パークホームズ杉並善福寺川緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ杉並善福寺川緑地についての情報を希望しています。
駅は遠いですが、環境は良さそうで、ファミリー向けでしょうか？
間取りも収納が多めにあるようですが、どうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東2丁目462番地5他（地番）
交通：京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩15分
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩17分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.40平米～81.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1311/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[282: 購入検討中さん]

楽しそうでなにより

[283: 匿名さん]

杉並区内屈指の成田東アドレスなだけで十分この価格になるよ。
駅遠なのは残念だけど成田東の環境は抜群に評判ですし。

[284: 匿名さん]

杉並区屈指のアドレスって、
荻窪、荻窪南、松庵、久我山、浜田山
辺りじゃないの？

[285: 匿名さん]

いえ。永福と成田東、そして善福寺です。

[286: ビギナーさん]

善福寺と永福はともかく成田東がどう「屈指」なのか阿佐ヶ谷南の私に説明してください。
歴史がうんぬんって言うのはいりません。

[287: 匿名さん]

なぜかここには過大評価する方がいらっしゃるんですよね。
>219でも書かれてましたね。管理者しっかりしてほしい。

正直、地元民としては恥ずかしいコメント多く、この辺りを知らない人からは信用を無くしてしまいそうで困った物ですね。

[288: 匿名さん]

>>287
地元民には地元民ならではの見方もあるでしょうが、外から見てる人にとっての見方もあるわけで別にどちらが正しいとかそういう話ではないと思いますけどいかがでしょうか？
それにどのみち不動産の場合はネットで注文してすぐ届く的な通販でもあるまいし、必ず現地にいくわけですからそこで判断できる話でもあります。

[289: 匿名さん]

２８８さんは２８７さんの言う意味が分かってるのかな？
見にくるから言ってるんでしょ？
来てみてあちゃーでは、地元の評判が落ちると言うこと。
地元民は、変な言いがかりも嫌だけど、過大評価や嘘も嫌なんだよね。

[290: 匿名さん]

>>289
いえいえ、そういうのも踏まえた上での評価なんですよ、土地とか街って。隣の芝生は青く見えるじゃないけど青く見える人からのコメントもあれば、いやいや中に入ってみたらそんなに青じゃないですよ、とかもっともっと青ですよ、っていう人もいるわけでしょ？
で、それってどちらが正しいとか間違ってるとかそういう話じゃないわけなんですよ。最終的にどう感じるかはそれはその人次第。それは大前提なわけで、それぞれが自分はこう思うっていう意見を言えるのがいいんじゃないの？

[291: 匿名さん]

>285
>永福と成田東、そして善福寺
私も、上記が屈指である理由がぜひ知りたいです。興味あるな～～（わくわく）

[292: 匿名さん]

>>290
いえいえ、間違いは間違いで、勘違いは勘違いです。
理性の問題なのかもしれません。

[293: 匿名さん]

>>292
いえいえ、理性の問題ではありませんし感性の話でもありませんよ。みんなで楽しくやります。

[294: 匿名さん]

そしたら、「成田東」が杉並区屈指のアドレスって理由を、分かるように根拠も添えて伝えて欲しいですよ。楽しく客観的なお話でお願いします。

[295: 匿名さん]

>>294
それは屈指と言った人に聞いてくださいな。
成田東って自分も未知の世界なので。

[296: 匿名さん]

>>295さん
熱心ですね。でも、あなただけに言ってるのではないんですよ。
他にも沢山の方が書き込まれているので、誰が２８５さんかなんて、普通は書いた本人しか分からないのですよ。
２９４より

[298: 匿名さん]

兎にも角にも、285さん、
屈指の理由、私も含めてみんな楽しみにお待ちしてますよ〜
なるほど、な内容お願いします^_^

[299: 匿名]

真面目に正しいことを書いている方がかわいそうになってきた。

[300: 匿名さん]

そうこう言ってる間に完売しそうですね

[301: 匿名さん]

