パークホームズ杉並善福寺川緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ杉並善福寺川緑地についての情報を希望しています。
駅は遠いですが、環境は良さそうで、ファミリー向けでしょうか？
間取りも収納が多めにあるようですが、どうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東2丁目462番地5他（地番）
交通：京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩15分
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩17分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.40平米～81.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1311/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1: 匿名さん]

駅遠+長谷工

[2: 匿名さん]

駅遠＋バス停遠＋駐車場少

[3: 匿名さん]

高圧電線がマンションの敷地内の真上を通っているのと、高圧電線の鉄塔もすぐ横に有る。坂も意外に有ること。
立地も良くない。

[4: 匿名さん]

遠いな

[5: 匿名さん]

立地が悪いな。

[6: 匿名さん]

駅から非常に遠くて、マンションの上に高圧線が通る物件としては
パークホームズ学芸大学グレーススクエアもそうでした。
ストリートビューで見ると、高圧線が低いですね。

[7: 匿名さん]

高圧線って大丈夫なんですかね？でも、たしか電力会社からお金がもらえるんですよね？

[8: 匿名さん]

複路線利用できますが、遠いですね。駅まで。
駅から離れていて閑静な環境が売りでしょうか。
この立地だとリセールが厳しいと思うので、永住目的になると思うのですが、金額が幾ら位なのかで判断が変わりますね。
マンションがある高台から勾配の緩い立地は、いいと思いますが。

[9: 匿名さん]

三井でも、長谷工物件はちょこちょこ見受けますが……まさか直床式じゃないでしょうね。

浜田山のPHが高いのは当然として、ここの予定価格、ちょっと注目しています。

[10: 匿名さん]

緑地向きの棟は見晴らしも良いし日当たりもいいので、
このマンション内だったらいいんじゃないかとは思います。

8さんが書かれているように永住目的ならという風に基本はなりそう。
転売目的とか投資とかはないので
住民の入れ替わりはあまりないというのはいい？

ただ通勤が毎日電車利用の人だと考えるところがあるのかな。
あと小学校はどこが通学区？
あまり小学校は近くはないのかなと思いました。

[11: 匿名さん]

値段も安そうですね 坪単価いくらぐらいでしょうかね

[12: 匿名さん]

立地が終わってるこんな場所だと坪単価160てとこでしょう。

[13: 匿名さん]

　価格（はまだわかりませんが高くはないんじゃないかと）と静けさと
パークホームズというブランドがポイントになるのではないかと思います
駅までは徒歩だと毎日歩くような距離ではないのかと感じられます
自転車だと10分圏内で複数の駅は使えるけれど、駐輪場がそもそも
見つかるのかどうかということも
買い物に行くだけだったら自転車があれば大丈夫かなぁとは思うけど

[14: 匿名さん]

>>13
静けさっていうけど寂れているだけでここまでいくとかえって怖いですよ。夜間とか女性ならかなり怖い感触を受けると思います。あと、パークホームズがブランドとかいうてますけど、施工が長谷工ですよ。知ってると思いますけど、どこのブランド物件も施工がどこかで中身は全然違います。竹中や大林なんかをもってくるなら、おっ金かけるのかな？って期待も持てますけどね。

[15: 匿名さん]

確かに厳しい。立地ですね。値段が安いと言いのですが

[16: 匿名さん]

周辺は一戸建てばかりなんですね。
マンションができることで日照とか大丈夫なのかなぁと思いました。
3階建てぐらいだったらそこまで影響はしないのかな。
マンションとしてはきっと高い建物がないので日照の問題はないと思います。
皆さん書かれていますが、駅まで距離がありますね。
どれくらいの価格になるんでしょ？！

[17: 匿名さん]

間取りも特別広いというわけでもなさそうなので、価格に期待ですかね。
カーシェアも置くみたいですけど、ここの立地だと、利用される方多いでしょうかね。

[18: 匿名さん]

最初の価格はわかりませんが、おそらく竣工後も売れ残るとおもうのでそのあとの値引き次第では
お得になるかもしれませんね。ただ、やはりよほどここのエリアが好きじゃないと難しいですね。
いくら安くても普段の利便性がここまでになるとさすがに厳しいです。

[19: 匿名さん]

周りには何もない。

[20: 匿名さん]

チラシに価格が出てたけど高いよ。
購入検討していたけど無理だ。

[21: 匿名さん]

公式サイトには価格は未定って書かれていたんですがチラシでは記載があったんですか。
どれくらいでしたか？
駅はどこの駅も15分越えるので、あまりパークホームズブランドでも高くはしないなって勝手に思っていましたが…。
それで需要があると踏んだかんじかな。

[22: 匿名さん]

