DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１８

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[103: 契約済みさん]

>>95
電話しちゃえばいいのに。
待っていたら逃す気がします。出た時には手が付いているかもしれないし。
買うと決めているならば行動しておいたほうがいいと思いますよ。

[104: 匿名さん]

サーハウスは温泉のスパ。
単なる大浴場ならパークシティ武蔵小杉にあるよ。

[105: 匿名さん]

>98
ですよ、匿名さんなんだから、気にしないで有益な情報なんだからもっと意見出してくださいです

[106: 匿名さん]

新築時は毎月の支払額を低めに抑えるために修繕費用や維持費を安めに見積もっているとも聞くので、実際にはどれくらいかかるのか、はとてもありがたい情報です。
特にプールとか機械式駐車場、シャトルバスなど知りたいですね。
匿名掲示板なのであくまでも参考程度ですが聞いてみたいです。

[107: 匿名さん]

>>106
てか、誰かモデルルーム行く人、聞いてくれないかな

[108: 匿名さん]

>>107
あなたは行かないの？
っていうか、系列会社が管理するのにあからさまに値上げはしないでしょう？

[109: 匿名さん]

大手の物件であればほとんどが
長期修繕計画が出来ていて
将来修繕費がどれくらいまで上がるのか、
管理費の内訳等々しっかり教えて
くれるので、本気で検討する物件は
しっかり確認したほうがいいですよ。

[110: 匿名さん]

>>108
うん、今は違うとこ見にいってます
でも、DTがいいと思ってます

[112: 匿名さん]

>>111
この写真の右側をきってるのは何か意味あんの？

[113: 匿名さん]

>>111
いつもくる暇人さん
まってたぞ

[114: 匿名さん]

有明の某マンションには、国民的アイドルのメンバー住んでますよ。
ちょっと前までは豊洲に横綱住んでました。

[115: 匿名さん]

>>114
横綱はゆーめい。
最近話題になった野球選手も豊洲のはず

KTTもいるでしょ

てか、このレスはなんなの？
DTの契約者にもいますよってことか？

[116: 匿名さん]

>>114
国民的アイドルって？
そんな人いたっけ？

[117: 匿名さん]

横綱の下の家になりたくないな。
足音が響きそう。

[118: 匿名さん]

>>112
TTTのミッドタワーから撮ってるから、ミッドタワーからだとシータワーが入ってしまうのですよ。

[119: 匿名さん]

>>103

なぜ焦らすのか意味がわからない。

あと１０年は売り続けてるだろうから全くあせる必要ない(笑)

ポジり隊いわく売りしぶりの売り惜しみしてるから(笑)から竣工後内覧してからでもまだ部屋沢山あると思うがね。

[120: 匿名さん]

DTあるとしても三井晴海のMR確認してからかな。ティアロはモノと値段は安くていいのだが駅から遠すぎなんだよね。

[123: 匿名さん]

京葉線舞浜辺りなら、勝ちどきからよりもはやく丸ノ内に着くんじゃないかな？

[124: 匿名さん]

シャトルバス、近隣の人も利用するからお金をとると言ってました。

[125: 匿名さん]

何れにしてもオリンピックまでは勝ち物件だなぁ

[126: 匿名さん]

豊洲の横綱マンション
今では湾岸一のタワーになったね

[127: 匿名さん]

>>124
本当ですか？
住民専用じゃないんだ。

[128: 匿名さん]

>>124
バスは事前売のチケットか定期しかないから、
住民か住民関係者しか乗れないはずだよ。

現金の授受はしないと、聞いたけどなー。

[129: 匿名さん]

住民専用ですよ、もちろん。

[130: 匿名さん]

住民専用だけど、近隣の人も乗るだろうからお金をとる、とMR見学行ったとき言ってた。

[131: 匿名さん]

マルエツで乗車券売っていたりして。
マルエツだって住民専用じゃないでしょ？

[132: 匿名さん]

チケットは住民しか購入出来ません。
友人が遊びに来る場合は事前にチケットを友人に渡しておけば乗れます。

[133: 匿名さん]

お隣のタワーの人も乗るんじゃないの？

[134: 匿名さん]

>>133
乗れません。

[135: 匿名さん]

