DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１８

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[274: 匿名さん]

>>269
豊洲の何処とここを比べているの？
貴方の願望？
地価公示よく見てみなよ。

[275: 匿名さん]

>>272
個々の価値観なんだから
それでいんじゃないですか？

どうぞ新宿、目黒でお幸せに‼

[276: 匿名さん]

そろそろDEUX TOURSの素晴らしさについて語ろう！

[277: 物件比較中さん]

>>261
それなら足立でいいじゃないですか。
湾岸エリアならよく見る車です。

[278: 匿名さん]

>>267
晴海が展示会会場だったころから知ってますよ。
晴海はホテル浦島と展示会場の町でした。展示会がない時はひとけのない所でしたね。

[279: 匿名さん]

豪華なエントランス+ロビー、でっかい風呂そしてバテンダーが居るバーラウンジこりゃ毎日がホテル。
帰ってきてフィットネス＞風呂＞バー＞熟睡このパターン定番になりそう。

[280: 匿名さん]

＞＞267
全くその通りです。このような展望する目線がないと、正直DTは高くてバカバカしいと思われます。
夢見る力と言えるかもしれませんね。

[281: 匿名さん]

>>279
いつか心不全で死んでしまいそうな生活リズム

[282: 匿名さん]

自分はお酒飲めませんが、
何気に夜のバー楽しみです。

[283: 物件比較中さん]

夢を壊すようですが、そんなに頻繁に利用するのも最初のうちですよ。

[284: 匿名さん]

＞＞279
フィットネス＞風呂＞バー＞熟睡ですが
是非風呂のあとに食事してください。

[285: 匿名さん]

>>283
ただのスカイラウンジよりは
安い料金で利用出来るバーのが
使えると思ってるだけですよ。

[286: 匿名さん]

>>278
そーそー、そんな時代ありましたね〜（笑）
まさかあの頃に、こんなタワーマンションが建つなんて誰も想像してないし、まさか自分が検討するとも思ってなかった（苦笑）
それだけ、時代によって環境がかわり発展するっちゅー事ですわな！
ただ先陣のお台場や豊洲を見れば…晴海が次にどーなりそうか想像がつきやすくないですか？あくまで想像だけどね（苦笑）

[287: 匿名さん]

>>283
住む前から、夢壊さんでもえ〜やろ！
高い買いもんしたんやから、人の夢を否定したらあきまへん。
買えない人の僻みになりまっせ（苦笑）
自分はさも最初しか利用しなかったみたいな事書いてあるけど、買った時は自分も楽しみにしてたんとちゃうの？

[288: 物件比較中さん]

>>285
こんなマンションを買って、そんな貧乏くさいこと言っちゃいます？

[289: 物件比較中さん]

>>287
そうなんやけど、初婚と再婚の違いみたいなもんで、
どうしても余計なお世話しちゃうんですわ！
不動産は見た目（エントランスや共有施設）ちゃう、中身（資産性）やって。。。

[290: 匿名さん]

シャトルバスを使えば
勤務地までドアツードアで
30分以内なので平日毎日使うつもり！

スパは週に1～2回かな。

バーは気が向いた時に行ければ十分！

毎日と通るントランスは
ホテルと同じで
ゴージャスに越したことはないし、
植栽も広いほうがいい！

[291: 匿名さん]

酒飲まないひとにとってはエレベーターは酒臭くてたまらんやろな？

[292: 匿名さん]

>>289
うまい事いいますな〜（笑）
まぁ、蓼食う虫も…何とかっていいますやろ！
人には人の考えがあるやろから、余計なお世話は
程々にせな。
人の夢は壊したらあかんけど、自分の失敗経験を
踏まえたアドバイスはえーんとちゃいますか。

[293: いつか買いたいさん]

>>280
買うって、度胸かなあー？

[294: 検討中の奥さま]

選手村が超高層マンションになるのが濃厚になって、ここのレインボー眺望側を契約してしまった人は気が気でないでしょうね。

[295: 匿名さん]

レインボー眺望側というのは東側ですか？

[296: 匿名さん]

5000戸計画が、一気に10000戸以上に増えたからね。。

建材費が高騰してくると、低層マンションでは
採算が合わないからでしょ。

建材費が下がることを願うしかないよ。

[297: 匿名さん]

>>294

そしたら周りタワーに囲まれて眺望ある向きってリアルにあるの？

[298: 匿名さん]

レインボー眺望は南とギリで南東角と南西角
選手村て30Fくらいだったかな？
さすがにもうそこから上は全部売れてそうだなぁ。

[299: 匿名さん]

