DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１８

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[804: 匿名さん]

関東バス。

[805: 匿名さん]

>>804

どこからどこ行き？
それを聞いてんだけど

[806: 匿名さん]

バス便マンションってこことWCTくらい？

[807: 匿名さん]

そう言ってよ バス会社聞きたいのかと

[808: 物件比較中さん]

少しは調べろｗ
ラッシュ時間帯にバスが２～３分間隔で来る路線なんぞ普通にあるわ。

[809: 匿名さん]

>>807
ごめん
どこからどこ行き？
バスを2分とかで運行する路線あるのか知りたくて

[810: 匿名さん]

>>808
だから調べて見つかんねーから、聞いてんだよ

[811: 匿名さん]

どうやって調べてるの？ひどすぎじゃない？

[812: 匿名さん]

>>811
ネット
2分間隔でバスが来る路線、あなたの知っているどこでもいいから教えて頂けませんか？

[813: 契約済みさん]

>>793
私は富久とDT両方検討の末DTを選びました。
それぞれ良さが違います。
即完売すれば良いというものでもないでしょう。

[814: 匿名さん]

>>813
僕もDT契約しました。
ただ、富久を見れていなく、非常に富久に興味があり、そこだけ後悔していたのですが、そこと比較そてDT契約された方がいるのは嬉しいです。

[815: 匿名さん]

>>812
三茶→渋谷間　他系統も合流するからもう２分とかそういうレベルじゃなくて常に居る。

[816: 匿名さん]

ほいよ〜
http://www.tokyubus.co.jp/jikoku/dia/timechart/632101_1_171510806_0.pd...

[817: 匿名さん]

城西、城南ではバスは2−３分間隔が普通。
それ以上のところに住んでるのはもう郊外OF郊外だから
OUT OF 顔中！　相手してやんねーよ

[818: 匿名さん]

月島ではなく富久とここを検討してた人がいるんだ。

[819: 匿名さん]

富久は高そうだねえ。

[820: 匿名さん]

富久はまともな部屋は高かった。
うなぎは安かったけど。

[821: 匿名さん]

今となってはＤＴはネガ要素が多すぎて購買意欲がそがれた

冷静で客観的、知的なネガによる意見は大変勉強になるし実際助かるが、夢やワクワクを壊すよね(笑)

[822: 匿名さん]

>813

即完すればいいってわけじゃないけど、完成在庫はきついよ。入居者にもデメリットが生じる。

ここは当確でしょ。

[823: 匿名さん]

私もいくら資産価値にリスクがあって含み損益ででてもいくらでも金あるから気にしないという経済レベルの人間ではないのでＤＴは回避です。

勝どき東と三井晴海に期待！

ＤＴは中古価格が気になります。

大方の予想通り、早々に周辺住戸と近似して中古値で含み損がでるかどうか。

ギリギリでローン組んでる契約者の方はきっと不安もあるでしょが。気にはなります。

[824: 匿名さん]

ＤＴの完成在庫は俺は最低でも100くらいは出ると予想するけど。場合によっては200－300もあり得るのでは。

完成待ってから売るとかいう人いるけど完成在庫になるとどうしたって新古品みたいな扱いになるから割引ないとほとんど売れないのが新築マンションの実情であり歴史。

完成在庫数百で売り切ったらそれはレジェンドとして語り継がれるだろうね。

[825: 契約済みさん]

>>789
ユニシスやナノユニって何ですか？

[826: 契約済みさん]

>>806
クロノ

[827: 契約済みさん]

>>794
何やってたの？湾岸物件特集？

[828: 匿名さん]

>824

すみふは完成在庫になっても値引きしないよ。なので何年経っても売れ残り続ける。

[829: 匿名さん]

>>827
DTの内部に迫る

[830: 匿名さん]

＞８２８

小・中型物件で10個くらいの在庫ならまだいいが大型で百とは残ったら前代未聞ではある

未知の領域に挑む感じだろうね

[831: 契約済みさん]

