ジオ多摩センター

[ご近所さん]

開発事業者：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
地上15階　地下1階
着工　平成23年3月
竣工　平成29年5月
戸数　300
所在地　東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
　　　多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL：http://www.g-tama.jp/

まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。

[713: マンション検討中さん]

>>711 マンション検討中さん
質問にお答えいただきありがとうございます。全くもって届かないので諦めます。。

[714: 検討板ユーザーさん]

年収の5倍とかきにしてたら、年収400万の人は一生家買えないんじゃない？

[715: マンション検討中さん]

一生家買えなくはないけど予算から考えると年収400万円で都内で新築は厳しいでしょうね
あとは奥さんに働いてもらう考えだけど奥さんの収入に頼ると奥さんが仕事辞めたり休んだりした時に支払いできなくなる

[716: 匿名さん]

買えそうもないなら無理して買わなくてもよいのでは？
営業トークで気持ちがぐらつかないように
いろいろと勉強して自分で決断する事が大事。

[717: マンション検討中さん]

だから都内勤務でどうしても家が欲しい人は通勤2時間以上かけるしかない。
都内でも青梅線や五日市線沿い、奥多摩や瑞穂町ならまだ手が出る。
今や高尾すら中々な価格するからね〜

[718: 匿名さん]

716

私もそう思います。
無理して買ったらローンの支払いだけで精一杯になりますからね。
管理費、修繕費、駐車場料金もかかりますしね

[719: マンション比較中さん]

みんなどうやってマンション買ってるんだろう。

[720: マンション検討中さん]

モデルホームを見に行って、重要事項説明を聞き、契約書に記入、捺印をし、頭金を差し引いた額のローンを組み、引っ越せばOK!

[721: マンション検討中さん]

夜通りましたが半分くらいは売れ残ってる

[722: 住民]

>>721 マンション検討中さん

>>721 マンション検討中さん
電気ついてないイコール売れ残っているじゃない。うちも夜帰りが遅くて12時ごろまで電気ついてないことが多い。周りのマンションも見ればわかりますが、どこも夜、2、3割り程度電気のついてない部屋がありますよ。

[723: 住人]

>>721 マンション検討中さん

>>720 マンション検討中さん

うちは遮光カーテンが優秀なせいか、明かりがついてても外からはついてないように見えるときありますよ～
それに、私が購入を決めた時に半分は売れてましたよ。半分くらい残ってるのはあり得ないわ(笑)
夜よりも、昼間にカーテンの有無で見てみては？？まぁ不審者みたいになってしまってそんなにジロジロと見れないかもしれませんが(笑)

[724: 住人]

>>723
720は間違い

[725: 名無しさん]

C棟はほとんど埋まっている感じだね。上部階はまだチラホラ空いているが。
B棟A棟も下の階は結構埋まっている感じだし、他の階も徐々に入居してきているね。

[726: 匿名さん]

軽い感じで多額のローンを組むのは辞めておいたほうがいいですね。

修繕費が上がっていく事や固定資産税などローン以外にかかる費用も全て計算しないと払えなくなりますからね。

[727: マンション比較中さん]

住人の皆様へ、ここに決めた理由はなんですか？ガーデンコートと比較検討中です。

[728: マンション検討中さん]

戸建と違ってローンが終わっても修繕費、管理費、駐車場代を一生支払わなければならない。
固定資産税もマンションだから下がりにくく、築30年を超えた頃には月々7万以上なんてこともある。

[729: 住民]

>>727 マンション比較中さん

うちは多摩センター駅からの距離以外はすべての点でジオが気にいったからです。ジオは多摩センター駅からは少し距離があるが、その分唐木田駅も使えるし大きなホームセンター行くのも便利ですよ。ガーデンコートの方は高級感があるという人もいるけれど、それは感じ方は人それぞれだと思います。ジオはバルコニーが広いし部屋も同じぐらいの広さでガーデンより1000万以上もやすいんです。

[730: 住民]

