DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１８

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[61: 匿名さん]

REITの商品設計の人って、そもそもこうした物件の見識あるの？
パンピーと同じじゃなくて？
共用施設の維持の話をしだしたら、スパだけでなく、全てに共通する話
大変さの違いはあるのだろうけど

[62: 匿名さん]

>>60

同意
その彼はどっかいってしまった

[63: 匿名さん]

＞＞５８

それはその通りだと思います．恐らくそうなるでしょうね．お風呂は特に劣化が激しいので１５年くらいしたらかなりお金かけないと荒廃するでしょうね．けど私は５年くらいで飽きたらまた違うマンションを買うのでそれほど気にしていません．

[64: 匿名さん]

タイルが落ちる前にガラスが割れるのでは？
コスト削減の苦しい言い訳やな。

[65: 匿名さん]

ちゃんとしたタワマン用のタイルあるから．そんな落ちるタイルっていつのテクノロジーのこといってんのやら(笑)

ポジり隊おはようございます！

[66: 匿名さん]

吹き付けの色あせや割れは3年も経つと目立つからなあ。

[68: 匿名さん]

三井は他物件ネガ隊ポジ隊ともいないだろ(笑)

業界一位

そんなみじめな仕事しなくともちゃんと給料もらえるしあんま売れない物件とかそもそもないからな．三井は他のデベより楽な仕事だろ．

[69: 匿名さん]

なんか毎週２通パンフが届くんだけどいったいどれだけ広告うってるんだろう。
かれこれ１年ぐらいそんな状態だから、
１通１００円としても月８通、年１００通としてうちだけで１００００円かかってる。
こんなことして買うのが５００人に一人買うとすると、購入者一人当たり５００万円パンフ代負担しているということ？

[70: 契約済みさん]

二期が10月末になってるんですね。
やはり4月の時、営業マンが言ってたけど、
二期は年末までに一回やって、
後は来年の夏ぐらいまで引っ張る事になりそうだな。

来年後半での売り出しの頃は、
この辺りは競合物件も三井晴海ぐらいしかいなくなりそうだし、建物は殆ど出来上がって、環状2号線も整備されてきれいなった状態で見せた方が高く売れるだろうしね。

ジョイントベンチャーではないから、
売る時期は自社判断できるだろうな。

まぁ、私は売っても10年後なんでそれまでに完売してれば問題ないんだけど。

[71: 匿名さん]

勝どき駅前のウチワ配っている姿みると、なんかいい加減にしたらと思うこの頃。

バイトだと思うけど、もう少し背筋のピンと伸びた清潔感のある方が配ったらよいと思う。
あともう肌寒くなってきたのだから、配るにしてもウチワはない。

売れていません！って宣伝しているようなもの。あれこそ正に逆効果だ。

[72: 匿名さん]

５８です。

とにかく共有部に水回りがあることがトラブルのタネだそうです。

実際、リゾート物件などで共同浴場があり、同様のトラブルで身動きができなくなっている物件は枚挙にいとまがないそうです。
メンテナンスができなくなると、カビだらけの風呂には、ますます誰も入らなくなり、さらに荒廃が進み、二足三文で売りに出す事になり、大変なことになりかねないと。残って住んでいるのは損切りできない高齢者で金のない人達ばかり。スラムにもなりかねないと言われて、弱っています。

その言葉を信じるべきか、信じないべきか。。。とほほ。

[73: 匿名さん]

>>72
たとえばどの地区にあるような？

[74: 匿名さん]

>>72

そりゃそうなる可能性十分あるだろうけど、湾岸に10年も住むつもりないからあんまり関係ないかな。永住者に任せた！ってことで(笑)

[75: 匿名さん]

荒廃が進むとか二束三文とかはわからないけど、管理費や維持修繕費がかかるのは間違いないでしょうね。

[76: 匿名さん]

つまり早いもん勝ちってことですね。

[77: 匿名さん]

海が近いとコンクリの劣化が早いってことはあるんですか？

[78: 匿名さん]

