ジオ多摩センター

[ご近所さん]

開発事業者：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
地上15階　地下1階
着工　平成23年3月
竣工　平成29年5月
戸数　300
所在地　東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
　　　多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL：http://www.g-tama.jp/

まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。

[625: 住民]

>>624 匿名さん

下位にランクされる
どこ情報ですか？ソースお願いします^^

[626: 匿名さん]

だから、個人の意見でしょーよ。
この掲示板の意見はほぼ全て個人の意見だから。

じゃあ買いたくてめ買えない人がいるとかいう意見についても、ぜひソースを。
根拠があるんでしょ？？

[627: 住民]

>>626 匿名さん

現にここで、値下げ値下げ煩いですし、500万安くしたら云々おっしゃる方が居ますのでソースは必要ないかと(笑)

[628: 匿名さん]

それが売れ残る理由となる根拠は？

[629: 匿名さん]

長谷工物件人気なし

[630: 匿名さん]

入居者か営業さんかの必死の書き込みが見苦しい
売れ残ってしまったのは仕方ない事

[631: マンション検討中さん]

買いたくても買えない人がたくさんいるから売れ残った？？？本気でそう思ってるの？

じゃあ買える人たちはどこいった？

[632: 住人です]

>>631 マンション検討中さん

まぁ、そうムキにならずに。
どうせジオ購入は検討してないんでしょ？
検討してるなら、一度現地見学でも。
それで検討するか否か、決めてください。

[633: マンション掲示板さん]

ムキになってるのは住人かな。

[634: 前向き検討中(購入予定)]

明らかに、図星だったのか鼻息荒くなってるのは入居者じゃない人でしょう(笑)

[635: 前向き検討中(購入予定)]

遡って見てたんですが、住民の方はここに執拗に批判的な書き込みをしている人が、高くて買えないかわいそうな人と言っているのであって、全てにおいて高くて買えないから売れ残っている、とは思ってないのでは？
買えるのに買わない人は、理想と違うなにかがあるんでしょうね。人それぞれ好みはありますもんね。そういう方はわざわざネチネチとここのスレを見たり書き込んだりしないのでは？

私はここのマンションの希望の部屋は予算の都合上無理そうですが、少し妥協しても、価値のある住環境と設備だと思いました。

[636: 検討中]

どちらもむきになっていると感じる。
でも、購入済みの住民が、むきになるのはわかる。
値下げしたら買うの？と言う感じの、下げコメントばかりの人がむきになるのは理解できないな。

住民の方の住んでみてメリットデメリットが聞きたい。

[637: 住民^^]

決してアゲアゲの宣伝をするつもりもないですが、殆どデメリットは感じていませんよ (^^v
購入時に少し（価格）高め？とも感じましたが、結論、この価格でなければ買えないマンションと十分に判断、納得できましたしね。

都心（東京メトロ）への通勤のため、転居前には、幾らか遠くなることがマイナスポイントでしたが、朝の通勤時間も転居前と10分と変わらず、環境の恩恵で朝晩ともに良好な気分です。
三越の閉店とか、クロスガーデンの低調とかネガティブな状況も現実ですが、新たに住み始めた者には何ら不便もなく、むしろ近隣地域の利便も含めて住みやすさと生活の充実感を感じられます。
因みに、自分は、世間では人気度の高い町の人気のマンションから、“わざわざ”転居して参りました（笑）

このマンションには、近隣から移って来られた方も少なくないようですし、地元での評価も上々のようです。
こちらに意見を述べられている住民の方々も、皆さん、ご満足してお住まいのようですので、傍から見当違いのようなディスり意見に対し、素直に反論を述べられているように思います。

売れ残りを強調されているご意見あるようですが、確かに幾分、販売苦戦しているかの様相ありますね。ですが、元々、完成時点の販売戸数目標が60％程度と伺っており、概ね、それは達成しているように見られます。
南山も（販売は長谷工さん）、ヴィークも、完売までには完成から１年超を要していましたし、このような性格のマンションは、ある程度の期間を掛けて販売することが、昨今の低金利時代では普通のようです。
まあ、販売員の方々、また競合他社の方におかれてはより一層、そんな悠長で居られないでしょうけど。

自分が選んだのだから当たり前かもしれませんが、様々な情報を勘案しても、お薦めのマンションだと思いますけどね (^^v　
　　注）詳細内容のご質問はご容赦下さい...非業務ゆえ(^^;

[638: 匿名さん]