一度マンションから唐木田駅まで歩いてみてください。とても快適ですよ。

[731: マンション比較中さん]

>>729
>>730

そうなんですね！とても参考になります。
実は、まだ、ジオのほうは見学していないので、今度見てみます。
ありがとうございます。

[732: マンション比較中さん]

>>728
おっしゃる通りですね。私もそこが悩み所です。
現在は別な地域でマンション住まいなのですが、年々修繕費が上がってきています。
管理費はなんとなくしょうがないかなぁ～とは思うのですが、なんで駐車場代払わなきゃいけないの？
とか修繕費、、そんなに必要なのか？と、、自分の思い通り（その部分の修繕はあとでいいやとか）にならない
ってのがありますよね。。
戸建なら、自由度は高いですもんね。

[733: 匿名さん]

こちらの入居者版のスレを見ると入居わずか3カ月で入居者同士のトラブルやあまり性格が良さそうではない方たちが多くいそうなので検討見送ろうと思います。

[734: 匿名さん]

住宅ローンは年収の5倍かぁ

[735: 匿名さん]

>>721 マンション検討中さん

気になりつつも、販売センターに行くこともできないのですね。
自らが手の届く所へ進まねば、きっと、生涯検討中ですよ。
さもなければ、だいたい週明けに来訪される近所の競合業者の使えない販売員さんかな！？
どのみちご自身の性分を改めた方が良いよ！

[736: 匿名さん]

>733 匿名さん

この板のスレを見ると、同じような的外れなディスリを繰り返し投稿される方がいます。
それほどに妬ましいのでしょうね。ご自身の性格が悪と気づかれていない！？（苦笑）

[737: マンコミュファンさん]

>>735 匿名さん


販売センターは行きました。
営業が7割売れているというのを営業トークとしか思っていないだけです。
生涯検討も何も当方は7年前にマイホームは購入済で今より条件が良ければ住み替えしようかと思い伺ったまでです。

あなたの予想もアドバイスも的はずれです‼︎

[738: 通りがかりさん]

それぞれの感想をいちいちディスるのやめようぜ。

[739: 住人]

>>737 マンコミュファンさん

営業トークと決めつけている残念な人なんですね。そんなこと売り文句にしても…ってスタンスだと思いますけどね。阪急は。マイホーム購入済みなのに、夜の明かりのぐあいでは分からない事すら分からないんですね(笑)
しかも、たった７年で住み替えを考えなきゃいけないような所を選んでしまったんですね。。

[740: 住人]

単なる掲示板を読み漁り、性格が悪い！と決めつけ、他人を罵る人は本当に可哀相ですね。人付き合いもろくにできないんでしょうね…
300世帯もあれば、どのマンションでも合う人合わない人居るでしょう。
それを性格悪い人がいるので検討やめましたって(笑)なんてもったいない人なんだろうと思います(^^)

そして人の事をたかがネットの掲示板で性格悪い認定みたいなことをすることほど情けないことはないですね。
実際、誰からも性格が悪いと言われるような人はそうそういませんから。
いるとしても犯罪者くらいじゃないですか？
合う、合わないで人との付き合いを判断できず、性格が悪い！と決めつけ、いちいち書き込んでいる>>733さんの方がよっぽど、、733さんの言う、性格が悪い、だと私個人的には思いますよ。
私はまだ、このマンションで仲良くなったりなどはありませんが、合わない人もいるでしょうし、合う人と仲良くなれたらなと思っていますよ。

[741: 匿名さん]

掲示板を見てるとこのマンションはやめといた方が無難ですね。

[742: 名無しさん]

どれくらい入居したかは、エアコンや物干しで大体わかります。
今日も洗濯日和なので、気になる方はベランダの洗濯物をチェックしてみてください。

[743: 住人]

>>741 匿名さん

どーぞどーぞ(^^)やめてください(笑)あなたみたいな、たかが掲示板で判断して決めつけいちいちそういうコメントを書き込む下品な方に同じ住人になってほしくないですしね(笑)