>73

５８です。

すいません、どこの物件とかまでは、聞きませんでした。

[79: 匿名さん]

リスク考えるなら、
共有施設があるところは買わなければいいと言われそうだけど、やっぱ共有施設の充実はもとめるんだよ

[80: 匿名さん]

共有施設で水モノはリスクあるんだろうけど、
風呂とプールは、利用者動向は異なりそうだね。

ジムは3日で飽きて行かなくなることあっても、
風呂は老若男女問わず毎日行ってもそんなにおかしな話でない。

長期的にもプールよりもリスク小さいと思う。

でもブリリア有明のプールは、とても利用者数多いらしいね。

[81: 匿名さん]

>>72
そんな事考えずに購入する訳ないだろ‼
重要事項にシャトルバスも
スパの維持費もどの程度の経費が
かかるかを考えられた上で
管理費も一時金も安い！って
言ってるんだよ。
それは二棟で1400以上の
スケールメリットがあればこそ。

いい加減な事ばかり書き込んでないで
適当な小規模物件で
これといった共有設備もない
ショボい物件でも探してれば？

[82: 匿名さん]

「塩害　コンクリート」で検索するといろいろ出てくると思います。
山陽新幹線は海砂を使った影響で劣化が早かったとか。

とはいえ、対策は講じてあるんじゃないでしょうか。

[83: 匿名さん]

芸能人が湾岸に住まない理由は、塩害なんだよね。

老化速度が、どれぐらい早まるのか知ってる人いる？？

[84: 匿名さん]

>>83
建物だけではなく身体にも影響あるの？

[86: 匿名さん]

晴海に住んで10年以上ですが
おかげ様で肌ツルツル髪フサフサです。

放射能の次は美容ネガですか。
いい加減な事言うのはやめましょう。

[87: 契約済みさん]

>>83
芸能人、いろいろいるよね？湾岸

[88: 匿名さん]

湘南のような本当の海ではないので特に害もないように思います。
勝どき月島佃以外は川ですらないので潮が上がってくることもないのではないかと。
本当の海だと潮の香りがする代わりにサビやすかったりしますけど潮の香りはしないですよね？

[89: 匿名さん]

＞＞８３

芸能人いるよ．

少なくとも芝浦アイランドには数人いるのは知ってる．

[90: 匿名さん]

>>78

他の方の返信、みたよね
その方の通りとおもいます

[91: 匿名]

芝浦アイランドにはどなたがいるのですか？

[92: 匿名さん]

>>91
そんな個人名なんて言えるわけないだろ

[93: 匿名]

言えないなら、書き込むな

[94: 匿名さん]

>>93
91は俺が書いたんじゃねえよ
普通に考えろよ

[95: 購入検討中さん]

今、何階を発売してるのでしょうか？
低層がでたら買おうと思ってるのですが。

[96: 匿名さん]

>>72
スパ付き物件に住んだことありますけど、やはり気持ちいいですよ。
スパ自体の気持ちよさもさることながら、スパとの往復に家を出る時間もあり、家族とのほどよい距離感（家を出て個人の時間を持つ、子供と一緒に入り家族との時間を持つ）を形成できる気もします。住人間の距離感も少し縮まるような気もしますね。

水周りに維持費がかかる点は色々なところで指摘されており、正しいと思います。
ただ>>80さんと同じ意見で、プールと違ってスパは日本人なら万人受けするというところは、合意形成には若干プラスに働きそうです。

築10年超の下丸子「東京サーハウス」が大規模スパを売りにしていました。スパの有無でお悩みであれば、中古検討者のフリして仲介業者などから現在の維持管理状態の話が聞けるとよいかもですね。

[97: 匿名さん]

>>96
サーハウス、あそこは良かった。
多摩川沿いだからそれはそれで良いんだけど、もう少し駅近なら良かったんだよなー

[98: 匿名さん]

