ザ・パークハウス蔵前ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザパークハウス蔵前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
便利な立地と、全戸角住居なのは良さそうですが、どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区蔵前四丁目12番2（地番）
交通：都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩5分 （A4出口）
都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分 （A5出口）
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分 （1番出口）
総武線 「浅草橋」駅 徒歩12分 （東口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.16平米～73.60平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kuramae/index.html
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.29　管理担当】

[33: 購入検討中さん]

管理費云々ではなく蔵前でこの価格はないな。。
上野、浅草エリアより高いとは、、、
大江戸タワーから蔵前の価格は狂ってる。ファミリーが住む環境としても微妙だしな。

[34: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

今日チラシが入ってました
Aタイプ（56.16平米）2LDKが4138万円〜4598万円、
Cタイプ（72.65平米）3LDKが6498万円〜6898万円とのこと。

2/27より第1期登録申込開始、3/1抽選。

数年前とは比較ならないほど高いですが、複数路線利用可能の都心隣接エリアですから今の市場からすれば落ち着いた金額ですかね。

[35: 匿名さん]

シティハウス蔵前レジデンスに比べると、単価は安いと思います。
１平米＝＝67.56万～97.29万

シティハウス蔵前レジデンスだと、
１平米＝＝100万～107.35万

[36: 匿名さん]

駐車場が機械式なので、維持費がかかりそうですね
7台分しか駐車できないので、車を持っている方は手放す場合もありそうですよね。
都心にでるのには大変便利そうなので、単身者やDINKSは住みやすそうです

[37: 購入検討中さん [男性 20代]]

2LDKはこの辺にしては安く感じましたけどね
やっぱ大江戸タワー見たせいかな

[38: 匿名さん]

この値段なら山手線内側にすみたい。。

でも最近の急騰ぶりみると、もう山手線内側は無理ですかね。

[39: [男性 30代]]

一期でほとんど売れてしまったみたいですね。
高いとは思いますが、売れてしまうならこれが今の相場なのかな。

[40: [男性 30代]]

売却時に苦戦しそうと感じました。
そもそもの価格高騰、ペンシルタイプ、仕様が安っぽい、二重床ではない、東と南西にはマンションが建つリスク、セレモニーホールの横etc...

[41: 匿名さん]

フリークローゼット良いですね。
部屋側からとＬＤＫ側から開けられるようになっています。
少し奥行きのあるクローゼットなので両側から開けられれば、
使い方次第ですけど、奥までしっかり使う事が出来そうです。

[42: 匿名さん]

２重床じゃないんですか？

パークハウスにしてはめずらしいですね。
天井高もひくいんですかね？

[43: [男性 30代]]

モデルルームを見た限り、天井が低いということはないですけど梁が邪魔ですね。

[44: 土地勘無しさん]

だんだん建ちあがってきましたね！今日はコンクリートミキサー車がぐるぐるしてました。まあまあの雨が降ってましたが、土砂降りじゃないかぎり問題ないらしい。

[45: 匿名さん]

2重床ではないみたいです。
公式ＨＰには、コンクリートスラブと仕上げ材の間に遮音クッション材を入れた直床って表示してありました。
コンクリートを流し込むのは、当日は雨じゃない方が良いと聞いたことあります。
でも次の日からは雨の方がゆっくり乾いていくので良いと聞いたことはあります。
どれが本当なのでしょうか？

[46: 購入検討中さん]

いま、空いてる部屋は何階ですか❓

[47: 匿名さん]

公式サイトを見ても何階かっていうのは記載されていないですね・・・こういうのって実際にＭＲに行かないと教えてもらえないもんなんですかね？

>45
いろいろと言われているんですね。
コンクリートって素人目に見ると雨の日は避けた方が良さそうに思いますけれど、
最近の建材は良さそうだからなぁ。
マンション入居して１年くらいはコンクリートから水分が出るなんて話は聞きますが、
これも本当にどうなのかしら？なんて思います…（＾＾；

[48: 匿名さん]

コンクリートの厚さによって変わって来るようです。
コンクリートが厚いと雨水が侵入してこないので寿命が長くなるとか。
少なくてもコンクリートのかぶり厚が3センチ以上できるだけ分厚いほうが良いということみたいです。

[49: 匿名さん]

>44

晴れの日が続いていますから、コンクリートもよく乾いたでしょうね。

[50: 匿名さん]

スーモだと部屋番号、価格、間取りが公開されてましたよ。
今ではもうCとDしかないのかな？どちらもファミリー用の部屋ですけど。

＞コンクリートスラブと仕上げ材の間に遮音クッション材を入れた直床
だと、普通の二重床と比べてどうなのでしょう？
上からの音は二重天井で何とか大丈夫そうでしょうか。

[51: 匿名さん]

完売したと書いてあります。
公式ホームページの情報なので間違いないでしょう。

半月で完売。

最近は雨が多いですから、晴れているときにコンクリートを乾かすことができてよかったですね。

[52: 匿名さん]

2月から半年弱で完売ってとこですかね。

パークハウスの台東区の物件は、去年から上野、池之端、蔵前と色々な物件ありましたが、どれも販売後あっさり完売と順調でしたね。

価格はどれもそれなりに高かったと思いますが、台東区は都心へのアクセスが良い割にまだ価格が抑え気味なんでそれが良かったのかな。