パークホームズ杉並善福寺川緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ杉並善福寺川緑地についての情報を希望しています。
駅は遠いですが、環境は良さそうで、ファミリー向けでしょうか？
間取りも収納が多めにあるようですが、どうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東2丁目462番地5他（地番）
交通：京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩15分
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩17分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.40平米～81.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1311/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1: 匿名さん]

駅遠+長谷工

[2: 匿名さん]

駅遠＋バス停遠＋駐車場少

[3: 匿名さん]

高圧電線がマンションの敷地内の真上を通っているのと、高圧電線の鉄塔もすぐ横に有る。坂も意外に有ること。
立地も良くない。

[4: 匿名さん]

遠いな

[5: 匿名さん]

立地が悪いな。

[6: 匿名さん]

駅から非常に遠くて、マンションの上に高圧線が通る物件としては
パークホームズ学芸大学グレーススクエアもそうでした。
ストリートビューで見ると、高圧線が低いですね。

[7: 匿名さん]

高圧線って大丈夫なんですかね？でも、たしか電力会社からお金がもらえるんですよね？

[8: 匿名さん]

複路線利用できますが、遠いですね。駅まで。
駅から離れていて閑静な環境が売りでしょうか。
この立地だとリセールが厳しいと思うので、永住目的になると思うのですが、金額が幾ら位なのかで判断が変わりますね。
マンションがある高台から勾配の緩い立地は、いいと思いますが。

[9: 匿名さん]

三井でも、長谷工物件はちょこちょこ見受けますが……まさか直床式じゃないでしょうね。

浜田山のPHが高いのは当然として、ここの予定価格、ちょっと注目しています。

[10: 匿名さん]

緑地向きの棟は見晴らしも良いし日当たりもいいので、
このマンション内だったらいいんじゃないかとは思います。

8さんが書かれているように永住目的ならという風に基本はなりそう。
転売目的とか投資とかはないので
住民の入れ替わりはあまりないというのはいい？

ただ通勤が毎日電車利用の人だと考えるところがあるのかな。
あと小学校はどこが通学区？
あまり小学校は近くはないのかなと思いました。

[11: 匿名さん]

値段も安そうですね 坪単価いくらぐらいでしょうかね

[12: 匿名さん]

立地が終わってるこんな場所だと坪単価160てとこでしょう。

[13: 匿名さん]

　価格（はまだわかりませんが高くはないんじゃないかと）と静けさと
パークホームズというブランドがポイントになるのではないかと思います
駅までは徒歩だと毎日歩くような距離ではないのかと感じられます
自転車だと10分圏内で複数の駅は使えるけれど、駐輪場がそもそも
見つかるのかどうかということも
買い物に行くだけだったら自転車があれば大丈夫かなぁとは思うけど

[14: 匿名さん]

>>13
静けさっていうけど寂れているだけでここまでいくとかえって怖いですよ。夜間とか女性ならかなり怖い感触を受けると思います。あと、パークホームズがブランドとかいうてますけど、施工が長谷工ですよ。知ってると思いますけど、どこのブランド物件も施工がどこかで中身は全然違います。竹中や大林なんかをもってくるなら、おっ金かけるのかな？って期待も持てますけどね。

[15: 匿名さん]

確かに厳しい。立地ですね。値段が安いと言いのですが

[16: 匿名さん]

周辺は一戸建てばかりなんですね。
マンションができることで日照とか大丈夫なのかなぁと思いました。
3階建てぐらいだったらそこまで影響はしないのかな。
マンションとしてはきっと高い建物がないので日照の問題はないと思います。
皆さん書かれていますが、駅まで距離がありますね。
どれくらいの価格になるんでしょ？！

[17: 匿名さん]

間取りも特別広いというわけでもなさそうなので、価格に期待ですかね。
カーシェアも置くみたいですけど、ここの立地だと、利用される方多いでしょうかね。

[18: 匿名さん]

最初の価格はわかりませんが、おそらく竣工後も売れ残るとおもうのでそのあとの値引き次第では
お得になるかもしれませんね。ただ、やはりよほどここのエリアが好きじゃないと難しいですね。
いくら安くても普段の利便性がここまでになるとさすがに厳しいです。

[19: 匿名さん]

周りには何もない。

[20: 匿名さん]

