【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その11

[マンション住民さん]

とりあえず立てましたので、Ｂ案賛成者の方どうぞ！



所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分
（都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/517452/

【物件情報を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[91: 匿名]

台風対策して、と張り紙がありましたね。
しかしティアロのクレーン、そのままぶら下がってますが、東側の部屋に危険はないのでしょうか？

[92: マンション住民さん]

Ｂ案に成って、」シャトルバスが非常に快適です。毎日助かってます。５０円ですからね。２９歳の理事長の英断ですね。

[93: 住民さんＢ]

そもそも大規模のタワマンで全員の意見の一致は難しいのでは？
低層北側とプレミアム高層南東では　３９６０万と２億１９００万の違いが有るのだから、価値観や生活スタイルが違うのは当たり前だと思う。人間はみな平等であり、金持ちだから偉いとか、そう言うのは古い封建時代の考えです。

だから、多数決と言う制度が上級法規の憲法・民法で規定されてます。当然、管理規約や区分所有法多数決の原理は生きています。だから当然に規定されているのでしょうね。アンケートのＢ案はＡ案より少なかったのに、理事会で可決、採用されました。区分所有法や、管理規約に基づき、理事会議案と多数決人数を開示するべきですね。まさか話し合いで決めたのでしたら、今後は禍根を残さぬよう、公明正大に決定すべきだと思います。アンケートの意味も薄れますね。

アンケートだけで議決はルール違反です。が管理会社も管理規約や区分所有法は熟知してるはず。私はＢ案賛成でしたので喜んでますが、この様な重要案件は理事会決議だけでは今後は問題化しますね。きちんと議案に上げ、総会で採決。急を要するものは理事会決議で過半数を得た議案が可決成立です。当然その旨を、チラシや掲示板で組合員に知らせるべきです。共有ですから・・・・・

今後は、今回のやり方はまずいですね。当マンションは、大規模で業界でも著名なマンションですので、区分所有に関する法規と管理規約に従った管理組合運営をお願い致します。宜しくおねがいいたします。

[94: 契約済みさん]

しっかし二階ラウンジでのガキンチョのテレビゲームなんとかならんのかね？来客とコーヒー飲みたいのに今日もガキンチョに占拠されて使えない状態…おまけに靴でソファーに上がって。思わず黒いブーツのガキンチョをどやしましたわ。

[95: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

武勇伝でんでんででんでん！レツゴー＼(^o^)／

[96: 匿名]

親はいないんですか？
どうせまた低層階の子たちでは？礼儀がなくてEVホールでも騒いでますから。

[97: マンション住民さん]

結局シャトルバスの件は２Ｆ掲示板のあれでオシマイ？

理事会の意見をゴリ押しされても、人それぞれ意見は違うわけでそのために多数決をしたんじゃないの？
申し訳ないけど、不信感しかない

つか、理事はやく交代してほしい

[98: マンション住民さん]

あれはアンケートと言う形を取っており、議案でも議決でもない。議事録も無い。法律的にはアンケート見た理事の井戸端会議の結果と言うのが正解です。議案1・〇〇案を、提案する。急を要するので書面決議。過半数で成立。⇒９月２９日施行。

[99: 入居済みさん]

建設新聞や中央区の議事録を検索見ると、晴海地区は、
大発展する台場・有明地区・新豊洲と大丸有・虎の門・六本木・銀座・京橋・八重洲・日本橋
の都心部の中間に有り、両者をつなぐ（交通の要所）とする方針が出ています。
北側都有地に全てが掛かってるような気がします。

当初２．８万人だった大江戸線勝どき駅は現在８．８万人。
ＢＲＴ以後は新規地下鉄とＬＲＴとゆりかもめ環状化は当然の政策課題です。
３環状線完成時には、都心の渋滞も緩和され勝どき駅だけでは消化困難な
新規地下鉄等いよいよ風雲急を告げてきた。最大の関心事、
交通インフラがこのマンションに恩恵をもたらす事を確信いたします。

２０２０オリンピック後を見据えた施策が、実行されるのは間違い無いようです。

[100: 匿名さん]

カフェ、ラウンジのガキのみの使用早く禁止にして
本当に迷惑

[101: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日夕方エレベーターに派手な嘔吐物あり。一瞬目を疑った。
具合悪くなって吐いてしまったのであれば同情するが、ラウンジやキッチンスペースで騒ぎすぎてたのであれば大人としての自覚をして欲しい。

[102: 匿名さん]

100に同意。ゲームくらい自分のいえでやればいいのに。一階の入り口にもたまってるよ。はずかしいったらありゃしない！

[103: 入居済みさん]

