DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１８

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[529: 物件比較中さん]

>>528
ああ言えばこう言う。
地頭いいの分かりましたので、有益な情報を。
契約者さん？

[530: 匿名さん]

527は狭い世界で生きてるんだねｗ
割高だからです！でドヤ顔も結構だが
モノに対する価値は人の判断だから。
君はディズニーランドとかでこんな食事に
ぼり過ぎ！買うやつ馬鹿！って思ってれば
それでいいよ。そうじゃない人もいるわけだから。

[531: 匿名さん]

>>526

私も同じ意見です。
スミフだから強気の価格で来ると思いましたが、予定価格を見て正直驚愕しました。
その後も価格は下げる気配ないですし。
しかも、さらに値上げするかもとは、、、

[533: 匿名さん]

売り出し戸数＝申込戸数でないのと同じように、値上げ＝相場の上昇とも限らないでしょうね。売れている演出で急いで買わなきゃというムードをもりあげようとしているのかもしれないですし。

周辺が値上げしない中で値上げをしたら苦戦が予想されるでしょうが、１０年スパンで売れ残っても竣工後も販売を継続するのであればそういう判断もあるのかもしれません。ここ情報だとスミフは売り渋るらしいですから売れ残りも気にしないのでしょう。

[534: 匿名さん]

527さんは
「ぼり過ぎ」とも「買うやつバカ」とも書いてないですね。情報を提供しているだけ。

[535: 物件比較中さん]

>>530
はい、狭い日本で生きてますw
そうおっしゃる通り価値観は人それぞれ。
だから同じ価値観の人とリベートできればいいと思ってます。
ただ、批判投稿でよく比喩してきますが、
不動産とディズニーランドの食事は一緒にすべきではないですよ。桁が4桁も違うw

[536: 物件比較中さん]

>>531
住不の建物は好きですが売り方は好きではありません。私も強気の価格設定を予想していましたが、それでも想定外の価格でした。
1000円の商品を2000円にすると売れたりします。住不も同じように、高くすれば買う人を長期で集める戦略だと思いますが、中古市場は株式市場と同じで売り手と買い手により価格が決まりますので、大体適正価格に落ち着くと思います。

当初は40階以上の北西方向を買ってしまおうかと考えていましたが、一度冷静になり5年以内に1000万くらいロスすると思いやめました。今は眺望を諦め東棟の低層階か、もしくは3年後以降の中古市場に期待しながら、晴海三井や目黒ブリリア、有明ガーデンシティの情報を待ちたいと思います。

[537: 匿名さん]

>>536

強気設定は予想していましたが、それでも私の予想価格より2割以上高い設定でした。
おっしゃるように全ての収入をマンションに投入できるわけではないので、
この価格ですと少なくとも半額程度は頭金を入れられるという条件で買わないと難しいと判断しました。

[538: 匿名さん]

>>533
同感です。豊洲物件でもここの値上観測に便乗して相場感のない検討初心者を煽っていますよね。

[539: 匿名さん]

あーなるほど、だから最近豊洲の人とか此処に来るんだね？

[540: 匿名さん]

過去にも出ていたが、ＤＴが割高物件なんて今更誰もがわかってる事なので資金余裕があまり無かったり、
リセールを気にするようならＤＴを検討しないほうが良いのでは？

スミフも値上という篩を掛けているので潔く諦めた方がよいと思うが・・・

[542: 匿名さん]

割高と叫んでる人は根拠の数字も出さずによく言う

[543: 物件比較中さん]

>>539
勝どきや晴海住みかもしれませんよ。
そんなあなたはどこから？
自慢できないようなとこですよね？

>>540
余裕資金持ってる人の方が買うの控えてると思います。
少なくても私の周りは。
資産家ほどリセールは気にします。

>>ベンツくん
私の知っている限りベンツ乗りの殆どは大した余裕資金を持ってません。
あとＳベンツを個人でキャッシュで買う人は全体の1割もいません。
つまりベンツオーナー多くはただの見栄っ張りであり、そういう思考では資産を築くのは難しいでしょう。
そんな私も過去にキャッシュ購入しており、5年で半額以下になり、それ以降はずっと中古車を買ってます。
あとベンツよりいい車はいくらでもあります。

[544: 匿名さん]

543はいつも一言多いなｗ

[545: 匿名さん]

>>543
自称麻布十番くん？

[546: 物件比較中さん]

>>542
何度も投稿してるんですけどね。
一番参考になるのが勝どきのTTT。大体中古市場の平均が坪単価275万くらい。
住不と新築プレミアムで坪単価330万くらいが適正価格と考え、5年以内に平均で坪単価30万は落ちると思ってます。

>>544
余計な部分はスルーしてください。

[547: 匿名さん]

資金に余裕ないなら不動産買うのやめた方がいいよ。
ここに限らず、どこの物件でも。

[548: 匿名さん]

勝どきではTTTの中古、同じようなコンセプトのスミフ物件として港南のWCTの中古価格が参考になるよ。
TTTは坪200万後半位、WCTは坪300万位で中古が流通してる。
あまりにも相場からかけ離れている物件は気に入ったとしても購入するのに勇気がいるよ。

