ジオ多摩センター

[ご近所さん]

開発事業者：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
地上15階　地下1階
着工　平成23年3月
竣工　平成29年5月
戸数　300
所在地　東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
　　　多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL：http://www.g-tama.jp/

まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。

[773: 匿名さん]

>>772 通りがかりさん

新築マンションなんて、成約率1割程度だから、どこもそんなもんでしょ。竣工一年以内に売り切れば御の字じゃないの？

[774: 検討中さん]

>>772 通りがかりさん
営業トークに騙されないようにと言いますが、あなたのいうことは軽々しく信じていいんですか。購入検討者にとっては根拠のないデマには営業トーク以上に騙されないように気をつけなければなりませんね。

[775: 住民です]

>>774 検討中さん

その通りだと思います。ここで不確かな情報に流され信じ、売れ残りだから安くしてほしいと値切り、それは間違いだったと気づいた時には、とてつもない恥をかいてしまうでしょうから。

[776: 匿名さん]

売れ残りだから、とはもちろん言いませんでしたが、値引き交渉応じてくれますよ。結局買えませんでしたが。トライしてみることをお勧めします。上手くいけば、100万くらいは下げられますよ。

[777: 検討中]

何件かモデルルームまわりましたが、100万程度の値切りでは値切れた、とはいえないですね。諸費用や、オプションで100～200万は完成前でも、時期によってはどこでも下げてくれる、というか引いてくれたりオプション券としてサービスしてくれたりしました。


それらを考えると、元々の値段設定が、100～200万は上乗せされているんじゃないかと思いますね。

ただ、良い部屋良い階層は人気がありすぐに売れてしまいますし、完成前の早い段階の方がオーナーセレクト等の自由度が高いので、そこを手に入れられた方が100万200万程度高く買っているとしても、それが高いか安いかはそれぞれの価値観でしょうね。
私はジオをもっと早く知っていれば100万は全く惜しくなく即決しましたが、今は悩んでいるところです。住みたい部屋が埋まっていたり、同じタイプの部屋では階層が好みではなかったりしているので決めかねています。

[778: マンコミュファンさん]

場所が微妙だった

[779: マンコミュファンさん]

駅から想定してたより遠かった。

[780: マンション検討中さん]

真面目に検討していそうな方もいらっしゃるし、適当に書き込んで楽しんでる暇な人もいるみたいだね。

[781: マンション検討中さん]

確かに駅か遠いですよね

[782: マンション検討中さん]

>>781 マンション検討中さん

でも行きと帰りで少し違いますしどのルートを取るかにもよりますけれどもね。

[783: 通りがかりさん]

駅から確かに距離はあります。でも問題はあの環境の中で駅まで歩くのがおっくうに感じるかどうかだと思いますね。

[784: 匿名さん]

半年くらい前からずっと7割売れてるって営業さん言ってるよね？
いつまでたっても7割ってのがあやしい

[785: 通りがかりさん]

>>784 匿名さん
半年前は70パーセント売れていて、今は79パーセント売れているのかもしれません。

[786: マンション検討中さん]

駅から少し遠いという意見があるが、そうじゃなければ、この価格でこの広さ、この住環境はとても買えない。

[787: 匿名さん]

↑ どうやらジオタマの営業さん登場

[788: 匿名さん]

べつに住環境良くないよ！！！

車通り多いし、学校遠いし、暗いし

[789: 検討中]

>>788 匿名さん

暗いってどの時間帯ですか？見学行ったときはそんな印象ありませんでした。
車通りも、さほど多くは感じませんでした…親戚の家がある、ど田舎と比べると多いかもしれませんが、気になる程ではありませんでした。

[790: 住民]

車多いってどれほどの田舎とくらべてるんだか…

[791: マンション検討中さん]

>>787 匿名さん

ポジティブな感想を書けば営業と疑われ、ネガティヴな意見を述べるとよその業者と怪しまれる。世の中のマンションはとかく住みにくい。

[792: マンション検討中さん]

>>789 検討中さん
一部の、悪意のある、でたらめな書き込みにはいちいち反応しなくてよい。

[793: 住民]

>>792 マンション検討中さん

あなたのレスが一番要らない。悪意があるか分からない人もいれば、悪意のある書き込みを無駄に信じてしまう人もいる。
反応が楽しくて下げコメントしてくれるなら、していただきましょう。むしろ、それほど人気があるマンションってことですからね。どんな掲示板でもそうですがスルーしましょうというレスが、一番スルー出来ていない感じがしますしね。

[794: 検討中]

>>787 匿名さん

営業さんなんでしょうか？
良い意見＝営業さんとはとても思えないですね。
最近スーモの広告に入居者インタビューの掲載があり、見学も行きましたが、似たような意見をされているご家庭もありましたよ。
ヤラセでなければ、ですが。でも私もそう思います。この広さで価格、住環境はかなり魅力的です。
ただ、住民板にも書かせていただきましたが直床の音漏れの程度が気になるところです。

