ジオ多摩センター

[ご近所さん]

開発事業者：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
地上15階　地下1階
着工　平成23年3月
竣工　平成29年5月
戸数　300
所在地　東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
　　　多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL：http://www.g-tama.jp/

まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。

[645: 住民]

>>628 匿名さん
無理な証明ですが、大幅値下げしたら即完売するでしょうね(笑)

どんなに安くても条件が悪いところは、嫉妬すらされませんから(笑)

[646: 住民]

>>644 住人さん

それは深読みしすぎでは？ここに、執拗に粘着して下げ投稿しているから貶しているだけに思えます。本人ではないので想像で…過去の書き込みの匿名を見て同じ人なら、ですが…

私は所得で人の価値を決める、ではなく人としてどうこうより、買えずに嫉妬してるくらいだからどうせ低所得なんでしょって意味かと思いましたよ。

[647: 匿名]

住人です。恥ですみません。
元々私自身かなりの低所得の家庭で育ったので、基本人の価値を所得では決めませんが、やはり成り上がってきて思うのは品性やモラルは所得で大きく違いますよ。
低所得でも慎ましくにこやかに暮らす人もいれば、妬み僻みで愚痴ばかりの人も。あと私もそうですが口が悪くなりますしね。なので粘着さが、低所得に不満がある面倒な人と被ったのでつい、そうコメントしました。住人の方を、不快にさせて申し訳ありません。

[648: 住民^^]

>>640 検討中さん

フォローありがとうございました (^^)

>>638 匿名さん

南山のモデルルーム見学に伺った時に、N不さんから「何故、わざわざ･･･」と言われました（笑）
自分にとっては、こちらの環境＆暮らしの魅力が勝っただけですけどね。
「“わざわざ”そんなこと」を言いましたのは、前述したジオに対する自評を補足しようと意図したまで。
屈折して捉えられたのであれば、ごめんなさいね．．．

[649: 住民^^]

ここの価格が越えられぬハードルならば、レーベンは如何なのでしょう？　同程度の広さであれば、確実に500万円は安いようですし、第１期は完売されたとか。
それでも、やはりジオが希望なのでしょうか？　まぁ、こちらを購入された方に、仮に再選択が許されたとしても結論は変えないでしょうね (^^)

[650: 住民２]

メリットというか、住環境がとても良いです。
ここでも言われている、クロスガーデン低調とか多摩センターが廃れていっていると書かれていますが、越してきた自身からすると今で十分便利さを感じています。お店で言うと、徒歩県内遊歩道のみで行き来できる場所にはロープライスなお店、ユニクロGUニトリ無印良品(子供が居ますので西松屋も)などが多く、荷物が多くなりがちな車でいきたいホームセンターは車で５分程度にあり、スーパーも選べるくらいの数もあります。少し車を走らせれば多摩境にはコストコ、カインズホーム等もありますし、南大沢にはアウトレット。そういった人気施設がちょうどよい距離にあります。多摩センターは廃れているとおっしゃっているかたは、多摩センターに何を求めているのかよくわかりませんが、あまりに都会的になっても治安も心配になりますし、今くらいがちょうど良いなと思っています。むしろ、土日なんかのクロスガーデン、ココリアの混雑具合を見ると、もう少し空いてても静かで良いなぁなんて思ったりします(笑)まぁそれでお店が撤退になどなると困りますが…笑

私も、デメリットは殆ど感じていません。

また、以前住んでいた都内近郊の人気地域よりも物価が安い？ようで、外食や美容室なども安くて良いところがすぐに見つかり、出かけるのもとても楽しく、もちろん住んでいる内装や設備に不満はなく、ジオにして良かったと思っています。
ちなみにレーベンも検討しましたが、やっぱりどうしてもガスコンロが良かったので対象から外してしまいましたが、値段もかなりお安く、部屋の作りもお洒落ですごく良いと思います。

[651: 住民２]

片手間だったので読みにくく長々とすみません。

[654: 名無しさん]

でも、他のマンションスレ見ても、同じようなことが書かれてるし、結局は自分で見て決めるのが1番。。。
他人の意見を鵜呑みにしないようにね。。。

[656: 検討中さん]

