DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１８

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[824: 匿名さん]

ＤＴの完成在庫は俺は最低でも100くらいは出ると予想するけど。場合によっては200－300もあり得るのでは。

完成待ってから売るとかいう人いるけど完成在庫になるとどうしたって新古品みたいな扱いになるから割引ないとほとんど売れないのが新築マンションの実情であり歴史。

完成在庫数百で売り切ったらそれはレジェンドとして語り継がれるだろうね。

[825: 契約済みさん]

>>789
ユニシスやナノユニって何ですか？

[826: 契約済みさん]

>>806
クロノ

[827: 契約済みさん]

>>794
何やってたの？湾岸物件特集？

[828: 匿名さん]

>824

すみふは完成在庫になっても値引きしないよ。なので何年経っても売れ残り続ける。

[829: 匿名さん]

>>827
DTの内部に迫る

[830: 匿名さん]

＞８２８

小・中型物件で10個くらいの在庫ならまだいいが大型で百とは残ったら前代未聞ではある

未知の領域に挑む感じだろうね

[831: 契約済みさん]

>>829
えー！終わっちゃった？見たかった！

[832: 匿名さん]

>830
売る自信があるから今回も値上もするんじゃん？

[833: 匿名さん]

値上げしないとみるね。

慎重になるだろ。

これだけの大型物件でコケてスミフブランドを下げるようなことはしたくないだろうし。

ただブランド名ついてないから単独失敗例として済ますのもありではあるが。

[834: 匿名さん]

売れてないのに値上げしたらもっと売れなくなっちゃう。

[835: 匿名さん]

>819

富久は高く無かったよ。小杉のすみふ物件のほうが高いという、すみふと野村の値付けの特徴が際立ってた。

[836: 匿名さん]

>>806

WCTはJR品川駅まで歩いても12〜13分程度だからシャトルバスが無くても何とかなる。
ただし、雨の日、夏場の猛暑、年配者にはかなり嬉しいと思う。

DTはJR新橋駅まで歩くのは無茶だろうから、シャトルバスは必須。

[837: 匿名]

>>835

小杉のタワーの売れゆき状況はどんな感じ？

[838: 匿名さん]

わっほい。きょうのちょいネタ披露しちゃうぜ。
DTで少しでもおとくかうにはノースの上層階が吉

[839: 匿名さん]

>>836
WTCから品川まで歩ける分けねーだろｗ。なんとかなる？ってどういう意味だ。
震災とかでもう歩くしかないって状況なら歩けるが、それをいったらDTも新橋まで
歩けるわ。
どちらもシャトレーゼ必須

[840: 匿名さん]

>837

ここと一緒だよ。

[841: 匿名さん]

>>830
未知も何も近場の豊洲シンボル＆ツインはまだ売ってる
今はプレミアムが数戸残ってるだけだけど、完成直後は相当数残ってたと記憶してる
結果的に含み益？のWCTも5年だったか7年でようやく完売
ここも五輪直前までに売り抜ければ御の字というか予定通りかと・・・

[842: 匿名さん]

WCTはミニバブル前からの販売だったから、すみふの割高価格といえどもミニバブルや最近の不動産価格高騰で相場が上がってるから含み益がでて当たり前。というかあの時期の他物件はもっと出てる。

ここは引渡時点で含み損でしょ。

[843: 匿名さん]

じゃあどうしたらいいんだよ？
コキュートスだしそう簡単にはいけないでしょ。

[844: 匿名さん]

今だに値上げするかどうかを知らないってことは真剣に商談してる人は誰もいないってことか。

[845: 匿名さん]

正直、現時点でDTの魅力ってなんだろう。思ったより小さいスーパーと大浴場以外で。

ガチで思い付かない。

[846: 匿名さん]

スーパーは放置自転車、早朝の商品搬入とか住環境にとってマイナス要因もある。スパみたいな水を使う共用施設は金食い虫だし。

[847: 匿名さん]

わざわざ醜い妬みと嫉妬を
書き込んでる奴は
どんなところに住んでるんだか(笑)

[848: 匿名さん]

>>846

こら全否定すんな(笑)

スーパーは絶対あったほうがいいよ。

マンションの高級感は落ちるがそもそも高級物件ではないから実害なし。

[849: 匿名さん]

>>847

妬みはないんじゃないかな(笑)

さすがに自意識過剰

[850: 匿名さん]

実際のDTの売れ行きってどうなんだ？
正確な情報求む!!

