【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その11

[マンション住民さん]

とりあえず立てましたので、Ｂ案賛成者の方どうぞ！



所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分
（都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/517452/

【物件情報を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[51: 住民さんＡ]

うん、普通の大人ならそういう発想しないからね。

[52: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

話の腰折ってすいません

キッチンスタジオって小さいのはA?B?どちらですか？
家帰って資料びっくり返せばわかるのですが…

[55: 住民さんＡ]

ひどいね。
建造物損壊罪で告訴ですね。
防犯カメラの解析をし、日時、利用階数、写真、動画をMCloud、掲示板などで公開し情報収集すべし。

理事会の方々、皆さんの資産を守るために追及、再発防止お願いいたします。

[56: 契約済みさん]

まぁでも街中で器物損壊して逮捕されたら氏名公表される訳だから、分からなくもない。それ位の罪ですよって言いたいのだろうけど。

[57: 住民さんＣ]

鏡の傷の件。
理事会がすぐに動いてくれたようで、「修理依頼済み」の張り紙がしてありましたね。
「原因者も特定済み」とも書いてありました。
関係者の方々の素早い対応に感謝するとともに、何か安心感にもつながりました。

[59: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

鏡、傷の犯人特定、理事会さんお疲れ様 でした。おそらく防災センターの協力もあり、一致団結し犯人特定に至ったと思われます。後は、いつものんびりしている三菱コミュニティのマンション担当責任者が、どう処理するか楽しみだわ。

[60: 住民さんＡ]

鏡の件、特定出来たんですか？
良かったです
もちろん弁償ですよね

[62: マンション住民さん]

５９さん。
三菱コミュニティの担当者はあてになりません。いつも口だけです。
三井、東建、野村、長谷工等は素早く対応に応じてくれました。
三菱さん同業他社の研修に参加して勉強なされば？
期待はしてませんけど。

[63: 買い換え検討中]

窓から見てると住不のドトールがだいぶ立ち上がってきました。
平均一戸当たり、１５００万円程度値上げしたらしいです。晴海の相場に影響大ですね。

[64: 入居済みさん]

鏡の件だけど昨日の20時くらいに若い兄ちゃんがエレベータに警官を案内してたけど彼が理事長サン？

[65: 契約済みさん]

>>64
多分その質問には誰も回答できませんよ。アナタと一緒に見てないんだから笑。

[66: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>63
どうですか、西向きはドトールとお見合いな感じですか？

[67: 64]

>>65
そりゃそうだ。スマン。
管理会社の人だとすると随分若かったから思わず聞いてみた。

[68: 入居済みさん]

若い人なら多分理事長であってる。
29歳だとさ。

よくバーのカウンターで飲んでるぞ。
ノリが良い人だから話し掛けてみ。

[69: 住民さんＡ]

>>68
マジか。俺の一個上だ。
親近感湧いたわ。

[70: 住民]

＞68
小太り？

[71: 住民さんＡ]

個人の特定はルール違反ですよ

[72: 入居済みさん]

>>70
肩幅あってガタイはいいが太ってはないな。
長らく水泳やってたとか言ってたが。

[73: 入居済みさん]

理事長20代なんですか･･･(笑)ここ最近の一番の驚きだわ。知らなかった。

[74: 住民ＯＬさん]

理事長さん、２９歳なんだ。
私も初めて知りました。来期は交替したほうが良いみたいね。
どこも理事長さんてご年配の方が多いですよね、経験不足じゃ信頼度低いですよ。
若けりゃいいってもんじゃないですよ。

[75: マンション住民さん]

今日、朝８：３０頃入口正面に立っていた警備員、頼りなさそうな方、そして無愛想だった。
中には感じの良い方もいるのに、気分悪くして出勤しました。

[76: 64]

ここで文句だけ言ってる74よりよっぽど頼りになると思うけど。
平日夜に警察呼んで理事長自ら案内するなんて普通のリーマンには絶対無理でしょう。


>理事長さん
なんか私が発端でいろいろとごめんなさい。

[77: 住民さんＡ]

>>76かつ64
「若い兄ちゃん」とか「理事長サン」とか、あなたが軽んじた扱いをしたからこんな流れになってしまったのですよ。他の住民の方に関する書き込みは慎重にしてください。

[78: 住民ＯＬさん]

タクシー呼ぶ時は何処に電話したらいいのか教えてください。ＴＥＬ番号もね。2・3お願いします。

[79: 匿名さん]