販売はけっこう進んでいるのですか？
わりとゆっくりペースなのかしら？なんて思っていましたから…
確かに緑満点で、自然に囲まれていて良いところだとは思いますが、
マンションとして考えると、駅からの距離や利便性的にどうなのかなぁというのはありました。
ファミリー層が中心となっているのですか？

[302: 匿名さん]

>>301
地元愛にあふれている人と、隠居世帯？が多いのではないかとおもったりしています。

[303: 匿名さん]

いよいよですね！

[304: 匿名さん]

ついにきました！

[305: 匿名さん]

第１期の特典発表会が行われているという事ですが、具体的にどんな特典があるのですか？なにか無償セレクトの物があったりとか、駐車場の優先使用権があるとか？

こちらは地元の人が検討している割合が高いんじゃないかしらとは思います。302さんが書いておられるように、地元愛にあふれている、というか、実家近いし、みたいな。

説明会などに行って、周りの人の様子を判断するしか確認のしようはないですが。

[306: ビギナーさん]

>>305
MRにも行かないような冷やかし君はねんねしな

[307: 匿名さん]

MR結構大盛況でした。さすがにまだ根強い人気があるんですね。

[308: 匿名さん]

よし来た！待ってました！

[309: 匿名さん]

販売予定時期がまた延びて、「平成27年10月上旬」だとさ!!
「購入者」はいないと思っているのだろうか？！
おちょくり過ぎてない？

[310: 匿名さん]

考えれば考えるほど、欲しくなる一方で不安も増えたり。皆さんはどうですか？

こんなブログを見つけて、更に考えちゃってます。
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/11458473.html
でもそうですよね。不動産屋さんも売るのが仕事ですもんね。

[311: 匿名さん]

>>310
そのブログをわざわざ出してくるなら読んだんでしょう?ブログで言ってるじゃん。要は払えるか払えないか。払えないならやめるしかない。払えるなら自分の気持ち次第。ただそれだけじゃん。
あとそういう一般的な話はスレ違いなので他所でやってね。

[312: 匿名さん]

イヤしかしいえてるな。
不動産屋の「買える」は「ローンが組める」だね。
うちも、どうかな頭金少ないかなってボヤいたら、借りれるから大丈夫、みたいな話だったなぁ。

[313: 匿名さん]

キッチンがＬ字型になっていると料理がしやすそうですし、
子供と一緒に料理できそうなのが魅力的です
ただ、リビングからキッチンが丸見えになってしまっているので、掃除が得意な方でないと目立ちそうですね。

[314: 匿名さん]

そろそろ値下げですかね。

[315: 周辺住民さん]

>>310さん
考えさせられるブログと思いました。
参考にさせて頂いてますが、
一番気になったのは、
空室率４０%時代と言う記事でした。
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/14363556.html
でした。
需要と供給を考えずに、
将来売れるか？なんて話できませんね。

[316: 匿名さん]

過疎。

[318: 匿名さん]

長く住む時には、料理のスペースは私も気になってしまうところです。
ここが快適だと、ご家族で過ごす時には温かい団らんが生まれるイメージがあっていい感じだと思います。
使いやすさなどは今までのご家庭での経験なども影響してくると思いますが、この物件は好感が持てます。

[319: 匿名さん]

しかし買えるなら、プラウドシティ阿佐ヶ谷の方が良いな。

[320: 購入検討中さん]

>>319
仮に同じ間取り同じ値段ならそりゃ駅に近い方がいいですけど。
コスパで考えると・・・どうでしょう。


うーん、どっちもどっち？

[321: 匿名さん]

あまりに駅から遠いとこんな真夏日は出かけること自体億劫になりそうですし会社も休んでしまうかもしれません。
その辺りの覚悟でしょうか。しかし困った事にそれを覚悟出来ても代わりに何が得られるのかってとこですね。

[322: 匿名さん]

あまりに駅から遠いとこんな真夏日は出かけること自体億劫になりそうですし会社も休んでしまうかもしれません。
その辺りの覚悟でしょうか。しかし困った事にそれを覚悟出来ても代わりに何が得られるのかってとこですね。

