パークホームズ杉並善福寺川緑地についての情報を希望しています。
駅は遠いですが、環境は良さそうで、ファミリー向けでしょうか？
間取りも収納が多めにあるようですが、どうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都杉並区成田東2丁目462番地5他（地番）
交通：京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩15分
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩17分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.40平米～81.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1311/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2014-09-28 22:29:52
パークホームズ杉並善福寺川緑地ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2015-03-24 23:39:06
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削除依頼
ここは当面売れ残りそうな予感でしょう。値引き狙いがいいかも。
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| No.102 |
何様だよ
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| No.103 |
しょうがないでしょ。こういう立地と鉄塔だもの。
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| No.104 |
9月末ね。
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| No.105 |
高圧線は体に悪そう。立地は本人次第で済むけど。
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| No.106 |
自然豊かで素晴らしい住環境なのに
高圧線がある！ |
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| No.107 |
高圧線はいただけないよね。これって地中埋没とかできないんですかね？
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| No.108 |
現地行ってきました。我が家はこの物件を検討していましたが、遠慮します。東電からいくばくかのお金が入っても健康を害する可能性があるからです。真上でしたね。健康第一でいきたいと思います。
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| No.109 |
>>108
うちもです。景観が悲しかったので |
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| No.110 |
戸建だと高圧線下は相場より１割は安くなる
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| No.111 |
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| No.112 |
今の発表価格は1割引いての価格なんでしょうか。
もっと低くなっても良いかと思ってましたが。 |
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| No.113 |
>>112
今全体的に高いですから引かれても高く感じますよね。でもどのみち売れ残るから竣工後にゆっくり買えばもっっと値引きされるでしょう |
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| No.114 |
お金の話になったら食いついてくるのが笑える。
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| No.115 |
お金は重要ですからね！しかしここは環境良すぎ。永住者御用達でしょう。
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| No.116 |
4300万円〜なら買ったけどな。即決で。
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| No.117 |
価格出た?
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| No.118 |
鉄塔はイヤ～とか健康が～って言う割には、最後は金目なんですね。
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| No.119 |
>>118
全てが集約されて表現されるのがそこだから当然かと。 |
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| No.120 |
高圧線、本当に影響あるのでしょうか？
鉄塔が目の前にある場所に引っ越して１０年になりますが、 今の所体の異変とかは感じていません。 引っ越してくる前からずっと頭痛持ちですが、今も変わりありません。 もっともっと先に影響がでてきたりするのかな？ その頃には本当に高圧線のせいなのかどうかもよくわかりませんが。 気にされるのなら、ストレスになるから避けた方が良いのでしょうね。 |
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| No.121 |
>>120
まず景観が最悪だよ |
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| No.122 |
>>121
利便性捨てて環境重視のこの物件ならなおさらだね |
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| No.123 |
高圧線よりも電子レンジなどの家電のほうが電磁波が出ていると聞いたことがあります。
影響はしないと思いますが、たしかに景観も悪くなりますし、 安全面でもしんぱいがありますよね。たとえば地震の時など。 |
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| No.124 |
>>123
高圧線からくる電磁波は一般のそれとは全然違います。 ただ、通常高圧線はかなり高い位置にあるのですがここの鉄塔は 低いので気になりますね。 ただ一番の懸念はなんといっても正面にもあるということで 景観が悪いということです。 |
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| No.125 |
結局健康への被害が証明できないからこんどは景観がって話がそれ始めましたよ。
