10年固定と変動のミックスって意味ありますか？

[匿名さん]

ただいまローンの契約で迷っているものです。
土地と建物を別々にローンを組むことになっていて、前月土地はもう10年固定で契約して建物は来月契約です。
それで今、建物を変動にしようか10年固定にしようか迷っています。
ただ10年固定と変動のミックスのメリットってあまりないような気がするんですがやはり10年固定1本でいくべ
きでしょうか？
ちなみに借入金3500万
10年固定金利は1.2％11年目から店頭-1.5％
変動金利0.725％です。

[No.1 by 匿名さん 2014-09-28 16:57:51]

>土地と建物を別々にローンを組むことになっていて

　いわゆる「つなぎ融資」とかいって、あとで家と土地の残債のローンをまとめるが。
　土地だけでローン組めるって、坪単価どんだけ？　

[No.3 by 匿名さん 2014-09-28 18:05:02]

1〉スレ主です。説明不足ですみません。物件は建物条件付き土地で土地購入から建物が建つまで半年位空いてしまうため土地の金額分と建物の金額分で2本立てにしてもらいました。

[No.4 by 匿名さん 2014-09-28 20:34:34]

条件付きなら、金利の安い変動で土地を借りておき、様子みて、家と一緒のローンにする時、変動か固定で悩めばよかったのに。
半年なら大した金額差ではないかもしれないが。

[No.5 by 匿名さん 2014-09-28 21:51:56]

4〉確かにそうですよね。ただローンの契約の時は10年固定1本でいこうと思っていて半年の間に金利が上がったらイヤだなと思ってとりあえず土地の分だけその月の金利で10年固定にしてもらったんです。結局変わらなそうなんで損した気分ですけど。

[No.6 by 匿名さん 2014-09-30 09:01:17]

↑損した気分とか、、、契約してから何年目？

[No.7 by 匿名さん 2014-09-30 10:04:58]

変動分は、資産かき集めれば今すぐ全額返済可能。
10年固定分は、資産かき集めれば10年後に全額返済可能な見込み。

って話なら意味がなくもない。

ま、実態は意味不明な行動してるだけだと思うが。

[No.8 by 匿名さん 2014-09-30 10:34:48]

11年目から店頭-1.5％ ＞結局、何年ローンなの？

[No.9 by 匿名さん 2014-09-30 14:00:03]

6〉建物は来月契約で金利が半年前と結局変わらなそうなので手数料とか分を損したということです。

[No.10 by 匿名さん 2014-09-30 14:01:27]

7〉それはちょっと無理そうなのでやはり意味ないようなので10年一本にした方がよさそうですね。

[No.11 by 匿名さん 2014-09-30 14:02:25]

8〉35年ローンです。

[No.12 by 匿名さん 2014-09-30 15:54:17]

借入期間の１／３以下の事で悩んでも意味無いような気がするけど。また、損得は完済して初めて分かる事でしょ。

[No.13 by 匿名さん 2014-09-30 16:03:13]

未だ建築は始まってないですよね？
家を建てる迄に建築費で契約当初以外に付帯工事費などで想定外の費用で膨らむケースが多いですよ。

[No.14 by 匿名さん 2014-09-30 17:14:21]

12〉そうですね。やっぱり変動の優遇も結構あったので迷ってしまいました。10年固定も全固定とは違いますしね！

[No.15 by 匿名さん 2014-09-30 17:15:22]

13〉もう来月には建物完成なので費用はこれ以上増えないです。

[No.16 by 匿名さん 2014-09-30 17:16:29]

トピ主です。やはり10年固定と変動のミックスのメリットはなさそうなので10年固定1本でいこうと思います！

[No.17 by 匿名さん 2014-09-30 21:41:55]

10年で返済できる目処があるならまだしも、35年ローン返済を考えているなら、
どうして10年なんだろ？
土地が10年固定だからかな。
それなら土地とまとめて借りちゃえばいいよ。

ミックスするなら、対局にあるものをやらないと。
例えば、25年から35年の超長期の固定と、変動。
割合も自由に決められる。
今の変動の低利はとっても魅力。
しかし、さすがにこれから30年以上もこの低金利が続くなんて誰も保障できない。
それに、借換え予定の10年後に金利が大きく上がっていたら最悪だしね。
ミックスを扱う銀行なら、変動単独・固定単独・ミックスでも諸経費はほとんど変わらないよ。

[No.18 by 匿名さん 2014-09-30 21:56:07]

17〉コメントありがとうございます。もう土地10年固定で契約してローンも始まってるので今から変えることが出来ないですよね？
やはりミックスにするなら全固定と変動でないとですよね。頑張って繰り上げ返済して期間短くしたいと思います。

[No.19 by 匿名さん 2014-09-30 22:28:33]

トピ主？

「スレ主」は、某新聞社の主婦向けサイトの住民なんですかね。

[No.20 by 17 2014-09-30 22:47:12]

>18

　できるよ。
　土地とまとめて借りる、新しいローンの一部で、土地のローンを完済する。
　

[No.21 by 匿名さん 2014-09-30 23:14:19]

1〉スレ主です。できるんですね？ただ保証料一括払いなので建物代だけでなく土地と建物全部になるので保証料高くなりますよね？
でもできるなら変動と固定ミックスにしたいです。アドバイスありがとうございます。

[No.22 by 21です。 2014-09-30 23:15:59]

すみません。上のは17さんへです。

[No.23 by 17 2014-10-01 00:28:09]

保証料というか、繰り上げ返済や一括返済で一部戻ってくるケースが多いと思うが。
土地のローン返済でいくら戻るか確認してみれば。

新しい保証料と戻る保証料で、どれだけ差額がでるか確認した上で、判断すればいよ。

[No.24 by 匿名さん 2014-10-02 17:30:59]

意味はありません。
以上、結論。

[No.25 by 匿名さん 2014-10-03 19:07:03]

優柔不断な人が優柔不断なまま
契約できてしまうってメリット？があるね