[744: 匿名さん]

>>743 住人さん

匿名だからといって、相手を「下品」と吐き捨てるように、ここの住民の民度が低いから敬遠されるのでしょうね〜

[745: 検討板ユーザーさん]

入居者にそうゆう人がいると嫌だよね。。。

[746: 検討中]

>>744 匿名さん

めくそはなくそだと思いますw
でも、住人さんの方が正しいこと言われてますねw民度が低いとまた決めつけている。
匿名掲示板とリアルでは全く別人でしょう。害がなければ私は他の住民の性格なんてどうでも良いです。どこに行っても会社でも学校でも変わった人は居ますからね。

[747: 住人]

>>746 検討中さん

wwwwwwwwwww

[748: 匿名さん]

売れ残りマンションだしここは検討しない方が良さそうだな

[749: 匿名くん]

でましたね「民度」。
ネットならではですね。
こんな言葉を使う方の民度って（笑）

[750: マンション検討中さん]

大幅値引きに期待が高まりますね！

[751: マンション検討中さん]

多摩センターに住みたい、このマンションに住みたい。でも私の年収では買えない。買えないけれも諦めきれない、、、、せめて10年後の値引きを期待したい、、、、、、

[752: 購入経験者さん]

>> 751
住み替えの時にお知らせしますね！

[753: 匿名さん]

こんだけ売れ残っててベトナム料理を紹介してるヒマないでしょ笑

[754: 匿名さん]

金額高い

[755: マンション検討中さん]

>>753 匿名さん

よくこちらのウェブサイトを見てますね。どうして？

[756: マンション検討中さん]

>>752 購入経験者さん

いや結構です。全然知りたくありませんから。それよりも私はジオたまに住みたいからここに書き込みをしてるけどあなたは？

[757: マンション検討中さん]

>>754 匿名さん

駅遠だし、坂だしね

[758: 匿名さん]

ベトナム料理って笑
相当ヒマなんだな

[759: 名無しさん]

ブログ書く暇があったら、マンション売ったほうがいいね

[760: 名無しさん]

先週末モデルルームに行ってきました。
けっこう見学されてる方が多く混雑しててびっくりしました。

[761: 匿名さん]

見学してる人が多くて売れないってもっと問題だな

[762: 通りがかりさん]

>>761 匿名さん
君はいちいちケチばかりつけているけど業者？
それともここを買えない嫉妬心？
いい加減ウザったくなってきた。

[763: 検討中さん]

>>761 匿名さん
「買えない」をよく「売れない」と間違える人みたいだね。

[764: 名無しさん]

マンションの資産価値は新築時の売れ行きだけでなく、その街の中古マンション相場や新築マンション販売価格、街の価値や将来性、広さ、階数、マンション自体の魅力等様々な要素で資産価値は決まると思います。掲示板にケチをつけるのが仕事と言われて遂行してるんだろうけどさ

[765: マンション検討中さん]

761さん

ガーデンコート、ジオ、レーベンで比較中ですがどこがお勧めですか？

[766: 匿名さん]

>>761 匿名さん

周りから苛められて、ますます意固地になって来たね (-"-)
まるで低価格のみを売りにする何処ぞの業者の、どうせ使えない若き販売員のようだ。
違うなら違うでも良いけど、世間の人目に付くところをチョロチョロするような輩ではない。
消えろ！！

[767: マンション掲示板さん]

ガラの悪い方が入居者に多いようで大変だ

[768: 住民^^]

ちょっと久しぶりに覗きましたら、また、少し荒れてますね(^^;
まぁ、他所にも類似して、寄せられる書き込みが多いほどに人気のマンションと評して間違いは無いようだから、ここの関係者にはシメシメかもしれません。

それにしても執拗にケチられている方は、何が目的なのでしょう？　これだけ頻繁に来訪されているのであれば、もしかしたら、ここの隠れファンでしょうか？？　だとしたら、何故か素直に"いいな"とか、"買いたい"とか言うことができない可哀そうな方ですね。

