DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１８

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[764: 匿名さん]

値上げって、どれぐらい？

[765: 匿名さん]

そういって値上げしたこと一度も無いけどね。

[766: 匿名さん]

ゴミ焼き場臭いですかね？

[767: 匿名さん]

>>759

正直ラッシュ時5分に1本でも少なすぎだけどな、2-3分くらいじゃないと。

バスに広告はつけるべきだろ、たぶん10年くらいは売り続けるだろうから。タダだし。

[768: 匿名さん]

>>766

今さら何を言っても
ここの人気は増すばかり！！

[769: 匿名さん]

もっと値上していいよ、割高と言ってネガっている人の反応が面白い。

[770: 匿名さん]

>>766

南の眺望シュミレーションで高ーい煙突が望めるよ。まあ、いい気分はしないわな。おかげでDT唯一の眺望確定部分だが。

[771: 匿名さん]

>>763

その情報はどこから？お仕事ですか？これ以上値上げはないだろ。周辺相場から掛け離れすぎる。

湾岸タワマンで最低ランクの低仕様占有部と最低な階高、壁掛けエアコン低天井、ごみ焼却至近、シャトルバスでるくらいの立地、四方をほぼタワマンで囲まれてお見合いだらけ予定。いくら大浴場とスーパーがあるって言ってもよっぽど営業がスーパーじゃなきゃ売り切れ困難になるよ。さすがにデベもわかってるでしょ。

[772: 匿名さん]

スーパーあるって言っても８００平米程度でしょ。
まともな食品スーパーは２０００平米からですよ。

[773: 匿名さん]

朝から活況になるとまた来るぞ、やつが。

ドぅッシャオ！

[774: 匿名さん]

キン肉マンかよ

[775: 匿名さん]

>>771
ホント、必死過ぎて笑える。

[776: 匿名さん]

ネガの方にも、ポジの方にも
大人気の、
DEUX TOURS CANAL＆SPA

恐るべし‼

[777: 匿名さん]

この数日豊洲君のＤＴスレ貢献度が高く活況ですな。
そのうち公式でも「マンションコミニュティー　人気Ｎｏ.1」とか出てしまうのではないのかと思う。
ネガもポジも関係なく投稿が多いＤＴ板は見てて面白いのでどうしても見に来てしまうよ。

え？君もなのか！

[778: 匿名さん]

批判的書き込みしてる人達は
近隣の物件を買っちゃったけど、
ここが気になって仕方がない人達なのかな？

ま～頑張って
更にここの人気を支えて下さい！

[779: 匿名さん]

確かにツッコミどころが沢山あって楽しいですね！

[780: 匿名さん]

ポジってさくらでしょ。必死にそういうことしなきゃならない状況ってこと。投稿No1＝人気No1じゃないんだよな。

[781: 匿名さん]

価格が上がるから早くって煽るのはステマの常套手段。

[782: 匿名さん]

売り渋りして価格を吊り上げるってすみふの得意技。でも失敗して、販売長期化なんて事例もいっぱいある。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふの売り方はちゃんと研究しないと痛い目にあうことも。

[783: 匿名さん]

>>780
貴方みたいな人達が大勢居て
ネガったりポジったりしてるだけでしょ。

[784: 匿名さん]

>>782
もう既出だよ

[785: 匿名]

9時を過ぎるとポジの知識が下がるな〜
必死にマンション勉強しよう

[786: 匿名さん]

>>785
お前もな！

[787: 匿名さん]

>>762

WCTのシャトルバスは中古サイトなどで何度か見ました。
普通の路線バスと同じタイプです。
トイレが付いているような長距離バスではありません。

WCT-品川駅間は短距離だし渋滞も考えられないのでトイレ付バスは不要でしょう。
歩いても13分程度の距離ですのでマンションから品川駅まで所要時間5分程度と思います。
DT-新橋駅間は開業しないと分かりませんが、渋滞の可能性があるのならトイレ付バスの方が良いかもしれません。
しかしこれにも問題があり、トイレで粘っていると、またマンションに戻ってきてしまうということです(笑)

[788: 匿名さん]

一体どうしたら良い？辛い

[789: 匿名さん]

