DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１８

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[61: 匿名さん]

REITの商品設計の人って、そもそもこうした物件の見識あるの？
パンピーと同じじゃなくて？
共用施設の維持の話をしだしたら、スパだけでなく、全てに共通する話
大変さの違いはあるのだろうけど

[62: 匿名さん]

>>60

同意
その彼はどっかいってしまった

[63: 匿名さん]

＞＞５８

それはその通りだと思います．恐らくそうなるでしょうね．お風呂は特に劣化が激しいので１５年くらいしたらかなりお金かけないと荒廃するでしょうね．けど私は５年くらいで飽きたらまた違うマンションを買うのでそれほど気にしていません．

[64: 匿名さん]

タイルが落ちる前にガラスが割れるのでは？
コスト削減の苦しい言い訳やな。

[65: 匿名さん]

ちゃんとしたタワマン用のタイルあるから．そんな落ちるタイルっていつのテクノロジーのこといってんのやら(笑)

ポジり隊おはようございます！

[66: 匿名さん]

吹き付けの色あせや割れは3年も経つと目立つからなあ。

[68: 匿名さん]

三井は他物件ネガ隊ポジ隊ともいないだろ(笑)

業界一位

そんなみじめな仕事しなくともちゃんと給料もらえるしあんま売れない物件とかそもそもないからな．三井は他のデベより楽な仕事だろ．

[69: 匿名さん]

なんか毎週２通パンフが届くんだけどいったいどれだけ広告うってるんだろう。
かれこれ１年ぐらいそんな状態だから、
１通１００円としても月８通、年１００通としてうちだけで１００００円かかってる。
こんなことして買うのが５００人に一人買うとすると、購入者一人当たり５００万円パンフ代負担しているということ？

[70: 契約済みさん]

二期が10月末になってるんですね。
やはり4月の時、営業マンが言ってたけど、
二期は年末までに一回やって、
後は来年の夏ぐらいまで引っ張る事になりそうだな。

来年後半での売り出しの頃は、
この辺りは競合物件も三井晴海ぐらいしかいなくなりそうだし、建物は殆ど出来上がって、環状2号線も整備されてきれいなった状態で見せた方が高く売れるだろうしね。

ジョイントベンチャーではないから、
売る時期は自社判断できるだろうな。

まぁ、私は売っても10年後なんでそれまでに完売してれば問題ないんだけど。

[71: 匿名さん]

勝どき駅前のウチワ配っている姿みると、なんかいい加減にしたらと思うこの頃。

バイトだと思うけど、もう少し背筋のピンと伸びた清潔感のある方が配ったらよいと思う。
あともう肌寒くなってきたのだから、配るにしてもウチワはない。

売れていません！って宣伝しているようなもの。あれこそ正に逆効果だ。

[72: 匿名さん]

５８です。

とにかく共有部に水回りがあることがトラブルのタネだそうです。

実際、リゾート物件などで共同浴場があり、同様のトラブルで身動きができなくなっている物件は枚挙にいとまがないそうです。
メンテナンスができなくなると、カビだらけの風呂には、ますます誰も入らなくなり、さらに荒廃が進み、二足三文で売りに出す事になり、大変なことになりかねないと。残って住んでいるのは損切りできない高齢者で金のない人達ばかり。スラムにもなりかねないと言われて、弱っています。

その言葉を信じるべきか、信じないべきか。。。とほほ。

[73: 匿名さん]

>>72
たとえばどの地区にあるような？

[74: 匿名さん]

>>72

そりゃそうなる可能性十分あるだろうけど、湾岸に10年も住むつもりないからあんまり関係ないかな。永住者に任せた！ってことで(笑)

[75: 匿名さん]

荒廃が進むとか二束三文とかはわからないけど、管理費や維持修繕費がかかるのは間違いないでしょうね。

[76: 匿名さん]

つまり早いもん勝ちってことですね。

[77: 匿名さん]

海が近いとコンクリの劣化が早いってことはあるんですか？

[78: 匿名さん]

>73

５８です。

すいません、どこの物件とかまでは、聞きませんでした。

[79: 匿名さん]

リスク考えるなら、
共有施設があるところは買わなければいいと言われそうだけど、やっぱ共有施設の充実はもとめるんだよ

[80: 匿名さん]

共有施設で水モノはリスクあるんだろうけど、
風呂とプールは、利用者動向は異なりそうだね。

ジムは3日で飽きて行かなくなることあっても、
風呂は老若男女問わず毎日行ってもそんなにおかしな話でない。

長期的にもプールよりもリスク小さいと思う。

でもブリリア有明のプールは、とても利用者数多いらしいね。

[81: 匿名さん]

>>72
そんな事考えずに購入する訳ないだろ‼
重要事項にシャトルバスも
スパの維持費もどの程度の経費が
かかるかを考えられた上で
管理費も一時金も安い！って
言ってるんだよ。
それは二棟で1400以上の
スケールメリットがあればこそ。

いい加減な事ばかり書き込んでないで
適当な小規模物件で
これといった共有設備もない
ショボい物件でも探してれば？

[82: 匿名さん]

「塩害　コンクリート」で検索するといろいろ出てくると思います。
山陽新幹線は海砂を使った影響で劣化が早かったとか。

とはいえ、対策は講じてあるんじゃないでしょうか。

[83: 匿名さん]