スミ不の人にシャトルバスは無料か？と聞いたら、住民じゃない人も乗るだろうから有料だと言っていたよ。

[136: 購入検討中さん]

え？シャトルバスは住民しか使えないのではないのですか？
近隣の人もお金払えば使えるの？！なにそれ。

[137: 匿名さん]

>>136
住民だけです。
正確には乗車券持ってる人のみで、その乗車券はコンシェルジュから購入するので購入者は入居者のみ。近隣住民は入居者から譲ってもらわない限り乗れませんので安心してください。

きっとどこかのネガがはったりかましてるだけですよ。

[138: 匿名さん]

シャトルバスには住民以外でも乗れますよ。そうじゃないと利便性が担保できませんので。

[139: 購入検討中さん]

いったいどっちなの？？
別に原理主義ってわけじゃないけど、他の住民も乗るから座れないくらいぎゅーぎゅーとかは避けたいなあ〜。
新橋へのシャトルバスってのが購入の最大のメリットだったりする。
（勝どきだけじゃとてもじゃないけど使えないよ）

[140: 匿名さん]

＞＞１３９

そのおかげで本数増えるならいいんじゃないですか．

多少ぎゅうぎゅうになったって勝どき駅使うよりかは楽だと思いますよ．

交通の便が悪いのはわかっててここにしてるわけですからそのぐらいでネをあげないでください．

[141: 購入検討中さん]

>>124
住人以外は利用出来ないですよ。
運営するのを管理費でなく利用者から取るだけ。

[142: 匿名さん]

>>138
シャトルバスに乗車できる条件はチケットを持つものだけです。それはチケットさえ保有していれば誰でも乗れることを
意味します。さもなければ非居住の家族や友人、知人すら利用できませんからね。

[143: 匿名さん]

いい加減なこと言って混乱させてるやつがいるなー。

住民以外乗れないよ、重説で説明済み。。

利便性担保？どういう意味？

都バスでもBRTもあるでしょ。

[144: 匿名さん]

チケットは誰でも手に入れられる事を考えたらシャトルには誰でも乗れるという結論に至ります。

[145: 購入検討中さん]

でもさ、住民からしかチケットが買えないっていうのは誰でも乗れるってのとちょっと違うよね。

[146: 購入検討中さん]

誰でも乗れてシャトルぎゅうぎゅう詰めとかだったら買わねーよｗ
新橋勤務だからシャトルさえあれば交通の便悪くないのでね。
音を上げるとかそういう問題じゃないでしょ。

[147: 匿名さん]

>>145
そうでもないわけですよ。もともとシャトルバス、ってのはそのエリア周辺の人間しか乗りません。だからいちいち選別しなくとも、利用者数はかなり限られていると言えます。また、日本人は礼儀正しくルールを遵守できる民族であるため、わざわざ乗れない人がでてくるわけがありません。

[148: 匿名さん]

＞＞１４６

土日は走らないみたいだけど土日は完全休みの仕事なら悪くはないだろね

[149: 匿名さん]

>>137
さんが説明している通り‼
コンシェルジュからマンション住人が
購入し、購入したチケットを
知人に渡すのは問題ありません。

近隣住民や隣のURに住んでる人が
シャトルバス使いたいからと言って
ＤＴ住人にチケットを購入してもらう
事は可能でしょうが、
そんな面倒な事普通しないでしょw

[150: 匿名さん]

住民がコンシェルジュから購入したチケットもしくは定期のみです。

なので、基本住民だけが乗るバス、という定義で良いかと思います。

[151: 匿名さん]

いえ、その定義はおかしいかと存じます。なぜならこの手のタワーでは部屋含めて
転売されるのが定石でございます。チケットもまた転売されます。
そのため、誰もが乗れるシャトルバス、ということでよろしいかと存じます。

[152: 匿名さん]

＞151
転売されたものをわざわざ手に入れるのと、誰でもチケットを買えるのとは意味が違うよｗ

[153: 匿名さん]

>>152
容易に手にいれられるのであれば同じだと存じます。ネットで手軽に買える訳ですし。

[154: 購入検討中さん]