>>767　マンション掲示板さん
日常、このマンション内で行き交う方々は、皆さん朗らかに挨拶を交わされる好印象の方々ですよ。　ガラが悪いなんて、ここのマンションには当たらぬ評価。　
少し以前、住民スレに書かれたような幾つかの問題も、程なく個々自主的に解決して頂いているようです。　少なくとも私自身は、入居開始当初から未だ具体的な住民トラブルを目にも耳にもしていません(^^)v

[769: 匿名さん]

ガラの悪い投稿を継続してしている方(どこの業者かだいたいわかりますが)がいるだけで、入居者がガラが悪いわけではないでしょ。

[770: 匿名さん]

先日、見学してきましたが今の売れ行きは7割程度、阪急不動産の計画では想定数以上だそうです。売れ残り売れ残りここでは言われてますが、果たしてその方たちは何を根拠に言ってるの？まぁ人の意見を参考にするのはもちろんだけど、何か悪意がある書き込みが多いですよね。いいマンションだし、これから自分自身で街も見て回って購入するか考えたいと思います。

[771: 通りがかりさん]

そりゃ売れ残ってて、とは言わないでしょ。順調、予想以上って言うのが営業です。
パークハウスやヴィークと比べると、かもしれないけど、こっちの方が後だし規模も異なるし単純比較できない。
いずれにせよ自分が満足して購入するなら売れ残ってようが気にする必要ないと思うが。

[772: 通りがかりさん]

営業トークにだまされない方がいいですね。
見学した人の9割以上が購入してないらしいので特別魅力ある物件ではないと判断します。
擁護コメントをする入居者やジオ営業らしき方がいますが、現実は受け止めた方がいいでしょう。

[773: 匿名さん]

>>772 通りがかりさん

新築マンションなんて、成約率1割程度だから、どこもそんなもんでしょ。竣工一年以内に売り切れば御の字じゃないの？

[774: 検討中さん]

>>772 通りがかりさん
営業トークに騙されないようにと言いますが、あなたのいうことは軽々しく信じていいんですか。購入検討者にとっては根拠のないデマには営業トーク以上に騙されないように気をつけなければなりませんね。

[775: 住民です]

>>774 検討中さん

その通りだと思います。ここで不確かな情報に流され信じ、売れ残りだから安くしてほしいと値切り、それは間違いだったと気づいた時には、とてつもない恥をかいてしまうでしょうから。

[776: 匿名さん]

売れ残りだから、とはもちろん言いませんでしたが、値引き交渉応じてくれますよ。結局買えませんでしたが。トライしてみることをお勧めします。上手くいけば、100万くらいは下げられますよ。

[777: 検討中]

何件かモデルルームまわりましたが、100万程度の値切りでは値切れた、とはいえないですね。諸費用や、オプションで100～200万は完成前でも、時期によってはどこでも下げてくれる、というか引いてくれたりオプション券としてサービスしてくれたりしました。


それらを考えると、元々の値段設定が、100～200万は上乗せされているんじゃないかと思いますね。

ただ、良い部屋良い階層は人気がありすぐに売れてしまいますし、完成前の早い段階の方がオーナーセレクト等の自由度が高いので、そこを手に入れられた方が100万200万程度高く買っているとしても、それが高いか安いかはそれぞれの価値観でしょうね。
私はジオをもっと早く知っていれば100万は全く惜しくなく即決しましたが、今は悩んでいるところです。住みたい部屋が埋まっていたり、同じタイプの部屋では階層が好みではなかったりしているので決めかねています。

[778: マンコミュファンさん]

場所が微妙だった

[779: マンコミュファンさん]

駅から想定してたより遠かった。

[780: マンション検討中さん]

真面目に検討していそうな方もいらっしゃるし、適当に書き込んで楽しんでる暇な人もいるみたいだね。

[781: マンション検討中さん]