>>20さん
価格はまだ未定のままですね。
チラシに出ているという事は、ざっくりとした価格帯は
決定済でしょうから資料請求すれば解りますかね？
前にどなたかが坪単価を予想されていましたが、
チラシに出ていた価格は相場よりも割高なんですね。

[23: 周辺住民さん]

こんな所にできるのか。面白い。目の前の善福寺川緑地＆和田堀公園の存在を評価する人用だね。そこに評価点を置かない人には意味ない物件。好みがはっきり別れる。まず遊具のある公園目の前、交通公園も近いから小さい子どもがいるとか予定のある夫婦が選ぶ感じかな。あとはセミリタイア夫婦、川沿いはそういう人達が散歩しているのがかなり多くいるね。
電車は井の頭のほうが近いね。買い物は浜田山西永福か、五日市街道サミットかな。

[24: 匿名さん]

毎日電車に乗っての通勤となると場所的にはどうなんでしょう。
周辺のこの川や公園のある環境が絶対に重視なら自転車で行けばそうそう負担はないのか。
完全に好みは判れてしまうかなと思われます。
西永福や浜田山が近いので、買物関係は不便はないかな。
川を渡らないといけないけれど

[25: 匿名さん]

販売時期は4月中旬となったようですが、価格は未定なんですね。
暫く前にチラシが配布されたようですが、価格帯はどれくらいで
出ていました？
高台の第一種低層住居専用地域という事で、土地が高いのかな？と
感じましたが、寂れているんですか？

[26: 匿名さん]

ここまで寂れすぎた街だと厳しいかもですね。このあたりに縁がある人向けでしょうか。

[27: [男性 50代]]

確かに最近この辺は寂れてきましたね…
良くないかなここのマンション

[28: 匿名さん]

残念ですが、良いという理由がみつからない。

[29: 匿名さん]

バスアクセスもあるみたいですが、バス停までも10分程度かかってしまうんですね。
駅までも徒歩で行くと遠いのが気になるところですね

静かな環境なのですが、車がないと住みにくいかな

[30: 匿名さん]

価格提示されました。５３００万円台～８５００万円台。
予定最多販売価格帯が６５００万円台だとさ。

ふぅ～～～ん　　"(-""-)"

[31: 匿名さん]

間取りを見るのが好きなので、チェックしました。
無難です。

南阿佐ヶ谷は商店街もあって下町っぽさも残るので、きっと住みやすいのでしょう。
新高円寺はクイーンズ伊勢丹もあります。

このあたりは都会過ぎずほっとできる街なのでしょうね。
街並みが好きならアリかなと。

[32: 匿名さん]

>>30

坪単価260万からになりますね。
この立地だと、いくらブランド力のある三井でも80戸捌くのは難しい気がします。

最寄駅まで徒歩15分と遠く、15分歩いた先が中野とか吉祥寺なら許せますが、井の頭線各停の西永福というのはちょっと。

緑地と公園が近いのが大きな魅力だけど、高圧線も気になるし、長谷工だし、
もう少し安くないと、検討できないなと思いました。

[33: 匿名さん]

ここの立地はちょっとひどすぎますよね。環境が悪すぎる。せめてマンションなので
立地の優位性はほしいですね。にしても高い金額です。

[35: 匿名さん]

最近はこういう物件が多いのも事実ですよね。まぁマンションなんて一度できてしまうと50年は
その土地があかないわけですからあとになるほど不利な立地になりがちですけど、ちょっとここは
ひどいかなと。

[36: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>34
面倒くせーって言われません？

[37: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷板よりきました。
あそこは地元の中学やら半グレやら問題ありそうなもので。
こちらと似たような感じですかね？

[38: 匿名さん]

この辺りも同じなのでは？

[40: 匿名さん]

>>39
仲良くしましょ

[41: 購入検討中さん]

ここと阿佐ヶ谷で悩んでます。
普通に考えたら阿佐ヶ谷なんでしょうけど。

値段はやくでないかしら

[42: 購入検討中さん]

もし同じ予算で選ぶなら私はこっちの方がいいかな。

ただマンション名が長いよね。

[43: 匿名さん]

立地が辺鄙すぎですからねぇ 杉並区って荻窪と浜田山ぐらいしか利便性も良くないし。

[44: 購入検討中さん]

駅前を離れる、あえてね

[45: 匿名さん]

駅前じゃ無いとマンションの意味なし

[48: 匿名さん]

>>43
荻窪は2路線つかえるから利便性はわかりますが、浜田山の利便性ってなんですか？
商店街なら阿佐ヶ谷のが大きいですよね？
なんのステマですか？（笑）

[49: 匿名さん]

>>48
なんで阿佐ヶ谷が出てくる？

[50: 匿名さん]

>>48
浜田山は渋谷にも出られるからね