>81

78です。こちらの書き方も悪かったとは思いますが、あなたのような無礼な人が隣近所だと言われると、正直引きます。こちらも悩んでいるからこその書き込みですし、それに対してあなたのような無礼な態度っていったい何なんでしょう。

この物件、あなたみたいな人がいっぱいいるのでしょうか？それなら見合わせたいですが。

[99: 匿名さん]

>>98
契約者でも検討者でもないから気にせず買ってください。

[100: 匿名]

どう考えても割り高ですね。
しかも、食洗機も無しとは驚きます。
地方の新築マンションでさえ、まず標準で付いてますよ。
20年前のバブルの頃よりはましですが。

[101: 匿名さん]

地方新築はこれといったウリがないから食洗機をアピールしてるだけでしょう。
ここは共有部がウリですから食洗機をアピールする必要がないです。

[102: 匿名さん]

>>98
気にしないべきです

というか、それが完全に買う買わないの分かれ目になるような重大事項ならば、こんな掲示板で真面目に相談しても意味ないと思います

ご自身で直接有識者に聞かれる方が良いと思います
既にそうされた上で、ここで聞いているというのであれば、レスにそんな反応していては逆に荒れるだけですので、やめた方がいいと思います

[103: 契約済みさん]

>>95
電話しちゃえばいいのに。
待っていたら逃す気がします。出た時には手が付いているかもしれないし。
買うと決めているならば行動しておいたほうがいいと思いますよ。

[104: 匿名さん]

サーハウスは温泉のスパ。
単なる大浴場ならパークシティ武蔵小杉にあるよ。

[105: 匿名さん]

>98
ですよ、匿名さんなんだから、気にしないで有益な情報なんだからもっと意見出してくださいです

[106: 匿名さん]

新築時は毎月の支払額を低めに抑えるために修繕費用や維持費を安めに見積もっているとも聞くので、実際にはどれくらいかかるのか、はとてもありがたい情報です。
特にプールとか機械式駐車場、シャトルバスなど知りたいですね。
匿名掲示板なのであくまでも参考程度ですが聞いてみたいです。

[107: 匿名さん]

>>106
てか、誰かモデルルーム行く人、聞いてくれないかな

[108: 匿名さん]

>>107
あなたは行かないの？
っていうか、系列会社が管理するのにあからさまに値上げはしないでしょう？

[109: 匿名さん]

大手の物件であればほとんどが
長期修繕計画が出来ていて
将来修繕費がどれくらいまで上がるのか、
管理費の内訳等々しっかり教えて
くれるので、本気で検討する物件は
しっかり確認したほうがいいですよ。

[110: 匿名さん]

>>108
うん、今は違うとこ見にいってます
でも、DTがいいと思ってます

[112: 匿名さん]

>>111
この写真の右側をきってるのは何か意味あんの？

[113: 匿名さん]

>>111
いつもくる暇人さん
まってたぞ

[114: 匿名さん]

有明の某マンションには、国民的アイドルのメンバー住んでますよ。
ちょっと前までは豊洲に横綱住んでました。

[115: 匿名さん]

>>114
横綱はゆーめい。
最近話題になった野球選手も豊洲のはず

KTTもいるでしょ

てか、このレスはなんなの？
DTの契約者にもいますよってことか？

[116: 匿名さん]

>>114
国民的アイドルって？
そんな人いたっけ？

[117: 匿名さん]

横綱の下の家になりたくないな。
足音が響きそう。

[118: 匿名さん]

>>112
TTTのミッドタワーから撮ってるから、ミッドタワーからだとシータワーが入ってしまうのですよ。

[119: 匿名さん]

>>103

なぜ焦らすのか意味がわからない。

あと１０年は売り続けてるだろうから全くあせる必要ない(笑)

ポジり隊いわく売りしぶりの売り惜しみしてるから(笑)から竣工後内覧してからでもまだ部屋沢山あると思うがね。

[120: 匿名さん]