難癖つけて値下げとか補助とか狙うなんて、米軍基地とか原発の周りにいるやつらと一緒じゃん。 本音は、健康に被害なんてないだろうし景観なんて全然気にしないけど、安くなるならごねようってことでしょ？ ようやるよ。 まぁお金は大事って事だけは同意しますけどね。 |
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| No.126 |
>>125
健康も景観も気にしてる人が多いと思いますよ。程度は人それぞれでしょう |
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| No.127 |
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| No.128 |
私的には高圧線は気にならないのですが、景観はちょっと気になってしまうかもしれないですね。
毎日見えるものですし、どこかへ移動させるというのも無理でしょうし。 景観？高圧線の見た目も気にしない人なら大丈夫だと思うのですが。 |
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| No.129 |
本当にマンションの値段、ここ２年でかなり上昇したと感じる。 もちろん、ここを検討している人は湾岸の豊洲等眼中にないと思うが、ここと同時期に販売するパークホームズ豊洲の価格が、のらえもんさん のブログにでていた。低層階でさえ坪３００万越えが多い。
杉並の中央線南側ではまずまずの値段では。 駅までかなり歩くが電車に乗れば渋谷にも新宿にもアクセスしやすい。 |
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| No.130 |
>>129
ええ、確かに価格は値上がりしてますね。ただだからこそ見極めたいですよね。 いくら全体的に平均したら値上がりしてる、とはいえ"全て一律に同率で"値上がっているわけではないですし、 仕様や立地がわるいくせに"便乗して"同率値上げをしているような物件こそ「買いじゃない物件」ってことですからね。 |
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| No.131 |
駅からの距離はけっこうあるんですね。歩きだときついかも。
高台とはいえ低層のマンションだから眺望を期待する人はあまりいないのではないですか？ 向きによっては緑地の緑が見渡せたりするのでしょうか？ 最低限、採光や通風が良ければ十分なのではないかと思いますが、その点はいかがでしょう？ でも、価格は高めだと思います。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
予定価格下がりましたね。
旧【予定販売価格】5,300万円台～8,500万円台 新【予定販売価格】4,900万円台～8,500万円台 |
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| No.134 |
>>133
パンダ物件を下げただけでしょ。この立地と環境の悪さを考えたら誰をターゲットにしてるのか正直わからない。 |
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| No.135 |
ターゲットはやっぱパンダ好きの人じゃないですかね？
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| No.136 |
パンダ好きでし
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| No.137 |
鉄塔があるから、値下げして欲しいと願うというより、世の中一般的に鉄塔が近くにあるから、他物件よりも比較的安い値段で設定されていることが多いので、ここも同じように割安感が欲しいってとこなのでしょうね。鉄塔があるのに、他物件と変わらない価格設定だと私的には損した気分になります。
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| No.138 |
>>137
鉄塔があるだけじゃなくそれがマンションエントランス側にあるからね。ただでさえ駅遠立地が悪いのに。高く感じる人が多いでしょう |
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| No.139 |
予定価格やイベント、キャンペーンからみても、浜田山のパークホームズとは販売スタンスが違いますね。
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| No.140 |
決め手に欠ける物件だとおもいました。見送ります。
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| No.141 |
決め手に欠けるっていうのは味方によってヘアそうなのかも 駅まで近いわけじゃないので 価格がもう少し安ければっていうのはあるのかなあとは思います なんだかんだで杉並価格というのがデベ側にあるんかなと。 でも最近、建築費用が上がっているので何とも言えないです。。。 |
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| No.142 |
これだけ論議されているという事は、やはり鉄塔は大きなマイナス点のようで一寸考えてしまいます。
近隣の他物件は鉄塔というマイナスによりどの程度値引きされているのでしょう？ またはどれくらいの値引きがあれば妥当な価格だと感じられます？ |
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| No.143 |
>>142
鉄塔単品でいくら値下げとか無いですよ。総合的に評価される話なので。 また物件の属性にもよりますよ。シングル向けとかだと鉄塔それ自体をそこまで気にする人が少ないし逆に小さな子供がいるファミリーだと気にされる人も多いでしょうし。 その物件がどういう強み、特性を持っているかで鉄塔のデメリットも霞む場合もあれば顕在化してくる場合もある。 ここは駅遠で近隣に商業施設もなく不便な立地ですよね。売りは善福寺川緑地をふくめた自然豊かな閑静な環境じゃないでしょうか。低層マンションですし空高く感じさせるのも大事ですよね。そういう属性の中にいる鉄塔は大きなマイナスだと思います。しかもメインエントランス側にあり毎日見ることになります。ディズニーランド園内から外の世界が簡単に見られると興醒めするようにここも同じじゃないかと。 高圧線による健康への影響は科学的に完全なる立証にはまだ至っていないですが気にする人がいるのも事実なので自分は良くてもリセール時に影響する場合もあります。 |
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| No.144 | ||
| No.145 |
>>144
情報量ゼロのコメントですね |
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| No.146 |
>>145
正解のない質問にはちょうどいいでしょ♪ |
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| No.147 |
鉄塔って移転させられないの?
