DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１８

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[598: 匿名さん]

また豊洲くんか... しつこいな。もうみんないい加減うんざりしているのだけどわからないのかな。

>DTは割高です。違う立地、違う設備、違う時期全部考慮した上での事です。（そもそも立地はTTTの方がいい。）

ね、根拠が無いわけでしょう。あなたがいえるのはそういう個人的感覚の話だけの話でね、
そこに「有益な情報」ってないからｗ　あなたはなんども「有益な情報」って言ってますが。
あなたの個人的意見を書くのは良いのだけど同じ意見ばかりを永遠と垂れ流されると見てる方も
おなかいっぱい。

[599: 物件比較中さん]

>590さん
ありがとうございます。ローンの仮計算してもらいました
6～7000万くらいまではいけるみたい。確かに>592さんのいうように割引きして考えたほうがいいかもですけどねぇ。
今DTの新築買うにしても、レインボー方面で眺望のいい部屋がもうなさげなヨカンなんですよね（レインボー方面の部屋はどのマンションも早く売れますよね～）

今中古を買ってDTの値下がりを待つ作戦ですかね？
たしかに今は賃貸で月15万くらい払ってますけど不安なのが

・2020年にかけての相場の値下がりリスク
・【買替えに伴う売却手数料系 + 仮住まい賃貸代とか引越し代等の支出＞中古マンション利ざや】にならないかの心配

この２点が不安ですかねぇ、そのあたりが大丈夫そうなら、豊洲のブリリアあたり良いかなと思ってるんですけど（やっぱり共用施設豪華な物件ばかり見てしまう自分）

確かに5年賃貸だと、それだけで資産が家賃月15万×60か月でトータル900万のマイナスですねｗそこと比較して上記リスクとを勘案して、どっちがいいかって話ですよね、

[600: 匿名さん]

ここのマンションのどこにBBQサイトがあるの？

[601: 匿名さん]

591です。
BBQサイトは別のタワマンです。
日常的に使用して人気がありそうな共有施設の例としてあげました。

[602: 匿名さん]

電動レンタサイクルは便利すぎる事になるな、これ。
もう全部非接触ICでこういうのもサクサク借りれて返せるようになってほしいっす。
よりしくっぷ。

[603: 匿名さん]

>>601
そうですか。ではそのようにきちんと書いた方が良いですよね。つまらない事で誤解されたり荒れるのもよろしくありませんから。

[604: 匿名さん]

そうですね。言葉たらずでした。
気を付けます。

[605: 匿名さん]

>>603
あとプールもないよね。

[606: 匿名さん]

ここがモデルルームだったら、モデルルームに来てわざわざ割高だ、と大きな声で言うな営業妨害だ、というのもわかるけど、ここは検討者の掲示板ですよね。
私は割高かどうか気になるので、判断材料や、他の人の判断、個人的な感覚でさえも、とても参考になります。

[607: 匿名さん]

>>599
豊洲にブリリアありませんよね？

[608: 匿名さん]

なんか今作ってるタワーの中には免震じゃない物件があるんだって。ここは免震だから安心だけど。

[609: 物件比較中さん]

>599
失礼、有明ですね！
有明のブリリアいいなってDTと出会う前は思ってました。

[610: 匿名さん]

>>602
そうなんですよ。
結構電動自転車レンタルいいですよ。
今、他の湾岸タワマンに住んでますが、重宝します！

[611: 豊洲くん]

>>599
6～7000万は凄いですね。有明のブリリアいいと思いますよ。プールありますし、スパも最上階にありますのでDTより共有施設はいいです。坪単価も200前半だったような。

私もレインボー方面の４０階以上を考えてましたが、坪単価３２０万で考えていたので完全にやられました！今買うなら中途半端な階数・眺望よりも共有施設狙いの東棟低層階でいいかもしれません。