>>153
あなたは何が言いたい？
日本人ですか？
皆の認識はずれてないよ。シャトルバスは住人の為に
運行される。近隣住民にも利便性を感じてもらう為の公共機関じゃない。
チケット、定期…最終的にはまだ決まってないはずだが、
恐らく、そうなるはず。
マンションに来訪する人が利用出来るには、その方が良いからで、住人である事またはその住戸に訪問する証明が必要なはず。
たまから近隣の為に転売しようなどという奴はいないよ！

[155: 匿名さん]

>>154
国が関係ありますか？　そのような発言は控えるべきです。

[156: 匿名さん]

赤字運営になるくらいなら部外者に利用してもらってもいいんじゃないですか？

利用枠が拡大すればそれに付随して地域振興にも繋がるかと思いますよ♪

[157: 物件比較中さん]

シャトルバスなんてどうでもいいです。
というかシャトルバス出すということは立地が悪いということですから、
ここだったら豊洲のツインを中古で買った方がいいような。
銭湯も眺望いいわけじゃないし、、、資産性を感じないです。

[158: 匿名さん]

>>157
それもありじゃない！
でも、あそこ中古出てますか？
完売して満室じゃないですか？賃貸はあると思うけどね。

[159: 匿名さん]

>>155
言葉の理解力が低いから聞いたんでしょ？！
国差別とはみえないよ。

[160: 匿名さん]

シャトルバスはバス会社と契約するんでしょ？自前で運転手さん雇ってバス購入するわけじゃないですよね。
だったらこういうのはどうでしょうか？
住人は事前に購入したチケットやらパスで乗車（代金は事前にコンシェルジュに支払う）。一般の人は住人価格よりは高い金額でバス内で現金払い（DTへの来訪者の利便性を考慮。事前予約とか住人の許可とか手続きが煩雑になるのを避ける。更に、バス内の料金箱の鍵は管理会社が所持とかここは少し考える必要がありますね）。そうすれば経費（バス会社への支払い）も補填できるし、周辺住民にも感謝されるし、来訪者は面倒な手続きを取らずに新橋から乗車できる。ギュウギュウになるようだったら増便してとバス会社に頼む。
住人限定とか閉鎖的にするよりは金銭的にうまくまわるような気がします。周辺住民に対して「シャトルバスに乗れる」っていうチッポケな優越感がそこにあるのなら話は別ですが。長文失礼！

[161: 契約済みさん]

もう無視しましょうよ。普通に考えて、チケットをマンション内で買うということが、そこら辺の市バスみたいに誰でも乗れるのと違うってことくらい誰でもわかるでしょ笑
無理にケチつけたいだけですよ。この物件がどれだけ売れてるかとか、詳しいことはモデルルームとか契約したら分かるし、こんなネガに惑わされて、買いそびれるやつはバカなだけでしょ笑

[162: 契約済みさん]

>>119
ただ希望の住戸が買えたらいいと思うだけですが。
また階数に関係なく間取り均一価格でしょうから早めが一番。
別に焦らせてはいませんよ。逆に、なぜストップをかけようとするのかわからない。

[163: 契約済みさん]

>>130
その担当者の名前、教えて

[164: 物件比較中さん]

>>158
普通に中古出てきてますよ。発売時より安く。
ここはオリンピックによる高騰を織り込み済みなので、
相当なインフレでもならない限り、オリンピックに向けて上がることはなく、
豊洲のツインと同じように下がるでしょう。

[165: 匿名さん]

>>164
え！そーなんですか？
探し直してみようかな。
売りがあるなら豊洲ツインの方が良いのかな〜
じゃ貴方も向こう狙いなんですね（笑）
お互い良い物件探しましょう！
この掲示板でお話する事はもう無いですね〜（苦笑）
向こうの板で会いましょう。

[166: 匿名さん]

>164
てことは竣工後にもすみふは売り続ける論が出てるけど、中古と併売されるって事かな？
中古が安くなったら、新築分はさらに売れなくなりますよねー？それってすみふ完売出来ないフラグなのでは…

[167: 物件比較中さん]

>>165
豊洲ツインも含め色々見てます。
今も湾岸住みなので焦ってません。
豊洲ツインは坪単価250万前後で出てるのでここと比べるとお買い得です。
特にスパに相当な思い入れがないのであれば、有楽町線の駅徒歩4分という立地はDTと比べると魅力的です。
目の前のビバホームも何気に使えます。ららぽーとも近いですし。
ということで、いい間取りが出たらというとこでしょうか。
この掲示板は前から見ていたというのと、ネガポジのやり取りが楽しいので今も見てます。笑

