DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１８

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[246: 匿名さん]

豊洲論争はどうでもいいけど、
いい加減自社の売れ残り処分しちゃえばいいのに・・・
もう竣工後5年じゃ済まないでしょ？7年ぐらい？
プレミアムのみとはいえ、いつまで売る気なんだろ？

[247: 匿名さん]

245
全然違う。同じに見えるならわかってないだけ。

[248: 匿名さん]

どのエリアも良し悪しはそれぞれあります。
中央区と江東区という区の選択なら、中央区の方が
上かもしれないけど、豊洲の駅周辺はいいとこです。
住環境は勝どきや晴海よりも整備されているかな！
ただ、個々のマンション比較はまた別だよね。
DTは都会の田舎？！私はごちゃごちゃしてる場所より
閑静でいいと思いますよ。
だから価値観の違いだけですね。自分のエリアや住戸を否定されたら嫌な気分になるのだから、主観で好き勝手に言いちらかすのはあかんでしょう。

[250: 契約済みさん]

>>205
それは住民が決議によって決めること！

[253: 匿名さん]

245に一票。

勝どき・晴海：
「中央区」と言うイメージに拘る人向け
タクシーで帰宅する際に豊洲より手前で下車に拘る人向け。

豊洲・東雲：
「整備された街」と言うイメージに拘る人向け
タクシーで帰宅する際に勝どき・晴海を横目に見ても気にしない人向け。

って勝手に思ってる。

でも勝どき・晴海に住んでるファミリーも多くは豊洲ららぽーとやスービバ、
湾岸通ってコストコとかに行くわけでしょ？
築地・銀座はもっぱらぶらぶらするだけで。

結局のところ生活圏としては勝どき・晴海・豊洲・東雲・有明って同一と世間では思ってるよ。

[254: 匿名さん]

でも大手デベの人は価格的にも晴海＜豊洲だと皆言うけどね．現時点では．．．ただ晴海もまともな電車とおる計画はないので逆転はないんじゃない．不動産の資産性は駅と駅近要素がきわめて重要だからね．

DTが投資向けじゃないというのは最初から言われてることで今更議論することでもないと思う．含み益狙うならKTTや新豊洲の物件，GFTあたりのが確実だしね．

[255: 匿名さん]

なかに住んでみたら全然違うと思うのかもしれませんが、都内（湾岸エリア以外）からみたら豊洲も晴海も東雲も有明も同じに見えますね。お台場はフジテレビやレインボーブリッジがあるので違った印象ですけど。
なので豊洲とここと勝どきは比較対象なんです。

中央区でひとくくりにはできないし、江東区でひとくくりにもできないですね。

[256: 物件比較中さん]

豊洲より中央区ですが、晴海より豊洲かな。
勝どき駅徒歩１０分で、シャトルバスはなぜか新橋。。。

[257: 匿名さん]

>>252
なぜ、豊洲の比較対象が「中央区」？

[258: 物件比較中さん]

>>251
そんなにいい車乗ってるんですか？
ナンバーより何乗ってるかですよ。

[260: 匿名さん]

豊洲自慢は、豊洲の掲示板行けば？
ここに必要ない。

[263: 匿名さん]

どこに住んでるの？と聞いて、「中央区」と答えるのも違和感あるな。
そう返ってきたら「個人的な事を答えたくないからあえて曖昧に答えたのかな」と深読みしてしまう。
晴海と築地や銀座、日本橋を同じくくりにする方が違和感あります。

[265: 匿名さん]

ここは中央区アドレスに価値を求め
マンションを買う人のスレ
中央区ラブ

[267: 匿名さん]

>>255
都内に住んで何年ですか？
湾岸以外ってどこ？
ちなみに20年前のお台場…どんなんだか知ってる？
お台場は港区だけどね、そりゃ人も寄り付かない真っ暗な公園だけ（苦笑）
時間と共に環境は変わりますから、ここらもまた然り！
だから今じゃなくてこれからの進化を楽しむのが湾岸エリア。つまりお台場も豊洲も計画通り順番に開発して今が集大成。晴海はこの次の計画エリアなんだよね。
同じにみえるのは個人の自由だけど、全く異なるエリアなんだよ。
以外と地方出身多いのも都内住人だから、目先の情報しか
知らない人ばかりなんだよね〜（笑）

[268: 匿名さん]

もう豊洲くんどっかいってよー
荒れるだけ。

[269: 匿名さん]