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| No.148 |
>>147
頭いいね、君 |
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| No.149 |
東電にいえば可能かもね。移転は無理でも埋没とかデザイン変えてもらえるかも。
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| No.150 |
壮大な実験場みたいなもんかな
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| No.151 |
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| No.152 |
もう半世紀以上このあたりに住んでいますが、本当に駅が遠くて不便ですよ。
西永福駅の方が南阿佐ヶ谷駅より近いが、夜は絶対歩きたくないほどさびしい道を歩いて帰ることになります。 女の子だったら余計、一人で歩くのは怖いです。 街灯も少なくて暗いし、昼間でも人通りが少ない。 そして、南阿佐ヶ谷駅利用は、通勤・通学毎日嫌になるでしょうね。 まっすぐ行ける道が無いので、くねくねと曲がりながら狭い道をてくてくと歩く。 大体、自転車置き場もろくに無いから、駅まで自転車も無理。 お店もコンビニひとつ周りにないです。昔はちょっと先に行けば商店街あったのですけど、 今はもう無いです。 本当に何もかも不便だと思います。 売りは善福寺川緑地公園なのでしょうが、近くの橋は、大雨が降ると警戒水域にすぐ達します。 このあたり、なぜか大雨や雷が昔から多いのです。 ご老人だったら、交通の不便さにより自力で外出するのは大変だろうし、お子さんだったら学校が遠いです。 買い物は、まとめて車で買い出しに行く方が良いし、さもなければネットスーパー利用とか。 昼間にここを訪れるのではなく、夜に来てみてください。 閑静な住宅街・・・では無く、本当に寂しい場所です。 |
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| No.153 |
>>152
リアルすぎて笑えるけどそれはみんな知ってると思いますよ。 ここを買う層ってほとんどが昔からここに住んでいる人で今持ってる戸建を処分しての隠居生活の人がほとんどだと思います。 だからここも全くも盛り上がら無い（笑） ここは第1種低層だし近隣には正直お化け屋敷みたいな古い戸建も多いですからね。そういう人が売れるうちにうっちゃってここに住むんだと思います。 |
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| No.154 |
おっさんだから問題無し
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| No.155 |
>152さん
地図を見た時から買い物施設については気になっておりましたが、 152さんは日常、どのような方法で買い物をされていますか？ やはり車でまとめ買いでしょうか。 街灯の数は住人が区役所に申請し、増やしていただけないのでしょうか？ |
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| No.157 |
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| No.158 |
購入予定ではないですが近隣住民なので気になって。
日々の買い物は五日市街道のサミットです。 徒歩10分ほどで行けますかね。この辺にすみ始めた頃は不便だと思っていましたが、半年もすれば慣れました。 南阿佐ヶ谷駅や西永福駅までは結構歩くので、五日市街道を通る関東バスで中野や新高円寺まで行って電車に乗る方が楽かなと思います。 中野行きのバスは6分おきくらいにきますし。 バス停はここを、まっすぐいったところのセブンイレブン前にあります。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
皆さまの話を聞いてるとこちら、結構売れ残りそうですね。
こうなると購入しても売却時のことが気になってしまいます。 |
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| No.161 |
>>160
売れ行きがあまりに悪ければさらに値下げすると思います。 ただ新築ですら売れ行きがあるとかなりよろしくないです。 日本は新築信仰なので新築は中古と比べて購入対象者が格段に 多いわけですが中古になれば激減します。 ここだと買い手の候補ですら見つけるのがかなり大変になることは間違いないため 価格で人を惹きつけるしかないでしょう。 |
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| No.162 |
物件の魅力より鉄塔の魅力でここまで
盛り上がるのも珍しい |
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| No.163 |
鉄塔がむしろここの魅力に変わるってことですか。
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| No.164 |
生理的に受け付けないところはもともと住まないでしょう、いいところと思って住んでも前に高い建物が建って日当たりが悪くなったり、道路がとおってうるさくなったりいろいろリスクはあります。デメリットよりここが決め手という（通勤先が近い、間取りがいい、公園や緑が多い、飲食店が多い、スーパーが近いなど）メリットをどれだけ寄せ集められるかは各個人の気持ちの問題ですね。