私も今ぐらいの多摩センターがちょうどいいと思っています。多くの方が多摩センターに住みたい、または住み続けたいからここを選んだのではないでしょうか。

[658: 匿名さん]

[No.652～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[659: マンション検討中さん]

事実売れ残っているマンションであることには変わりなく、一期完売したレーベンの方が注目度が高く、人気であることは認めなきゃならない。
レーベンの方が安いから売れてるんだと思うかもしれないが、立地と仕様、多摩センターを希望する顧客の懐事情からベストな価格設定にしなければ、よいマンションでも売れ残る。
先日内覧しましたが、やはり多摩センターにしてはかなり強気な価格設定だなと感じました。野村や三井、三菱などのレベルならブランド力で売れたかもしれないが、ジオブランドでは難しいでしょう。
確かに多摩センターはココリアやクロスガーデン多摩などにより買い物には便利な街だと思いました。公園もあり、池もありで、子育てはしやすそうですね。
ただマンションだらけで、街全体の高齢化、劣化はかなり不安を感じました。
合わせて、この掲示板でも上がってましたが、稲城市内の中古マンションをいくつか内覧しました。一日に全て済ませたのでかなり疲れましたが…笑
若葉台はかなり好印象でした。オーベル若葉台が完成前に売り切れたのも分かる気がします。ただ、電気屋ばかりで、テレ朝もただの箱物でしかなさそうなので、しばらく済んだら街並みに慣れ、飽きてしまいそうな感じ。休日は車でお出かけが基本になりそう。
稲城駅や京王よみうりランドは意外と南武線に出やすく、交通の便は悪くなさそう。多摩センターや若葉台に比べると雑多な印象はありましたが、地元に根付いて暮らすにはいい街だなと感じました。
多摩センターは駅近に戸建がないので、マンションなら多摩センター、戸建なら稲城かなと、妻と話しております。
永山も途中下車してみましたが、すごくごちゃごちゃしていて、うーん。って感じ。堀之内や南大沢については多摩センターを超えた時点で、都心から離れたなぁって気持ちが一気に強くなる印象があり…。

まとまらない文章でしたが、多摩センターも稲城もいい街でしたよ！

[660: 匿名]

ジオ多摩センターを一時検討していた者です。

諸事情で断念しましたが、マンション自体、また住環境共に悪くないと思いました。メリット&デメリットを挙げていくと、

〈メリット〉
・都心への通勤が便利（自分は千代田線通勤なので、唐木田から始発に乗れるのは魅力）
・買い物に困らない（徒歩10分圏内にショッピングセンターが多い）
・映画館（イオンシネマ）がある（自分にとってはポイント）
・周辺に公園が多く、図書館、児童館等も至近にあり、子供を育てる環境は良い
・基本的に車歩分離で危険が少ない
・小中学校が近くて便利（ペデストリアンデッキだけで行ける、車道を通らなくて良い）
・西向きA棟の5階以上は眺望が開けている（ほぼ永久眺望）
・A棟はメインエントランス、ゴミ捨て場、共有施設棟なので、部屋へのアクセスが便利
・駐車場が100%完備で、ほぼ自走式で便利（雨風も凌げる）
・収納率が高い
・3LDKで77平米は広くて、ゆったり
・ディスポーザー、食洗機、スロップシンクも付いている

〈デメリット、懸念点〉
・駅から徒歩10分以上と少々遠い（駅からは上り坂、雨の日は面倒）
・都心からの距離&通勤時間を考えると少々割高に感じる（できれば、4,000万円以内だったら良かった）
・直床で遮音性に若干の懸念やリフォーム等しづらいのではないか
・14階建ではなく、15階建である（階高を削ってコストを抑えているように思える。ゆえに直床）
・裏の広大な空き地に将来的に何が建つのか不明（長谷工やKDDIの施設とのこと）で、環境がどう変わるのか一抹の不安がある
・サンリオピューロランドに来る観光客が多く、若干の不安要素がある（住民以外の不特定多数のビジターが多い、治安の問題など）