芸能人が湾岸に住まない理由は、塩害なんだよね。

老化速度が、どれぐらい早まるのか知ってる人いる？？

[84: 匿名さん]

>>83
建物だけではなく身体にも影響あるの？

[86: 匿名さん]

晴海に住んで10年以上ですが
おかげ様で肌ツルツル髪フサフサです。

放射能の次は美容ネガですか。
いい加減な事言うのはやめましょう。

[87: 契約済みさん]

>>83
芸能人、いろいろいるよね？湾岸

[88: 匿名さん]

湘南のような本当の海ではないので特に害もないように思います。
勝どき月島佃以外は川ですらないので潮が上がってくることもないのではないかと。
本当の海だと潮の香りがする代わりにサビやすかったりしますけど潮の香りはしないですよね？

[89: 匿名さん]

＞＞８３

芸能人いるよ．

少なくとも芝浦アイランドには数人いるのは知ってる．

[90: 匿名さん]

>>78

他の方の返信、みたよね
その方の通りとおもいます

[91: 匿名]

芝浦アイランドにはどなたがいるのですか？

[92: 匿名さん]

>>91
そんな個人名なんて言えるわけないだろ

[93: 匿名]

言えないなら、書き込むな

[94: 匿名さん]

>>93
91は俺が書いたんじゃねえよ
普通に考えろよ

[95: 購入検討中さん]

今、何階を発売してるのでしょうか？
低層がでたら買おうと思ってるのですが。

[96: 匿名さん]

>>72
スパ付き物件に住んだことありますけど、やはり気持ちいいですよ。
スパ自体の気持ちよさもさることながら、スパとの往復に家を出る時間もあり、家族とのほどよい距離感（家を出て個人の時間を持つ、子供と一緒に入り家族との時間を持つ）を形成できる気もします。住人間の距離感も少し縮まるような気もしますね。

水周りに維持費がかかる点は色々なところで指摘されており、正しいと思います。
ただ>>80さんと同じ意見で、プールと違ってスパは日本人なら万人受けするというところは、合意形成には若干プラスに働きそうです。

築10年超の下丸子「東京サーハウス」が大規模スパを売りにしていました。スパの有無でお悩みであれば、中古検討者のフリして仲介業者などから現在の維持管理状態の話が聞けるとよいかもですね。

[97: 匿名さん]

>>96
サーハウス、あそこは良かった。
多摩川沿いだからそれはそれで良いんだけど、もう少し駅近なら良かったんだよなー

[98: 匿名さん]

>81

78です。こちらの書き方も悪かったとは思いますが、あなたのような無礼な人が隣近所だと言われると、正直引きます。こちらも悩んでいるからこその書き込みですし、それに対してあなたのような無礼な態度っていったい何なんでしょう。

この物件、あなたみたいな人がいっぱいいるのでしょうか？それなら見合わせたいですが。

[99: 匿名さん]

>>98
契約者でも検討者でもないから気にせず買ってください。

[100: 匿名]

どう考えても割り高ですね。
しかも、食洗機も無しとは驚きます。
地方の新築マンションでさえ、まず標準で付いてますよ。
20年前のバブルの頃よりはましですが。

[101: 匿名さん]

地方新築はこれといったウリがないから食洗機をアピールしてるだけでしょう。
ここは共有部がウリですから食洗機をアピールする必要がないです。

[102: 匿名さん]

>>98
気にしないべきです

というか、それが完全に買う買わないの分かれ目になるような重大事項ならば、こんな掲示板で真面目に相談しても意味ないと思います

ご自身で直接有識者に聞かれる方が良いと思います
既にそうされた上で、ここで聞いているというのであれば、レスにそんな反応していては逆に荒れるだけですので、やめた方がいいと思います

[103: 契約済みさん]

>>95
電話しちゃえばいいのに。
待っていたら逃す気がします。出た時には手が付いているかもしれないし。
買うと決めているならば行動しておいたほうがいいと思いますよ。

[104: 匿名さん]

サーハウスは温泉のスパ。
単なる大浴場ならパークシティ武蔵小杉にあるよ。

[105: 匿名さん]

>98
ですよ、匿名さんなんだから、気にしないで有益な情報なんだからもっと意見出してくださいです

[106: 匿名さん]

新築時は毎月の支払額を低めに抑えるために修繕費用や維持費を安めに見積もっているとも聞くので、実際にはどれくらいかかるのか、はとてもありがたい情報です。
特にプールとか機械式駐車場、シャトルバスなど知りたいですね。
匿名掲示板なのであくまでも参考程度ですが聞いてみたいです。

[107: 匿名さん]

>>106
てか、誰かモデルルーム行く人、聞いてくれないかな

[108: 匿名さん]

>>107
あなたは行かないの？
っていうか、系列会社が管理するのにあからさまに値上げはしないでしょう？

[109: 匿名さん]

大手の物件であればほとんどが
長期修繕計画が出来ていて
将来修繕費がどれくらいまで上がるのか、
管理費の内訳等々しっかり教えて
くれるので、本気で検討する物件は
しっかり確認したほうがいいですよ。

[110: 匿名さん]

>>108
うん、今は違うとこ見にいってます
でも、DTがいいと思ってます