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| No.165 |
廃れた杉並のこんな辺境の地よりも中野や世田谷、目黒のほうがお買い得だと思ってしまいますが間違っているでしょうか？ここが何を目指しているのかがわからないのです。
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| No.166 |
>>155
買い物はネットスーパーがメイン。 ヨーカドーやSEIYUが届けてくれます。 サミットはネットスーパー廃止になりました。 たまに、成田東のサミットに買い物に行きます。 100均があるから、そこそこ使える。 五日市街道沿いも、随分と店が無くなりました。 サミットとセブンイレブンとミニストップがあり、 ネットで物が買える時代になったので、この界隈でなんとか暮らして います。 少し離れて成田東のバス停近くに生協もあるので、組合員さん だったらそちらも利用出来ますね。その近くにドラックストアのチェーン店があるので、薬や生活用品がそこそこ安く買えます。 あと、自転車は必需品ですね。 ここは、近隣住民が戸建処分して、隠居する人が買うマンションだと言う意見がありましたが、まとまったお金があれば、私だったら杉並区内都内にこだわらず、利便性の高い所に住みます。歳とったら、公園より利便性です。 |
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| No.167 |
>>166
将来買い物難民になる可能性があるということですか？ |
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| No.168 |
この辺りの方は買物どうしているのかしら、と思っていましたが、
ネットスーパーや生協などをメインにされているのですか。 自転車も必須でしょうけれど少し遠くまで行ってまとめ買いするような方だと、 車も必要となってくるエリアなのかもしれないなぁと思いました。 買物に関して以外は環境面は良さそうなのですが。 |
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| No.169 |
冷静に考えてみれば毎日の生活が不便になるのが耐えられそうにないので見送りになりそうです。
結構坂も多いですしね、このあたり。車か原付かないと厳しそうだと判断しました。 |
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| No.170 |
五日市街道の寂れ具合といい、古すぎる一戸建てといい、味が出すぎていて考え物ですな。
普段、荻窪と阿佐ヶ谷しか使ってなかったから、善福寺の緑地を越すとあんなとは。勝手に浜田山をイメージしたのが間違いでした。 妻もドン引きしてしまったので、我が家はしばらく賃貸のままかな～。 |
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| No.171 |
>>170
ま、有り体に言うとしょぼくれてるわね。善福寺川緑地もホント鬱蒼と茂ってるだけだし。 |
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| No.173 |
ここは極々近くに住んでいる人か、杉並区って響きに憧れのある人が選ぶんだろうね。
ちょっと以前を何となく知ってると厳しいですね。川とか、半ぐれとか。 |
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| No.174 |
>>173
少しは詳しく教えて下さい。川とか半グレってなんでしょうか? |
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| No.175 |
酷い自作自演ネガだな
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| No.176 |
イオンを感じたい人向けじゃないですかね。緑が多くて素敵ですよね。
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| No.177 |
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| No.178 |
意地悪しないで、
ちゃんと教えてあげれば良いのに。 Wikipedia https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%96%84%E7%A6%8F%E5%AF%BA%E5%B7%9D ハザードマップと水害の実績 http://www.west-park.co.jp/hazardmap/suginami/ |
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| No.179 |
ここってハザードマップにかかってる?ギリセーフ？
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| No.180 |
見てもわかりずらいから、希望的観測でギリギリって事にしよう。
そこで気になるのがギリギリで問題なし?っていう事。 行政はあくまでも親切心で情報提供してるのでは？ 降水量など仮定をおいて、水位を予測して高低差から水害の範囲を図に落とす。 降水量が予測を越えたら？ 流れが違ったら？ １７８さんのウィキペディアにも２００５年の集中豪雨は、想定貯水量を越え、およそ３０００戸が被害とある。 マップも予測でしかなく、施設も想定範囲内しか機能しない。 ギリギリで良いとするかは、自己責任。 |