[795: 匿名住民]

>>794 検討中さん

音漏れだけで言うと、うちは全く聞こえないですね。本当に人が住んでるのか、といった感じです。ただ、上階左右にどういう人が住んでるかにもよると思いますよ。シニアのカップルと幼児がいる家庭では、音の立て方も違うでしょうし。こればかりは運ですね。ただ、うちは恵まれてるだけかもしれません。

[796: 住人]

>>794 検討中さん

うちも、全く音はしません。後から上に入居された筈ですが、全く音はしないし挨拶にも来ていただけていないのでどんな方が住んでいるのかもわかりませんが…
部屋のタイプ的には、おそらくシニアの方のみ、夫婦のみということはないと思います。

[797: 多摩っ子さん]

検討中の皆様へ。
掲示板の発言は参考程度にして、とにかく高い買い物ですから、まずは現地に行き、自分の目で確認するのが良いですよ。
立地や環境は人それぞれ感じ方が違いますからね。

[798: 検討中]

>>797 多摩っ子さん

ご親切にありがとうございます。でも
当たり前すぎることですよね。

[799: 検討中さん]

>>797 多摩っ子さん

皆さんそうしていると思います。

[800: 匿名さん]

レーベン&ジオ&ガーデンでは、一番人気はどうなんでしょうか？

[801: 匿名さん]

戸数も販売時期も価格帯も違うので単純比較はできないですね。
ジオ　　：販売300戸、2015年10月販売開始、2017年2月竣工、残り3-4割（90-120戸）程度？（販売概要から50戸以上は確実
ガーデン：販売93戸、2016年2月販売開始、2017年6月竣工、残り9戸
レーベン：販売160戸 、2017年5月販売開始、2018年2月竣工予定、残り128戸？（1期32戸完売らしいので

[802: 匿名さん]

ジオ多摩センターってやっぱり人気はないんですね…。

[803: 検討中さん]

自分に合った物件を探すことが一番大事だと思いますね〜。どんなに人気の物件でも自分に合わなければ意味がないでしょう。

[804: マンション検討中さん]

単身なんですが、やはりファミリー層が多いんでしょうね。組合とかの集まりとか総会とか出れそうにないのですが大丈夫でしょうか？

[805: 口コミ知りたいさん]

>>804 マンション検討中さん

単身者では3LDKいらないのでは？
駅近物件の方がいいですよ‼︎

[806: 匿名さん]

住宅ローンは年収の5倍超えると危ないの？

[807: 検討中さん]

>>806 匿名さん

年齢や貯金、将来性によって全然違うでしょ。年収だけでは危ないと言えません。

[808: マンション検討中さん]

>>805 口コミ知りたいさん
なるほど、そーなると、ガーデンコートが良いのかなぁー

[809: マンション検討中さん]

ローンは無理すると良くないね
参考までにどうぞ


http://www.sekkachi.com/entry/juutaku_loan_indication

[810: マンション検討中さん]

中まではみなかったのですが、多摩センター散策がてら近くまで行ってみました。

感想は、とにかく遠い。マンションなのになんでこんなに歩かなきゃならないのかって感じました。唐木田も使えると言いますが、同じ路線の2駅利用なんていらないから、とにかくどちらかでも近い方がよい。

大規模な公園はいいね！暇さえあればプラプラできる。
ただ、ココリア、イトーヨーカドーやその周辺、公園隣のショッピングセンター？も、魅力的な店がない。無印や丸善、ユニクロは便利かなと思いましたが、あとは…。

ガーデンの方が駅から近いが、その分交通量や人通りが多くて落ち着かなさそう。

多摩センターの魅力って何？
店なら南大沢や橋本。住宅街としては若葉台。価格でいったら多摩境。交通の利便性なら橋本や稲田堤。駅降りてからの街の老朽化がすごいし、初めて降りてみてビックリしました。ここの掲示板やガーデンの掲示板で多摩センターを絶賛してる人は何が決め手で多摩センターなんだろう。通勤がモノレールなのかな。

[811: 前向き検討中]

>>810 マンション検討中さん
遊歩道じゃないですかね。
信号もなく緩やかな坂、運動不足にならない適度な距離、駅からの距離が遠い近いはそれぞれの感じ方が違いますよ。
私は近いと言うより、歩きやすくて良いなと思いました。普段からよく歩かれる方には、そう遠く不便には感じないんじゃないでしょうか。
わたし個人的には、南大沢や橋本にあるお店は、しょっちゅう行きたいお店ではなく、いざというとき近くにあると便利なお店(ユニクロや丸善、無印、ニトリなど)は揃っているので便利そうだなと感じます。
まぁ、もちろん南大沢や多摩境なども魅力的な街ですよね。
けれど絶賛している方は、他と比較して絶賛している訳ではないと思うので、比較して多摩センターを貶すのはちょっと違うかなと思います。おしゃれな街とは程遠いですが、住み良い街だと思います。

