THE TOYOSU TOWER Part6

[マンション住民さん]

ようこそ、とっておきの豊洲へ。

入居から半年たちました。
保育園認証化や生協の話など様々なトピックがありますが、ネガティブに捉えるだけでなく、より良い日常のために今後も積極的に意見交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【検討版スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43268/
【住民版前スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49675/

[236: 住民さんＡ]

235　ちっちぇぇ～。
mixiの書き込みみてmixiには書き込みできず･･･こっちでカキコ？　ぷぷぷ
あっちを批判したいなら、あっちに行ってやって頂戴。

エレベータマットは、ほんの一部の話でしょ？
「そんなのがあったら良いね」くらいの程度じゃないのかーい。
マットで高級感だでるなら良いんじゃない、その位ダスキンのリースで清掃費の範囲でできるでしょ。
ＢＭＡは、エレベータが安っぽいからマット敷くらしいよ。

さらに、理事会のこともヒハーン。自分ではやりたくないくせにね。

[237: 住民さんＡ]

235感じ悪いですね。
こういう人が同じマンションにいると思うと気分が悪いです。
早く転居してくれないかと思います。

[238: 住民]

>>234さん

＞ホテルライクな生活を求めるならもっとしっかりとした管理のマンションに住みましょう。
＞それなりの管理費になるけど、お隣の住友に行かれたらどうですか？

の件ですが、約80平方で比較した場合、

THE TOYOSU TOWER：
　・管理費　約25,000円（インターネット別）
　・修繕積立金　約6,000円
　・インターネット　3,000～4,000円
　→計34,000～35,000円/月額

シティタワーズ豊洲：
　・管理費　約20,000円（インターネット込）
　・修繕積立金　約6,000円
　→計26,000円/月

です。（約30%の差額）

内廊下で一般的に管理費高のはずのホテルライクマンションの方が3割も安いのですよ。
何方かが言っていた「三井不動産住宅サービス」と「住友不動産建物サービス」の給料差でしょうかね。
ついでですが、シティタワーズはフロントも3人常駐です。

[239: 匿名さん]

長期修繕計画(案)も知りたいのですが
そうでないと　単純比較できません

[240: 住民さんＡ]

239さん、修繕積立金って管理費とは別でしょ。

[241: 住民]

現時点での長期修繕のカーブはほぼ同等です。
修繕積立金についてはシティタワーズの方が安いということは無いようです。
（30年間の想定金額計はほぼ同水準）

[242: 住民]

>235
あなたも赤ちゃんだったのですよ。むかしは。一人では歩けなかったのです。
赤ちゃん連れにもっと優しい心を持ってください。

あらしさんですか？
本物の住民だったらいやだな…

[243: 住民さんＡ]

定点比較ですが・・・

お隣の掲示板より（#206）：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/18



管理費も比べてみました！！！

＜ＴＯＴ＞
７６．９４㎡の場合：
管理費２２，３３０円（インターネット除く）　修繕積立金５，７７０円
駐車場料金２９０００円中心
合計で５７，６００円


＜ＣＴＴ＞
７７．４６㎡の場合
管理費１９，８２３円（インターネット１，１７４円含む）
よって除くと１８，６４９円　　修繕積立金６，０７０円
駐車場料金２６０００円中心
合計で５０，７０９円


同じ土俵で比べると６，８９１も安かったです。
しかもサイクルトランク利用料はただ。

※しかも、この６，８９１の差に、インターネットがオンされますね。

[244: 住民]

CTTと比較してTOTを選んだ者です。
CTTはTOTよりも修繕積み立て金が確か高かったですよ！

正確なのは忘れましたが、80平米クラスだと、

6000⇒16000⇒26000⇒36000

って上昇していったと思います。

>235
は住民じゃないでしょう。
皆さんツリに気をつけましょう。

[245: マンション住民さん]

>>244
あれ？
管理費の話してたんじゃなかったっけ？

[246: 入居済みさん]

拾ってきた。
間違いなく高い部類ですね。

http://farm4.static.flickr.com/3539/3824599709_289e6133ef_o.gif

[247: 入居済みさん]

>>244
修繕積み立ては高めに設定してたら修繕積み立て時に苦労しないよね。
半分ぐらいのマンションが積み立て足りない事態になるからね。
どうしても売主は住民負担は甘く見積もるからね。
うちはちゃんと足りるのかな。

「日本経済新聞社が全国の築20年以上のマンション管理組合を対象に調査したところ、43％が「修繕積立金が不足している」と回答。老朽化が進むと、周辺を含む住環境が悪化する恐れもある。」

[248: 入居済みさん]

246さんのリンクですが、
うちはインターネットが含まれていないので実際にはブリリアマーレ近くになりますね。

244さんのCTTの方が修繕が高いという指摘ですが、
管理費よりも修繕が高めに見積られている方が安心なのでは。
247さんの言う通り、うちの高い管理費はプールされるわけではないので、
総額が同じでも（30%くらい高いわけですが）将来リスクは高いとも考えられます。

[249: マンション住民さん]

おいおい、ＴＯＴの上って、ツインパークス、赤坂ＴＲ、センチュリーパークタワー、愛宕タワー、
六本木ヒルズレジデンス・・・じゃないですか。
別の言い方をすると、これらに次ぐマンションってことか。
認証問題、フロント問題、生協問題を重ねて見ると、この位置づけには違和感がある。

[250: マンション住民さん]

>>249
そのとおりですね。
しかもご近所さんでいえば敷地面積もすごく大きく共有施設が沢山あるＰＣＴより管理費上だなんて管理会社が取り過ぎなんてことないよね。
議論されてるけど管理会社のコストを精査しないとだめでしょうね。
認証とかなんて議題にあげるより、適正な管理業務委託がなされているかを議論するのが本筋でしょう。

[251: 住民]

毎日のメンテナンスにお金を使って、修繕費用を減少させる、
という考えがあるかもしれない。

ただ管理費の見直しは必要だと思います。(適切と判断できれば今のままでOK)
認証や生協という問題は後に回して、まずこの内容を議論したいな〜

[252: マンション住民さん]

管理サービスとしては一番採用されたくない議題でしょう。
認証や生協の件で住民同士でギャーギャーやっていて欲しいかも。
（説明会に於ける完全他人事的姿勢からも明白）

高額な方であることは明確なので、それに見合ったサービスの充実化/改善、
あるいは、それが出来ないと言うのなら見直しも辞さないという姿勢で臨むべきだと思います。

[253: マンション住民さん]

なんか以前の話と違うなぁ。
保育園の保育料は、営業さんからなんとなく聞いた数字であっても、「入居前に確認しない方が悪い。入居したんだから、その金額に文句言うな」っていう論調だったのにね。
管理費なんて、文書で明確に金額もサービス内容も提示されてたわけでしょ。「入居したんだから、その金額と内容に文句言うな」ってどうして誰も言わないんだろうねぇ。

内容について、「こんなはずじゃなかった」って言うならまだしも、他のマンションに比較して高いのなんか、入居前からわかってたんだから、今更比較する意味あるの？

[254: 住民さんＡ]

２５２さん
管理業務委託費の内訳には絶対触れられたくない管理会社と、認証化で大忙しの理事会の思惑が一致したということでしょうかね。

[255: マンション住民さん]

>253
サービスと払ってる管理費にギャップがあるから高く感じるんでしょう。
同じ三井のＰＣＴにすら管理で劣ってるような現状で、この管理費は無いわって感じでしょうか。