＞297　半分の部屋から美しいDEUX TOURSが手に取るように見える
美しい

[300: 匿名さん]

EASTって最終的に四方をタワマンに囲まれないですか？


Westは清掃工場Viewは永久眺望確定みたいなもんですけどその先に選手村タワマンができるってことですよね．

[301: 匿名さん]

>>299
ダイレクトウインドウだからばっちり見られるってことですね。

[302: 匿名さん]

昨日はシャトルバスのネガで、
今日は豊洲からの妬みネガ。

注目度高いねー。

ネガ書くためにここにら張り付いてる人々は、
今の住居や暮らしにあまり満足できてないんだろうな。

他のマンションをネガって貶めても、
自分が幸せになることはないよ。

[303: 匿名さん]

事実、売れ行きは、住友の自社の計画以上で好調を確信してる。

だから二期は年内にやって、後は1年後に値上げして三期。
最上階や一部は、竣工後。

恐らく今後ネガは、売れてないから延期してる！って言い出すだろうけど、もうこれはほぼ決定路線だよ。

もちろん住友関係者じゃないので、絶対はないけど、
かなり高い確率でそうなるよ。

ネガの皆さん覚えてね。

[304: 匿名さん]

今度は眺望かぁw
同じ土俵にすら上がれないような
人がいくら騒いでも自分の人生
突然変わらないよ。

一生妬んで生きて行くのかな？
ま～頑張って

[305: 匿名さん]

＞＞３０３

出た！売り渋りの売り惜しみってやつだね！

だからソースを明らかにしなきゃ誰も信用しないよ(笑)

事実売れ行きが良ければ必ずデベはHP上に載せるから．これは絶対に！例外なく！

あんなわけわからないWEBでの１位１位とか載せるよりよっぽど説得力あるでしょうに(笑)楽天市場の買い物ページじゃないんだから(笑)

正直考えなくてもわかるような話だけどね．ポジり隊には難しいかもね

[306: 匿名さん]

＞302
＞303
＞304

やはりうれいき好調のマンションはいいねー
すべてにおいて素晴らしい

今日はみんなで立地の素晴らしさでも語ろう

[307: 匿名さん]

>>305
出た出た‼
どっかショボいとこ
安さに釣られて買っちゃった系w

自分の選択に
自信が持てなくて
いつまでも色んなとこ
荒らしまくってる。

御可哀想にwww

[308: 契約済みさん]

物件としては間違いなし！
確かに価格は相場より若干高めだが、買える層を対象にしてるから問題なし！
背伸びして買って、維持管理にセコイ民度低の集まりになるのは避けたいからね〜（笑）
エントランスが出来る頃には、買いたい部屋は既に契約済みとなる。
真剣に考えている人への助言だが、スレネガ情報に惑わされてタイミング逃すなよ〜
ここは、抽選なんてチンケな事しないし、値下げは絶対にしないから…欲しい物件は即断する準備が重要ですよ！
花マークの検討中も手付け契約が優先だからね。
第二期販売時期は要チェックです。

[309: 匿名さん]

>>305
１人で笑ってないでもっと外野を笑わせてくれよ～毎回同じ陳腐なネタばかりじゃお笑い芸人のように干されるぞ＾＾
もっともっと誰もが楽しめる新鮮ネガネタ頼む

[310: 匿名さん]

今夜はいつものLow intelligenceポジり隊がお元気そうで何よりです。ｗの多さがいつもの品位を感じさせ、安心感さえ漂わせていますね( ^^) 今後も頑張って無理ポジつづけてくださいね、楽しみにしていますよ！

でも契約者じゃないんですよね。契約者ならDTの品位を落とすようなそんなハチャメチャポジ絶対しないはず。でも．．．万が一、契約者だったらショック（泣）こんな人が住民とか隣人とか嫌だなあ．．．表札にもwが沢山入っていそう．．．

[311: 契約済みさん]

>>310
結局、ここも買ったの？

[312: 匿名さん]

＞＞３０８

竣工前完売はないよ(笑)

ほぼファンタジーの話になってるよ、気を付けて( ^^)

スミフ最近の大型物件で竣工前完売なんてめったにないから。ここは最大規模だから１０年くらいはリアルにある。

[313: 匿名さん]

>>310
何が言いたいのかわからない
High intelligence過ぎて。。

[314: 匿名さん]

>>305
いいんだよ、ソースなんか公けにしなくても！
買いたいやつ、買えるやつが集まりゃ自然と完売するから。
契約すれば情報は入るよ！契約してみたら（笑）
外野で騒ぐのは勝手だけど、ネガもマンネリじゃつまんな〜い（苦笑）
あ、俺もデベ関係者じゃないよ！

