をしてるんじゃない？
建て替え費用や引っ越し代、仮づまいに一時ホテル住まい、それに伴う交通費、
慰謝料、迷惑料、資産価値下落分の補償、家賃補償をすべてやるっていってるんだから。
おそらく仮住まい中や建て替え中のローンだって補償されるんじゃない？
多分１０年間の家賃代が全部補償されてしかもこれから新しいものをちゃんと
立ててくれるんだよ。普通１０年も経てば瑕疵担保も切れるし、そろそろユニットバスやら
給湯器やら水周りがだんだん壊れてくる時期だけどそれも綺麗さっぱり新品になっちゃうわけで。
最高だとおもうけどなぁ。

[382: 匿名さん]

夢のマイホームが突然住めなくなることに。住民は突然、選択を迫られた。そんな状況なのにデリカシーのない書き込みしてるのが個々の検討者なら深刻。将来のお隣さん候補。

建て替え決議は困難と新聞で報道されている。それを取りまとめる管理組合の理事だって面食らってるだろうね。しかも無償。感情的になってる住民もいる。理事だって怒鳴りたい気持ちでなだめなきゃならない。

[383: 匿名さん]

横浜はララポ隣接が売りだった。保育園も敷地内にある。建て替えになったら数年間は仮住まい。不便を強いられる。

[384: 匿名さん]

>>383
その不便を強いられる分もすべて金銭的の補償されるんだからまだよかったじゃん。
保育園にしても学校にしても仮住まいになったらその分のタクシー代や送迎にかかった費用も当然全額負担してもらえるんだし。
住民は不本意ながら移動することになるんだからそれにかかるすべての費用負担は全額補償されるんだよ。

[385: 匿名さん]

三井のマンションに憧れてたのですが、今回の件で目が覚めました。
問題があっても、下請け、孫請のせいにするんですね。
旭化成と契約したのは三井であって買い手じゃないのに。
売り手としての責任、誠意が感じられません。

[386: 匿名さん]

>>385
頭おかしいんじゃない？せにするっていっても今回の件では旭化成建材が偽装してやってたんであって
あたりまえでしょう。なにいってんだか。

[387: 匿名さん [男性 30代]]

阿佐ヶ谷プラウドシティーにしよっと

[388: 匿名さん]

>>386
御目出度い人だ。

[389: 匿名さん]

利便性→なし（駅から遠すぎバス停すらも遠すぎ。23区で探すのも珍しい立地）
環境→なし（利便性を犠牲にしてるのになんで鉄塔があるんだ！しかも善福寺緑地って自然と言えば聞こえはいいけどメンテされてない鬱蒼としすぎ！蚊とスズメバチとハクビシン出没）
価格→ご立派！

[390: 匿名さん]

>384

お金には代えられない価値がある。

[391: 周辺住民さん [男性 30代]]

最近ここの調度対岸の成田西1丁目に新築戸建て買って住みはじめましたが、

[392: 周辺住民さん [男性 30代]]

最近ここの調度対岸の成田西1丁目に新築戸建て買って住みはじめましたが、

[393: 匿名さん]

>>392
建売にすむぐらいならマンションでしょう。

[394: 匿名さん]

>>386
もうちょい社会勉強しようね

[395: 匿名さん]

感情的、情緒的に判断する人が本当に多いですね、
旭化成建材と契約したのは三井レジでもなく三井住友建設ですらなく、日立ハイテクです。
　三井レジ⇒三井住友建設⇒日立ハイテク⇒旭化成建材

最大手でブランド価値を気にするからこそ、住み替え費用やその他含めた全額補償、最高評価額での買取などの考えうる限りの保証が得られるのです。謝り方が多少気に入らない、下請けのせいにする、そんな印象論で実際になされている保障の評価が狂ってしまうようであれば、マンション購入も正しく出来ませんよ。

また住宅瑕疵担保履行法があるから中小デベでも関係ないという人がたまにいますが全く違います。今回のような大規模瑕疵の場合、全ての瑕疵を保証するとすると高い確率でデベロッパは倒産し保険法人が保証代行しますが、当然ながらデベ側は倒産回避しようとするので責任逃れまたは最小の保証で切り抜けようとし、住人とは対立し裁判となります。裁判となれば数年は覚悟せねばならず、勝訴しても保証が履行され住まいが落ち着くのはさらに数年先となります。

そういったリスクを回避できる可能性があるのは、今回や昨年のスミフ、三菱でも顕著なように残念ながら大手デベロッパだけです。運、確率の問題とはいえ、それが現実です。あとはリスクとコストを天秤にかけるだけです。

ちなみに今回の保証がある程度スムーズにいったのはゼネコンの2次受けが旭化成建材というある程度の大手だったから、という部分もあるかと思います。それは元請けが三井住友建設という準大手だったことにも起因していますが、こういった大手の場合、リスク回避のためある程度の財務体質がある下請けを使いますし、またそれは建築費に当然跳ね返りますので、最終的に価格に跳ね返ります。価格が高くても売れるにはデベロッパのブランド力が重要ですから、実はこういった部分にもブランド力なるものの安心料、保証力というのは効いている訳です。

[396: 匿名さん]

>395

ステマ乙。ところで、なんで三井ってトラブル多いの？　そこのリスク回避が全くできてないよね。それがない限り大手だから安心って結論にはまったっく至らない。　

[397: 匿名さん]

補償がスムースってまだ、提案段階で何も決まってない。

建て替え提案については、建て替え決議は難しいって新聞でも報じられてる。まだ、先は長い。

[398: 匿名さん]

>>395
この必死な感じ、いいね！美しいね！

[399: 匿名さん]

必死になってやるべきことが違う。今は建設中、既販売住戸の安全確認に全力をあげるのが筋。

あっ、データ見てもわからないのか。

[400: 匿名さん]

>>395
いいかげんにしてくれよ。例の物件の話をしたいんだったらそっちのスレでやってくれ。三井話をしたいんだったらなおのことそういうスレでやってくれ。
荒らし行為で通報しておいたよ