＞＞２６６

だけど交通利便性，生活利便性，資産性は豊洲の方が上という事実．

江東区なのに生意気な！という強烈な優越感と劣等感さらにライバル意識（否定されるだろうけど）が入り混じった複雑な関係ですよね．

かといって３Aのような地区に居を構えるだけの経済性はなく．難しいところです．

中央区中央区って異常なまでの意識が強いけど何区であろうが，武蔵小杉や豊洲のような例外はあるし，また逆パターンもある．

晴海住民も「中央区だから」っていうプライドのありどころはやめて晴海自体をブランドにしていかないと未来はないと思うよ．

場合によってはオリンピック終わって数年経ったら，マンション需要が伸びず選手村跡は廃墟化して，嫌悪施設と価値の下がったタワマン群だけという構図にもなる可能性はあるし．

[270: 匿名さん]

>>267
全くだよね！
他は既に出来上がって今だから、晴海はこれからの期待値が高いです。
豊洲と同じ目線でみられるのはちょっと心外だね（笑）

[271: 匿名さん]

豊洲はコリアンと倉庫ですからもはや別次元の話でしょ

[272: 匿名さん]

中央区って一応都心なんだろうけど、住む街としては新宿区、目黒区や文京区より下の印象しかないな。

[273: 匿名さん]

>>269
豊洲君落ち着けｗ

[274: 匿名さん]

>>269
豊洲の何処とここを比べているの？
貴方の願望？
地価公示よく見てみなよ。

[275: 匿名さん]

>>272
個々の価値観なんだから
それでいんじゃないですか？

どうぞ新宿、目黒でお幸せに‼

[276: 匿名さん]

そろそろDEUX TOURSの素晴らしさについて語ろう！

[277: 物件比較中さん]

>>261
それなら足立でいいじゃないですか。
湾岸エリアならよく見る車です。

[278: 匿名さん]

>>267
晴海が展示会会場だったころから知ってますよ。
晴海はホテル浦島と展示会場の町でした。展示会がない時はひとけのない所でしたね。

[279: 匿名さん]

豪華なエントランス+ロビー、でっかい風呂そしてバテンダーが居るバーラウンジこりゃ毎日がホテル。
帰ってきてフィットネス＞風呂＞バー＞熟睡このパターン定番になりそう。

[280: 匿名さん]

＞＞267
全くその通りです。このような展望する目線がないと、正直DTは高くてバカバカしいと思われます。
夢見る力と言えるかもしれませんね。

[281: 匿名さん]

>>279
いつか心不全で死んでしまいそうな生活リズム

[282: 匿名さん]

自分はお酒飲めませんが、
何気に夜のバー楽しみです。

[283: 物件比較中さん]

夢を壊すようですが、そんなに頻繁に利用するのも最初のうちですよ。

[284: 匿名さん]

＞＞279
フィットネス＞風呂＞バー＞熟睡ですが
是非風呂のあとに食事してください。

[285: 匿名さん]

>>283
ただのスカイラウンジよりは
安い料金で利用出来るバーのが
使えると思ってるだけですよ。

[286: 匿名さん]

>>278
そーそー、そんな時代ありましたね〜（笑）
まさかあの頃に、こんなタワーマンションが建つなんて誰も想像してないし、まさか自分が検討するとも思ってなかった（苦笑）
それだけ、時代によって環境がかわり発展するっちゅー事ですわな！
ただ先陣のお台場や豊洲を見れば…晴海が次にどーなりそうか想像がつきやすくないですか？あくまで想像だけどね（苦笑）

[287: 匿名さん]

>>283
住む前から、夢壊さんでもえ〜やろ！
高い買いもんしたんやから、人の夢を否定したらあきまへん。
買えない人の僻みになりまっせ（苦笑）
自分はさも最初しか利用しなかったみたいな事書いてあるけど、買った時は自分も楽しみにしてたんとちゃうの？

[288: 物件比較中さん]

>>285
こんなマンションを買って、そんな貧乏くさいこと言っちゃいます？

[289: 物件比較中さん]

>>287
そうなんやけど、初婚と再婚の違いみたいなもんで、
どうしても余計なお世話しちゃうんですわ！
不動産は見た目（エントランスや共有施設）ちゃう、中身（資産性）やって。。。

[290: 匿名さん]