賃貸がいいか、分譲がいいかですが、これははっきりとした答えはないと思います。人それぞれの生活環境がありますので。ただ、買い替え時の借り住まいについては頭金さえ準備できれば何とかなります。あとは599さんが今どのくらい貯金を持ってて、５年後までにどれくらい貯金できるかによりますが、今買ったとこを賃貸に出して、中古のDTをセカンドハウスローンで買うという考えもありますね。大手にお勤めなら可能です。私の友達はおそらく同じくらいの年収で総額１億借りれたそうですから。

あと、５年後買う物件に関してはDTに限らずでいいと思います。その頃だと勝どき東の計画もかなり決まってくると思いますし、その他にも沢山選択肢は増えていると思いますよ。

[612: 匿名さん]

有明ブリリア見に行きましたが、
せ世帯数が全然違うので
ＤＴと比べて管理費が随分高いですよね。
高層階はいいけど、
スパの大きさが全然比べ物にならない。

[613: 豊洲くん]

>>597, 598
ベンツさん起きるの遅いですよ。深夜ネットに噛り付き過ぎです！世の中のお金持ちは皆早起きですよ。あとどんなにたっぷり時間があるといっても皆平等に２４時間しかありません。私は貧乏暇なしで構いませんが、ベンツさんは暇なのでしたらもっともっと働いて、資産数億なんて小さい事言わず、もっと稼いで会社大きくして社会貢献してほしいです。私にはそこまでできませんから。

数字で呼ぶベンツさんと、豊洲くんって言うベンツさんの２つの人格を１つにするべく豊洲くんにしました！そこで質問！
ベンツさんは契約者さんですか？そうであればいくら位の物件を契約されましたか？
車は複数台お持ちとのことですが、ベンツＳ５５０以外の車、何を乗られてますか？車好きなので教えてください。

DT割高の根拠ですが、もう何度も投稿しているので過去ログ読んでください。あとベンツさんからも「有益な情報」は何ひとつありません。お金持ちアピールばかり。。。そんなお金持ちならとっておきの情報持ってますよね？あと月１００万の投資収入は株ですかね？株やってる人が割高に敏感にならないのも不思議なんですよね。

[614: 匿名さん]

>DT割高の根拠ですが、もう何度も投稿しているので過去ログ読んでください。
呼んだけど何一つ無いから聞いてます。根拠があるなら出してください。これだけ
短時間に何度も投稿されてるのだから書く事ぐらい雑作もないのでしょう。
どうぞ。

[615: 匿名さん]

>>613
俺も聞きたい。

[616: 匿名さん]

>>613
折角なので私も聞いてみたいです。その根拠とやらを。おねがいします。

[617: 豊洲くん]

>>614, 615, 616
ベンツさん、ひとりの人が別の人間みたいに投稿してるのは違反らしいので、管理者からブラックリストにされて投稿できなくなります。注意してください。IPアドレスですぐばれます。ちなみにネガ投稿はウェルカムだと注意事項には書いてあります。

あと、もう1度根拠出しますのでその前に質問に答えてください。
都合悪い質問は無視しないでくださいね。
・DTの契約者か？そうであればどのくらい位の物件か
・ベンツ以外の所有の車はなにか

あと年収3000万の月額の手取りを教えてください。

[618: 匿名さん]

>>617
割高の情報はポジでネガでもなくニュートラルです。
なので割高の根拠をおしえてください。検討者として知りたいです。

[619: 豊洲くん]

>>612
全然違うって300強の差ですよ。ほんとに見に行ってます？
あとブリリアのスパには星空見える露天があります。プールを含めるとカラダが浸かれる場所は、ブリリアの方が圧倒的に広いです。立地が悪い分、共有施設がいいのです。DTも立地が悪いからスパがあります。メリットデメリットはしっかり理解しておいた方がいいです。

坪単価も100万以上違うので、70平米で2000万以上の差。有明ブリリアと晴海DTにそこまでの差はないので、いずれDTが中古市場で適正価格になって下がるか、近隣の地下高騰で有明ブリリアが上がります。

