DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１８

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[467: 契約済みさん]

渋谷池袋品川は使わないなぁ。
東京駅や銀座ならバス一本だし、何よりも六本木と新宿に一本ってのが強み。

[469: 匿名さん]

おれは六本木、麻布、新宿、汐留、築地市場、東中野によくいくからもうそれだけで十分便利。
銀座はいかないなぁ。東京駅はまぁちょくちょくいくからそこは合ってくれたらもっとよかった。
まぁどっちにしても乗り換え無しでどこでもいける路線はないから、自分の都合で決めたら
いいとおもうな。
ただ、都内を回ってくれる大江戸線は、いってみたら山手線の地下版、裏山手線みたいな
もんだから、城西や城東へ伸びてる郊外路線よりもよほど利便性は高いとおもうけどね。

[470: 契約済みさん]

>>407
このバスの定期代は会社に請求できるのかな？会社次第かな。

[472: 匿名さん]

>>470
うちはもう確認したけど無理だったｗ　
基本的に公共交通インフラ、に類するものじゃないとダメぽ。
まぁ、ここのバスも運行頻度や価格、使い勝手とかまだまだ
未知数だからどうでもいいんだけど。

[473: 契約済みさん]

>>472
もう確認したんだ！
ダメな気がしてどうしようか悩んでいたよ。
事故があった時ちゃんと申請していないと問題だから困るなぁ。
私もどうでもよくなってきたよ(笑)

[474: 匿名さん]

あんまり語られてないけど、ここのマンションは各フロア毎にゴミ捨て場があって当然24H。
これは地味に便利。ゴミ出し当番の自分にとってはかなり助かる仕様。

個人的に気になったのはアルコープ？っていうのかな。玄関のところが廊下と直で
そこがちょっと嫌かな。うちはファミリーで子供の出し入れとかで時間かかるから
丸見えになるのちょっといや。
あと、せっかく外にトランクルームがあるけどそこも見えちゃう！

[475: 匿名さん]

>あんまり語られてないけど、ここのマンションは各フロア毎にゴミ捨て場があって当然24H。
これは地味に便利。

そりゃ、あって当然のものだから、当然語られないでしょう(笑)

[476: 匿名さん]

有って当然かな？タワーでこれをやってるところ他に知らないけど。

[477: 匿名さん]

今時のタワーで各フロアゴミ捨て場無いほうがレアだわｗｗ

[478: 匿名さん]

>>466
さらに表参道、恵比寿、大手町、代官山、自由が丘、横浜、大宮。

一体どこに一本でいけるんだか(笑)

便利のレベルが低すぎ！無理ポジしすぎ！

[479: 匿名さん]

>>474

大規模タワマンでは常識だよ。ついてないタワマンはよっぽどだが。マンションまともに買ったことないだろ。

[480: 匿名さん]

>>478ってバカだな。実社会で誰も相手にしてくれないんだろう。

[481: 匿名さん]

>>476
ポジリ隊にしてはちょっとお粗末かな？
いまどきゴミ捨て場ないところの方が珍しいですよ。

[482: 契約済みさん]

大宮に何があるの？行く必要ないし。

[483: 匿名さん]

>>479
マジか！しかし、ここで話題にあがるような湾岸タワーはどこもついてないのはなぜ？
そこはよっぽどってことか？

[484: 匿名さん]

>>468

タクシーなら銀座がまあ近いくらいで、他は近くないよ(笑)近いって5千か一万円いないくらいの感覚なのか、、、

渋谷、新宿、池袋、六本木、麻布十番、品川、恵比寿、代官山、自由が丘。めっちゃ遠いが、、、

銀座、東京がまあ近ければ東京全部になってまうのか、、、観光で来た中国人みたいな東京感だね。

[485: 匿名さん]

>>483

KTTも各階ゴミ置き場あるじゃない。
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/commonspace.html

富久もあるよ。
http://concierent.jp/rent/2275/

[486: 匿名さん]

どうでもいいけど、
> 表参道、恵比寿、大手町、代官山、自由が丘、横浜、大宮。
お上りさんなのかどうかしらんが、何しにいくの？ｗ

[487: 匿名さん]

>>485
ありがと！自分の認識が馬鹿すぎた！タワーではあって当然だと理解しました。
失礼しました。ちなみに純粋に便利だな、とおもっただけでポジじゃないです。
ごめんなさい。

[488: 匿名さん]

JRを除いてみてみると、
東横線は自由が丘、渋谷、代官山→アウト！
小田急線は新宿→アウト！
京王線は渋谷、新宿、吉祥寺→アウト！
銀座線は渋谷、銀座、浅草→アウト！
田園都市は渋谷→アウト！
半蔵門は渋谷、表参道→アウト！
西武新宿/池袋→アウト！
それ以外の私鉄→アウト！

どこもねーじゃんｗ

[489: 匿名さん]