ずいぶんな聞き方だねえ！

[81: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

0時頃から西側高層階、上の方の部屋からずっと騒がしい声がしています。犬も一緒にキャンキャン鳴く声もしていますがそれはまだしも、この時間に窓を開けて大人達が大きな声で騒ぐと迷惑になるという認識、モラルが低すぎます。残念な気持ちになります。

[82: 契約済みさん]

安かったからしょうがないよ

[83: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理者の方へ

理事長の素性をここに書くことが許されて

低層の犬を飼ってるオバさんがクレーマーとここに書くと削除される相違点はなんですか？

[84: 匿名さん]

管理会社に勤務している知人によると、有名なジンクスがあって、大規模マンションの場合１００戸に
つき１戸か２戸の割合で、著しく常識に欠ける住民が入居してしまうようです。　　それにどう対処するかが、管理組合と
管理会社の腕の見せ所ですね。　　ティアロも建設中ですし、将来は佃のリバーシティーのようになってほしい。

[85: 匿名]

佃がうらやましいですか？土地は高いようだけど、長屋みたいな家が並ぶし、団地ばかりだし。

[86: 匿名さん]

佃と晴海じゃあ悲しいけど全く比較にもならないよ。
ここの営業マンでさえ、リバーシティは唯一無二の場所と言ってたくらいだもん。

[87: 匿名さん]

そうなんですか、、あの長屋も地権者になるんですもんねえ。いろんな考えがありますが、佃や月島は苦手。確かに晴海はなんにもないけどね、、。

[88: 匿名さん]

佃の雰囲気は好きなんだけど、何せどのマンションももう一昔もふた昔も前の古いのばかりなのがな。

[89: 契約済みさん]

>>83
理事長とはいえ、素性を書くのは別に許されてる訳ではないと思うが？
削除依頼出てないから残ってるだけで、出せば消えるだろ。

[90: 住民さんＡ]

鏡の犯人捕まったのかな？

[91: 匿名]

台風対策して、と張り紙がありましたね。
しかしティアロのクレーン、そのままぶら下がってますが、東側の部屋に危険はないのでしょうか？

[92: マンション住民さん]

Ｂ案に成って、」シャトルバスが非常に快適です。毎日助かってます。５０円ですからね。２９歳の理事長の英断ですね。

[93: 住民さんＢ]

そもそも大規模のタワマンで全員の意見の一致は難しいのでは？
低層北側とプレミアム高層南東では　３９６０万と２億１９００万の違いが有るのだから、価値観や生活スタイルが違うのは当たり前だと思う。人間はみな平等であり、金持ちだから偉いとか、そう言うのは古い封建時代の考えです。

だから、多数決と言う制度が上級法規の憲法・民法で規定されてます。当然、管理規約や区分所有法多数決の原理は生きています。だから当然に規定されているのでしょうね。アンケートのＢ案はＡ案より少なかったのに、理事会で可決、採用されました。区分所有法や、管理規約に基づき、理事会議案と多数決人数を開示するべきですね。まさか話し合いで決めたのでしたら、今後は禍根を残さぬよう、公明正大に決定すべきだと思います。アンケートの意味も薄れますね。

アンケートだけで議決はルール違反です。が管理会社も管理規約や区分所有法は熟知してるはず。私はＢ案賛成でしたので喜んでますが、この様な重要案件は理事会決議だけでは今後は問題化しますね。きちんと議案に上げ、総会で採決。急を要するものは理事会決議で過半数を得た議案が可決成立です。当然その旨を、チラシや掲示板で組合員に知らせるべきです。共有ですから・・・・・

今後は、今回のやり方はまずいですね。当マンションは、大規模で業界でも著名なマンションですので、区分所有に関する法規と管理規約に従った管理組合運営をお願い致します。宜しくおねがいいたします。

[94: 契約済みさん]

しっかし二階ラウンジでのガキンチョのテレビゲームなんとかならんのかね？来客とコーヒー飲みたいのに今日もガキンチョに占拠されて使えない状態…おまけに靴でソファーに上がって。思わず黒いブーツのガキンチョをどやしましたわ。

[95: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

武勇伝でんでんででんでん！レツゴー＼(^o^)／

[96: 匿名]

親はいないんですか？
どうせまた低層階の子たちでは？礼儀がなくてEVホールでも騒いでますから。

[97: マンション住民さん]