[620: 匿名さん]

立地の良いところはスパなど作らずとも完売しますからね。

[621: 豊洲くん]

>>618
上の通りです。価格は一旦住んでしまえば中古となり、その価格は近隣物件から大きく（２０％とか）離れることはありません。あるとすれば、駅や大型商業施設に繋がってるとか。パークシティ豊洲のように。スパやエントランスの影響は残念ながら小さいです。

[622: 物件比較中さん]

>割高の根拠
自分もDTは割高だと思いますよ～
価格÷平米数（坪数）＝平米単価（坪単価）

この価格を近い他の物件と比べてみると分かります（平米単価を比較）
KTTとかと比べると顕著ですよね。
住まいサーフィンでも判断できます。

https://www.sumai-surfin.com/re/30634/　ここがDT

上記を見るとここの相場は平米あたり90万。DTと比較するとDTのほうが額が大きいので、割高
DTとよく比較されるKTTだと

https://www.sumai-surfin.com/re/31079/

KTTは、相場より少し低いくらい。
という事でDTと比べて割安、という判断です（だから人気なのかな）

でもKTTは検討外ですけど。ここはDTスレなので、DTが割高でも買うかどうかって話ですよね。でもここのマンションでKTTくらいの価格だったら、即時売切れとかになってたんだろうなぁ。

[623: 匿名さん]

>>622
すまいサーフィンで割高だと判断？ｗ

[624: 匿名さん]

私もKTTかなり検討したんですけど、
間取りと眺望がまともなとこだと、
結局DTと変わらないんですねー。

実際に両者を検討しないとわからないかと思うんですが、
KTTは部屋によっての差が激しいので、
あまり平均坪単価が参考にならないんです。

だったらDTの方がいいなぁ、と個人的に思ってます。

[625: 匿名さん]

>>622
すいません、どうもしっくりきません。
あなたは>>588での発言で
> DTは割高です。違う立地、違う設備、違う時期全部考慮した上での事です。（そもそも立地はTTTの方がいい。）

と発言されていますよね。この辺りを考慮した上での根拠を提示してもらえないでしょうか？
そんなネットの坪単価比較などは何の意味も持たないですよね。だって立地も違う、設備も違う、時期も違いますから。
そういった違う事を考慮した上での割高主張なのですから、それを説明してくださいとお願いしているわけです。

[626: 物件比較中さん]

>623
ダメですかね？ｗ

>624
それ自分も同感ですね！
あそこが人気なのは安い部屋はかなり安いから、年収低い方も狙える物件があるからあじゃないですかね
眺望がいい所にくると単価は確かにDTとどっこいどっこいですよね。
てことはDTが割高って判断も違ってくる事になるのかな？
中古でも眺望のいい物件は、相場よりきっとお高いですよね。
相場ってあくまで平均値だから、自分のほしい物件の平均値は自分で計算しなきゃならないのかなぁ

[627: 匿名さん]

>>626
>てことはDTが割高って判断も違ってくる事になるのかな？
結局そうやって逃げるのであればまず訂正されたらどうでしょうか？
自分は単純に近隣の平均坪単価から考えて高いからそう判断しただけで、
そこに立地や設備や時期などももろもろは含まれていないと。
いい加減すぎますよ。あなた。これだけ馬鹿みたいに投稿して人をあおっておいて。

[628: 匿名さん]

>>622
がっかりだな。
割高と価格レンジの違いもわかっていないただの馬鹿だったとは。

[629: 匿名さん]

>>623
だめでしょう。
住居環境、使い勝手などの項目を非入居者が主観で点数点けてるようなのは。
ましてや竣工もしてないのにｗ

[630: 匿名さん]

説明の非論理的で数字の稚拙具合をみても622はおそらく社会人じゃない学生かね。
なにがしたいのかね、ここで。

[631: 豊洲くん]