チラシに価格が出てたけど高いよ。
購入検討していたけど無理だ。

[21: 匿名さん]

公式サイトには価格は未定って書かれていたんですがチラシでは記載があったんですか。
どれくらいでしたか？
駅はどこの駅も15分越えるので、あまりパークホームズブランドでも高くはしないなって勝手に思っていましたが…。
それで需要があると踏んだかんじかな。

[22: 匿名さん]

>>20さん
価格はまだ未定のままですね。
チラシに出ているという事は、ざっくりとした価格帯は
決定済でしょうから資料請求すれば解りますかね？
前にどなたかが坪単価を予想されていましたが、
チラシに出ていた価格は相場よりも割高なんですね。

[23: 周辺住民さん]

こんな所にできるのか。面白い。目の前の善福寺川緑地＆和田堀公園の存在を評価する人用だね。そこに評価点を置かない人には意味ない物件。好みがはっきり別れる。まず遊具のある公園目の前、交通公園も近いから小さい子どもがいるとか予定のある夫婦が選ぶ感じかな。あとはセミリタイア夫婦、川沿いはそういう人達が散歩しているのがかなり多くいるね。
電車は井の頭のほうが近いね。買い物は浜田山西永福か、五日市街道サミットかな。

[24: 匿名さん]

毎日電車に乗っての通勤となると場所的にはどうなんでしょう。
周辺のこの川や公園のある環境が絶対に重視なら自転車で行けばそうそう負担はないのか。
完全に好みは判れてしまうかなと思われます。
西永福や浜田山が近いので、買物関係は不便はないかな。
川を渡らないといけないけれど

[25: 匿名さん]

販売時期は4月中旬となったようですが、価格は未定なんですね。
暫く前にチラシが配布されたようですが、価格帯はどれくらいで
出ていました？
高台の第一種低層住居専用地域という事で、土地が高いのかな？と
感じましたが、寂れているんですか？

[26: 匿名さん]

ここまで寂れすぎた街だと厳しいかもですね。このあたりに縁がある人向けでしょうか。

[27: [男性 50代]]

確かに最近この辺は寂れてきましたね…
良くないかなここのマンション

[28: 匿名さん]

残念ですが、良いという理由がみつからない。

[29: 匿名さん]

バスアクセスもあるみたいですが、バス停までも10分程度かかってしまうんですね。
駅までも徒歩で行くと遠いのが気になるところですね

静かな環境なのですが、車がないと住みにくいかな

[30: 匿名さん]

価格提示されました。５３００万円台～８５００万円台。
予定最多販売価格帯が６５００万円台だとさ。

ふぅ～～～ん　　"(-""-)"

[31: 匿名さん]

間取りを見るのが好きなので、チェックしました。
無難です。

南阿佐ヶ谷は商店街もあって下町っぽさも残るので、きっと住みやすいのでしょう。
新高円寺はクイーンズ伊勢丹もあります。

このあたりは都会過ぎずほっとできる街なのでしょうね。
街並みが好きならアリかなと。

[32: 匿名さん]

>>30

坪単価260万からになりますね。
この立地だと、いくらブランド力のある三井でも80戸捌くのは難しい気がします。

最寄駅まで徒歩15分と遠く、15分歩いた先が中野とか吉祥寺なら許せますが、井の頭線各停の西永福というのはちょっと。

緑地と公園が近いのが大きな魅力だけど、高圧線も気になるし、長谷工だし、
もう少し安くないと、検討できないなと思いました。

[33: 匿名さん]

ここの立地はちょっとひどすぎますよね。環境が悪すぎる。せめてマンションなので
立地の優位性はほしいですね。にしても高い金額です。

[35: 匿名さん]

最近はこういう物件が多いのも事実ですよね。まぁマンションなんて一度できてしまうと50年は
その土地があかないわけですからあとになるほど不利な立地になりがちですけど、ちょっとここは
ひどいかなと。

[36: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>34
面倒くせーって言われません？

[37: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷板よりきました。
あそこは地元の中学やら半グレやら問題ありそうなもので。
こちらと似たような感じですかね？

[38: 匿名さん]

この辺りも同じなのでは？

[40: 匿名さん]

>>39
仲良くしましょ

[41: 購入検討中さん]

ここと阿佐ヶ谷で悩んでます。
普通に考えたら阿佐ヶ谷なんでしょうけど。

値段はやくでないかしら

[42: 購入検討中さん]

