DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１８

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[638: 匿名さん]

マンションの価格
■後から変えられないもの
交通利便性
窓からの景色
天井高
スラブ厚
サッシュ高
天カセエアコン
バルコニーの構造
お見合い

■後から変えられるもの
食洗機
風呂のダウンライト
フローリングや壁紙
食器棚
などの
スケルトンイフィル内の仕様

こんな事比較して自分で金額を判断して
高いか安いか判断するけど、皆さんはどうかしら？

[639: by 匿名さん]

>>638
なんで免震構造と町の将来変貌が考えられないでしょうか。こんな他変動な時代なのに。

[640: 匿名さん]

>>638
交通利便性はここの場合
いい意味で変わりますよ。

窓からの眺望は
勝どき東等々である程度塞がれる可能性がありますが
再開発で綺麗になる利点もあります。

ま～感じ方は人それぞれなので
一概には言えませんが。

[641: 匿名さん]

DTが割高だと思う根拠は、周辺相場よりはるかに高い分譲価格に加えて、眺望（眺望リスク）があります。

TTTなどの近くのタワマンに加え、目の前に建つ勝どき東、数年以内に今以上に高層ビル群に囲まれてしまいます。

これなら階段使って降りれる低層階の方がましですが、低層階でさえ高額が予想されます。

皆さん、囲まれマンション（低層階でも高額）ということはあまり気にしないのでしょうかね。
価格が安ければ囲まれでも折り合い付きそうですが。

[642: 匿名さん]

高すぎる意味は、立地もありますね。
晴海は、勝どきより、かなり土地が安いです。

[643: 匿名さん]

わざわざ、住友の暴利に付き合う必要はないかと。

[644: 匿名さん]

>>641
利便性と共有施設が良いので周りに高層が建つのは気にしませんよ。

[645: 匿名さん]

勝どきビューとここでは、どっちが土地が高いですかね？

[646: by 匿名さん]

＞＞641にもお聞きします。免震＋選手村。近隣物件ありますか。教えて下さい。
よろしくお願いします。637ですが。

[647: 匿名さん]

ＤＴの周りが囲まれるとよく書き込みがありますが、
北側とかは、運河を挟みます。
何処と比較するかにもよりますが、
都内ではもっと密集して建っている
マンションはごまんとあります。

窓からの景色が180度塞がれる訳ではありませんし、
道路も植栽も街頭や遊歩道など
綺麗に整備される利点がかなりあると思います。

交通においても
環状2号線を中心に
虎ノ門・汐留エリア～新築地・有明方面の
中心位置にあって
BRTや勝どき駅の新しい改札も出来、
今より良くなる事はあっても
悪くなる事はないと思います。

否定的な意見があるのもわかりますが
ここに価値を感じる人は
少なくないと思います。

[648: 匿名さん]

６４５　勝どきビューの４分の１ぐらいの土地価格

[649: 匿名さん]

>>648
ってことは、ここはかなり割高ということですね。

[650: 匿名さん]

近くにどれだけ飲食店があるかも
重要だと思いますが、ここは
横断歩道を渡りますがトリトンの
レストラン街は十分徒歩圏ですし
オリンピック後には
ショッピングモールが出来ると聞いています。

歩いて行くには少し遠いかも知れませんが
環状2号線で橋を渡れば
千客万来も出来上がっているでしょうし、
ランニングやウォーキングするにも
気持ちいい環境になると思います。

[651: 匿名さん]

眺望は島の端に建っていない限り保証はないので、駅近の非タワーマンションも視野に入れています。
選手村が近い点は考慮していません。選手村が近いことのメリットが感じられないので。

自分的にはDTは地下鉄出口や橋の増設ができると勝どき駅に近くなるとKTTと同じような便利さには追い付くかな、と思っています。

[652: 匿名さん]

割高と感じる人や利回りばかりを
気にする人にはここは検討違いでしょうから
他を探されたほうが良いのでは？

時間の無駄ですよ！

[653: 匿名さん]

>>651
選手村の近くだからいいと言うのではなく、
今は広大な空き地が、間違いなく再開発され
オリンピック後には学校や病院、飲食店等々に
整備されマンションに替わって人口も増え
晴海地区が更に発展する事がメリットなのでは？

[654: 豊洲くん]

ベンツさん居なくなっちゃいましたね。ちょっと詰め過ぎたかな。
割高かどうかは、近隣の市場価格以外にも判断基準があると思います。それは人です。そもそも近隣の市場価格も売り手と買い手で決まるので人と言えば人ですが。

つまり何が言いたいかと言うと、これだけ割高という投稿が多いというだけで、割高物件ということです。DT契約者の方はいつか買い手から売り手に変わります。住友は資本があるので長期販売ができますが、個人レベルではそんなに待てない。だから買い手の価格にある程度合わせるしかない。割高だと多くの人に言われたら、どんなに共有施設がよくても下げざるえません。

でもここのポジ派の一部は資産やリセールを考えている人には向かないと割高を認めている人もいますよね？

[655: 豊洲くん]

あと麻布十番くんも私ですが、住まいサーフィンの人は違います。
それと私がベンツさんくらい収入があったら、豊洲か麻布十番か大崎のシティタワーの最上階にあるメゾネットの部屋を買いますね。星空見れる露天ジャグジー付だし。残念ながら私は間違いなくローン通りません。。。

[656: by 匿名さん]

DT割高かどうかは前建の物件が出ないと分らないと思いますが。（前建も免震ならばの話だが）

勝どき東が免震なら価格どうなるでしょう。DTより安くなったらいいなあ。期待可能でしょうか。

[657: 匿名さん]

免震だと高くても割高ではないとでも？