ベンツさん
588は私ですが、622、625、626は別人です。物件比較中の投稿が増えてきたので名前を豊洲くんに変えてます。
私はKTTとの比較はしてませんが、逆に割高論を否定する人は割高じゃない根拠を教えてください。近隣物件の価格が参考にならないのであれば何を参考にするのかなど。

[632: 匿名さん]

また逃げ出したｗ 恥ずかしいな、豊洲くんｍ

[633: 匿名さん]

豊洲くんはまず謝罪しなよ、これだ荒らしておいて。
そこからでしょう

[634: 匿名さん]

豊洲くんと別人とすると622、625、626は偽麻布十番くんなのかな？

[635: 匿名さん]

634
話をそらすのに自演やめなさいな。

[636: 匿名さん]

ベンツさんは何故各検討者がそれぞれの基準で割高だとの判断をしたことを判断基準も示してここに書き込むことを否定するのでしょうか。
事実に反した事を書いているなら別ですけどそういうことはないですよね。

ベンツさんの基準でベンツさんにとって割高でなければそれでいいのでは？
みながベンツさんの基準にしたがってDTは割高ではない、と判断しなければいけないものではないでしょう。

[637: by 匿名さん]

＞＞631
免震＋選手村。近隣物件ありますか。教えて下さい。

[638: 匿名さん]

マンションの価格
■後から変えられないもの
交通利便性
窓からの景色
天井高
スラブ厚
サッシュ高
天カセエアコン
バルコニーの構造
お見合い

■後から変えられるもの
食洗機
風呂のダウンライト
フローリングや壁紙
食器棚
などの
スケルトンイフィル内の仕様

こんな事比較して自分で金額を判断して
高いか安いか判断するけど、皆さんはどうかしら？

[639: by 匿名さん]

>>638
なんで免震構造と町の将来変貌が考えられないでしょうか。こんな他変動な時代なのに。

[640: 匿名さん]

>>638
交通利便性はここの場合
いい意味で変わりますよ。

窓からの眺望は
勝どき東等々である程度塞がれる可能性がありますが
再開発で綺麗になる利点もあります。

ま～感じ方は人それぞれなので
一概には言えませんが。

[641: 匿名さん]

DTが割高だと思う根拠は、周辺相場よりはるかに高い分譲価格に加えて、眺望（眺望リスク）があります。

TTTなどの近くのタワマンに加え、目の前に建つ勝どき東、数年以内に今以上に高層ビル群に囲まれてしまいます。

これなら階段使って降りれる低層階の方がましですが、低層階でさえ高額が予想されます。

皆さん、囲まれマンション（低層階でも高額）ということはあまり気にしないのでしょうかね。
価格が安ければ囲まれでも折り合い付きそうですが。

[642: 匿名さん]

高すぎる意味は、立地もありますね。
晴海は、勝どきより、かなり土地が安いです。

[643: 匿名さん]

わざわざ、住友の暴利に付き合う必要はないかと。

[644: 匿名さん]

>>641
利便性と共有施設が良いので周りに高層が建つのは気にしませんよ。

[645: 匿名さん]

勝どきビューとここでは、どっちが土地が高いですかね？

[646: by 匿名さん]

＞＞641にもお聞きします。免震＋選手村。近隣物件ありますか。教えて下さい。
よろしくお願いします。637ですが。

[647: 匿名さん]

ＤＴの周りが囲まれるとよく書き込みがありますが、
北側とかは、運河を挟みます。
何処と比較するかにもよりますが、
都内ではもっと密集して建っている
マンションはごまんとあります。

窓からの景色が180度塞がれる訳ではありませんし、
道路も植栽も街頭や遊歩道など
綺麗に整備される利点がかなりあると思います。

交通においても
環状2号線を中心に
虎ノ門・汐留エリア～新築地・有明方面の
中心位置にあって
BRTや勝どき駅の新しい改札も出来、
今より良くなる事はあっても
悪くなる事はないと思います。

否定的な意見があるのもわかりますが
ここに価値を感じる人は
少なくないと思います。