シャトルバスを使えば
勤務地までドアツードアで
30分以内なので平日毎日使うつもり！

スパは週に1～2回かな。

バーは気が向いた時に行ければ十分！

毎日と通るントランスは
ホテルと同じで
ゴージャスに越したことはないし、
植栽も広いほうがいい！

[291: 匿名さん]

酒飲まないひとにとってはエレベーターは酒臭くてたまらんやろな？

[292: 匿名さん]

>>289
うまい事いいますな〜（笑）
まぁ、蓼食う虫も…何とかっていいますやろ！
人には人の考えがあるやろから、余計なお世話は
程々にせな。
人の夢は壊したらあかんけど、自分の失敗経験を
踏まえたアドバイスはえーんとちゃいますか。

[293: いつか買いたいさん]

>>280
買うって、度胸かなあー？

[294: 検討中の奥さま]

選手村が超高層マンションになるのが濃厚になって、ここのレインボー眺望側を契約してしまった人は気が気でないでしょうね。

[295: 匿名さん]

レインボー眺望側というのは東側ですか？

[296: 匿名さん]

5000戸計画が、一気に10000戸以上に増えたからね。。

建材費が高騰してくると、低層マンションでは
採算が合わないからでしょ。

建材費が下がることを願うしかないよ。

[297: 匿名さん]

>>294

そしたら周りタワーに囲まれて眺望ある向きってリアルにあるの？

[298: 匿名さん]

レインボー眺望は南とギリで南東角と南西角
選手村て30Fくらいだったかな？
さすがにもうそこから上は全部売れてそうだなぁ。

[299: 匿名さん]

＞297　半分の部屋から美しいDEUX TOURSが手に取るように見える
美しい

[300: 匿名さん]

EASTって最終的に四方をタワマンに囲まれないですか？


Westは清掃工場Viewは永久眺望確定みたいなもんですけどその先に選手村タワマンができるってことですよね．

[301: 匿名さん]

>>299
ダイレクトウインドウだからばっちり見られるってことですね。

[302: 匿名さん]

昨日はシャトルバスのネガで、
今日は豊洲からの妬みネガ。

注目度高いねー。

ネガ書くためにここにら張り付いてる人々は、
今の住居や暮らしにあまり満足できてないんだろうな。

他のマンションをネガって貶めても、
自分が幸せになることはないよ。

[303: 匿名さん]

事実、売れ行きは、住友の自社の計画以上で好調を確信してる。

だから二期は年内にやって、後は1年後に値上げして三期。
最上階や一部は、竣工後。

恐らく今後ネガは、売れてないから延期してる！って言い出すだろうけど、もうこれはほぼ決定路線だよ。

もちろん住友関係者じゃないので、絶対はないけど、
かなり高い確率でそうなるよ。

ネガの皆さん覚えてね。

[304: 匿名さん]

今度は眺望かぁw
同じ土俵にすら上がれないような
人がいくら騒いでも自分の人生
突然変わらないよ。

一生妬んで生きて行くのかな？
ま～頑張って

[305: 匿名さん]

＞＞３０３

出た！売り渋りの売り惜しみってやつだね！

だからソースを明らかにしなきゃ誰も信用しないよ(笑)

事実売れ行きが良ければ必ずデベはHP上に載せるから．これは絶対に！例外なく！

あんなわけわからないWEBでの１位１位とか載せるよりよっぽど説得力あるでしょうに(笑)楽天市場の買い物ページじゃないんだから(笑)

正直考えなくてもわかるような話だけどね．ポジり隊には難しいかもね

[306: 匿名さん]

＞302
＞303
＞304

やはりうれいき好調のマンションはいいねー
すべてにおいて素晴らしい

今日はみんなで立地の素晴らしさでも語ろう

[307: 匿名さん]

>>305
出た出た‼
どっかショボいとこ
安さに釣られて買っちゃった系w

自分の選択に
自信が持てなくて
いつまでも色んなとこ
荒らしまくってる。

御可哀想にwww

[308: 契約済みさん]

物件としては間違いなし！
確かに価格は相場より若干高めだが、買える層を対象にしてるから問題なし！
背伸びして買って、維持管理にセコイ民度低の集まりになるのは避けたいからね〜（笑）
エントランスが出来る頃には、買いたい部屋は既に契約済みとなる。
真剣に考えている人への助言だが、スレネガ情報に惑わされてタイミング逃すなよ〜
ここは、抽選なんてチンケな事しないし、値下げは絶対にしないから…欲しい物件は即断する準備が重要ですよ！
花マークの検討中も手付け契約が優先だからね。
第二期販売時期は要チェックです。