[323: 匿名さん]

お子さんがいれば学区の違いが重要です。
幼稚園からエスカレーター式の私立に入っていれば問題ないですが。

[324: 匿名さん]

ここじゃ学区も期待できない。だからみんな敬遠してるんだよっ。

[325: 購入検討中さん]

学区なんて気にしてる人いないよ。

[326: 匿名さん]

学区は大事じゃん。子供世帯は気にするでしょ。無論最初から入れる学校決めてる人は別ですけどね。

[327: 匿名さん]

ここだと子どもがいる人がどの程度検討しているのか、という事があるかと。
駅から離れていて、繁華街も離れているのでという理由で
検討されている方がいらっしゃるのでしょうか。
でもあまりに離れていると、正直通勤や子供たちの将来の通学がどうなのかなというのは感じられます。

[328: 匿名さん]

子連れファミリーは少ないかもね。私立入れるにしてもこう遠いと時間がかかりすぎて無駄な出費が多いし。

[329: 匿名さん]

ノムコムで検索して同じ施工会社で築地のPHの画像を見たら、
共用部のコンクリート仕上げちょっと不安になりました。
だったら、スーゼネがすべていいとは言えないかもしれませんが・・・

[330: サラリーマンさん]

新築マンションの施工会社を調べると、○○工の物件、増えてませんかね。

[331: 匿名さん]

最近は長谷工多いよ。人気あるよね。作りがあれだけど安いしポカは少ないかもね

[332: 匿名さん]

>人気あるよね。作りがあれだけど安いしポカは少ないかもね

日本語的に意味が通らない。

[333: 匿名さん]

長谷工は施工数Ｎｏ．１みたいなことを聞いたことがあります。
なんでなんでしょう？？
実績があるところの方が安心だなというのはありますけれども。
他にお安いとか、何かしら理由があるのかな？
保証体制が長めなのは良いとは思いますが…。

[334: 匿名さん]

長谷工は規格型で予め決まった型で作るのが得意。いわゆる大量生産型。
面白みはないが安く早く確実に作れる。実績がある型を採用してるので新規不具合も少ない。

[335: 匿名さん]

善福寺川ってよく氾濫してるみたいだけど、ここは大丈夫なのか不安です。

[336: 匿名さん]

パンダ住戸と他住戸の価格が違いすぎてびっくりしました！
鉄塔前、高圧線下ってそんなに価格に影響するものなのでしょうか。

[337: 匿名さん]

>>335
地下巨大貯水槽を作ってからは氾濫は殆どしてない。
頻度で言えば3-4年に一度あるかないか程度。溢れる寸前ギリってのは年に一度はある。
が、貯水槽のおかげでそこから持ちこたえてて溢れるようで溢れない。

ただ多摩川や荒川なんかと比べればまだまだ潜在的氾濫頻度は高いと言える。
また実際に氾濫は殆どしてないとは言えゲリラ豪雨や台風の度に危険水位を
いとも簡単に突破してくるのは精神的には宜しくないのは確か。

ゆえに一階や地下住戸なんかは当然オススメはしない。ここは善福寺川からは
少しだけ高台にあるため実害はほぼ無いと言えるが、それは所詮結果論であって
みんなが危ないなと不安になればそれ売却時の売れやすさや価格に影響してくるのもまた事実。

鉄塔や高圧線についても同じことが言える。あっても実害はないかもしれないが不安は残る。
当然ないほうがいいに決まっているわけで。よく実害の証拠や医学的見解では云々と
言い出すおかしな人がいるがそういう問題ではない。たとえ医学的に問題無かろうと気にする人が多ければ多いほど
それ自体が実害ってこと。たとえそれが事実じゃなくてもね。

[338: 匿名さん]

337さん、詳しくありがとうございます。
地下貯水槽なんてあるのですか。しかも巨大な。
荒川にあるのは知っていましたけれども、こちらにもあったとは。
かなり治水事業は進んでいるのですね。
ここは若干高台にあるから大丈夫かな―とは思いますが（本当に若干ですが）
気にされる方は気にされるのかな。

