パークホームズ杉並善福寺川緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ杉並善福寺川緑地についての情報を希望しています。
駅は遠いですが、環境は良さそうで、ファミリー向けでしょうか？
間取りも収納が多めにあるようですが、どうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東2丁目462番地5他（地番）
交通：京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩15分
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩17分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.40平米～81.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1311/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[324: 匿名さん]

ここじゃ学区も期待できない。だからみんな敬遠してるんだよっ。

[325: 購入検討中さん]

学区なんて気にしてる人いないよ。

[326: 匿名さん]

学区は大事じゃん。子供世帯は気にするでしょ。無論最初から入れる学校決めてる人は別ですけどね。

[327: 匿名さん]

ここだと子どもがいる人がどの程度検討しているのか、という事があるかと。
駅から離れていて、繁華街も離れているのでという理由で
検討されている方がいらっしゃるのでしょうか。
でもあまりに離れていると、正直通勤や子供たちの将来の通学がどうなのかなというのは感じられます。

[328: 匿名さん]

子連れファミリーは少ないかもね。私立入れるにしてもこう遠いと時間がかかりすぎて無駄な出費が多いし。

[329: 匿名さん]

ノムコムで検索して同じ施工会社で築地のPHの画像を見たら、
共用部のコンクリート仕上げちょっと不安になりました。
だったら、スーゼネがすべていいとは言えないかもしれませんが・・・

[330: サラリーマンさん]

新築マンションの施工会社を調べると、○○工の物件、増えてませんかね。

[331: 匿名さん]

最近は長谷工多いよ。人気あるよね。作りがあれだけど安いしポカは少ないかもね

[332: 匿名さん]

>人気あるよね。作りがあれだけど安いしポカは少ないかもね

日本語的に意味が通らない。

[333: 匿名さん]

長谷工は施工数Ｎｏ．１みたいなことを聞いたことがあります。
なんでなんでしょう？？
実績があるところの方が安心だなというのはありますけれども。
他にお安いとか、何かしら理由があるのかな？
保証体制が長めなのは良いとは思いますが…。

[334: 匿名さん]

長谷工は規格型で予め決まった型で作るのが得意。いわゆる大量生産型。
面白みはないが安く早く確実に作れる。実績がある型を採用してるので新規不具合も少ない。

[335: 匿名さん]

善福寺川ってよく氾濫してるみたいだけど、ここは大丈夫なのか不安です。

[336: 匿名さん]

パンダ住戸と他住戸の価格が違いすぎてびっくりしました！
鉄塔前、高圧線下ってそんなに価格に影響するものなのでしょうか。

[337: 匿名さん]

>>335
地下巨大貯水槽を作ってからは氾濫は殆どしてない。
頻度で言えば3-4年に一度あるかないか程度。溢れる寸前ギリってのは年に一度はある。
が、貯水槽のおかげでそこから持ちこたえてて溢れるようで溢れない。

ただ多摩川や荒川なんかと比べればまだまだ潜在的氾濫頻度は高いと言える。
また実際に氾濫は殆どしてないとは言えゲリラ豪雨や台風の度に危険水位を
いとも簡単に突破してくるのは精神的には宜しくないのは確か。

ゆえに一階や地下住戸なんかは当然オススメはしない。ここは善福寺川からは
少しだけ高台にあるため実害はほぼ無いと言えるが、それは所詮結果論であって
みんなが危ないなと不安になればそれ売却時の売れやすさや価格に影響してくるのもまた事実。

鉄塔や高圧線についても同じことが言える。あっても実害はないかもしれないが不安は残る。
当然ないほうがいいに決まっているわけで。よく実害の証拠や医学的見解では云々と
言い出すおかしな人がいるがそういう問題ではない。たとえ医学的に問題無かろうと気にする人が多ければ多いほど
それ自体が実害ってこと。たとえそれが事実じゃなくてもね。

[338: 匿名さん]

337さん、詳しくありがとうございます。
地下貯水槽なんてあるのですか。しかも巨大な。
荒川にあるのは知っていましたけれども、こちらにもあったとは。
かなり治水事業は進んでいるのですね。
ここは若干高台にあるから大丈夫かな―とは思いますが（本当に若干ですが）
気にされる方は気にされるのかな。

[340: 匿名さん]

必死な感じ漂っていますね。

[341: 匿名さん]

まあ買う前に一度、大雨の日に現地を見るといいよ。
あの水の流れは恐怖。子供は例え溢れてなくても、近づけたくありません。

[342: 匿名さん]

地下巨大貯水槽があるのにはびっくりですね
水害が少ないなら、あまり心配することも無さそうですが、心配なら中層階以降の方がよさそうでしょうね
ファミリー向けのマンションですから家族で検討している方が多いのかしら
ちなみにエレベーターは1棟につき１基なのかな。
８０戸のマンションですから、将来的には管理費が上がる可能性もありそうです