[309: 匿名さん]

>>305
１人で笑ってないでもっと外野を笑わせてくれよ～毎回同じ陳腐なネタばかりじゃお笑い芸人のように干されるぞ＾＾
もっともっと誰もが楽しめる新鮮ネガネタ頼む

[310: 匿名さん]

今夜はいつものLow intelligenceポジり隊がお元気そうで何よりです。ｗの多さがいつもの品位を感じさせ、安心感さえ漂わせていますね( ^^) 今後も頑張って無理ポジつづけてくださいね、楽しみにしていますよ！

でも契約者じゃないんですよね。契約者ならDTの品位を落とすようなそんなハチャメチャポジ絶対しないはず。でも．．．万が一、契約者だったらショック（泣）こんな人が住民とか隣人とか嫌だなあ．．．表札にもwが沢山入っていそう．．．

[311: 契約済みさん]

>>310
結局、ここも買ったの？

[312: 匿名さん]

＞＞３０８

竣工前完売はないよ(笑)

ほぼファンタジーの話になってるよ、気を付けて( ^^)

スミフ最近の大型物件で竣工前完売なんてめったにないから。ここは最大規模だから１０年くらいはリアルにある。

[313: 匿名さん]

>>310
何が言いたいのかわからない
High intelligence過ぎて。。

[314: 匿名さん]

>>305
いいんだよ、ソースなんか公けにしなくても！
買いたいやつ、買えるやつが集まりゃ自然と完売するから。
契約すれば情報は入るよ！契約してみたら（笑）
外野で騒ぐのは勝手だけど、ネガもマンネリじゃつまんな〜い（苦笑）
あ、俺もデベ関係者じゃないよ！

[315: 匿名さん]

>>310
貴方はお呼びじゃないですよ～

[316: 匿名さん]

>>312
だから施工前完売はしないというか、
一部の部屋は竣工後に売る、って最初から営業いってるんだって。。

いい部屋はもうないってこと言いたいんでしょ、308は。

スミフは施工前完売しないって、ネガはもう飽きたよ。
すぐに反応してこないこと。。
どれだけ張り付いてんだよ。

[317: 匿名さん]

>>312
MR行ってないのにネガるって…何がしたいの？
MR行ってれば最上階は竣工後の販売って知ってるはずですよね。

[318: 匿名さん]

＞＞３１１

セカンドハウスとして検討中。大浴場つきだから。

資産性については皆が言うようにリスキーというのはAgree。

そもそも含み益なんて期待してないし、２－３千万くらいの損失は別に構わないかなと。。

どちらかというとごみ処理場などの嫌悪施設による環境が微妙過ぎと躊躇している段階。

MRいったけど部屋はまだいくらでもあるようだから焦らないで三井晴海のMR見てからでいいかなというモチベに変わってきた。

[319: 購入検討中さん]

>>312
はいはい、完売はしません。
まぁ買わない貴方が心配する事じゃないから、余計なお世話（笑）
10年だろーが20年だろーが、いいんだよ！
住人以外が気にしなくても！
検討の邪魔ネガはいらないよ！！

[320: 匿名さん]

値下げしないのは契約者としては望ましいけど竣工前に完売して欲しいですね。デベロッパーだって早く完売したいだろうと思います。
住んでる部屋の隣で内覧とか避けたいし。

[321: 匿名さん]

＞＞３０５

わかってるよ契約者なんでしょ．

売れ残り多量発生とかで値崩れを恐れているから掲示板で無理ポジ（とうとうソースなんていらないという発言まででましたね、そこまで来ればアッパレです(笑)）して売れてほしいんでしょうけど。

まあ皆バカでないからよく考えてから家は買いますしね。。無理せずポジりすぎてお身体など壊さないようお気を付けください。

[322: 匿名さん]

なんかネガ隊ボロボロだね！！
同じ事繰り返す事しかできていない。

ネガってばかりいて、
視野が狭くなり、
結局納得いくとこ
見つけられないのかな？

それとも、ホントに
買えなくて僻んでるだけなのかな？

[323: 匿名さん]

ダイレクトウインドだから内見の様子もよく見えるんじゃないかな

[324: 匿名さん]