もし同じ予算で選ぶなら私はこっちの方がいいかな。

ただマンション名が長いよね。

[43: 匿名さん]

立地が辺鄙すぎですからねぇ 杉並区って荻窪と浜田山ぐらいしか利便性も良くないし。

[44: 購入検討中さん]

駅前を離れる、あえてね

[45: 匿名さん]

駅前じゃ無いとマンションの意味なし

[48: 匿名さん]

>>43
荻窪は2路線つかえるから利便性はわかりますが、浜田山の利便性ってなんですか？
商店街なら阿佐ヶ谷のが大きいですよね？
なんのステマですか？（笑）

[49: 匿名さん]

>>48
なんで阿佐ヶ谷が出てくる？

[50: 匿名さん]

>>48
浜田山は渋谷にも出られるからね

[51: 周辺住民さん]

>>46
ここも一緒じゃん（笑）　

[52: 匿名さん]

>>51
ここはマンションなのに駅まで遠すぎ。

[53: 匿名さん]

>>49
すぎなみだからでしょ？

[54: 匿名さん]

>>53
阿佐ヶ谷とここでは環境だいぶ違うよ

[55: 契約済みさん]

>>52
余計わるいじゃん

[58: 匿名さん]

ここの問題は立地だね。駅遠でハザードマップイン。
次が価格。この立地なのにえらく高いこと。

[60: 匿名さん]

地縁者以外でここを買う人はどういうところで決めるのかきになるね。
スペックだけを見ると価格に対して立地が悪いとしか思えない。善福寺緑地の
環境か？って思ったけどこのあたりの公園は子供が遊べるような感じでもなくその名の
通り、ただの「緑地」で別に近くにある必要がない。逆に地盤が弱く水害被害のほうの
懸念のほうが大きい。
浜田山も永福もだけどこのあたりは駅出てすぐに戸建住宅街が広がるようなエリアなので
駅近なら土地も高いがさすがに徒歩１５分圏内になると6000万も出せば十分な戸建が
買えちゃうんだよね。
マンションの優位性がまるで見出せないのだけど売りはなんだろう

[63: 購入検討中さん]

>>60
子供が遊べる公園たくさんあるじゃん。
入口にちょっと立っただけで全然見てないでしょ。

[64: 匿名さん]

>>63
広場だけで遊具がないじゃん。

[65: 購入検討中さん]

>>64
お前はなにもわかってない

善福寺川緑地をなめてるの？

[67: 購入検討中さん]

>>67
ごめんごめん、冗談だって。

遊具探してるって事は子持ちなんでしょ？　子供が好きそうな遊具たくさんあるんだって。
ただ広すぎて気づいてないだけ。　おすすめは、交通公園とか和田堀公園、あとちょっとずれますが済美山運動場はトラックがあって解放感があります。もちろん遊具もあります。

徒歩圏じゃないって言われればそれまでだけどそんなに怒る程なにもないわけじゃない。桜もきれいだし。

[71: 匿名さん]

周辺にはあまり目立った建物がみられませんが、静かな環境なのでお子様のいる家庭でも安心して暮らせると思います。
遊具が無かったとしても、広場があるだけでも子供にとっては十分な遊び場になると思います。

[73: 匿名さん]

こういう所は老人に人気でそう

[75: 匿名さん]

遊具が無くても満足できるって本当に小さいうちだけで、幼稚園に入るくらいになるとやはり厳しくなってくるんじゃないかなぁと思います。
やはり遊具がある公園が近くにあるのは普通にありがたいかんじじゃないですかね。
ご近所の所は、最低限どころか充分遊具は揃っているみたいだし、
小学生になっても広さがあるから楽しめるのでは？

[77: 匿名さん]

川沿いに遊具やアスレチック一杯あって親子連れ一杯じゃん

[79: 匿名さん]

>>78
https://www.tokyo-park.or.jp/park/format/map021.html
ヒコーキ広場のあたりには遊具がありますよ。
少し先にはサッカー場やBBQが出来るところもあります。

[80: 購入検討中さん]