DTあるとしても三井晴海のMR確認してからかな。ティアロはモノと値段は安くていいのだが駅から遠すぎなんだよね。

[123: 匿名さん]

京葉線舞浜辺りなら、勝ちどきからよりもはやく丸ノ内に着くんじゃないかな？

[124: 匿名さん]

シャトルバス、近隣の人も利用するからお金をとると言ってました。

[125: 匿名さん]

何れにしてもオリンピックまでは勝ち物件だなぁ

[126: 匿名さん]

豊洲の横綱マンション
今では湾岸一のタワーになったね

[127: 匿名さん]

>>124
本当ですか？
住民専用じゃないんだ。

[128: 匿名さん]

>>124
バスは事前売のチケットか定期しかないから、
住民か住民関係者しか乗れないはずだよ。

現金の授受はしないと、聞いたけどなー。

[129: 匿名さん]

住民専用ですよ、もちろん。

[130: 匿名さん]

住民専用だけど、近隣の人も乗るだろうからお金をとる、とMR見学行ったとき言ってた。

[131: 匿名さん]

マルエツで乗車券売っていたりして。
マルエツだって住民専用じゃないでしょ？

[132: 匿名さん]

チケットは住民しか購入出来ません。
友人が遊びに来る場合は事前にチケットを友人に渡しておけば乗れます。

[133: 匿名さん]

お隣のタワーの人も乗るんじゃないの？

[134: 匿名さん]

>>133
乗れません。

[135: 匿名さん]

スミ不の人にシャトルバスは無料か？と聞いたら、住民じゃない人も乗るだろうから有料だと言っていたよ。

[136: 購入検討中さん]

え？シャトルバスは住民しか使えないのではないのですか？
近隣の人もお金払えば使えるの？！なにそれ。

[137: 匿名さん]

>>136
住民だけです。
正確には乗車券持ってる人のみで、その乗車券はコンシェルジュから購入するので購入者は入居者のみ。近隣住民は入居者から譲ってもらわない限り乗れませんので安心してください。

きっとどこかのネガがはったりかましてるだけですよ。

[138: 匿名さん]

シャトルバスには住民以外でも乗れますよ。そうじゃないと利便性が担保できませんので。

[139: 購入検討中さん]

いったいどっちなの？？
別に原理主義ってわけじゃないけど、他の住民も乗るから座れないくらいぎゅーぎゅーとかは避けたいなあ〜。
新橋へのシャトルバスってのが購入の最大のメリットだったりする。
（勝どきだけじゃとてもじゃないけど使えないよ）

[140: 匿名さん]

＞＞１３９

そのおかげで本数増えるならいいんじゃないですか．

多少ぎゅうぎゅうになったって勝どき駅使うよりかは楽だと思いますよ．

交通の便が悪いのはわかっててここにしてるわけですからそのぐらいでネをあげないでください．

[141: 購入検討中さん]

>>124
住人以外は利用出来ないですよ。
運営するのを管理費でなく利用者から取るだけ。

[142: 匿名さん]

>>138
シャトルバスに乗車できる条件はチケットを持つものだけです。それはチケットさえ保有していれば誰でも乗れることを
意味します。さもなければ非居住の家族や友人、知人すら利用できませんからね。

[143: 匿名さん]

いい加減なこと言って混乱させてるやつがいるなー。

住民以外乗れないよ、重説で説明済み。。

利便性担保？どういう意味？

都バスでもBRTもあるでしょ。

[144: 匿名さん]

チケットは誰でも手に入れられる事を考えたらシャトルには誰でも乗れるという結論に至ります。

[145: 購入検討中さん]

でもさ、住民からしかチケットが買えないっていうのは誰でも乗れるってのとちょっと違うよね。

[146: 購入検討中さん]

誰でも乗れてシャトルぎゅうぎゅう詰めとかだったら買わねーよｗ
新橋勤務だからシャトルさえあれば交通の便悪くないのでね。
音を上げるとかそういう問題じゃないでしょ。

[147: 匿名さん]