[168: 匿名さん]

>>167

冷静で客観的なご意見ありがとうございます。大変参考になりました。

[169: 匿名さん]

>>167
確かにね。DTはシャトルバスが住民専用かどうかでもめるぐらいですからね。
問題はそこじゃなくてバス出さないと駅に行けない立地でしょう。もちろん、
シャトルバスが成田や羽田に行ってくれるならまた話は変わりますけどね。

豊洲ツインは立地はいいですが、この辺りのエリアはいわゆるファミリー層が
＊＊が多くて好き嫌いがはっきりするのだと思います。

[170: 匿名さん]

>>169

そんなん言ったらここも購買層なんてたいして変わらないよ(笑)

[171: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲ツインが２５０位で出ていると書いてあったので、レインズ見てみたけど一番安くて２６７．９だったよ。２８０前後が一番多かったよん。１割くらい上がったのかもね。

見た目はトヨスタワーのほうが好きかな・・・　ちなみに私は不動産屋ではないので違ったらごめんなさい。

[172: 匿名さん]

>>170
いえ、豊洲は坪180〜200ぐらいで販売していてそのときに大幅に人が増えました。
ここは坪300ですから層が違います。

[173: 匿名さん]

ディズニーリゾートホテルから羽田や成田行きのシャトルバス出ているけど、別に宿泊者じゃなくでも近隣の住民も利用しているとか。

[174: 匿名さん]

ここからだとディズニーいきやすくていいよね。夢の国に行きやすいのが最高の夢です。

[175: 匿名さん]

コンシェルジュから乗車券を買った人なら誰でもシャトルバスに乗れる。
でも近隣の住民は、知り合いがいなければエントランスに入ることもできないよね？

[176: 匿名さん]

でもチケットで券売機で買うんでしょ？やっぱり誰でもかえるんじゃない？

[177: 匿名さん]

どこから券売機なんて情報が出てくるだかwww

マンションのエントランスに
バスチケットの券売機ってウケるw

でも、以外と便利かもw

[178: 匿名さん]

今度はシャトルバスのネガかぁ。

ネガの人々は色々な視点で頑張ってますね。

おかげでこのスレももうpart18。

繁盛するほど注目されてんだねー。

[179: 匿名さん]

>いえ、豊洲は坪180〜200ぐらいで販売していてそのときに大幅に人が増えました。
>ここは坪300ですから層が違います。

平均分譲価格15000万円くらいじゃなければ層が違うとは言わんよ。

[180: 匿名さん]

>>179
好きなとこ買えばいいじゃんw
誰も止めないよ♪

[181: 匿名さん]

>>179
そんなことはありませんよ。坪200以下と坪250以上とでは違います。
あとは、安定したエリアかどうか、を選ぶのかどうかってのは大きい
ですよ。ここでいう安定した、というのは地盤の話ではなく街として、
です。

豊洲のようにこれまで工場や倉庫といった工場地帯を再開発した所を
好んで住むタイプってのは、一般的傾向として比較的お金もなく、
短絡的で変化を好む後先はあまり考えない楽天家にその傾向が多いです。
ようは、「今後再開発されてよくなるでしょ！」っていう安易な考えです。
損して得を取れ、または花を持たせて実をとる、って言う人とは真逆の
タイプだと思われます。

[182: 契約済みさん]

ほんとほんと！誰も止めないよー。
買いそびれて後悔するなよー笑
買えない人だったらごめんなさいねー。

[183: 匿名さん]

>>177
チケットは券売機で販売するのが常識であると思います。逆に聞きたいですがそれ以外にどうやって売るんでしょうかね？まさか毎回コンシェルジュから有人でなんて言い出す訳じゃ有りませんよね。

[184: 匿名さん]

＞＞１７２

坪３００も２００も変わらないよ(笑)　めっちゃ安い．　

５０歩１００歩

井の中の蛙大海を知らず　す・ぎ・で・す・よ

３Aならまともな家買えないからお得だね．

[185: 匿名さん]