>>78
まだいってんの？　67が超親切に書いてくれてるじゃん。

この辺知っている人はあなたがウソいっているのがわかるからもうやめなよ。

もうここでそんな煽ってもみんなあまりのってこないよ。

なんで公園公園騒いでいるのか知らないけど、善福寺を相手にしたのが悪いよ。

あそこは駅から離れてて知名度低いけど充実してるんだよ。残念だっね。

[81: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[82: 住民さんＥ]

もう皆さん相手するのやめましょう。
明らかに現地を知らない人の書き込みですから。

[83: 匿名さん]

徒歩15分って歩く距離ではない。
立地的には少なくとも共働きには向かない物件だと思うな。

[84: 匿名さん]

浜田山ってよく聞くし、ブランド的に扱われるけど、
駅周辺に住むにはある程度揃ってていいかも知れないけど、
離れたところからわざわざ出向くほどのものはない。

通勤にしても、20分近くかけて常に混みまくっている井の頭線に乗るのも嫌だな。
南阿佐ヶ谷から乗ったほうが全然いいと思う。

[85: 匿名さん]

マンションなのに立地が不便すぎるね。どういう人が買うんだろうか。お金が勿体無い

[86: 匿名さん]

自転車・車は必須の地域だけにこれぐらいの駐輪場のスペースはいるのでしょうが・・・
建物と建物の間に駐輪場あるとガーデンコートからみると、
なんか昭和の団地みたいな景色になりそうですね。

植木とかなんかで遮蔽できるといいのですが・・・

[87: 匿名さん]

>>85
駅から遠いだけじゃなく、バス停も徒歩8分ですし、最寄りのコンビニで徒歩7分、スーパーは10分以上。
施工が長谷工ですし、安く建てて価格を抑えてくると思ってます。
現在の予定価格より販売価格を下げてくるのは間違いないと思うので、どれくらい下がるかに注目しています。

[88: 匿名さん]

>>87
価格が安くてもさ、普段の生活には支障あるじゃない？それに安くするって言っても限度があるわけで。4500は最低必要でしょうし

[89: 匿名さん]

東のすぐ隣に高圧鉄塔があって敷地の北側は高圧電線下になるんですね。メインエントランスから入ってくるところが
高圧電線下、ってのはちょっとあれですね。

[91: 匿名さん]

人を呼ぶのもためらうかも。あの鉄塔すごいね、とか言われたくない。

[92: 匿名さん]

高圧線下だと確か東電から毎月お金がもらえますよね！あれって個人に入るのかな？それと組合？

[93: 匿名さん]

憂さ晴らし、イキイキしてるなぁ。
普段は普通にいい人なんだろうけど、よっぽどストレス抱えてるのかな。

[94: 契約済みさん]

善福寺川緑地公園のそばにある鳥一って焼き鳥屋おいしいのでしょうか？
今日なんか路駐しながら買っている人がたくさんいたんですけど

[95: ご近所さん]

そんなに美味しいわけじゃないけど不味くもないです。
あの辺り他に店がないから繁盛してる。

[96: 匿名さん]

なるほど。確かにお店がまるでなくてびっくりしました。
みなさんコンビニが普段の生活用品を買う場所になるんでしょうか？

[97: ご近所さん]

普段は浜田山駅を利用している（チャリ通勤）ので駅前には成城石井、西友、コモディといったスーパーがあります。
物件から一番近いところはサミット。隣に薬局もありますけど徒歩だと７、８分かかりますね。
五日市街道沿いは店ができてもすぐに潰れます。

[98: 匿名さん]

ご近所さんでしょうか？
この辺りに地縁がなくて検討中デス。よかったら教えてください。

＞五日市街道沿いは店ができてもすぐに潰れます。

これはなぜでしょうか？
あと、この辺りの人はやはりサミットが一番よいスーパーでしょうか？
できればこじんまりしていても良いので安いところとか特徴があるスーパーがあれば
教えていただきたいです。

[99: ご近所さん]

お店が潰れる原因は地域のニーズと合っていないからだと思われます。
若夫婦でやってる小洒落たパン屋、毎日食べるにはキツい極太＋強腰のうどん屋、謎のママカフェ等。

スーパはサミットとその少し先に生協があります。
脇を入った通りには古い商店街がありお惣菜屋やケーキ屋、八百屋もあります。
庶民的なものでよければ生活にはさほど困りません。

移動は自転車か新高円寺からバスが便利です。

[100: 匿名さん]

自転車使う場合は坂ばかりなので電動式じゃないと大変ですよ。