確かに駅か遠いですよね

[782: マンション検討中さん]

>>781 マンション検討中さん

でも行きと帰りで少し違いますしどのルートを取るかにもよりますけれどもね。

[783: 通りがかりさん]

駅から確かに距離はあります。でも問題はあの環境の中で駅まで歩くのがおっくうに感じるかどうかだと思いますね。

[784: 匿名さん]

半年くらい前からずっと7割売れてるって営業さん言ってるよね？
いつまでたっても7割ってのがあやしい

[785: 通りがかりさん]

>>784 匿名さん
半年前は70パーセント売れていて、今は79パーセント売れているのかもしれません。

[786: マンション検討中さん]

駅から少し遠いという意見があるが、そうじゃなければ、この価格でこの広さ、この住環境はとても買えない。

[787: 匿名さん]

↑ どうやらジオタマの営業さん登場

[788: 匿名さん]

べつに住環境良くないよ！！！

車通り多いし、学校遠いし、暗いし

[789: 検討中]

>>788 匿名さん

暗いってどの時間帯ですか？見学行ったときはそんな印象ありませんでした。
車通りも、さほど多くは感じませんでした…親戚の家がある、ど田舎と比べると多いかもしれませんが、気になる程ではありませんでした。

[790: 住民]

車多いってどれほどの田舎とくらべてるんだか…

[791: マンション検討中さん]

>>787 匿名さん

ポジティブな感想を書けば営業と疑われ、ネガティヴな意見を述べるとよその業者と怪しまれる。世の中のマンションはとかく住みにくい。

[792: マンション検討中さん]

>>789 検討中さん
一部の、悪意のある、でたらめな書き込みにはいちいち反応しなくてよい。

[793: 住民]

>>792 マンション検討中さん

あなたのレスが一番要らない。悪意があるか分からない人もいれば、悪意のある書き込みを無駄に信じてしまう人もいる。
反応が楽しくて下げコメントしてくれるなら、していただきましょう。むしろ、それほど人気があるマンションってことですからね。どんな掲示板でもそうですがスルーしましょうというレスが、一番スルー出来ていない感じがしますしね。

[794: 検討中]

>>787 匿名さん

営業さんなんでしょうか？
良い意見＝営業さんとはとても思えないですね。
最近スーモの広告に入居者インタビューの掲載があり、見学も行きましたが、似たような意見をされているご家庭もありましたよ。
ヤラセでなければ、ですが。でも私もそう思います。この広さで価格、住環境はかなり魅力的です。
ただ、住民板にも書かせていただきましたが直床の音漏れの程度が気になるところです。

[795: 匿名住民]

>>794 検討中さん

音漏れだけで言うと、うちは全く聞こえないですね。本当に人が住んでるのか、といった感じです。ただ、上階左右にどういう人が住んでるかにもよると思いますよ。シニアのカップルと幼児がいる家庭では、音の立て方も違うでしょうし。こればかりは運ですね。ただ、うちは恵まれてるだけかもしれません。

[796: 住人]

>>794 検討中さん

うちも、全く音はしません。後から上に入居された筈ですが、全く音はしないし挨拶にも来ていただけていないのでどんな方が住んでいるのかもわかりませんが…
部屋のタイプ的には、おそらくシニアの方のみ、夫婦のみということはないと思います。

[797: 多摩っ子さん]

検討中の皆様へ。
掲示板の発言は参考程度にして、とにかく高い買い物ですから、まずは現地に行き、自分の目で確認するのが良いですよ。
立地や環境は人それぞれ感じ方が違いますからね。

[798: 検討中]

>>797 多摩っ子さん

ご親切にありがとうございます。でも
当たり前すぎることですよね。

[799: 検討中さん]

>>797 多摩っ子さん

皆さんそうしていると思います。

[800: 匿名さん]

レーベン&ジオ&ガーデンでは、一番人気はどうなんでしょうか？

[801: 匿名さん]