一部住民の方の躾のせいでこんなことになってしまうのですね...
憂慮しております。
建物はマイヤー設計の超一流、立地は今二流ですが今後オリンピックまでに一流立地に、そして住民は...
いや住民の質もぜひ一流（と言うかフツーでいいんで）に近づけていきたいものですね！
実はすばらしい人たち多い物件なのを私はちゃんと知ってますから！

[104: 契約済みさん]

>>96
低層階ではないようでしたよ。そもそも階数と躾には相関関係ないと思いますので、貴方の見解には賛同できません。大人でも子供でも悪いことは悪い訳です。

[105: 匿名]

104 そうですか。低層の子供の礼儀なさに困ってますが。しかし、別に階数が関係あるとはいってませんよね。

[106: 住民]

>93

ご自身で管理規約を確認しましたか？

あなたの投稿に何度も登場する管理規約には、理事会と事業者の協議で時刻表を変更できると記載されており、住民の決議や意見に基ずいて変更するとは記載されていません。
（シャトルバス運営細則第4条）

だから＞９８さんのおっしゃるように、議案ではなく「アンケート」という形を執ったのでしょう。

最初は私も決定方法に不満があり、自分で管理規約を確認しました。内容を確認すれば今回の決定について、今後も話し合う類いのものではないことは明白です。
それこそ理事会に対するいわれのない誹謗中傷になります。

それでも矛を収められないのであれば、総会で第4条の変更を議題にすればよいと思います。

[107: ご近所さん]

管理規約は、読んでいません。
細則として処理されているんですね。自転車置き場の使用細則と同列扱いですね。
了解っす。

[108: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

台風で晴海運河側が、水浸しですね。

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

よく確認もせずに人を責めようと思うな。無責任だろう。
住民のミスリードを誘って理事会に不信感を持たせようとするあたりも卑劣。

[110: マンション住民さん]

100に賛成。廊下の子供騒音にも困っています。

[111: 匿名]

クロノのバルコニーって良く出来ているわぁ。　今年、何度か台風が来たけど、ベランダの手すりの高さ＆形状が良いのか、ほとんど影響は無かった。　明け方も静かだったし、心配になって外に有るイスや植木鉢を確認に行ったけど、ゆらゆらと揺れている程度だった。　以前、住んでいたマンションは手すり部分が格子状だったので、台風後はグチャグチャになっていたけど、クロノは軽い窓拭き程度で済んだ（ちなみに、南中層です）。

[112: マンション住民さん]

＞106

仮にシャトルバスのダイヤ改正が理事会の専決決裁事項だとして。
その決定プロセスが現行の管理規約にのっとったものであるからといって、それが住民の同意を得られていなければ、住民から貴方たち理事への不満は解消しません。

そもそも時刻表を間引いて、「ほら遅れていないでしょ？」というのはまったく問題の解決になっていません。
利便性はまったく改善されていないからです。
時刻調整のために、すき家の前でバスが休憩しているのをみんな知っていますよ？
だったら、さっさとマンション前に来させて循環させた方がまだマシです。時刻表の改正の目的はなんだったのでしょうか？

バスが間に合わないのであれば、１便増やしたコストの試算はされているのでしょうか。
バス会社に対して、そのプランの見積依頼はしていないのでしょうか。

Ｍクラウドでは数件程度の意見が出されていたようですが、Ａ案に賛同した１６０名＋αの人が今回の決定には不満を抱いていることでしょう。他のマンションの理事会とかご存じですか？
タワマン慣れした住民からすると、ここの理事会は全く理解できません・・
早く任期が終わってくれることを祈ってます

[113: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

これは間違いなく他のマンションのネガw
次の方どうぞ〜

[114: マンション住民さん]

前スレでいびきの警備員さんは今日、防災センターの受付窓口でみかけた方です。
決して警備員虐めと言う意味ではありません。なぜなら、
夜間の防犯体制が不安になるからです。今後の安心、かつ安定したマンション防犯の事を考えた上なのでカキコしました。

[115: 匿名]

いつも共用施設の受付がはじまると、必ず土曜にキッチンルームが使えない日がある。
これって理事会？
同じ人が立ち上げた二つのサークルの占有？

[116: 契約済みさん]

>>105
その書き方、気をつけた方がいいですよ。貴女にその意図がなくても誤解招きますよ。老婆心ですが。

[117: 匿名さん]

クロノと運河の間の公園に桜が植えられると掲示があった。あの公園、高木がなくてちょっとさみしいと思っていただけに嬉しい。掲示を見ると寄贈のようだが、誰が寄贈したんでしょうか？