[851: 匿名さん]

>>806
ラ トゥール新宿

[852: 匿名さん]

スーパーとスパのマイナスポイントを指摘したら全否定って、他にいいとこ無いんだね（笑）。

商業施設はスーパーに限らずデメリットになりうる。メリットだけ考えて、夢見ると入居してからがっかりだよ。

[853: 匿名さん]

晴海という立地の将来性に魅力を感じないならここはないでしょう。
ある程度はすでに織り込み済みとして、晴海側に地下鉄の新駅でもできれば化けする可能性は高い。
まぁ現時点で駅ができる可能性はかなり低いと思うが。

[854: 匿名さん]

利益が出なければさっさとスーパーに出て行かれて、嫌悪施設が入ってくるってこともありうる。

[855: 匿名さん]

スミフ物件はゆっくり売るのが特徴みたいな話が多いけど、モデルで営業している方たちは、ほぼ全員契約社員だという事知ってる？　しかも出来高制だし・・・　売りにくくなるから誰も上げてほしくはないでしょう。でも経営陣は全く別ですから仕方がない。。。

[856: 匿名さん]

完全に妬み。（笑）

[857: 契約済みさん]

契約社員の話はどこから？
私の担当者は正社員だと思うけど。世間話の内容から。

[858: 匿名さん]

スーパーが下にあると便利ですよ。
冷蔵庫や冷凍庫代わりになるとか、何か買い忘れても気軽に買いに行ける、朝早く車で出る/夕方遅くに帰って来る時でも車を出し入れしてる間にささっと買い物済ませることができる、などなど。

[859: 匿名さん]

契約社員に価格決定権は無いからね。出来高あげるにもあの価格じゃってところでしょ。

[860: 匿名さん]

>>824
新古品？

完成から入居まで半年以上あるみたいだけど？

それで新古品というわけないじゃん。

[861: by 匿名さん]

>>855

>モデルで営業している方たちは、ほぼ全員契約社員だという事知ってる？　しかも出来高制だし・・・

え？どこからの情報？

[862: 匿名さん]

どう考えたって、下にスーパーあるほうが
便利だろ！

一階がスーパーにほとんど占拠されてエントランスが
ショボくなったら意味ないが
ここはそうはならない。

[863: 匿名さん]

便利だけどゴ⚪⚪リやネ⚪ミが出ないか心配

[864: 匿名さん]

>>849

どーせ人には言えない様な何処に
住んでるんだろ？

それでいてここでは上から目線。
可哀想な奴だ。

[865: 契約済みさん]

>>859
価格の値下げをしないから契約社員という推測？
出来高にこだわるような押し売り感は一切なく、
ただ親切、親身な好印象だったよ。

[866: 匿名さん]

>>855
モデルの営業が契約社員ってホント？
ネットポジ隊は、の間違いでは？

[867: 匿名さん]

増税されたら、売れ残り最長記録でるだろうな。不名誉なことだよ。

[868: 匿名さん]

海に囲まれて、一カ所に留まり、移動もできない。
２年で飽きてしまう。。

[869: 匿名さん]

戸建て営業は、社員だろうけど。

マンション販売は契約社員多いでしょ、過去、
大学でたばっかりのとか、年下で何も分からんやついたし。

[870: 契約済みさん]

>>867
別に不名誉じゃないよ。
住人が少ないほうがパラダイスだし、プレミア感があるし。
増税はあんまり関係ないんじゃない？あってもなくても値上げします。

[871: 匿名さん]

1500戸もあるのにプレミア感なんかあるわけないわ。
ビルの高層階だけマンションって小規模物件でもあるまいし。

[872: 匿名さん]

新築で売れない物を、中古で売ることもできない。

賃料だけが下がり続ける中で、値上げしても見向きもされない。
それって、あの人工街、誰も住んでいない中国の
ゴーストマンションと同じでしょ。破滅だよ。

[873: 契約済みさん]

>>868
環2が開通するのに、なんで移動できないことになるの？