9/19日経朝刊より引用。

住友不動産のドゥトゥールは、 周辺相場より2000〜3000万円高いとされるが、五月の第一期で発売した300戸だったものの、同月内に200戸追加販売となる人気ぶりだった。

[325: 匿名さん]

>>320
それは確かに！
でも、現在の状況を知ってれば、、、
そんなに売れ残りは発生しないのでは？
非常に気になるのは、眺望とか全く意識しないでいるので
低層階が安くでないかな〜

それなら、リーズナブルな賃貸として投資する価値も
見出せるかも。

[326: 匿名さん]

＞３２４

だからこの記事は売り出したってだけしか書いてないでしょ、何度言ったらわかるの何戸契約した（あるいは申し込みでもいい）というのが売れてるかどうかの情報な・ん・だ・よ・

売り出すだけなら何戸でも出・せ・る・か・ら

この記事をソースに使・わ・な・い・で．ね( ^^)

人気物件のように「XX戸即日申し込み！」っていうのが，人・気・の・証・拠

それを出してほしい!(^^)!

[327: 匿名さん]

記事なんてどうでも書けるがねｗ

[328: 契約済みさん]

>>318
セカンドハウスだと、どれくらいの頻度で住むの？
シーズンごと？週何回、月何回など？

[329: 匿名さん]

＞＞305
なんなら、それなりの身なりしてMR行って、「WEST最上階を購入したいんだけど」と言ってみな、最上階はまだ販売してないはずなのに信じられない状況になってるよ、自分の目で確かめな。

[330: 匿名さん]

>>326
新豊洲の某プロジェクトの
異常ポジ者かな？

[331: 匿名さん]

>最上階はまだ販売してないはずなのに信じられない状況になってるよ、自分の目で確かめな。

スミフのポジ部隊かね？
ほかのスレでも同じのを見たことあるが(笑)

[332: 契約済みさん]

金持ちって案外ジャージだったりするんだよね。これホント。

[334: 匿名さん]

まだ豊洲くんいるの？すげーな。一日いるじゃんｗ
豊洲は江東区の中でも掃き溜めエリアで、だから昔からコリアンや工場、倉庫エリアだったわけで。

大阪の西成区にマンションできたって普通の人以上は住まないのと同じで豊洲も同じ。上辺だけ綺麗にリフォームしました！ってやってもだめよ

[335: 物件比較中さん]

検討者としてはネガにもポジにも影響受けずに冷静に判断したいと思うのでネガやポジで盛り上がりすぎると少し読みにくいかなー。
残り僅かとかで慌てて決めるような買い物ではないですし、材料を一つずつ吟味して他とも比較して決めようと思います。

[336: 匿名さん]

335
比較するなら同列のものと比べなよ〜

[337: 匿名さん]

ここのスパってどうやって入浴料取るんだろうね。まさか券売機じゃアルマーニ？

[338: 匿名さん]

＞＞３２８

３か月に１回くらいじゃないかな。。あとは家族や親族がたまに使うし。既にセカンドは５つあるので。。

[339: 匿名さん]

>>326
と
ベイズの検討板の
>>482
は、同一人物？

[340: 契約済みさん]

>>338
すごいなー！でも、それセカンドじゃないでしょ(笑)サード、フォース、フィフス

私のお隣だったらよろしくね。

[341: 匿名さん]

豊洲が掃き溜めなら晴海も十分に中央区の掃き溜めだけどな(笑)

中央区中のごみを処理する巨大ごみ焼却場！レミコン工場！資材置き場！ビール置き場！配達物置き場！

地図目凝らしてみてみな(笑)あんまりお隣さんは悪くいうのはよくないよ

どっちも内陸の人間からしたら夢の島に無秩序に立つ高層のコンクリ群と歴史ない経過とありがちな再開発が生んだ無機質な街の見せかけにしか見えないけどね

[342: 匿名さん]

年に数回しかいなくてもちゃんと感じよく挨拶しますから冷たくしないでね(笑)

まだ買うかわからんけど。たぶん三井出てから決めるよ。

[343: 物件比較中さん]

購入候補、という時点で自分にとって同列ですね。
基準は人によって違うと思いますけど。

[344: 匿名さん]

＞＞337
風呂はコンシェルジュカウンターでキーをもらって入る、料金は管理費に加えられる。

[345: 契約済みさん]

>>342
三井の共用施設って大したことないんじゃないかな。キッズ系が多い気がするなぁ。
三井には何を期待しているの？