[549: 匿名さん]

港南と中央区ではどちらが相場が高いんですか？

[550: 匿名さん]

港南は港区だし、港南のほうが高いよ。

[551: 匿名さん]

>>550
ありがとうございます。

[552: 契約済みさん]

>>543
私の友達、キャッシュで買ったらしい。すごかったんだーセダンとか言っていたよ。1割なんだ！

[554: 契約済みさん]

そうだね、2千万程度ならキャッシュって言っていた。

[556: 匿名さん]

ここドゥ・トゥールも資産価格が半額になっても構わない位の覚悟がないと買えないってことですかね。
購入後の資産価格も気になる我が家には向いてないかな。

[557: 物件比較中さん]

>>553、554、555
同一人物？書き方頑張って変えてるけど？笑
キャッシュに決まってる？半分になっても構わない。
そんな人がこのマンションに張り付くかなぁ？
年収はいかほどかな？

[558: 匿名さん]

また値上げするとの噂ですが、それで一番得する周辺物件はスカイリンクですかね。豪華さで負けるといっても立地は同等以上だし、3棟は一体化するからはたから見れば同一物件みたいなものだし。ここのスーパーも自分のマンションの共用施設みたいに使える。
ちょっと前に坪200で売ってたのを買って将来転売すれば結構儲かったかも。

[559: 契約済みさん]

>>558
スカイリンクからスーパーは距離がありますよ。近いほうだけど。

[560: 匿名さん]

ここってゲストハウスに利用料とるらしいのだがそれってどうなんだろうな。
購入者の土地、建物でしょ？何でお金とるんだろうね。しかも15000円〜20,000円って。
このお金はいったいどこにいいくのか？（誰に対して払うものなのか？）ってのと、
この金額の根拠を聞きたいよ。これならコンラッドに止まった方がゲストもハッピーじゃね？

[561: 物件比較中さん]

>>560
この辺りのタワマンはどこもゲストルームに利用料払いますよ。その金額は1人ではなく1部屋だと思います。

[562: 匿名さん]

>>561
誰に対する支払い？管理組合？すみふ？

[564: 匿名さん]

>>562
管理組合に決まってるでしょ

[565: 物件比較中さん]

>>562
管理組合かと。毎日掃除やクリーニングも入りますのて。あと補修とかも出てきますし。
でも3つとかでしたっけ？1400戸もあるので取りたいときに取ることはできないと思ってた方がいいです。少なくても数年の間は。

[566: 物件比較中さん]

>>563
自作自演認めるのですね。笑
その年収では1500万を軽くは見れないですよね？
手取りの計算間違い？笑
ちゃんとネットでしっかり調べてから嘘つきましょう！
おやすみ。

[567: 匿名さん]

>>564
そうなんだ。管理組合にはいるんだ。でも随分高いね。このエリアだと普通なのかよくわからんけど。タワーの管理組合ってちゃんと機能するのかどうかちょっと興味ありですね。

[570: 匿名さん]

566ってまた豊洲くんかなぁ。薄っぺらい話ばかりしてる人。
割高論してるのも豊洲くんだよね。結局自分には高いってだけの
話だよね。TTTとかと比べてたけど違う立地、違う設備、違う時期に
立てられた物件。条件バラバラを同一にあつかって何がしたいんだろうね。
長文書くのは結構だが根拠がかけないなら素直に自分では割高です、で
いいじゃん。

[571: 匿名さん]

後から建つ物件が高いのは当たり前。
利便性が向上してるんだから。
まだまわりに何もなくてさみしいかもしれないけど、安く買いたいなら再開発の初期に買わなきゃ。
昔の物件と比較して割高だと連騰しても無意味だよ。

[573: 匿名さん]

>>571
それは限らない。
いつまでも完売できない勝ビューを見れば分かるが。

[574: 匿名さん]

ゴクレだからだろ？
あんなのと一緒にするなよ。

[575: 匿名さん]

>>560
ゲストハウスは無料と聞いていますが…。

[576: 契約済みさん]

>>560
私も無料と聞いてますよ。
とっても3000円くらい、って。

[577: 契約済みさん]

共用施設の使用料は無料になっています。
ゲストルーム使用料の無料は他の超高層マンションで聞いたことがありません。
無料の意図がよくわかりません。人気とりならスパの無料化の方が居住者全体に
公平な利用ができます。

ゲストルームの戸数と居住者の割合から申込者の殺到は必至です。居住者のみならず
来訪者の泊まりが含まれますので抽選でもなかなか当たらないでしょう。

それと共用施設の維持管理と運用コストは管理組合（管理費）が負担します。
居住者がなかなか利用できないものを来訪者に無料提供するのは合点がいきません。
（シーツ交換、リネンサービス、清掃、用品の減耗償却だけで＠2.000円以上かかる）
私は入居後、速やかに臨時総会を開いて管理組合規約、使用細則（売主作成）を見直して
住民本位で改定すべき個所は変更しなくてはと思っています。

[578: 匿名さん]

ゲストルームが無料なのは有料にするとホテルとしての認可が必要だとか、ほかの中央区の物件どうなんですか、私は3000～5000円にいた方がいいとおもうけど。