>>637 住民^^さん

因みに、自分は、世間では人気度の高い町の人気のマンションから、“わざわざ”転居して参りました（笑）

↑ここはわざわざ来るところ？そのままそっちにいれば良かったじゃん。“わざわざ”そんなこと言うくらいだったら（笑）

[639: マンション検討中さん]

ヴィークは総戸数がこちらの半分ぐらいですが、完売するのに完成後1年半もかかりました。ジオの売れ行きは昨今では決してそんなに悪い方ではないと思います。

[640: 検討中]

>>638 匿名さん

あげあしとりしつこい

[641: 匿名]

まともな回答も出来ない頭弱い人だから低所得なんだろうね。

[642: 検討中さん]

>>641 匿名さん
愚かな質問をする者こそ

[643: 匿名]

すみません。>>641 は>>638に
私は質問していません(汗)

[644: 住人]

641って住人？
所得で人の価値を決めてしまうんですね。。。
もし、住人だとしたら一緒のマンションに住んでいるのが恥ずかしいです。

[645: 住民]

>>628 匿名さん
無理な証明ですが、大幅値下げしたら即完売するでしょうね(笑)

どんなに安くても条件が悪いところは、嫉妬すらされませんから(笑)

[646: 住民]

>>644 住人さん

それは深読みしすぎでは？ここに、執拗に粘着して下げ投稿しているから貶しているだけに思えます。本人ではないので想像で…過去の書き込みの匿名を見て同じ人なら、ですが…

私は所得で人の価値を決める、ではなく人としてどうこうより、買えずに嫉妬してるくらいだからどうせ低所得なんでしょって意味かと思いましたよ。

[647: 匿名]

住人です。恥ですみません。
元々私自身かなりの低所得の家庭で育ったので、基本人の価値を所得では決めませんが、やはり成り上がってきて思うのは品性やモラルは所得で大きく違いますよ。
低所得でも慎ましくにこやかに暮らす人もいれば、妬み僻みで愚痴ばかりの人も。あと私もそうですが口が悪くなりますしね。なので粘着さが、低所得に不満がある面倒な人と被ったのでつい、そうコメントしました。住人の方を、不快にさせて申し訳ありません。

[648: 住民^^]

>>640 検討中さん

フォローありがとうございました (^^)

>>638 匿名さん

南山のモデルルーム見学に伺った時に、N不さんから「何故、わざわざ･･･」と言われました（笑）
自分にとっては、こちらの環境＆暮らしの魅力が勝っただけですけどね。
「“わざわざ”そんなこと」を言いましたのは、前述したジオに対する自評を補足しようと意図したまで。
屈折して捉えられたのであれば、ごめんなさいね．．．

[649: 住民^^]

ここの価格が越えられぬハードルならば、レーベンは如何なのでしょう？　同程度の広さであれば、確実に500万円は安いようですし、第１期は完売されたとか。
それでも、やはりジオが希望なのでしょうか？　まぁ、こちらを購入された方に、仮に再選択が許されたとしても結論は変えないでしょうね (^^)

[650: 住民２]

メリットというか、住環境がとても良いです。
ここでも言われている、クロスガーデン低調とか多摩センターが廃れていっていると書かれていますが、越してきた自身からすると今で十分便利さを感じています。お店で言うと、徒歩県内遊歩道のみで行き来できる場所にはロープライスなお店、ユニクロGUニトリ無印良品(子供が居ますので西松屋も)などが多く、荷物が多くなりがちな車でいきたいホームセンターは車で５分程度にあり、スーパーも選べるくらいの数もあります。少し車を走らせれば多摩境にはコストコ、カインズホーム等もありますし、南大沢にはアウトレット。そういった人気施設がちょうどよい距離にあります。多摩センターは廃れているとおっしゃっているかたは、多摩センターに何を求めているのかよくわかりませんが、あまりに都会的になっても治安も心配になりますし、今くらいがちょうど良いなと思っています。むしろ、土日なんかのクロスガーデン、ココリアの混雑具合を見ると、もう少し空いてても静かで良いなぁなんて思ったりします(笑)まぁそれでお店が撤退になどなると困りますが…笑

私も、デメリットは殆ど感じていません。

また、以前住んでいた都内近郊の人気地域よりも物価が安い？ようで、外食や美容室なども安くて良いところがすぐに見つかり、出かけるのもとても楽しく、もちろん住んでいる内装や設備に不満はなく、ジオにして良かったと思っています。
ちなみにレーベンも検討しましたが、やっぱりどうしてもガスコンロが良かったので対象から外してしまいましたが、値段もかなりお安く、部屋の作りもお洒落ですごく良いと思います。