[118: 契約済みさん]

>>115
第2週と第4週は理事会と自治会だったと思うけど？

>>117
営業担当から三菱地所だと聞いたよ。
晴海二丁目土地区画整理事業で堤防とかも作ったから桜の木を寄贈したいんだってさ。

[119: 入居済みさん]

今朝6時前にものすごい音がして起きたが、あれは何だったんだろうか。

[120: 匿名さん]

>>119
わたしも超ビックリしました！
なんだったんでしょう。
カミナリなら、何度か繰り返すかとおもったのですが。

[121: 匿名さん]

地所からの寄贈でしたか。となるといずれティアロの前も同様に寄贈がありそう。でその先は三井からかな。

[122: 匿名]

今朝のは雷だよ。

[123: 匿名さん]

一発だけドカーンってのも、珍しい雷ですねえ。半端なくでかかった。
一方で、台風一過の今夜の気持ちいいこと。

[124: 入居済みさん]

情報ありがとうございます。てっきり隣のティロアのクレーンが落ちたかと思った。

[125: 入居済みさん]

豊洲に五時半頃落雷とききました

[126: 住民]

先週末、女の子が2人、レンタルサイクルを待ってるのを見かけました。
すべての自転車が貸出し中で、借りれないと文句を言ってました。

ちょうど返しに来た住民と女の子が話をしてるのを聞いてみると
「小学校四年生」と「二人乗りして、がすてなーにに行く」と言っていました。

「二人乗りはダメだよ」
「この大きさの自転車に乗るのは難しいでしょ」
と注意もしてたようでしたが、聞いている様子はありませんでした。

そもそもレンタルサイクルって子供OKなのですか？

[127: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>111

台風だと分かっているのだからベランダの物は片付けた方が良いと思います
何かあってからでは遅いのではないでしょうか

[128: 住民さんＡ]

114
同感です。
管理会社は、何を考えているんですかね?
腐ったリンゴは、取り除いた方がいいと思います。

[129: 住民さんＡ]

>>101
何用のエレベーターだったんでしょうか、嘔吐物はすぐに処理されましたか？

[130: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中層の一般エレベーターですよ多分。私もここで初めて知りましたが、思い起こせば当日夜エレベーター内床のカーペットが剥がされていて、大理石のままになっていたので、普通にカーペット外したんだと思っていましたが、嘔吐物の書き込み見て合点しました。

[131: 匿名]

でもカーペットいらないよね、貧乏くさい。たまに剥がれてるし。

[132: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

30fで飲んだ人か、普通の住人かどちらかだよね。
原因はともあれ放置してその場を去るのは常識を疑う
あんな立派なゲロ駅でもなかなか見られないぜ？

[133: 住民さんＡ]

住民なら普通部屋のトイレで吐くよね。

[135: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>112

私はバスを使っていません。当初は何度か利用しましたが、ダイヤ通りに来ないので全くつかいものにならないからです。
今回のダイヤ改正でさらに便数が減ったので、ますます使えなくなりました。

いっそこの際、無くしてしまった方がいいかもしれませんね。バス会社との契約上、廃止はできないようですが、間引きはできるそうですからね。距離数が減ると費用が返還されるようですし、１日１便にして事実上の廃止とし、差額を返還してもらうというのはどうでしょう？
バスを利用しない側からすると、その方が公平だと思いますが…

[136: 匿名]

ティアロの工事、こんな時間までやってるよ！

[137: 住民]

>136

なんで、そういう話を防災センターに持っていかないの！

第三者が事実確認をすれば、管理会社を通じて鹿島に苦情を出せるでしょ。

いま、私が確認にいったけど、もう終わってたよ。

愚痴で終わってもいいなら、それでもかまわないけど。

[138: 住民]

＞112

・私はカフェ・バーを利用しないので廃止としましょう。（いつもパンは売り切れ）
・私はレンタサイクルを利用しないので廃止としましょう。（いつも利用中で使えない）
・私はカーシェアリングを利用しないので廃止としましょう。（慣れていない車は不便）
・私はゴルフレンジを利用しないので廃止としましょう。（使いたい時間はいつも予約済）

それぞれを利用しない側からすると、その方が公平だということですね。

それが成り立つのならそうしましょう。

[139: 匿名]

137 防災センターに言いたい人は、自分でそう言えばいいんでない？ここに書いてはいけないわけ？
ちなみにさっきまだライトついてやってたけどね。

[140: 住民さんＡ]

>>138
112さんが言いたいことは、そういう事ではないでしょ。
理解力の乏しい人だ…