共用施設にユニシスが入るらしいですよ。
これはついに

[790: 匿名さん]

値上がりナンバーワン。

[791: 匿名さん]

ナノユニだろ？すげーよ

[792: 匿名さん]

マンコミのコメント数とマンションの売れ行きはほとんど相関してません．
というのはコメントが伸びるには複数の要因があり．簡単にかけば以下のようになります．大衆向けの大型物件でネガティブ要素が多い割高物件（検討者がそう判断している場合）は異常にコメントが伸びる傾向があります．

➀単純に人気物件である．売れ行きも好調．
⇒富久クロスなど

②明らかに値付けが高すぎてネガコメが伸びる⇒契約者・デベがポジ仕返す⇒さらにネガとポジが激しくやり合う．大衆価格の中での高額部分に多い．
⇒ＤＴ

③単純に物件に突っ込みどころが多すぎてネット住民の遊び場になっている．
⇒ＤＴ

残念ながらＤＴは②と③のパターンです．富久はＤＴと違いこの時期には既にほぼ売り切れ状態になっていました．ＤＴは今分譲中の湾岸タワマンの中ではティアロと同じくらいの売れ行きと言われています．本当に売れている物件はＨＰに「全何戸，即申し込み御礼」というフレーズは必ず入れます（これはスミフも同じです）．ＭＲ行けばわかるけど次期売り出し分は売りませんが，現状売り出し部分はずっと買える状態です．

つまり周辺より高いだろという批判がネガのコメントを伸ばし，結果ポジり隊が必死にそんなことないとやり返すのが永遠に続いている状態です．

例えば最近の都心マンションで最高傑作といわれ，瞬間蒸発したパークコート千代田富士見はパート７までしかありません．

ＤＴは竣工後10年くらいは販売が予想されますのでＰａｒｔ３０くらいはいくかもしれませんね．

[793: 匿名さん]

＞792
とりあえず富久は忘れよう

[794: 匿名さん]

テレビでやってるぞー

[795: 匿名さん]

>>792
人気マンションはあっという間に完売してしまい、検討スレが閉鎖されるから賑わう時間がありませんね。
多分、ここのスレ数は二子玉川を超えると思います。

[796: 匿名さん]

もう完売間近！

[797: 匿名さん]

豊洲くんｗｗ

[798: 匿名さん]

>>791
え？どういうこと？
何が出来るの？

[799: 匿名さん]

日本一の注目タワーマンションへようこそ！

[800: 匿名さん]

>>762

そんなのが気になるなら、電車も普通のバスにも乗れんだろ。。何言ってんだ。。

[801: 匿名さん]

>>767

バスで2、3分間隔で走ってる路線あんの？

[802: 匿名さん]

あるよ 城西エリアはそれがデフォ

[803: 匿名さん]

>>802
どの路線？

[804: 匿名さん]

関東バス。

[805: 匿名さん]

>>804

どこからどこ行き？
それを聞いてんだけど

[806: 匿名さん]

バス便マンションってこことWCTくらい？

[807: 匿名さん]

そう言ってよ バス会社聞きたいのかと

[808: 物件比較中さん]

少しは調べろｗ
ラッシュ時間帯にバスが２～３分間隔で来る路線なんぞ普通にあるわ。

[809: 匿名さん]

>>807
ごめん
どこからどこ行き？
バスを2分とかで運行する路線あるのか知りたくて

[810: 匿名さん]

>>808
だから調べて見つかんねーから、聞いてんだよ

[811: 匿名さん]

どうやって調べてるの？ひどすぎじゃない？

[812: 匿名さん]

>>811
ネット
2分間隔でバスが来る路線、あなたの知っているどこでもいいから教えて頂けませんか？

[813: 契約済みさん]

>>793
私は富久とDT両方検討の末DTを選びました。
それぞれ良さが違います。
即完売すれば良いというものでもないでしょう。

[814: 匿名さん]

>>813
僕もDT契約しました。
ただ、富久を見れていなく、非常に富久に興味があり、そこだけ後悔していたのですが、そこと比較そてDT契約された方がいるのは嬉しいです。

[815: 匿名さん]

>>812
三茶→渋谷間　他系統も合流するからもう２分とかそういうレベルじゃなくて常に居る。

[816: 匿名さん]

ほいよ〜
http://www.tokyubus.co.jp/jikoku/dia/timechart/632101_1_171510806_0.pd...