[340: 匿名さん]

必死な感じ漂っていますね。

[341: 匿名さん]

まあ買う前に一度、大雨の日に現地を見るといいよ。
あの水の流れは恐怖。子供は例え溢れてなくても、近づけたくありません。

[342: 匿名さん]

地下巨大貯水槽があるのにはびっくりですね
水害が少ないなら、あまり心配することも無さそうですが、心配なら中層階以降の方がよさそうでしょうね
ファミリー向けのマンションですから家族で検討している方が多いのかしら
ちなみにエレベーターは1棟につき１基なのかな。
８０戸のマンションですから、将来的には管理費が上がる可能性もありそうです

[343: 匿名さん]

困りました

[344: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷も、次の販売時期が延びていますね。

[345: 匿名さん]

今日、ニュースで何度も善福寺川が氾濫の危険と言ってました。Twitterで善福寺川で検索すると、色々と画像が出てきてびっくりです。あんなに水位が上がるんですね.....そんな暴れ川の名前をマンション名に戴くセンス、驚きかもです。

[346: 匿名さん]

先日の川の増水、正直危なかったです。
普段の環境はいいんですが、こういう時があるとちょっと怖いんですよね。

[347: 匿名さん]

>>346
本当にそう思いますね。
滅多には起きないんでしょうけど起きたら資産価値と修繕含めて壊滅的な気がしています。
もともと善福寺川は都内では氾濫しやすい河川ですしね。

[348: 匿名さん]

“完成売り”だから、現実的かつ総合的に判断して決めればいいのでは。

[349: 匿名さん]

最悪なタイミングで鬼怒川氾濫の災害が起きてしまいましたね。

[351: 物件比較中さん]

浜田山の小山邸跡地の地所物件が気になります。
どなたかご存知ですか？

[352: 匿名さん]

>342さん
修繕積立金は段階的に値上げされると認識していましたが、管理費も値上げする可能性があるとは知りませんでした。
世帯数が80戸だとマンションとしては少ない方で、管理費のやりくりに苦労する規模なのでしょうか。

[353: 匿名さん]

管理費だってずっと固定でサービスも同じなわけがないでしょう。
そんなこと考えたらわかるかと。お金の価値は変わるんですよ。
人件費だって同じ事。

[354: 購入検討中さん [女性 40代]]

河川の近くですと、地盤も弱いのでしょうか？

[355: 購入検討中さん]

>>354
島国だからどこも弱いんじゃないですか？

[356: 匿名さん]

>>354
河川そばはどこも弱いよ

[357: 購入検討中さん]

>>354
逆に河川は地盤が強いなんて聞いたことあるのか？

[358: 匿名さん]

>>357
ですね

[359: 匿名さん]

川に対して６Ｍも高台だべ。昔からの高台なら、地盤もある程度しまってるはずやけ、それほど問題ないべ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00103604/#tabArea
おいらは昔のことは知らんけど、古地図とか見てみ。

[360: 購入検討中さん]

三井やばくないですか？？
ここは大丈夫かな。

[361: 匿名さん]

売主が三井ってこともあるけど、施工会社が長谷工ってものね。コストダウンの安普請でトラブル続出。売主が大手といっても、長谷工施工の物件って実質のデベは長谷工だから、長谷工クオリティのものしかできない。

[362: 匿名さん]

また販売が伸びてる、、、
よっぽど客寄せ出来てないんですね。

[363: 匿名さん]

立地がねぇ。ここは例の傾き問題による余波はまったく関係なく単に不振です。

[364: 匿名さん]

余波が及ぶのはこれからでしょ。というかこのまま販売を続けてたら信用回復できるか。いったん販売を止めて、全物件を再チェックのうえ安全宣言してくれないと怖くて手を出せない。

[365: 匿名さん]

なら手を出さなければいいんじゃないの？どうせほっといておいてもすぐ完売することはなさそうですから。

[366: 匿名さん]