>>486

何しに行くって飯，仕事，人の結婚式，パーティ，子供の遊び場施設など様々な場面で行くことがあるのだが，果たして異常なのだろうか．．(笑)
使わないあなたは常に銀座・勝どき・晴海・銀座・勝どき・晴海って感じなのかな？素敵そうな生活だ．．．アーバンライフってやつね．

十番在住10年ですが、あなた様はどこ？

[490: 匿名さん]

>>488

君が都心住んだことないのはわかった(笑)

例・え・ば・三田3－4丁目あたりに住んだとする．

徒歩数分で使える駅　
　白金高輪・麻布十番・泉岳寺・三田・田町のざっと5駅

ということは使える電車は
　山手線・京浜東北線・都営浅草線（京成・京急に直通）・南北線・目黒線・三田線・（一応大江戸線：使えなすぎだからカッコつけます）
になるんだ．

言いたいことわかるよね？

港区初めとする本当の都心部ってこういう感じが当たり前なんだよね．だからかろうじて大江戸線徒歩圏であとはバスで中央区と江東区の境目なんて場所で「都心だ」とか「便利だ」とか「都会的だ」とかあまりに本当の利便性のある場所という定義を知らないなと思うよ．

そりゃみんな生活圏ちがうものの，一般的にいう便利かという話でいけばそりゃ不便な場所としかいえないだろう．

そもそも便利な場所ならシャトルバスなんてで・な・い・か・ら・

まあ奥多摩・府中みたいな23区外と比較すれば便利なんじゃん．

[491: いくお]

目黒からいく予定ですー。
目黒もいーけど古い町だからゴミゴミしててねー。
新しい町って感じで楽しみですー
銀座は興味ないw

[492: いくお]

車で六本木なんか10分じゃーん
多分便利だよー
まぁ子供は車乗れないからバスだけど、マンションの方しか乗れないバスなら安全じゃーん

[493: 匿名さん]

>>490
はいはい、中傷は何の役にもたたないからネグラ（住んでみたい街ランキング・住みたくない駅 ）に帰りなよ。

[494: 匿名さん]

でも千葉，埼玉，神奈川，23区外より便利なのは確かだと思うよ

ただ中央区の中では最低の利便性というのは認めざるを得ないなあ

[495: 匿名さん]

イーストやウエストかどっちの方がいいですかね？

ＤＴは基本的に
北：勝どき東のトリプルタワー（１７０ｍでしたっけ？）
東：ベイシティ晴海
南：なんかタワマン建つと聞きましたが．．詳細は知りません

となると西もウエストに囲まれるイーストは四方をタワマンに囲まれる格好になるので，眺望が絶望的ということでウエストより安くなったりしませんか？

ＭＲで確認しきれなかったのですが知ってる方います？

[496: いくお]

ドゥトゥールまた値上げだってさー。
もうひとつの棟は1000から1500あげるってさーw13000弱のやつ申し込みする予定ですー。
ローンおりればw

[497: 匿名さん]

>>495
眺望は、方角と階数によるでしょ。
南北の高層階は、眺望いいと思うよ。

ってか、もう一期より安くなることはないでしょ。。

[498: 匿名さん]

>>490
三田3丁目近辺に在住です。
ここは都内でも有数に便が良いところかと思います。
ただタクシーも使う前提です。

が、、あなたは本当に住んでるの？って気になるんだけど、普段麻布十番や泉岳寺まで歩いてる？？15分近くかかるよね。
それいったら、ここも月島駅が徒歩圏内になるよ。
基本、三田線か田町駅でしょ？

あなたがどういう意図で書いてるのかわからないし、
恐らく本当は住んでないんでしょうけど、
ちょっと恥ずかしいなと思って書き込みました。

あと、こ・ん・な風にナカグロ入れてよく書き込んでいるようですが、センス的にも古くて目立って恥ずかしいのでやめましょう。

というか、あなたは何のためにここに張り付いてるのですか？

[499: 匿名さん]

>>489
麻布十番も一本で行けないところだらけだよ、笑。
大江戸線がメインなとこは変わらないし。

ただ、十番はタクシー使えば、どこでも近いし最強！

[500: 匿名さん]

週末から値上げすると連絡がありましたので、速攻でお断りしました。　今でも山の手線駅まで同距離程度で、ついでに地下鉄使えるところが同値程度で買えるのにどうして値上げなんだか・・・

湾岸地域は中古もボコボコ出ているから選びたい放題でしょう。来春竣工予定の買い替え案件がこれからかなり出てきますから、もう少し待つと値下がりも期待できると思うけどなぁ。　不動産業界今あまり良くないしね。

[501: 匿名さん]

>>474
収納に関してはマンションって意外と狭いから、ここみたいにトランクルームがあるだけでもかなり助かると思いますよ。
あとは確か、布団の貸し出しサービスもあったはずなので、押入れを客人用の布団に取られることもないかと。

[502: 匿名さん]

今どき値上げは当たり前にあるよ。むしろ値上げられない物件が有れば理由を聞いたほうがいいよ。売れない理由が見えてくるから。

[503: 物件比較中さん]