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| No.181 |
マンションなら浸水被害はほとんどないからね。テレビで被害報告されるのは戸建ばかり
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| No.182 |
ハザードマップを見てると、わざわざここを選ぶ理由が自分にあるのか？そこがポイントかなと感じ初めました。
みんなはどうなんでしょう？ |
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| No.183 |
>>182
安全安心に暮らせることが最も大事ですから。 善福寺川は大雨や台風のたびに警戒水位を簡単に超えてくるので不安ですよね。実際にはそうそう氾濫はしないでいつもギリギリのところで留まっていますし巨大地下貯水槽のおかげでかなり良くなってますよね。 とは言え、不安常にはつきまといますからやはりここを選ぶ人はどうしてもここが良いという強い理由がある人向けなんでしょう。 |
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| No.184 |
やっぱり強い理由がないと選ばない場所ですか。
半グレなんかも気になりますしね。 |
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| No.185 |
>>184
だから半グレってなんですか? |
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| No.186 |
>No183
善福寺川はいつもギリギリのところまで水が来るんですか？！ 簡単に警戒水位を越えちゃうと言うのは怖いですね。 分かって無い場所の検討は難しいことがたくさん出てきてしまうものなんだなぁ。 |
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| No.187 |
>>186
いつもと言っても普通の雨の日とかでは流石にそうはならないですよ。台風とかゲリラ豪雨とかです。去年も警戒水位超えてましたね。1年に1回ぐらいですかね |
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| No.188 |
年に1回って、カウント数少なすぎでコメントの信憑性が薄れちゃいませんか？
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| No.189 |
>>188
最近は年一回ぐらいですから。 |
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| No.190 |
河と連合で定期的に自演する奴
他にネタ探せよ 飽きた |
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| No.191 |
杉並に住めるだけで十分凄いわ〜
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192
見たけどよく分からん |
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| No.194 |
近くに住んでいますが、
車があれば、環8越えたとこにOKできて安くものが手に入るが・・ 如何せんこのあたりは、道がグネグネ、狭いので運転しにくいエリアです。 戸建てエリアって感じでマンション買う意味わからないですね。 近くの交通公園があるのですが休日は凄い混みっぷりです。 ある意味ちょっとおもしろいのでのぞいてみてください。 個人的には、北（南阿佐ヶ谷）か東（方南町）かどちらかに寄った地域のほうがいいと思います。 値段と電車（乗入れ始発駅になる）から方南町を押したいところですが・・・ |
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| No.195 |
>>194
方南町あたりは住みよいし価格も休めですよね!ここはダメですね |
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| No.196 |
>192
なるほど 近くのマンションの掲示板も参考になりますね プラウドシティ阿佐ヶ谷のところで探すと //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/247-257/ って感じではないでしょうか |
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| No.197 |
難しい議論になってきました。
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| No.198 |
戸建てエリアっていうのはわかるかも
この辺りの戸建ての人が、例えば年を取って維持していくのが大変で マンションに住み替えるとかならニーズはあるのかなとか思います 他の地域から、よりももともとこの辺りを良く知っていたり、地元だったりする人が検討者が多そうな感じはします。 |
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| No.199 |
>>198
そういう隠居の人ってさすがにもっと病院や買い物などが便利な立地のほうに移動すると思いますよ。 |
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| No.200 |
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