グランドロアール天満橋ってどうですか

[物件比較中さん]

グランドロアール天満橋について情報交換したいです。
便利な場所で暮らしやすいでしょうか。
コンパクトな間取りなので、1〜２人ぐらいの世帯が多そうですね。
いかがでしょうか。

公式URL：http://www.shinwa-ent.co.jp/loire/temmabashi/index.html
所在地：大阪市中央区船越町二丁目62番（地番）
　　　　大阪市中央区船越町二丁目2番10－○○○号（住居表示）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天満橋」駅徒歩5分、京阪本線・京阪中之島線「天満橋」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩9分、京阪本線「北浜」駅徒歩10分
大阪市営地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩11分
売主：株式会社 真和エンタープライズ
施工会社：東亜建設工業株式会社 大阪支店
管理会社：株式会社 シイ・アイ・シー
総戸数：77戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建

[1: ご近所さん]

ここは収益マンションです。

[2: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここすごい価格設定でしたよ。
投資にはどうかと？

[3: 匿名さん]

40㎡の価格が周辺の60㎡の価格だったので間違いかと思って
問い合わせたら本当だったでござる・・・
この価格で買う人いるの？
さすがに地方公務員のジジババですら騙すのは難しいんじゃないか？

[4: 匿名さん]

1LDK、1K、2DKなので、1人暮らし～DINKS？

投資のために買う人が多いのかな。
府庁に勤めている人向けの賃貸として買うってことですか。大手前も近いですしね・・・。

写真にあるように、大阪城は見えますか？
何階以上なら見えるんでしょう？

[5: ご近所さん]

>>4
大阪城、見えませんよ(笑)

[6: 匿名さん]

ここの間取りって、うなぎの寝床みたいに縦長ですね。
１Kだと完全に１人用ですね
ここに、いくら仲が良くても２人で住むのは辛いですね。
感覚的には、賃貸物件用にいいかも。
ここに長く住むのは、分譲マンションで判断すると厳しい。

[7: 匿名さん]

価格帯3030万円～3190万円とありました。相場より高めなんでしょうか？
管理費も月8200円も高いなあと感じましたがどうでしょうか。
間取りは賃貸でよく見るタイプかなあと思います。設備仕様は写真通りなら
悪くないんですが。屋上にドッグランがあるみたいですけど
どのように管理されるんでしょう。定期的な掃除がないと臭いますよね…。

[8: 契約済みさん]

投資用マンションて相場より高いですよね。
この近くは、アスヴェルシリーズとかも高いけど、ここは飛び抜けて高い。

[9: 購入検討中さん]

坪単価はいくら位なんでしょう？

[10: 匿名さん]

@256ですね。
12.1坪で、最多価格帯3100万

[11: 匿名さん]

投資向きで屋上にドッグランというのも面白い特徴ですね。
一人暮らしでペットを飼っている人には嬉しい条件ではないかな。
新築でペット可で賃貸にするのもももったいないように思うけど、
需要はあるのではないですかね。
ペットにも嬉しい環境だろうけど、抜け毛やおしっこなどもあるだろうから
管理は大変かもしれない。
ましてや賃貸となったら責任感のない住民が多くなりそうだし。

[12: 匿名]

あんな真っ暗で中途半端な立地で3000万オーバーなんて話にならない。投資としてしか利用価値がないのに、賃料も、タワマンでも高級仕様マンションでもないから平米数見合いしか取れないので、かなり厳しい物件だ。

[13: 匿名さん]

随分、縦長のプランですね。
そのせいでバルコニーがせまい。
レイアウトが賃貸物件みたい。
以前、こういう賃貸物件に住んでいました。
奥行きがあるので部屋が広く感じました。
室内設備は、キッチンの説明はないんですね。
売りがないのかな。

[14: 匿名さん]

本当ですね。

廊下が長く感じるので、部屋までが広く感じられそうです。
1Kから1LDK、2DKまでの間取りなので、購入者は賃貸にする人が多いかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

≫5

大阪城に近いから見えるかと思ったのですが・・・。

分譲賃貸が多く出そうですね。

[16: 匿名さん]

ライトアップが見えたら素敵でしたでしょうね。
大阪城を借景と書いてあったので、見えると思っていました。

間取りが1K中心なので分譲賃貸が多いのでしょう。

このあたりに住んだら、通勤も便利な気がします。