こちらは完成後販売なのですか？もう建物は完成しているなと思っていたのですが公式サイトを見てみたら第1期の販売という風に書かれておりましたので。
スレッドができてかなり経っているので
もう販売自体はずっとしてきたのだと思いましたが…。
完成後だとまだ状況を見てから買うことができるので安心である、という部分はあるかしら？というふうに感じました。

[367: 匿名さん]

>>366
見た目でわかるところはそうですよね!でも最近巷で騒がれてる件に関しては無理ですけど

[368: 匿名さん]

登録また延期なんてことはなかろうか

[369: 匿名さん]

>>368
まぁ気長にやるんじゃないですかね。こんな状況ですし。

[370: 匿名さん]

急ぎはしないと思うし、
デベ側は説明を尽くすと思いますし、再チェックももちろんかけてくるでしょうし…。
そういう意味では、安心感はある種あるとは思います。
登録延期はどうなんでしょう。
あるかもしれないけれど、これ以上はどうなるんだろうなと。

[371: 匿名さん]

>370

それ勘違い。

地所だけど、南青山で施工ミスが発覚した後、他物件の契約者には確認して問題ないと連絡があった。にもかかわらず、新子安で同じ問題が半年後に発生。

[372: 匿名さん]

>>370
そういう意味での安心感なんてないとおもうんですよね。
もう立った後だとねぇ。

[373: 周辺住民さん]

浜田山エリアはまだまだ物件が出てきそうなので、迷います。。

[374: 匿名さん]

>>373
ここは浜田山でも浜田山エリアでもございませんが何か？

[375: 匿名さん]

登録延期の心配の話が出ていましたが、大丈夫だとのこと。
２４日に開始されますよ。
販売開始から入居までがすごく近いように感じますので、
大丈夫なのかしら…なんて思いますが。
もう既に建ってしまっているということですので、オプションなどはつけられるものに限りがあるかもしれないですね。

[376: 匿名さん]

お約束します。

[377: 匿名さん]

問題が払しょくされないまま販売開始。大丈夫なの？

契約しちゃってから問題発覚したら、後に引けない。三井は過去に施工ミスが発覚した物件で、
契約解除を認めなかった前歴がある。

[378: 匿名さん]

今回ってデータ偽造が問題ってだけでなく、それがすり抜けてしまったというのが 根本的な問題。旭化成建材でなかったとしても、問題ないってわけじゃないはずなんだけ

[379: 匿名さん]

まぁどうするんだろうね、ここ。正直4000万でも売れないんじゃないのかな

[380: 匿名さん]

契約後に、問題が発覚した場合は買主からの解約解除の申し出に無条件に応じますって特約を付けてもらうとか。

引き渡し後に発覚し場合の、買い戻し特約もか。＋αもつけてもらわないとそれだけだと厳しいかな。

[381: 匿名さん]

何言ってんだか。。。どっちにしても今回の横浜の件は住民にとっても不幸中の幸いでよかったよ。
ちょっと傾きはしたけど10年間は普通に住めていたわけだしこれだけ有名になってしまったのと
偽装までしていたもんだからもう完全になんでも全額補償で動いてるじゃん。
言ってしまえばボーナスタイムみたいなもんでしょ。今一生懸命管理組合では
楽しい皮算用をしてるんじゃない？
建て替え費用や引っ越し代、仮づまいに一時ホテル住まい、それに伴う交通費、
慰謝料、迷惑料、資産価値下落分の補償、家賃補償をすべてやるっていってるんだから。
おそらく仮住まい中や建て替え中のローンだって補償されるんじゃない？
多分１０年間の家賃代が全部補償されてしかもこれから新しいものをちゃんと
立ててくれるんだよ。普通１０年も経てば瑕疵担保も切れるし、そろそろユニットバスやら
給湯器やら水周りがだんだん壊れてくる時期だけどそれも綺麗さっぱり新品になっちゃうわけで。
最高だとおもうけどなぁ。