自分的には、デメリットはそんなに気にならず、メリットを考えて、できればここに住みたかったです。

個人によって感じ方はそれぞれでしょうが、私は住みやすいマンション、住環境だと思いました。

[661: 検討板ユーザーさん]

多摩センターはいい環境だし、マンション自体は決して悪くはない。
ただ、価格設定がおかしいんでしょうね。

デペはジオをプラウドみたいにブランド化するために価格上乗せしてるのかもしれませんが。

[662: マンション検討中さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[663: 住民^^]

>>659　マンション検討中さん

論戦の意はありませんが、ジオの名誉挽回と評価に資する補足情報まで　(^^;

> 一期完売したレーベンの方が注目度が高く、人気であることは・・・

販売開始時期が約１年半違いますので、現時点での比較ということでしょうか？
ジオも販売開始時は、一期１次、２次では一部住戸に抽選も発生し、売出し60戸余りが完売でしたよ。
阪急不動産（販売員の方の弁）では完売広告を一切行わず、販売センターにバラ付けも行わず、という風の販売スタイルゆえ、この板でもしばヽヾ売れ行きが揶揄されています。が、実際に販売センターで商談を行った方々ではないようで、正確な情報は出て来ませんね（苦笑）

対してタカラレーベンさんの販売手法は？？　スレ違いでもあり、論評を控えます (__)

[664: 住民]

その通りですね。改めて手元に残っている当時の資料で調べてみました。うちは第1期3次で契約したのですが、
その時点ですでに2次までの60戸は「供給済み」になってました。

[669: 匿名くん]

反応せずにスルーしましょうよ。
楽しませてはいけない。

[670: 検討していました]

住民板のスレを見ましたが、爆音がかっこいいと思ってる＊＊がいるんですね。
マナーも守れない＊＊が多いマンションと認定されそうですね。残念です。
検討していましたが、やめときます。

[671: 検討していました]

>>670
ここは伏せ字になるんですね(笑)
Dキュン

[672: 匿名]

>>670 検討していましたさん
やめるのにわざわざ報告する必要はありません。

[673: 検討中さん]

>>670 検討していましたさん
同じ人が同じことを何度も繰り返し書き込んでいますね。せめてバレないように文章を工夫したらどうですか。
でも無理か

[674: 匿名さん]

先日見てきました。
駅から少し離れてるわりに価格が高いのと、直床が気になりました。

[675: 検討板ユーザーさん]

[No.665～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[676: 検討中]

>>675 検討板ユーザーさん

今ググってみましたが、検索ワードに売れ残りは出てきませんでした。何の検索エンジン使ってるんですか？

[677: 匿名さん]

>>675 検討板ユーザーさん
その他の下げコメントも同一人物？
自分の端末上で何度も呪文のように唱え、記憶されているのでしょう。
しかしながら、このマンションに限らず、あなたの低能レベルに見合う物件はありませんよ。
どこぞの他検討板ユーザーにも似ていますが、どうぞ人目に付く所からお立ち去り下さいな！

[678: 検討板ユーザーさん]

ヤフーです。
ジオ多摩センターでスペースを入れると、

ジオ多摩センター 住所
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とかに並んで

ジオ多摩センター 売れ残り
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などが出てきてますよ？？
あれ、自分だけ？？

[679: 匿名くん]

>>678 検討板ユーザーさん

あなた、暇なのね（笑）

[680: 検討中さん]

>>678 検討板ユーザーさん

今度は自分の名前を入れてみたら？

[681: 検討板ユーザーさん]

暇というか、検討してるので公式サイトを閲覧したかったのと、評判を知りたかったのとで検索かけただけなのですが。

679と680は何なん？住民？マンション購入を検討していてこんなに茶化されるのは気分が悪いのですが。

[682: 検討中さん]

>>681 検討板ユーザーさん

680です。真面目に検討していらっしゃる方だったらごめんなさい。また例のいたずらかと思って、、、

[683: 検討中]