結局シャトルバスの件は２Ｆ掲示板のあれでオシマイ？

理事会の意見をゴリ押しされても、人それぞれ意見は違うわけでそのために多数決をしたんじゃないの？
申し訳ないけど、不信感しかない

つか、理事はやく交代してほしい

[98: マンション住民さん]

あれはアンケートと言う形を取っており、議案でも議決でもない。議事録も無い。法律的にはアンケート見た理事の井戸端会議の結果と言うのが正解です。議案1・〇〇案を、提案する。急を要するので書面決議。過半数で成立。⇒９月２９日施行。

[99: 入居済みさん]

建設新聞や中央区の議事録を検索見ると、晴海地区は、
大発展する台場・有明地区・新豊洲と大丸有・虎の門・六本木・銀座・京橋・八重洲・日本橋
の都心部の中間に有り、両者をつなぐ（交通の要所）とする方針が出ています。
北側都有地に全てが掛かってるような気がします。

当初２．８万人だった大江戸線勝どき駅は現在８．８万人。
ＢＲＴ以後は新規地下鉄とＬＲＴとゆりかもめ環状化は当然の政策課題です。
３環状線完成時には、都心の渋滞も緩和され勝どき駅だけでは消化困難な
新規地下鉄等いよいよ風雲急を告げてきた。最大の関心事、
交通インフラがこのマンションに恩恵をもたらす事を確信いたします。

２０２０オリンピック後を見据えた施策が、実行されるのは間違い無いようです。

[100: 匿名さん]

カフェ、ラウンジのガキのみの使用早く禁止にして
本当に迷惑

[101: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日夕方エレベーターに派手な嘔吐物あり。一瞬目を疑った。
具合悪くなって吐いてしまったのであれば同情するが、ラウンジやキッチンスペースで騒ぎすぎてたのであれば大人としての自覚をして欲しい。

[102: 匿名さん]

100に同意。ゲームくらい自分のいえでやればいいのに。一階の入り口にもたまってるよ。はずかしいったらありゃしない！

[103: 入居済みさん]

一部住民の方の躾のせいでこんなことになってしまうのですね...
憂慮しております。
建物はマイヤー設計の超一流、立地は今二流ですが今後オリンピックまでに一流立地に、そして住民は...
いや住民の質もぜひ一流（と言うかフツーでいいんで）に近づけていきたいものですね！
実はすばらしい人たち多い物件なのを私はちゃんと知ってますから！

[104: 契約済みさん]

>>96
低層階ではないようでしたよ。そもそも階数と躾には相関関係ないと思いますので、貴方の見解には賛同できません。大人でも子供でも悪いことは悪い訳です。

[105: 匿名]

104 そうですか。低層の子供の礼儀なさに困ってますが。しかし、別に階数が関係あるとはいってませんよね。

[106: 住民]

>93

ご自身で管理規約を確認しましたか？

あなたの投稿に何度も登場する管理規約には、理事会と事業者の協議で時刻表を変更できると記載されており、住民の決議や意見に基ずいて変更するとは記載されていません。
（シャトルバス運営細則第4条）

だから＞９８さんのおっしゃるように、議案ではなく「アンケート」という形を執ったのでしょう。

最初は私も決定方法に不満があり、自分で管理規約を確認しました。内容を確認すれば今回の決定について、今後も話し合う類いのものではないことは明白です。
それこそ理事会に対するいわれのない誹謗中傷になります。

それでも矛を収められないのであれば、総会で第4条の変更を議題にすればよいと思います。

[107: ご近所さん]

管理規約は、読んでいません。
細則として処理されているんですね。自転車置き場の使用細則と同列扱いですね。
了解っす。

[108: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

台風で晴海運河側が、水浸しですね。

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

よく確認もせずに人を責めようと思うな。無責任だろう。
住民のミスリードを誘って理事会に不信感を持たせようとするあたりも卑劣。

[110: マンション住民さん]

100に賛成。廊下の子供騒音にも困っています。

[111: 匿名]

クロノのバルコニーって良く出来ているわぁ。　今年、何度か台風が来たけど、ベランダの手すりの高さ＆形状が良いのか、ほとんど影響は無かった。　明け方も静かだったし、心配になって外に有るイスや植木鉢を確認に行ったけど、ゆらゆらと揺れている程度だった。　以前、住んでいたマンションは手すり部分が格子状だったので、台風後はグチャグチャになっていたけど、クロノは軽い窓拭き程度で済んだ（ちなみに、南中層です）。

