パークホームズ杉並善福寺川緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ杉並善福寺川緑地についての情報を希望しています。
駅は遠いですが、環境は良さそうで、ファミリー向けでしょうか？
間取りも収納が多めにあるようですが、どうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東2丁目462番地5他（地番）
交通：京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩15分
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩17分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.40平米～81.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1311/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[160: 匿名さん]

皆さまの話を聞いてるとこちら、結構売れ残りそうですね。
こうなると購入しても売却時のことが気になってしまいます。

[161: 匿名さん]

>>160
売れ行きがあまりに悪ければさらに値下げすると思います。
ただ新築ですら売れ行きがあるとかなりよろしくないです。
日本は新築信仰なので新築は中古と比べて購入対象者が格段に
多いわけですが中古になれば激減します。
ここだと買い手の候補ですら見つけるのがかなり大変になることは間違いないため
価格で人を惹きつけるしかないでしょう。

[162: 匿名さん]

物件の魅力より鉄塔の魅力でここまで
盛り上がるのも珍しい

[163: 匿名さん]

鉄塔がむしろここの魅力に変わるってことですか。

[164: 匿名さん]

生理的に受け付けないところはもともと住まないでしょう、いいところと思って住んでも前に高い建物が建って日当たりが悪くなったり、道路がとおってうるさくなったりいろいろリスクはあります。デメリットよりここが決め手という（通勤先が近い、間取りがいい、公園や緑が多い、飲食店が多い、スーパーが近いなど）メリットをどれだけ寄せ集められるかは各個人の気持ちの問題ですね。

[165: 匿名さん]

廃れた杉並のこんな辺境の地よりも中野や世田谷、目黒のほうがお買い得だと思ってしまいますが間違っているでしょうか？ここが何を目指しているのかがわからないのです。

[166: 50年以上地元民]

>>155
買い物はネットスーパーがメイン。
ヨーカドーやSEIYUが届けてくれます。
サミットはネットスーパー廃止になりました。
たまに、成田東のサミットに買い物に行きます。
100均があるから、そこそこ使える。

五日市街道沿いも、随分と店が無くなりました。
サミットとセブンイレブンとミニストップがあり、
ネットで物が買える時代になったので、この界隈でなんとか暮らして
います。

少し離れて成田東のバス停近くに生協もあるので、組合員さん
だったらそちらも利用出来ますね。その近くにドラックストアのチェーン店があるので、薬や生活用品がそこそこ安く買えます。

あと、自転車は必需品ですね。

ここは、近隣住民が戸建処分して、隠居する人が買うマンションだと言う意見がありましたが、まとまったお金があれば、私だったら杉並区内都内にこだわらず、利便性の高い所に住みます。歳とったら、公園より利便性です。

[167: 匿名さん]

>>166
将来買い物難民になる可能性があるということですか？

[168: 匿名さん]

この辺りの方は買物どうしているのかしら、と思っていましたが、
ネットスーパーや生協などをメインにされているのですか。

自転車も必須でしょうけれど少し遠くまで行ってまとめ買いするような方だと、
車も必要となってくるエリアなのかもしれないなぁと思いました。

買物に関して以外は環境面は良さそうなのですが。

[169: 匿名さん]

冷静に考えてみれば毎日の生活が不便になるのが耐えられそうにないので見送りになりそうです。
結構坂も多いですしね、このあたり。車か原付かないと厳しそうだと判断しました。

[170: 周辺住民さん [ 30代]]

五日市街道の寂れ具合といい、古すぎる一戸建てといい、味が出すぎていて考え物ですな。
普段、荻窪と阿佐ヶ谷しか使ってなかったから、善福寺の緑地を越すとあんなとは。勝手に浜田山をイメージしたのが間違いでした。
妻もドン引きしてしまったので、我が家はしばらく賃貸のままかな～。

[171: 匿名さん]

>>170
ま、有り体に言うとしょぼくれてるわね。善福寺川緑地もホント鬱蒼と茂ってるだけだし。

[173: 買い換え検討中 [男性]]

ここは極々近くに住んでいる人か、杉並区って響きに憧れのある人が選ぶんだろうね。
ちょっと以前を何となく知ってると厳しいですね。川とか、半ぐれとか。

[174: 匿名さん]

>>173
少しは詳しく教えて下さい。川とか半グレってなんでしょうか?

[175: 匿名さん]

酷い自作自演ネガだな

[176: 匿名さん]

イオンを感じたい人向けじゃないですかね。緑が多くて素敵ですよね。

[177: 匿名さん]

>175
確かに自作自演っぽい感じしますよね。
そもそも情報に疎い人は掲示板とか見ないだろうし、、、
そういう人が買う気がしますね。
気になれば自分で調べられるでしょ。

[178: 匿名さん]

意地悪しないで、
ちゃんと教えてあげれば良いのに。

Wikipedia
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%96%84%E7%A6%8F%E5%AF%BA%E5%B7%9D

ハザードマップと水害の実績
http://www.west-park.co.jp/hazardmap/suginami/

[179: 匿名さん]

ここってハザードマップにかかってる?ギリセーフ？

[180: 匿名さん]

見てもわかりずらいから、希望的観測でギリギリって事にしよう。
そこで気になるのがギリギリで問題なし?っていう事。

行政はあくまでも親切心で情報提供してるのでは？
降水量など仮定をおいて、水位を予測して高低差から水害の範囲を図に落とす。
降水量が予測を越えたら？
流れが違ったら？