>>いくおくん
近隣に住んでますが車で六本木まで10分で行けたことない。深夜ならともかく。
嘘は良くないですよ。

あと、銀座に興味なくて六本木が好きなら、
こんな中央区の辺鄙な場所ではなく、シティタワー麻布十番にしたらどうですか？

[504: 物件比較中さん]

>399
>ＤＴと形が似ているだけであって共用施設、共用サービスはまるで違うので参考にならないよ
>同じスミフでもＷＣＴの方がサービスがＤＴに近いので参考になるんじゃない？

今までの全てのタワーマンションにおいて住居スタートしてから3年以内に中古物件がでなかったとこはありません。
そしてよほどの外部要因がない限り、３～５年の都市計画は価格にすでに織り込み済みなので、新築価格より下がり近隣の同じような物件とほぼ横並びの価格になります。

>>400
>>あと住めば都、贅沢も慣れるし、気に入らないとこもどうでもよくなります。
>
>じゃあ、割安ならどこでもいいんじゃん？
>矛盾。。

あなたのような、０か１００かしか考えられない人とは 討議したくないですね。疲れます。

[505: 匿名さん]

>>504
貴方は検討したいんじゃなくて
ただ、批判したいだけでしょ。

そう言うのを、荒らしのネガって言うんだよ。

[506: 匿名さん]

>>496
二期販売ずらしてると思ったら値上げなんですか、そんなに一期売れてるの？

[507: 匿名さん]

>>504
何のためにこの掲示板に張り付いてるの？
批判ばかりで、ポジ隊の人からそれでも大丈夫！って言われたいのかな。
逆に何がいいと感じてずっとここにらいるのかね。
疲れます。

[508: 匿名さん]

>>506
一期で300出して追加ですぐに200出したって日経でいってたけど、
これは住友の予想を大きく上回る反響だったみたいだよ。

それで、二期は強気なんだと思う。
基本竣工前に売り切るつもりは最初からないし、
建物立ったり、周辺開発進んだ後の方が売りやすいからね。

[509: 匿名さん]

505さんのような意見は、検討者としてはいったん冷静にもなれてとても助かります。
MRとか行くとどうしても気持ちが盛り上がっちゃうもので…。
プラスの要素もマイナスの要素も冷静にわかった上で決めるのはとても大事な事ですよね。

[510: 匿名さん]

509です。
訂正、
505→504さんです。

[511: 匿名さん]

なんか間取りがむずかしいんだけどみんなどのタイプがいいと思う？
冷蔵庫の置き場がどの間取りも考えられてない気がするんだけど

[512: 物件比較中さん]

>>505
検討してますよ。ただ私の場合、最長５年と長期ですが。
検討版なので私のように冷静で契約者の夢を壊すようなネガっぽい意見は多いと思うので、
契約者の方は契約者限定にいって、ここは見ない方がいいです。
私も１棟目の購入の時はそうしてましたので。

>>507
そんなあなたは何のため？私は情報収集です。
ポジ隊の人からの賛同？言ってる意味がよく分かりませんが、
509の方のように1人でも誰かのためになればいいと思っています。

私は10年前から湾岸タワマンに興味を持ち、
実際にその数年後購入し、今も毎週のように近隣市場を見て、
このように色んな検討版を見て情報収集をしています。
リーマンの時の湾岸も地震の時の湾岸も全て実際に住んで見てきたので、
契約者の方にはネガっぽくても、少しはためになる情報は出せると思っています。

人を批判する前に先ず自分が有益だと思える情報を出してください。
批判する人をポジティブな人とは思えない。批判なら誰でもできます。

[513: 匿名さん]

また豊洲くんか。ただのかまってちゃんでしょ。もういいよ。情報収集なら黙って寝とけ

[514: 匿名さん]

>>512
非常に参考になりました。私も湾岸物件をいろいろ見ていますが、なんでもすぐにネガ扱いする風潮がありますね。おそらく既にご購入された利害関係者が多いからだと思います。ここはまだましですが、某プロジェクトは販売済戸数も多いせいか、お巡りさんが多くて完全に住民掲示板のようになっていますね。

これからも有益な情報お願いします。意外に知らなかったリスクに気づかされることが多いので。

[515: 匿名さん]

二期は何部屋、どれ位値上げするんですか？
売れ行き好調で値上げと宣伝するため、ごく一部の部屋だけを値上げしたり、購入者の判断に影響しない程度の額値上げする場合があると聞いたので。ここは分かりませんが。

[516: 匿名]

>>508

値上げですか！
すでに周辺相場より相当高いのに、さらに値上げして買える人そんなに居ない気がしますが。

DTの購入者はどんな方が対象なのでしょうか？
給与所得者だと1千万台になると手取りは対して増えないので高給な商社マンくらいじゃ買えてもその後節約生活ですね。
勤務医、弁護士、大学教授あたりでも難しそう。
販売対象は、会社社長、外資金融マンあたりでしょうか？