[315: 匿名さん]

>>310
貴方はお呼びじゃないですよ～

[316: 匿名さん]

>>312
だから施工前完売はしないというか、
一部の部屋は竣工後に売る、って最初から営業いってるんだって。。

いい部屋はもうないってこと言いたいんでしょ、308は。

スミフは施工前完売しないって、ネガはもう飽きたよ。
すぐに反応してこないこと。。
どれだけ張り付いてんだよ。

[317: 匿名さん]

>>312
MR行ってないのにネガるって…何がしたいの？
MR行ってれば最上階は竣工後の販売って知ってるはずですよね。

[318: 匿名さん]

＞＞３１１

セカンドハウスとして検討中。大浴場つきだから。

資産性については皆が言うようにリスキーというのはAgree。

そもそも含み益なんて期待してないし、２－３千万くらいの損失は別に構わないかなと。。

どちらかというとごみ処理場などの嫌悪施設による環境が微妙過ぎと躊躇している段階。

MRいったけど部屋はまだいくらでもあるようだから焦らないで三井晴海のMR見てからでいいかなというモチベに変わってきた。

[319: 購入検討中さん]

>>312
はいはい、完売はしません。
まぁ買わない貴方が心配する事じゃないから、余計なお世話（笑）
10年だろーが20年だろーが、いいんだよ！
住人以外が気にしなくても！
検討の邪魔ネガはいらないよ！！

[320: 匿名さん]

値下げしないのは契約者としては望ましいけど竣工前に完売して欲しいですね。デベロッパーだって早く完売したいだろうと思います。
住んでる部屋の隣で内覧とか避けたいし。

[321: 匿名さん]

＞＞３０５

わかってるよ契約者なんでしょ．

売れ残り多量発生とかで値崩れを恐れているから掲示板で無理ポジ（とうとうソースなんていらないという発言まででましたね、そこまで来ればアッパレです(笑)）して売れてほしいんでしょうけど。

まあ皆バカでないからよく考えてから家は買いますしね。。無理せずポジりすぎてお身体など壊さないようお気を付けください。

[322: 匿名さん]

なんかネガ隊ボロボロだね！！
同じ事繰り返す事しかできていない。

ネガってばかりいて、
視野が狭くなり、
結局納得いくとこ
見つけられないのかな？

それとも、ホントに
買えなくて僻んでるだけなのかな？

[323: 匿名さん]

ダイレクトウインドだから内見の様子もよく見えるんじゃないかな

[324: 匿名さん]

9/19日経朝刊より引用。

住友不動産のドゥトゥールは、 周辺相場より2000〜3000万円高いとされるが、五月の第一期で発売した300戸だったものの、同月内に200戸追加販売となる人気ぶりだった。

[325: 匿名さん]

>>320
それは確かに！
でも、現在の状況を知ってれば、、、
そんなに売れ残りは発生しないのでは？
非常に気になるのは、眺望とか全く意識しないでいるので
低層階が安くでないかな〜

それなら、リーズナブルな賃貸として投資する価値も
見出せるかも。

[326: 匿名さん]

＞３２４

だからこの記事は売り出したってだけしか書いてないでしょ、何度言ったらわかるの何戸契約した（あるいは申し込みでもいい）というのが売れてるかどうかの情報な・ん・だ・よ・

売り出すだけなら何戸でも出・せ・る・か・ら

この記事をソースに使・わ・な・い・で．ね( ^^)

人気物件のように「XX戸即日申し込み！」っていうのが，人・気・の・証・拠

それを出してほしい!(^^)!

[327: 匿名さん]

記事なんてどうでも書けるがねｗ

[328: 契約済みさん]

>>318
セカンドハウスだと、どれくらいの頻度で住むの？
シーズンごと？週何回、月何回など？

[329: 匿名さん]

＞＞305
なんなら、それなりの身なりしてMR行って、「WEST最上階を購入したいんだけど」と言ってみな、最上階はまだ販売してないはずなのに信じられない状況になってるよ、自分の目で確かめな。

[330: 匿名さん]

>>326
新豊洲の某プロジェクトの
異常ポジ者かな？

[331: 匿名さん]

>最上階はまだ販売してないはずなのに信じられない状況になってるよ、自分の目で確かめな。

スミフのポジ部隊かね？
ほかのスレでも同じのを見たことあるが(笑)

[332: 契約済みさん]

金持ちって案外ジャージだったりするんだよね。これホント。

[334: 匿名さん]