真面目に検討していて、いちいちここに検索ワードが…なんて書き込まないと思いますけどね。
私は真面目に検討中なので、不快に思いました。
もし真面目に検討しているのでしたら、住民の方に不快にさせるような書き込みも、人として控えるべきだと思いますよ。

[684: マンション検討中さん]

別に気になってることを素直に書けばいいじゃん。前向きな情報だけでなく、マイナス情報も含めての検討板でしょ？
確か規約には、マイナス情報もOK的なことが書かれた気がするし。
それにこの掲示板のメインは検討者対象だし、住民板は別にあるんだから。

営業さんに
ここって売れ残ってるんですか？
なんて聞けないでしょう。
聞いたとしても、まともな回答が返ってくるとは思えないし。

検索ワードに
売れ残り
なんて書かれてるの見たら気になるのが普通でしょう。

[685: 検討中さん]

もし本当に検討していらっしゃる方ならおっしゃる通りだと思いますよ。ただ、時々悪意としか思えないような書き込みもあるので、それで警戒していただけです。

[686: 検討中]

ここで聞いたって答えはでないと思いますけどね。

[687: 検討中]

そもそも、売れ残りだからなに？買いたければ買う、買いたくなければ買わないで良くないですか？
しかも、誰かがおっしゃってたように、まだ完成してから半年もたっていない、その上での残り戸数を見ても、かなり良好な売れ行きに見えますよ。
また、検索ワードに売れ残り、が出てるってことは売れ残りだから安くなることを期待している人が(そうまでして住みたい)沢山居るとも取れますしね。

[688: 検討中さん]

もうちょっと有益なマイナス情報が知りたいものです。

[689: 検討板ユーザーさん]

多摩センター。古臭い年寄りの街

[690: 検討板ユーザーさん]

多摩センターのデメリット

マンションが供給過多であること。永住目的の方は何も影響はありませんが、売却時に苦労をします。
港区や目黒区など、ブランド地域なら築年数が古くても売買が行われますが、多摩センターは築年数が経ったマンションの売買は難しいでしょう。


あとはニュータウン開発は終了し、街が古く、高齢化の一方を辿る可能性が高い。
マンションは戸建と違い、壊して新たな上物を建て、新しい世代が住むといったサイクルが難しいのが特徴です。
開発にあたり、戸建とマンションがバランスよく存在すればよかったのですが、多摩センターは駅近はマンションだらけ。マンション建て替え事業がうまく行われなければ、どこも高齢化マンションになり、街力が衰えていきます。
リニアの効果を期待している方もいましたが、リニア効果は期待できないでしょうね。新横浜の例が過去にありましたが、新横浜の付近で頑張っているのはせいぜい二駅となりくらいまで。
長津田も比較的人気だが、あれは東急ブランドのおかげ。京王線では無理でしょうね。

さらに言えば、坂と階段が多すぎる。歳をとったら生活がしにくい。
ファミリー層のための街だから、高齢者にとって住みにくい街である。また、身体に障害がある方も同様。車椅子で多摩センターに行くとわかると思いますが、非常に移動が大変。永山も同様だから、この時代の街開発の特徴なのかなと思います。後発の南大沢や若葉台の方が車椅子は楽チンですから。

気になるマイナス要素はこんな感じ。

[691: 匿名さん]

ジオ➕長谷工ってのもブランド力が弱いよね。
少し前に販売されたのが、三菱のザパークハウスと東京建物のブリリアだからね〜。

[692: 匿名さん]

直床でコストを押さえてるはずなのに金額が高い。

[693: 匿名さん]

三菱マンションと比べるとジオ、長谷工はマンションとしては下になるね。
かつ至る所でコストカットしてるのに、この価格設定は購入者を舐めてるなぁって思う。

前の書き込みで、価格が高いとか値下げしろとかうるさい的な内容があったけど、ブランドや仕様に見合った価格じゃないと顧客はついてこないという典型的なマンションではあるかな

[694: 匿名さん]

(^w^) ぶぶぶ・・・
ド素人情報・・・軽薄、古くさー。　加えて偏向？
で？　候補から外したのね！？　　さよならー　(-.-)/~~~