戸数も販売時期も価格帯も違うので単純比較はできないですね。
ジオ　　：販売300戸、2015年10月販売開始、2017年2月竣工、残り3-4割（90-120戸）程度？（販売概要から50戸以上は確実
ガーデン：販売93戸、2016年2月販売開始、2017年6月竣工、残り9戸
レーベン：販売160戸 、2017年5月販売開始、2018年2月竣工予定、残り128戸？（1期32戸完売らしいので

[802: 匿名さん]

ジオ多摩センターってやっぱり人気はないんですね…。

[803: 検討中さん]

自分に合った物件を探すことが一番大事だと思いますね〜。どんなに人気の物件でも自分に合わなければ意味がないでしょう。

[804: マンション検討中さん]

単身なんですが、やはりファミリー層が多いんでしょうね。組合とかの集まりとか総会とか出れそうにないのですが大丈夫でしょうか？

[805: 口コミ知りたいさん]

>>804 マンション検討中さん

単身者では3LDKいらないのでは？
駅近物件の方がいいですよ‼︎

[806: 匿名さん]

住宅ローンは年収の5倍超えると危ないの？

[807: 検討中さん]

>>806 匿名さん

年齢や貯金、将来性によって全然違うでしょ。年収だけでは危ないと言えません。

[808: マンション検討中さん]

>>805 口コミ知りたいさん
なるほど、そーなると、ガーデンコートが良いのかなぁー

[809: マンション検討中さん]

ローンは無理すると良くないね
参考までにどうぞ


http://www.sekkachi.com/entry/juutaku_loan_indication

[810: マンション検討中さん]

中まではみなかったのですが、多摩センター散策がてら近くまで行ってみました。

感想は、とにかく遠い。マンションなのになんでこんなに歩かなきゃならないのかって感じました。唐木田も使えると言いますが、同じ路線の2駅利用なんていらないから、とにかくどちらかでも近い方がよい。

大規模な公園はいいね！暇さえあればプラプラできる。
ただ、ココリア、イトーヨーカドーやその周辺、公園隣のショッピングセンター？も、魅力的な店がない。無印や丸善、ユニクロは便利かなと思いましたが、あとは…。

ガーデンの方が駅から近いが、その分交通量や人通りが多くて落ち着かなさそう。

多摩センターの魅力って何？
店なら南大沢や橋本。住宅街としては若葉台。価格でいったら多摩境。交通の利便性なら橋本や稲田堤。駅降りてからの街の老朽化がすごいし、初めて降りてみてビックリしました。ここの掲示板やガーデンの掲示板で多摩センターを絶賛してる人は何が決め手で多摩センターなんだろう。通勤がモノレールなのかな。

[811: 前向き検討中]

>>810 マンション検討中さん
遊歩道じゃないですかね。
信号もなく緩やかな坂、運動不足にならない適度な距離、駅からの距離が遠い近いはそれぞれの感じ方が違いますよ。
私は近いと言うより、歩きやすくて良いなと思いました。普段からよく歩かれる方には、そう遠く不便には感じないんじゃないでしょうか。
わたし個人的には、南大沢や橋本にあるお店は、しょっちゅう行きたいお店ではなく、いざというとき近くにあると便利なお店(ユニクロや丸善、無印、ニトリなど)は揃っているので便利そうだなと感じます。
まぁ、もちろん南大沢や多摩境なども魅力的な街ですよね。
けれど絶賛している方は、他と比較して絶賛している訳ではないと思うので、比較して多摩センターを貶すのはちょっと違うかなと思います。おしゃれな街とは程遠いですが、住み良い街だと思います。

[812: 検討中さん]

多摩センターの魅力はすでに多くの方々が言っておられるように、都心へのアクセスの良さ、商業施設、文化施設の充実さ、自然の多さ、きれいな街並み、落ち着いた雰囲気などなどバランスが取れていること、つまり、総合力です。この街を初めて訪れ一目惚れした自分にとっては逆に多摩センターを貶す人の気持ちはわからない。