まだ豊洲くんいるの？すげーな。一日いるじゃんｗ
豊洲は江東区の中でも掃き溜めエリアで、だから昔からコリアンや工場、倉庫エリアだったわけで。

大阪の西成区にマンションできたって普通の人以上は住まないのと同じで豊洲も同じ。上辺だけ綺麗にリフォームしました！ってやってもだめよ

[335: 物件比較中さん]

検討者としてはネガにもポジにも影響受けずに冷静に判断したいと思うのでネガやポジで盛り上がりすぎると少し読みにくいかなー。
残り僅かとかで慌てて決めるような買い物ではないですし、材料を一つずつ吟味して他とも比較して決めようと思います。

[336: 匿名さん]

335
比較するなら同列のものと比べなよ〜

[337: 匿名さん]

ここのスパってどうやって入浴料取るんだろうね。まさか券売機じゃアルマーニ？

[338: 匿名さん]

＞＞３２８

３か月に１回くらいじゃないかな。。あとは家族や親族がたまに使うし。既にセカンドは５つあるので。。

[339: 匿名さん]

>>326
と
ベイズの検討板の
>>482
は、同一人物？

[340: 契約済みさん]

>>338
すごいなー！でも、それセカンドじゃないでしょ(笑)サード、フォース、フィフス

私のお隣だったらよろしくね。

[341: 匿名さん]

豊洲が掃き溜めなら晴海も十分に中央区の掃き溜めだけどな(笑)

中央区中のごみを処理する巨大ごみ焼却場！レミコン工場！資材置き場！ビール置き場！配達物置き場！

地図目凝らしてみてみな(笑)あんまりお隣さんは悪くいうのはよくないよ

どっちも内陸の人間からしたら夢の島に無秩序に立つ高層のコンクリ群と歴史ない経過とありがちな再開発が生んだ無機質な街の見せかけにしか見えないけどね

[342: 匿名さん]

年に数回しかいなくてもちゃんと感じよく挨拶しますから冷たくしないでね(笑)

まだ買うかわからんけど。たぶん三井出てから決めるよ。

[343: 物件比較中さん]

購入候補、という時点で自分にとって同列ですね。
基準は人によって違うと思いますけど。

[344: 匿名さん]

＞＞337
風呂はコンシェルジュカウンターでキーをもらって入る、料金は管理費に加えられる。

[345: 契約済みさん]

>>342
三井の共用施設って大したことないんじゃないかな。キッズ系が多い気がするなぁ。
三井には何を期待しているの？

[346: 匿名さん]

>>344
真剣に答える必要ないのに！
337はバスのチケットと同じ様に券売機ネタを振りかざしたいだけなんだから。
MRで話しきいてりゃ誰でも知っている事。
つまり、337は相手する必要がないネガヤジ隊です。

[347: 匿名さん]

＞＞３４５

眺望があっちの方が良いみたいだし、リゾート感も上かなと。あと天井が高いのが好きというのがあるので。家族が葉山とかまで行かなくても比較的近場で行けてホッとできる都会田舎みたいなものを求めています。

あとDTの眺望微妙じゃないですか？近い将来でほとんど周り囲まれる形になるでしょ。ビルお見合いとかなら全く意味ないので。

ただ風呂が好きなので。温泉じゃなくても

[348: 契約済みさん]

>>347
三井って勝どき東じゃなくて大林組のほう？

[349: 匿名さん]

>>348

三菱の横にできるやつです。勝どきにもできるんですか？知りませんでした。

でも勝どきは湾岸というよりごちゃごちゃした勝どきの街だと思うのでちょっと対象からは外れますかね

[350: 契約済みさん]

>>349
DTの運河挟んで向かいですよ。
大林組は私も興味あります！

[351: 匿名さん]

>>341
晴海は全然ちがうよ。このエリアは人が快適に住む事だけに特化して再開発されたエリアなんだから。

[352: 匿名さん]

>>341
>どっちも内陸の人間からしたら夢の島に無秩序に立つ高層のコンクリ群と歴史ない経過とありがちな再開発が生んだ無機質な街の見せかけにしか見えないけどね

北池袋ネガさんですか？

[354: 匿名さん]

>>353
そうだよ。1940年の東京オリンピックの用地確保で在日朝鮮人を移住させたのね。
江東区の歴史って全部そうよ。掃き溜めの区。ゴミを受け入れ、朝鮮人を受け入れ、汚染物質等を
出すような化学工場、石油系工場を受け入れ、ってそういう歴史。
簡単にいえば23区のゴミ箱的扱い、それが豊洲の歴史。どうしてそういう歴史になったか分かる？