[817: 匿名さん]

城西、城南ではバスは2−３分間隔が普通。
それ以上のところに住んでるのはもう郊外OF郊外だから
OUT OF 顔中！　相手してやんねーよ

[818: 匿名さん]

月島ではなく富久とここを検討してた人がいるんだ。

[819: 匿名さん]

富久は高そうだねえ。

[820: 匿名さん]

富久はまともな部屋は高かった。
うなぎは安かったけど。

[821: 匿名さん]

今となってはＤＴはネガ要素が多すぎて購買意欲がそがれた

冷静で客観的、知的なネガによる意見は大変勉強になるし実際助かるが、夢やワクワクを壊すよね(笑)

[822: 匿名さん]

>813

即完すればいいってわけじゃないけど、完成在庫はきついよ。入居者にもデメリットが生じる。

ここは当確でしょ。

[823: 匿名さん]

私もいくら資産価値にリスクがあって含み損益ででてもいくらでも金あるから気にしないという経済レベルの人間ではないのでＤＴは回避です。

勝どき東と三井晴海に期待！

ＤＴは中古価格が気になります。

大方の予想通り、早々に周辺住戸と近似して中古値で含み損がでるかどうか。

ギリギリでローン組んでる契約者の方はきっと不安もあるでしょが。気にはなります。

[824: 匿名さん]

ＤＴの完成在庫は俺は最低でも100くらいは出ると予想するけど。場合によっては200－300もあり得るのでは。

完成待ってから売るとかいう人いるけど完成在庫になるとどうしたって新古品みたいな扱いになるから割引ないとほとんど売れないのが新築マンションの実情であり歴史。

完成在庫数百で売り切ったらそれはレジェンドとして語り継がれるだろうね。

[825: 契約済みさん]

>>789
ユニシスやナノユニって何ですか？

[826: 契約済みさん]

>>806
クロノ

[827: 契約済みさん]

>>794
何やってたの？湾岸物件特集？

[828: 匿名さん]

>824

すみふは完成在庫になっても値引きしないよ。なので何年経っても売れ残り続ける。

[829: 匿名さん]

>>827
DTの内部に迫る

[830: 匿名さん]

＞８２８

小・中型物件で10個くらいの在庫ならまだいいが大型で百とは残ったら前代未聞ではある

未知の領域に挑む感じだろうね

[831: 契約済みさん]

>>829
えー！終わっちゃった？見たかった！

[832: 匿名さん]

>830
売る自信があるから今回も値上もするんじゃん？

[833: 匿名さん]

値上げしないとみるね。

慎重になるだろ。

これだけの大型物件でコケてスミフブランドを下げるようなことはしたくないだろうし。

ただブランド名ついてないから単独失敗例として済ますのもありではあるが。

[834: 匿名さん]

売れてないのに値上げしたらもっと売れなくなっちゃう。

[835: 匿名さん]

>819

富久は高く無かったよ。小杉のすみふ物件のほうが高いという、すみふと野村の値付けの特徴が際立ってた。

[836: 匿名さん]

>>806

WCTはJR品川駅まで歩いても12〜13分程度だからシャトルバスが無くても何とかなる。
ただし、雨の日、夏場の猛暑、年配者にはかなり嬉しいと思う。

DTはJR新橋駅まで歩くのは無茶だろうから、シャトルバスは必須。

[837: 匿名]

>>835

小杉のタワーの売れゆき状況はどんな感じ？

[838: 匿名さん]

わっほい。きょうのちょいネタ披露しちゃうぜ。
DTで少しでもおとくかうにはノースの上層階が吉

[839: 匿名さん]

>>836
WTCから品川まで歩ける分けねーだろｗ。なんとかなる？ってどういう意味だ。
震災とかでもう歩くしかないって状況なら歩けるが、それをいったらDTも新橋まで
歩けるわ。
どちらもシャトレーゼ必須

[840: 匿名さん]

