DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１８

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[618: 匿名さん]

>>617
割高の情報はポジでネガでもなくニュートラルです。
なので割高の根拠をおしえてください。検討者として知りたいです。

[619: 豊洲くん]

>>612
全然違うって300強の差ですよ。ほんとに見に行ってます？
あとブリリアのスパには星空見える露天があります。プールを含めるとカラダが浸かれる場所は、ブリリアの方が圧倒的に広いです。立地が悪い分、共有施設がいいのです。DTも立地が悪いからスパがあります。メリットデメリットはしっかり理解しておいた方がいいです。

坪単価も100万以上違うので、70平米で2000万以上の差。有明ブリリアと晴海DTにそこまでの差はないので、いずれDTが中古市場で適正価格になって下がるか、近隣の地下高騰で有明ブリリアが上がります。

[620: 匿名さん]

立地の良いところはスパなど作らずとも完売しますからね。

[621: 豊洲くん]

>>618
上の通りです。価格は一旦住んでしまえば中古となり、その価格は近隣物件から大きく（２０％とか）離れることはありません。あるとすれば、駅や大型商業施設に繋がってるとか。パークシティ豊洲のように。スパやエントランスの影響は残念ながら小さいです。

[622: 物件比較中さん]

>割高の根拠
自分もDTは割高だと思いますよ～
価格÷平米数（坪数）＝平米単価（坪単価）

この価格を近い他の物件と比べてみると分かります（平米単価を比較）
KTTとかと比べると顕著ですよね。
住まいサーフィンでも判断できます。

https://www.sumai-surfin.com/re/30634/　ここがDT

上記を見るとここの相場は平米あたり90万。DTと比較するとDTのほうが額が大きいので、割高
DTとよく比較されるKTTだと

https://www.sumai-surfin.com/re/31079/

KTTは、相場より少し低いくらい。
という事でDTと比べて割安、という判断です（だから人気なのかな）

でもKTTは検討外ですけど。ここはDTスレなので、DTが割高でも買うかどうかって話ですよね。でもここのマンションでKTTくらいの価格だったら、即時売切れとかになってたんだろうなぁ。

[623: 匿名さん]

>>622
すまいサーフィンで割高だと判断？ｗ

[624: 匿名さん]

私もKTTかなり検討したんですけど、
間取りと眺望がまともなとこだと、
結局DTと変わらないんですねー。

実際に両者を検討しないとわからないかと思うんですが、
KTTは部屋によっての差が激しいので、
あまり平均坪単価が参考にならないんです。

だったらDTの方がいいなぁ、と個人的に思ってます。

[625: 匿名さん]

>>622
すいません、どうもしっくりきません。
あなたは>>588での発言で
> DTは割高です。違う立地、違う設備、違う時期全部考慮した上での事です。（そもそも立地はTTTの方がいい。）

と発言されていますよね。この辺りを考慮した上での根拠を提示してもらえないでしょうか？
そんなネットの坪単価比較などは何の意味も持たないですよね。だって立地も違う、設備も違う、時期も違いますから。
そういった違う事を考慮した上での割高主張なのですから、それを説明してくださいとお願いしているわけです。

[626: 物件比較中さん]

>623
ダメですかね？ｗ

>624
それ自分も同感ですね！
あそこが人気なのは安い部屋はかなり安いから、年収低い方も狙える物件があるからあじゃないですかね
眺望がいい所にくると単価は確かにDTとどっこいどっこいですよね。
てことはDTが割高って判断も違ってくる事になるのかな？
中古でも眺望のいい物件は、相場よりきっとお高いですよね。
相場ってあくまで平均値だから、自分のほしい物件の平均値は自分で計算しなきゃならないのかなぁ

[627: 匿名さん]

>>626
>てことはDTが割高って判断も違ってくる事になるのかな？
結局そうやって逃げるのであればまず訂正されたらどうでしょうか？
自分は単純に近隣の平均坪単価から考えて高いからそう判断しただけで、
そこに立地や設備や時期などももろもろは含まれていないと。
いい加減すぎますよ。あなた。これだけ馬鹿みたいに投稿して人をあおっておいて。

[628: 匿名さん]

>>622
がっかりだな。
割高と価格レンジの違いもわかっていないただの馬鹿だったとは。

[629: 匿名さん]

>>623
だめでしょう。
住居環境、使い勝手などの項目を非入居者が主観で点数点けてるようなのは。
ましてや竣工もしてないのにｗ

[630: 匿名さん]

説明の非論理的で数字の稚拙具合をみても622はおそらく社会人じゃない学生かね。
なにがしたいのかね、ここで。

[631: 豊洲くん]

ベンツさん
588は私ですが、622、625、626は別人です。物件比較中の投稿が増えてきたので名前を豊洲くんに変えてます。
私はKTTとの比較はしてませんが、逆に割高論を否定する人は割高じゃない根拠を教えてください。近隣物件の価格が参考にならないのであれば何を参考にするのかなど。

[632: 匿名さん]

また逃げ出したｗ 恥ずかしいな、豊洲くんｍ

[633: 匿名さん]

豊洲くんはまず謝罪しなよ、これだ荒らしておいて。
そこからでしょう

[634: 匿名さん]

豊洲くんと別人とすると622、625、626は偽麻布十番くんなのかな？

[635: 匿名さん]

634
話をそらすのに自演やめなさいな。

[636: 匿名さん]

ベンツさんは何故各検討者がそれぞれの基準で割高だとの判断をしたことを判断基準も示してここに書き込むことを否定するのでしょうか。
事実に反した事を書いているなら別ですけどそういうことはないですよね。

ベンツさんの基準でベンツさんにとって割高でなければそれでいいのでは？
みながベンツさんの基準にしたがってDTは割高ではない、と判断しなければいけないものではないでしょう。

[637: by 匿名さん]

＞＞631
免震＋選手村。近隣物件ありますか。教えて下さい。