１７８さんのウィキペディアにも２００５年の集中豪雨は、想定貯水量を越え、およそ３０００戸が被害とある。
マップも予測でしかなく、施設も想定範囲内しか機能しない。

ギリギリで良いとするかは、自己責任。

[181: 匿名さん]

マンションなら浸水被害はほとんどないからね。テレビで被害報告されるのは戸建ばかり

[182: 匿名さん]

ハザードマップを見てると、わざわざここを選ぶ理由が自分にあるのか？そこがポイントかなと感じ初めました。
みんなはどうなんでしょう？

[183: 匿名さん]

>>182
安全安心に暮らせることが最も大事ですから。
善福寺川は大雨や台風のたびに警戒水位を簡単に超えてくるので不安ですよね。実際にはそうそう氾濫はしないでいつもギリギリのところで留まっていますし巨大地下貯水槽のおかげでかなり良くなってますよね。
とは言え、不安常にはつきまといますからやはりここを選ぶ人はどうしてもここが良いという強い理由がある人向けなんでしょう。

[184: 匿名さん]

やっぱり強い理由がないと選ばない場所ですか。
半グレなんかも気になりますしね。

[185: 匿名さん]

>>184
だから半グレってなんですか?

[186: 匿名さん]

>No183
善福寺川はいつもギリギリのところまで水が来るんですか？！
簡単に警戒水位を越えちゃうと言うのは怖いですね。
分かって無い場所の検討は難しいことがたくさん出てきてしまうものなんだなぁ。

[187: 匿名さん]

>>186
いつもと言っても普通の雨の日とかでは流石にそうはならないですよ。台風とかゲリラ豪雨とかです。去年も警戒水位超えてましたね。1年に1回ぐらいですかね

[188: 買い換え検討中]

年に1回って、カウント数少なすぎでコメントの信憑性が薄れちゃいませんか？

[189: 匿名さん]

>>188
最近は年一回ぐらいですから。

[190: 匿名さん]

河と連合で定期的に自演する奴
他にネタ探せよ
飽きた

[191: 匿名さん]

杉並に住めるだけで十分凄いわ〜

[192: 匿名さん]

＞１８５
こんなことみたいです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/13/
他でも話題になってますね。

[193: 匿名さん]

>>192
見たけどよく分からん

[194: 匿名さん]

近くに住んでいますが、
車があれば、環8越えたとこにOKできて安くものが手に入るが・・
如何せんこのあたりは、道がグネグネ、狭いので運転しにくいエリアです。
戸建てエリアって感じでマンション買う意味わからないですね。

近くの交通公園があるのですが休日は凄い混みっぷりです。
ある意味ちょっとおもしろいのでのぞいてみてください。

個人的には、北（南阿佐ヶ谷）か東（方南町）かどちらかに寄った地域のほうがいいと思います。
値段と電車（乗入れ始発駅になる）から方南町を押したいところですが・・・

[195: 匿名さん]

>>194
方南町あたりは住みよいし価格も休めですよね!ここはダメですね

[196: 匿名さん]

>192
なるほど
近くのマンションの掲示板も参考になりますね
プラウドシティ阿佐ヶ谷のところで探すと
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/247-257/
って感じではないでしょうか

[197: 匿名さん]

難しい議論になってきました。

[198: 匿名さん]

　戸建てエリアっていうのはわかるかも
この辺りの戸建ての人が、例えば年を取って維持していくのが大変で
マンションに住み替えるとかならニーズはあるのかなとか思います
　他の地域から、よりももともとこの辺りを良く知っていたり、地元だったりする人が検討者が多そうな感じはします。

[199: 匿名さん]

>>198
そういう隠居の人ってさすがにもっと病院や買い物などが便利な立地のほうに移動すると思いますよ。

[200: 匿名さん]

>199
消費者の動向に詳しいですね。
もっと教えて下さい!

[201: 匿名さん]

なんやかんや言っても、プラウドシティ阿佐ヶ谷の方が良いね。

方南町はないよ。

[202: 匿名さん]

方南町は安いし便も良くて住みやすいよ。

[203: 匿名]

販売予定時期が延びて延びてまた7月上旬に変更になりましたね。
入居は12月上旬入居予定で大丈夫なのでしょうか。
成田東物件を意識してのことかしら。こちらも遅らせているから。

[204: 匿名さん]

ここって実際京王線使うの？それとも井の頭？どちらでしょう。

[205: 匿名さん]

勤務先や学校などによるのではないでしょうか。
中野まで行けばＪＲ利用で学校選びの選択肢は増えますよね。
うちはバスで新高円寺・丸ノ内線利用。
新高円寺は買い物、銀行など便利だから。

[206: 匿名さん]

やはりバスですよね！このあたりのバスの本数は本当に多くて超絶便利でした。
私もバスを使いたいと思います。バスなら丸の内も中央線も自由自在に行ってくれますしどこいっても
値段も定額で安心ですよね。
逆に京王線は渋谷駅地下になって使いずらくなってしまったので利便性が本当に下がってしまいました。

[207: 匿名さん]

>>204
何で京王線が出てくるの？
明大前まで歩きたいの？

[208: 匿名さん]

明大前まで歩いたらどえらいことになるよ

[209: 匿名さん]

>206
内容がむちゃくちゃなのですが、大丈夫？別の物件に書き込もうとして間違えてませんか？

バスの本数が多くて超絶便利？？
バスなら丸の内も中央線も自由自在？？
（丸の内”線”の間違いはご愛嬌として）

京王線は渋谷駅地下？？

いちいち突っ込みませんが、さすがに雑すぎません？