買いそびれるも何も

ポジさんの裏情報では売り渋り売り惜しみ(笑)してるんだから

いつものスミフのパターンならこの規模，この場所でこの価格なら竣工後１０年くらい売ってる可能性は十分あるよね！

竣工後１－２年でも好みの部屋は沢山あると思うから，DTは買い急ぎはせず，まだまだ他のタワマン出てくるのを待ってからで遅くないと思うけどね．

[186: 匿名さん]

勝どき駅でこの時期にバイトに団扇配らせてるって最近の話なのかな．．．

本当だったらちょっとショック。勝どきで団扇なんて配ってもそんな効果ないように思うし売れてない必死感が伝わるだけでよくないよね．．．

不動産のビラ配りは基本してほしくないし、するならシャキッとした礼儀正しい人がやらないとちゃんとした人には逆効果だと思うけどね。

[187: 匿名さん]

>>184
駅まで５０歩か１００歩で随分ちがうけどねぇ〜

[188: 匿名さん]

>>183
券売機が常識と考えるのは
普通地下鉄とかでしょ。
市バスとかは乗る時だけど
ここみたいな住人専用シャトルバスなんかは
事前に
コンシェルジュカウンターで
回数券もしくは１ヶ月定期券を購入して
利用します。

何度も上で書き込みがありますが
事前に住民が購入した回数券を
持っていれば知人でも利用出来ますが
現金で乗る事は出来ません。

[189: 匿名さん]

>>185
よっぽど、ここに
未練があるんだろうけど
勝手に10年待ってれば？

[190: 匿名さん]

>>188
誰も現金で乗るっていう話はしていないかと。
それに券売機になるかどうかはまだ誰も知らない。
なるとは決まっていないがならないとも決まっていない。
つまり未定状態。

未定の話にムキになるから変な議論が生まれます。

[191: 匿名さん]

シャトルバス券の話，いい加減どうでもよくないですか．．．

わけのわかんない粘着を構うからだよ．スルースルー

[192: 匿名さん]

重説で決まってるとかガセを出す輩がいるからでしょ。

[193: 匿名さん]

ネガの方も
シャトルバスは
随分気になるみたいですね～(^_^)

[194: 匿名さん]

まあまあそんなに熱くならないで(笑)

ＤＴの掲示板はそもそも買う気ないのに面白半分でからかってくるくるよくない人達がいますよね．

多分ポジの中に無茶言う人達がいるのが一因かなという気もしますが．．．

[195: 匿名さん]

誰でも乗車券は買うことはできるけど、その乗車券売っているエントランスには住民じゃないと容易に入れないよね？
だから近隣住民でシャトルバスが埋まってしまうことはあまりないのでは？

[196: 匿名さん]

掲示板で答え出なきゃ営業マンに聞きなー。

検討者なのにモデルルームも行ってない、
だから聞ける営業マンもいない。
本当に検討してないんでしょ？

さらに、検討もできない層が、
ネガの為に張り付いて、
やれ３Ａに比べればどうとか、
どうしても全然売れてないことにしたいとか。

人気ある物件は、こういった人が増えちゃうのはしょうがないのかね。。

[197: 匿名さん]

なんだろうね。人はすぐにネガ、ポジだの、右、左と分けたがるが物事ってのは
そういう単純な問題じゃないんだけどね。
こういう掲示板だとなかなか深く議論できないのだけどそれがネットの限界なんだろうね。
こういう検討版において大事なことは、議会みたいに何か一定の結論を出す事じゃないって
いうことを分かってない人が多い。
最終的に買うのは本人であってその判断はその人にさじが投げられている訳だからここで
誰が正しいだの間違っているだのは意味が無い。

[198: 匿名さん]

>>196
ここ最近で3Aの話をしているのは君だけ。いい加減にしてね。

[199: 匿名さん]

だからこそ
>>196
さんが言うように
真剣に検討するならば
ここに限らずモデルルーム行くって
確かめるでしょ。

[200: 匿名さん]

最近DTの掲示板の人口内訳ってこんな気がしてきた( ^^)

８０％　全く検討していない人達

１５％　契約者とお仕事ポジり隊

５％　　検討者

[201: 匿名さん]

>>199
だからなに？

[202: 匿名さん]

住民専用にしないと、管理組合のバス売上に課税されちゃうよ。