[343: 匿名さん]

困りました

[344: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷も、次の販売時期が延びていますね。

[345: 匿名さん]

今日、ニュースで何度も善福寺川が氾濫の危険と言ってました。Twitterで善福寺川で検索すると、色々と画像が出てきてびっくりです。あんなに水位が上がるんですね.....そんな暴れ川の名前をマンション名に戴くセンス、驚きかもです。

[346: 匿名さん]

先日の川の増水、正直危なかったです。
普段の環境はいいんですが、こういう時があるとちょっと怖いんですよね。

[347: 匿名さん]

>>346
本当にそう思いますね。
滅多には起きないんでしょうけど起きたら資産価値と修繕含めて壊滅的な気がしています。
もともと善福寺川は都内では氾濫しやすい河川ですしね。

[348: 匿名さん]

“完成売り”だから、現実的かつ総合的に判断して決めればいいのでは。

[349: 匿名さん]

最悪なタイミングで鬼怒川氾濫の災害が起きてしまいましたね。

[351: 物件比較中さん]

浜田山の小山邸跡地の地所物件が気になります。
どなたかご存知ですか？

[352: 匿名さん]

>342さん
修繕積立金は段階的に値上げされると認識していましたが、管理費も値上げする可能性があるとは知りませんでした。
世帯数が80戸だとマンションとしては少ない方で、管理費のやりくりに苦労する規模なのでしょうか。

[353: 匿名さん]

管理費だってずっと固定でサービスも同じなわけがないでしょう。
そんなこと考えたらわかるかと。お金の価値は変わるんですよ。
人件費だって同じ事。

[354: 購入検討中さん [女性 40代]]

河川の近くですと、地盤も弱いのでしょうか？

[355: 購入検討中さん]

>>354
島国だからどこも弱いんじゃないですか？

[356: 匿名さん]

>>354
河川そばはどこも弱いよ

[357: 購入検討中さん]

>>354
逆に河川は地盤が強いなんて聞いたことあるのか？

[358: 匿名さん]

>>357
ですね

[359: 匿名さん]

川に対して６Ｍも高台だべ。昔からの高台なら、地盤もある程度しまってるはずやけ、それほど問題ないべ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00103604/#tabArea
おいらは昔のことは知らんけど、古地図とか見てみ。

[360: 購入検討中さん]

三井やばくないですか？？
ここは大丈夫かな。

[361: 匿名さん]

売主が三井ってこともあるけど、施工会社が長谷工ってものね。コストダウンの安普請でトラブル続出。売主が大手といっても、長谷工施工の物件って実質のデベは長谷工だから、長谷工クオリティのものしかできない。

[362: 匿名さん]

また販売が伸びてる、、、
よっぽど客寄せ出来てないんですね。

[363: 匿名さん]

立地がねぇ。ここは例の傾き問題による余波はまったく関係なく単に不振です。

[364: 匿名さん]

余波が及ぶのはこれからでしょ。というかこのまま販売を続けてたら信用回復できるか。いったん販売を止めて、全物件を再チェックのうえ安全宣言してくれないと怖くて手を出せない。

[365: 匿名さん]

なら手を出さなければいいんじゃないの？どうせほっといておいてもすぐ完売することはなさそうですから。

[366: 匿名さん]

こちらは完成後販売なのですか？もう建物は完成しているなと思っていたのですが公式サイトを見てみたら第1期の販売という風に書かれておりましたので。
スレッドができてかなり経っているので
もう販売自体はずっとしてきたのだと思いましたが…。
完成後だとまだ状況を見てから買うことができるので安心である、という部分はあるかしら？というふうに感じました。

[367: 匿名さん]

>>366
見た目でわかるところはそうですよね!でも最近巷で騒がれてる件に関しては無理ですけど

[368: 匿名さん]

登録また延期なんてことはなかろうか

[369: 匿名さん]

>>368
まぁ気長にやるんじゃないですかね。こんな状況ですし。

[370: 匿名さん]

急ぎはしないと思うし、
デベ側は説明を尽くすと思いますし、再チェックももちろんかけてくるでしょうし…。
そういう意味では、安心感はある種あるとは思います。
登録延期はどうなんでしょう。
あるかもしれないけれど、これ以上はどうなるんだろうなと。

[371: 匿名さん]

>370

それ勘違い。

地所だけど、南青山で施工ミスが発覚した後、他物件の契約者には確認して問題ないと連絡があった。にもかかわらず、新子安で同じ問題が半年後に発生。

[372: 匿名さん]

>>370
そういう意味での安心感なんてないとおもうんですよね。
もう立った後だとねぇ。

[373: 周辺住民さん]

浜田山エリアはまだまだ物件が出てきそうなので、迷います。。