それはこのエリアに「住民のつながりと歴史」がないから。簡単にいえば居住区として街の機能が
ない。豊洲君が随分はりきって利便性とかをアピっていたけどね。ゴミ箱だからアクセスはよくないとね。
Windowsでもゴミ箱はデスクトップにあるし、キーボードでもマウスD&Dでも右クリックコンテキストメニューからでも
アクセスできるでしょ。おなじことよ。ただ、文字通り終着駅だからね。きついよね。

[355: 匿名さん]

>>354
勝どきや晴海も同じなの？

[356: 匿名さん]

>>355

いや、全然。
江東区は昔から掃き溜め肥だめになることをある意味区の責務、国是（区だけど）としてやってきたよ。
一方の中央区は、東京都中心区としての役割と人口増、および経済発展のために人とそれが共存できる
街作りを戦略的に薦めてきて、埋め立て地もその土地を確保するための手段として使ってきた。
Windowsで言うとゴミ箱として作られた豊洲（ゴミを捨ててった結果その埋め立て地ができて、さらに
その埋め立て地を掃き溜めとして利用）と、仮想デスクトップで拡充して使い勝手と役割をつくってきた
中央区との決定的な違い。だから言ってる。土俵が全然違う。
普通の人が快適に移動できるように設計・実装された乗用車と、特定業務のために作られた特殊車両（クレーン車とかね）
を「普通の人が移動するための車」という土俵で比べる馬鹿がどこにいる？
そりゃ、クレーン車だろうがダンプカーだろうが無理矢理使えば移動できるよ。一応広義では「車両」ではあるからね。
でもそんなのは屁理屈もいいところ。普通の人は移動目的の車を検討するのにクレーン車なりダンプカーなりを
選択対象にいれることはない。

[360: 契約済みさん]

いやいや、ありがとうというより笑うとこでしょ。
Windowsのごみ箱比喩、何度見ても笑えるぅぅぅ
冗談半分に聞いたほうがいいかと。

[362: 匿名さん]

まあ、そうは言っても内陸住みにとって豊洲と勝どきは同じ扱いだけどね

[364: 匿名さん]

ここは晴海ですね。
最寄り駅は勝どき駅だけど。
晴海でも2丁目だと最寄りは豊洲駅になるかな？

[365: 匿名さん]

ごみ処理施設がなければね。
豊洲の方が、まだ、マシかな。

[366: 匿名さん]

確かに豊洲にはそういう歴史があるのが検索すると出てきますね
学校もありますし。
枝川事件なんてのもついでに見つけてしまって・・・
江東区に無知でしたの勉強になりました

[367: 匿名さん]

枝川事件って何？

[368: 匿名さん]

>>326
どれくらい売れてるか（申込みが入っているか）なんて、モデルルーム行けば分かりますよ。何度も書き込みされてるわりに、まだ行ってないんですか？
売れ行き悪いのに200戸も追加しませんし、販売しただけで売れ行きが悪ければこんな記事出ませんよ。
しかも記事に人気って書いてあるじゃないですか。

まぁ、人気じゃなくても個人的には別にいいんですけど。

[369: 匿名さん]

豊洲ってやばかったんだな。
調べたらほんとにそうじゃん。。。
自治体って大事なんだな。

[370: 匿名さん]

＞354
＞356

あなたの考え方人としてどうかなって思うよ
それを見過ごす
ドトールファン
スミフポジ隊
考え方変えないと…

スミフ買えない人より

[371: 匿名さん]

367
枝川の在日窃盗団を逮捕しようとしたら周りの在日も暴れだしてすったもんだした事件。
まぁ、あれだ。暴力抗争や西成暴動と同じで
相手がこうだとこの手の事件はすぐに国家権力
闘争みたいになる。

[372: 匿名さん]

江東区は六価クロムの問題が未だにある。その辺りのリスクもしっかり見て検討しましょう。

不動産は環境を買うって言いますから。
あまり上モノばかり気にしすぎるとね

[373: 物件比較中さん]

ネガ豊洲くん多いなぁ、晴海の人はよくららぽ行くんですけどね。
いろんなスレみてますが、ここのポジ隊の反応が一番面白い。笑

ここDTを１次の段階でMRに行き、セカンドとして買おうとしましたが、
眺望、立地が悪い上に晴海の相場から離れているのでやめました。
おそらく豊洲ツインのように５年と長く売っているうちに安い中古が出てくるだろうと読んでます。

今はここを優先度低におきながら、ティアロ、晴海三井、目黒などを候補にして、
セカンド購入後の５年後あたりに、３つ目として勝どき東が買えたらと思います。
相場から離れている新築物件を買うと、次のステップが難しくなります。
今は永住と思っても住んでいるうち、もっと魅力的な物件沢山出てきますから。