[812: 検討中さん]

多摩センターの魅力はすでに多くの方々が言っておられるように、都心へのアクセスの良さ、商業施設、文化施設の充実さ、自然の多さ、きれいな街並み、落ち着いた雰囲気などなどバランスが取れていること、つまり、総合力です。この街を初めて訪れ一目惚れした自分にとっては逆に多摩センターを貶す人の気持ちはわからない。

[813: マンション検討中さん]

多摩境は、駅周辺は何もなくさみしい感じがしました。他の方も書かれておりますが、「都心へのアクセスの良さ、商業施設、文化施設の充実さ、自然の多さ、きれいな街並み、落ち着いた雰囲気などなどバランスが取れていること、つまり、総合力です。」これに尽きるのではないでしょうか？そうなってくると資産価値もおのずと上がり最悪の場合でも対処できます。結局は「店なら南大沢や橋本。住宅街としては若葉台。価格でいったら多摩境。」で、価格の多摩境を除いてすべてにおいて利点があると思ってます。

[814: マンション掲示板さん]

いや、駅近に大小のマンションが所狭しと並び、戸建も三階建がある多摩センターより、戸建とマンションが共存し、マンションも余裕があり、戸建も60坪を超える土地に注文住宅オンリーの若葉台のほうが住宅としては上でしょう。
多摩センターの失敗を生かした街づくりを南大沢や若葉台は進めた背景があるみたいだし。

商業施設もリニア開通が決まっている橋本のほうが上でしょう。将来性が違います。
商業施設として多摩センターの発展はもう望めないと思われます。事実三越京王は去り、クロスガーデンは空き店舗が目立つ。

パルテノン多摩や多摩中央公園、多摩郵便局や警察署などは多摩センターに分があると思いますが。

総合力でいったら将来性も鑑み、橋本でしょうよ。

[815: 前向き検討中]

>>814 マンション掲示板さん

へー、だからなに？？で？？
そう思うのなら、橋本で探されればよろしいんじゃないですか？笑

多摩センターが良いと感じるかどうかは人それぞれですし、将来性だけを見てるわけではないですからね。多くの方はマンション希望ですから戸建ては関係ないですし今が大事ですよ。

[816: 検討中さん]

>>814 マンション掲示板さん

今は成熟した街に住みたい。将来性のある街には将来住めば良い。

[817: 検討板ユーザーさん]

でた、多摩センター至上主義。

私も住宅街だったら若葉台が群を抜いていると思います。治安の良さも多摩センターの比ではないし。
商業施設や将来性もやはり橋本がダントツでしょうかね。相模原市が今後橋本をどう整えていくかによるでしょうけど、市の重要施設は橋本に集まっていくとは思います。
ただ、橋本は多摩センター検討者からしたら高値すぎて手が出ないかな。

上の方は何かスネていらっしゃいますが、814は何も橋本に住みたいとも言ってませんから、少し見当違いの意見ですかね。
多摩センターの老朽化や空き店舗の増加、デパートの撤退は事実ですし。治安も決していいわけでも無く、パチンコ屋やゲーセン、風俗店もある。

ペデストリアンデッキの坂は緩やかですが、やはり階段は多いし、車道の坂は急です。
多摩センターって車椅子での移動って大変なんですよ？知ってました？

多摩センター至上主義もいいですが、色々な視点をもつといいですよ。将来性だけでなく笑

[818: 検討板ユーザーさん]

ちなみに多摩センターはマンションがありすぎです。
これら全てが築30年、40年を迎えたとき、どうなるか想像できてます？
マンション住民の大半は60オーバー、70オーバー。
そんなマンションが一棟や二棟じゃないんです。

あまり楽観的に考えられない問題です。

[819: マンション検討中さん]

需要があるからあるんでしょうねぇ〜

[820: 検討中さん]

>>814 マンション掲示板さん

今は成熟した街に住みたい。将来性のある街には将来住めば良い。

[821: 前向き検討中]

>橋本に住みたいとも言ってませんから

(爆)
惨めすぎてかわいそう！

長々と必死な書き込みご苦労様。笑

ちなみに、多摩センター至上主義じゃないですよ～！勝手な決めつけされてますね(笑)

本当に住みたい街のマンションは、考えあぐねている間に完売してしまったので広範囲で探していたところにジオを見つけました。
この地域では一番気に入ったマンションです。
あら探ししか出来ないなんて、かわいそうですね～

本当、ごくろうさまwww

[822: 前向き検討中]

しかも、多摩センター至上主義って、、だってここ、ジオ多摩センターのスレでしょ？笑
関係のない地域と比較して貶して何が面白いんでしょうかね(爆)