>>145
そうでもないわけですよ。もともとシャトルバス、ってのはそのエリア周辺の人間しか乗りません。だからいちいち選別しなくとも、利用者数はかなり限られていると言えます。また、日本人は礼儀正しくルールを遵守できる民族であるため、わざわざ乗れない人がでてくるわけがありません。

[148: 匿名さん]

＞＞１４６

土日は走らないみたいだけど土日は完全休みの仕事なら悪くはないだろね

[149: 匿名さん]

>>137
さんが説明している通り‼
コンシェルジュからマンション住人が
購入し、購入したチケットを
知人に渡すのは問題ありません。

近隣住民や隣のURに住んでる人が
シャトルバス使いたいからと言って
ＤＴ住人にチケットを購入してもらう
事は可能でしょうが、
そんな面倒な事普通しないでしょw

[150: 匿名さん]

住民がコンシェルジュから購入したチケットもしくは定期のみです。

なので、基本住民だけが乗るバス、という定義で良いかと思います。

[151: 匿名さん]

いえ、その定義はおかしいかと存じます。なぜならこの手のタワーでは部屋含めて
転売されるのが定石でございます。チケットもまた転売されます。
そのため、誰もが乗れるシャトルバス、ということでよろしいかと存じます。

[152: 匿名さん]

＞151
転売されたものをわざわざ手に入れるのと、誰でもチケットを買えるのとは意味が違うよｗ

[153: 匿名さん]

>>152
容易に手にいれられるのであれば同じだと存じます。ネットで手軽に買える訳ですし。

[154: 購入検討中さん]

>>153
あなたは何が言いたい？
日本人ですか？
皆の認識はずれてないよ。シャトルバスは住人の為に
運行される。近隣住民にも利便性を感じてもらう為の公共機関じゃない。
チケット、定期…最終的にはまだ決まってないはずだが、
恐らく、そうなるはず。
マンションに来訪する人が利用出来るには、その方が良いからで、住人である事またはその住戸に訪問する証明が必要なはず。
たまから近隣の為に転売しようなどという奴はいないよ！

[155: 匿名さん]

>>154
国が関係ありますか？　そのような発言は控えるべきです。

[156: 匿名さん]

赤字運営になるくらいなら部外者に利用してもらってもいいんじゃないですか？

利用枠が拡大すればそれに付随して地域振興にも繋がるかと思いますよ♪

[157: 物件比較中さん]

シャトルバスなんてどうでもいいです。
というかシャトルバス出すということは立地が悪いということですから、
ここだったら豊洲のツインを中古で買った方がいいような。
銭湯も眺望いいわけじゃないし、、、資産性を感じないです。

[158: 匿名さん]

>>157
それもありじゃない！
でも、あそこ中古出てますか？
完売して満室じゃないですか？賃貸はあると思うけどね。

[159: 匿名さん]

>>155
言葉の理解力が低いから聞いたんでしょ？！
国差別とはみえないよ。

[160: 匿名さん]

シャトルバスはバス会社と契約するんでしょ？自前で運転手さん雇ってバス購入するわけじゃないですよね。
だったらこういうのはどうでしょうか？
住人は事前に購入したチケットやらパスで乗車（代金は事前にコンシェルジュに支払う）。一般の人は住人価格よりは高い金額でバス内で現金払い（DTへの来訪者の利便性を考慮。事前予約とか住人の許可とか手続きが煩雑になるのを避ける。更に、バス内の料金箱の鍵は管理会社が所持とかここは少し考える必要がありますね）。そうすれば経費（バス会社への支払い）も補填できるし、周辺住民にも感謝されるし、来訪者は面倒な手続きを取らずに新橋から乗車できる。ギュウギュウになるようだったら増便してとバス会社に頼む。
住人限定とか閉鎖的にするよりは金銭的にうまくまわるような気がします。周辺住民に対して「シャトルバスに乗れる」っていうチッポケな優越感がそこにあるのなら話は別ですが。長文失礼！