>>829
えー！終わっちゃった？見たかった！

[832: 匿名さん]

>830
売る自信があるから今回も値上もするんじゃん？

[833: 匿名さん]

値上げしないとみるね。

慎重になるだろ。

これだけの大型物件でコケてスミフブランドを下げるようなことはしたくないだろうし。

ただブランド名ついてないから単独失敗例として済ますのもありではあるが。

[834: 匿名さん]

売れてないのに値上げしたらもっと売れなくなっちゃう。

[835: 匿名さん]

>819

富久は高く無かったよ。小杉のすみふ物件のほうが高いという、すみふと野村の値付けの特徴が際立ってた。

[836: 匿名さん]

>>806

WCTはJR品川駅まで歩いても12〜13分程度だからシャトルバスが無くても何とかなる。
ただし、雨の日、夏場の猛暑、年配者にはかなり嬉しいと思う。

DTはJR新橋駅まで歩くのは無茶だろうから、シャトルバスは必須。

[837: 匿名]

>>835

小杉のタワーの売れゆき状況はどんな感じ？

[838: 匿名さん]

わっほい。きょうのちょいネタ披露しちゃうぜ。
DTで少しでもおとくかうにはノースの上層階が吉

[839: 匿名さん]

>>836
WTCから品川まで歩ける分けねーだろｗ。なんとかなる？ってどういう意味だ。
震災とかでもう歩くしかないって状況なら歩けるが、それをいったらDTも新橋まで
歩けるわ。
どちらもシャトレーゼ必須

[840: 匿名さん]

>837

ここと一緒だよ。

[841: 匿名さん]

>>830
未知も何も近場の豊洲シンボル＆ツインはまだ売ってる
今はプレミアムが数戸残ってるだけだけど、完成直後は相当数残ってたと記憶してる
結果的に含み益？のWCTも5年だったか7年でようやく完売
ここも五輪直前までに売り抜ければ御の字というか予定通りかと・・・

[842: 匿名さん]

WCTはミニバブル前からの販売だったから、すみふの割高価格といえどもミニバブルや最近の不動産価格高騰で相場が上がってるから含み益がでて当たり前。というかあの時期の他物件はもっと出てる。

ここは引渡時点で含み損でしょ。

[843: 匿名さん]

じゃあどうしたらいいんだよ？
コキュートスだしそう簡単にはいけないでしょ。

[844: 匿名さん]

今だに値上げするかどうかを知らないってことは真剣に商談してる人は誰もいないってことか。

[845: 匿名さん]

正直、現時点でDTの魅力ってなんだろう。思ったより小さいスーパーと大浴場以外で。

ガチで思い付かない。

[846: 匿名さん]

スーパーは放置自転車、早朝の商品搬入とか住環境にとってマイナス要因もある。スパみたいな水を使う共用施設は金食い虫だし。

[847: 匿名さん]

わざわざ醜い妬みと嫉妬を
書き込んでる奴は
どんなところに住んでるんだか(笑)

[848: 匿名さん]

>>846

こら全否定すんな(笑)

スーパーは絶対あったほうがいいよ。

マンションの高級感は落ちるがそもそも高級物件ではないから実害なし。

[849: 匿名さん]

>>847

妬みはないんじゃないかな(笑)

さすがに自意識過剰

[850: 匿名さん]

実際のDTの売れ行きってどうなんだ？
正確な情報求む!!

[851: 匿名さん]

>>806
ラ トゥール新宿

[852: 匿名さん]

スーパーとスパのマイナスポイントを指摘したら全否定って、他にいいとこ無いんだね（笑）。

商業施設はスーパーに限らずデメリットになりうる。メリットだけ考えて、夢見ると入居してからがっかりだよ。

[853: 匿名さん]

晴海という立地の将来性に魅力を感じないならここはないでしょう。
ある程度はすでに織り込み済みとして、晴海側に地下鉄の新駅でもできれば化けする可能性は高い。
まぁ現時点で駅ができる可能性はかなり低いと思うが。