[112: マンション住民さん]

＞106

仮にシャトルバスのダイヤ改正が理事会の専決決裁事項だとして。
その決定プロセスが現行の管理規約にのっとったものであるからといって、それが住民の同意を得られていなければ、住民から貴方たち理事への不満は解消しません。

そもそも時刻表を間引いて、「ほら遅れていないでしょ？」というのはまったく問題の解決になっていません。
利便性はまったく改善されていないからです。
時刻調整のために、すき家の前でバスが休憩しているのをみんな知っていますよ？
だったら、さっさとマンション前に来させて循環させた方がまだマシです。時刻表の改正の目的はなんだったのでしょうか？

バスが間に合わないのであれば、１便増やしたコストの試算はされているのでしょうか。
バス会社に対して、そのプランの見積依頼はしていないのでしょうか。

Ｍクラウドでは数件程度の意見が出されていたようですが、Ａ案に賛同した１６０名＋αの人が今回の決定には不満を抱いていることでしょう。他のマンションの理事会とかご存じですか？
タワマン慣れした住民からすると、ここの理事会は全く理解できません・・
早く任期が終わってくれることを祈ってます

[113: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

これは間違いなく他のマンションのネガw
次の方どうぞ〜

[114: マンション住民さん]

前スレでいびきの警備員さんは今日、防災センターの受付窓口でみかけた方です。
決して警備員虐めと言う意味ではありません。なぜなら、
夜間の防犯体制が不安になるからです。今後の安心、かつ安定したマンション防犯の事を考えた上なのでカキコしました。

[115: 匿名]

いつも共用施設の受付がはじまると、必ず土曜にキッチンルームが使えない日がある。
これって理事会？
同じ人が立ち上げた二つのサークルの占有？

[116: 契約済みさん]

>>105
その書き方、気をつけた方がいいですよ。貴女にその意図がなくても誤解招きますよ。老婆心ですが。

[117: 匿名さん]

クロノと運河の間の公園に桜が植えられると掲示があった。あの公園、高木がなくてちょっとさみしいと思っていただけに嬉しい。掲示を見ると寄贈のようだが、誰が寄贈したんでしょうか？

[118: 契約済みさん]

>>115
第2週と第4週は理事会と自治会だったと思うけど？

>>117
営業担当から三菱地所だと聞いたよ。
晴海二丁目土地区画整理事業で堤防とかも作ったから桜の木を寄贈したいんだってさ。

[119: 入居済みさん]

今朝6時前にものすごい音がして起きたが、あれは何だったんだろうか。

[120: 匿名さん]

>>119
わたしも超ビックリしました！
なんだったんでしょう。
カミナリなら、何度か繰り返すかとおもったのですが。

[121: 匿名さん]

地所からの寄贈でしたか。となるといずれティアロの前も同様に寄贈がありそう。でその先は三井からかな。

[122: 匿名]

今朝のは雷だよ。

[123: 匿名さん]

一発だけドカーンってのも、珍しい雷ですねえ。半端なくでかかった。
一方で、台風一過の今夜の気持ちいいこと。

[124: 入居済みさん]

情報ありがとうございます。てっきり隣のティロアのクレーンが落ちたかと思った。

[125: 入居済みさん]

豊洲に五時半頃落雷とききました

[126: 住民]

先週末、女の子が2人、レンタルサイクルを待ってるのを見かけました。
すべての自転車が貸出し中で、借りれないと文句を言ってました。

ちょうど返しに来た住民と女の子が話をしてるのを聞いてみると
「小学校四年生」と「二人乗りして、がすてなーにに行く」と言っていました。

「二人乗りはダメだよ」
「この大きさの自転車に乗るのは難しいでしょ」
と注意もしてたようでしたが、聞いている様子はありませんでした。

そもそもレンタルサイクルって子供OKなのですか？

[127: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>111

台風だと分かっているのだからベランダの物は片付けた方が良いと思います
何かあってからでは遅いのではないでしょうか

[128: 住民さんＡ]

114
同感です。
管理会社は、何を考えているんですかね?
腐ったリンゴは、取り除いた方がいいと思います。

[129: 住民さんＡ]