>837

ここと一緒だよ。

[841: 匿名さん]

>>830
未知も何も近場の豊洲シンボル＆ツインはまだ売ってる
今はプレミアムが数戸残ってるだけだけど、完成直後は相当数残ってたと記憶してる
結果的に含み益？のWCTも5年だったか7年でようやく完売
ここも五輪直前までに売り抜ければ御の字というか予定通りかと・・・

[842: 匿名さん]

WCTはミニバブル前からの販売だったから、すみふの割高価格といえどもミニバブルや最近の不動産価格高騰で相場が上がってるから含み益がでて当たり前。というかあの時期の他物件はもっと出てる。

ここは引渡時点で含み損でしょ。

[843: 匿名さん]

じゃあどうしたらいいんだよ？
コキュートスだしそう簡単にはいけないでしょ。

[844: 匿名さん]

今だに値上げするかどうかを知らないってことは真剣に商談してる人は誰もいないってことか。

[845: 匿名さん]

正直、現時点でDTの魅力ってなんだろう。思ったより小さいスーパーと大浴場以外で。

ガチで思い付かない。

[846: 匿名さん]

スーパーは放置自転車、早朝の商品搬入とか住環境にとってマイナス要因もある。スパみたいな水を使う共用施設は金食い虫だし。

[847: 匿名さん]

わざわざ醜い妬みと嫉妬を
書き込んでる奴は
どんなところに住んでるんだか(笑)

[848: 匿名さん]

>>846

こら全否定すんな(笑)

スーパーは絶対あったほうがいいよ。

マンションの高級感は落ちるがそもそも高級物件ではないから実害なし。

[849: 匿名さん]

>>847

妬みはないんじゃないかな(笑)

さすがに自意識過剰

[850: 匿名さん]

実際のDTの売れ行きってどうなんだ？
正確な情報求む!!

[851: 匿名さん]

>>806
ラ トゥール新宿

[852: 匿名さん]

スーパーとスパのマイナスポイントを指摘したら全否定って、他にいいとこ無いんだね（笑）。

商業施設はスーパーに限らずデメリットになりうる。メリットだけ考えて、夢見ると入居してからがっかりだよ。

[853: 匿名さん]

晴海という立地の将来性に魅力を感じないならここはないでしょう。
ある程度はすでに織り込み済みとして、晴海側に地下鉄の新駅でもできれば化けする可能性は高い。
まぁ現時点で駅ができる可能性はかなり低いと思うが。

[854: 匿名さん]

利益が出なければさっさとスーパーに出て行かれて、嫌悪施設が入ってくるってこともありうる。

[855: 匿名さん]

スミフ物件はゆっくり売るのが特徴みたいな話が多いけど、モデルで営業している方たちは、ほぼ全員契約社員だという事知ってる？　しかも出来高制だし・・・　売りにくくなるから誰も上げてほしくはないでしょう。でも経営陣は全く別ですから仕方がない。。。

[856: 匿名さん]

完全に妬み。（笑）

[857: 契約済みさん]

契約社員の話はどこから？
私の担当者は正社員だと思うけど。世間話の内容から。

[858: 匿名さん]

スーパーが下にあると便利ですよ。
冷蔵庫や冷凍庫代わりになるとか、何か買い忘れても気軽に買いに行ける、朝早く車で出る/夕方遅くに帰って来る時でも車を出し入れしてる間にささっと買い物済ませることができる、などなど。

[859: 匿名さん]

契約社員に価格決定権は無いからね。出来高あげるにもあの価格じゃってところでしょ。

[860: 匿名さん]

>>824
新古品？

完成から入居まで半年以上あるみたいだけど？

それで新古品というわけないじゃん。

[861: by 匿名さん]

>>855

>モデルで営業している方たちは、ほぼ全員契約社員だという事知ってる？　しかも出来高制だし・・・

え？どこからの情報？

[862: 匿名さん]

どう考えたって、下にスーパーあるほうが
便利だろ！

一階がスーパーにほとんど占拠されてエントランスが
ショボくなったら意味ないが
ここはそうはならない。

[863: 匿名さん]

便利だけどゴ⚪⚪リやネ⚪ミが出ないか心配