>>101
何用のエレベーターだったんでしょうか、嘔吐物はすぐに処理されましたか？

[130: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中層の一般エレベーターですよ多分。私もここで初めて知りましたが、思い起こせば当日夜エレベーター内床のカーペットが剥がされていて、大理石のままになっていたので、普通にカーペット外したんだと思っていましたが、嘔吐物の書き込み見て合点しました。

[131: 匿名]

でもカーペットいらないよね、貧乏くさい。たまに剥がれてるし。

[132: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

30fで飲んだ人か、普通の住人かどちらかだよね。
原因はともあれ放置してその場を去るのは常識を疑う
あんな立派なゲロ駅でもなかなか見られないぜ？

[133: 住民さんＡ]

住民なら普通部屋のトイレで吐くよね。

[135: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>112

私はバスを使っていません。当初は何度か利用しましたが、ダイヤ通りに来ないので全くつかいものにならないからです。
今回のダイヤ改正でさらに便数が減ったので、ますます使えなくなりました。

いっそこの際、無くしてしまった方がいいかもしれませんね。バス会社との契約上、廃止はできないようですが、間引きはできるそうですからね。距離数が減ると費用が返還されるようですし、１日１便にして事実上の廃止とし、差額を返還してもらうというのはどうでしょう？
バスを利用しない側からすると、その方が公平だと思いますが…

[136: 匿名]

ティアロの工事、こんな時間までやってるよ！

[137: 住民]

>136

なんで、そういう話を防災センターに持っていかないの！

第三者が事実確認をすれば、管理会社を通じて鹿島に苦情を出せるでしょ。

いま、私が確認にいったけど、もう終わってたよ。

愚痴で終わってもいいなら、それでもかまわないけど。

[138: 住民]

＞112

・私はカフェ・バーを利用しないので廃止としましょう。（いつもパンは売り切れ）
・私はレンタサイクルを利用しないので廃止としましょう。（いつも利用中で使えない）
・私はカーシェアリングを利用しないので廃止としましょう。（慣れていない車は不便）
・私はゴルフレンジを利用しないので廃止としましょう。（使いたい時間はいつも予約済）

それぞれを利用しない側からすると、その方が公平だということですね。

それが成り立つのならそうしましょう。

[139: 匿名]

137 防災センターに言いたい人は、自分でそう言えばいいんでない？ここに書いてはいけないわけ？
ちなみにさっきまだライトついてやってたけどね。

[140: 住民さんＡ]

>>138
112さんが言いたいことは、そういう事ではないでしょ。
理解力の乏しい人だ…

[141: マンション住民さん]

気品あるラウンジにたむろするガキども…いい加減にしろ

お前らのうるさい声を聞くためにこのマンション買ったんじゃねーぞ

あそこで遊ばせてる親も同罪だからな

[142: 匿名]

ラウンジにいるスタッフから注意してもらわんと。
スタッフが住民に注意できないというなら、指導できる立場の人がいないと。
理事にボスママとかいないのか？
誰か注意しないかぎり、なおらないよ。
ラウンジを託児所かわりにつかう、残業ママもいるからね。

[143: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

台風以降、24時間換気の吸気口(洗面所、トイレ)からカタカタと音が鳴るようになりました。
家の部屋だけでしょうか？
他でもありますか？

[144: 住民さんＡ]

ほったらかしの親も親だけど、見て見ぬふりのスタッフもなぁ。さすがに注意してよ！って思う時ありますけど、相手が住民だと色々難しいのかな？

[145: マンション住民さん]

１４４　警備員、管理人が注意しているところをよく見かけますよ。
中には外部からの子供達も一緒に混じっているのでは？
もし、外部じゃ親も呼び用ないですね。理事会に相談してみてはいかがでしょうか。

[148: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>140
では、112は何を言いたいのですかね？ 唯我独尊の視点としか読めないです。138の指摘は正しいでしょ。

[150: マンション住民さん]

今は平和だからいいけどさ、例えば大規模災害が起きたとするじゃん
電気も水もとまってエレベーターで自室にも上れずロビーでみんなが待機しなければならない
空調はとまり、喉が渇き、お腹が減り、不安に泣き出す子供たち、この混乱の中においてこそ住人は譲り合ったり、モラルを保たなきゃいけないわけじゃん。

でも断言するがこの自演オバサンは必ず和を乱すぜ。
コンシェルジュや防災センターに怒鳴り散らす姿が目に浮かぶ。こういう人には煽りなしに今の内から共和とは何か教えておいた方がいい。