[651: 住民２]

片手間だったので読みにくく長々とすみません。

[654: 名無しさん]

でも、他のマンションスレ見ても、同じようなことが書かれてるし、結局は自分で見て決めるのが1番。。。
他人の意見を鵜呑みにしないようにね。。。

[656: 検討中さん]

私も今ぐらいの多摩センターがちょうどいいと思っています。多くの方が多摩センターに住みたい、または住み続けたいからここを選んだのではないでしょうか。

[658: 匿名さん]

[No.652～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[659: マンション検討中さん]

事実売れ残っているマンションであることには変わりなく、一期完売したレーベンの方が注目度が高く、人気であることは認めなきゃならない。
レーベンの方が安いから売れてるんだと思うかもしれないが、立地と仕様、多摩センターを希望する顧客の懐事情からベストな価格設定にしなければ、よいマンションでも売れ残る。
先日内覧しましたが、やはり多摩センターにしてはかなり強気な価格設定だなと感じました。野村や三井、三菱などのレベルならブランド力で売れたかもしれないが、ジオブランドでは難しいでしょう。
確かに多摩センターはココリアやクロスガーデン多摩などにより買い物には便利な街だと思いました。公園もあり、池もありで、子育てはしやすそうですね。
ただマンションだらけで、街全体の高齢化、劣化はかなり不安を感じました。
合わせて、この掲示板でも上がってましたが、稲城市内の中古マンションをいくつか内覧しました。一日に全て済ませたのでかなり疲れましたが…笑
若葉台はかなり好印象でした。オーベル若葉台が完成前に売り切れたのも分かる気がします。ただ、電気屋ばかりで、テレ朝もただの箱物でしかなさそうなので、しばらく済んだら街並みに慣れ、飽きてしまいそうな感じ。休日は車でお出かけが基本になりそう。
稲城駅や京王よみうりランドは意外と南武線に出やすく、交通の便は悪くなさそう。多摩センターや若葉台に比べると雑多な印象はありましたが、地元に根付いて暮らすにはいい街だなと感じました。
多摩センターは駅近に戸建がないので、マンションなら多摩センター、戸建なら稲城かなと、妻と話しております。
永山も途中下車してみましたが、すごくごちゃごちゃしていて、うーん。って感じ。堀之内や南大沢については多摩センターを超えた時点で、都心から離れたなぁって気持ちが一気に強くなる印象があり…。

まとまらない文章でしたが、多摩センターも稲城もいい街でしたよ！

[660: 匿名]

ジオ多摩センターを一時検討していた者です。

諸事情で断念しましたが、マンション自体、また住環境共に悪くないと思いました。メリット&デメリットを挙げていくと、

〈メリット〉
・都心への通勤が便利（自分は千代田線通勤なので、唐木田から始発に乗れるのは魅力）
・買い物に困らない（徒歩10分圏内にショッピングセンターが多い）
・映画館（イオンシネマ）がある（自分にとってはポイント）
・周辺に公園が多く、図書館、児童館等も至近にあり、子供を育てる環境は良い
・基本的に車歩分離で危険が少ない
・小中学校が近くて便利（ペデストリアンデッキだけで行ける、車道を通らなくて良い）
・西向きA棟の5階以上は眺望が開けている（ほぼ永久眺望）
・A棟はメインエントランス、ゴミ捨て場、共有施設棟なので、部屋へのアクセスが便利
・駐車場が100%完備で、ほぼ自走式で便利（雨風も凌げる）
・収納率が高い
・3LDKで77平米は広くて、ゆったり
・ディスポーザー、食洗機、スロップシンクも付いている

〈デメリット、懸念点〉
・駅から徒歩10分以上と少々遠い（駅からは上り坂、雨の日は面倒）
・都心からの距離&通勤時間を考えると少々割高に感じる（できれば、4,000万円以内だったら良かった）
・直床で遮音性に若干の懸念やリフォーム等しづらいのではないか
・14階建ではなく、15階建である（階高を削ってコストを抑えているように思える。ゆえに直床）
・裏の広大な空き地に将来的に何が建つのか不明（長谷工やKDDIの施設とのこと）で、環境がどう変わるのか一抹の不安がある
・サンリオピューロランドに来る観光客が多く、若干の不安要素がある（住民以外の不特定多数のビジターが多い、治安の問題など）

自分的には、デメリットはそんなに気にならず、メリットを考えて、できればここに住みたかったです。

個人によって感じ方はそれぞれでしょうが、私は住みやすいマンション、住環境だと思いました。

[661: 検討板ユーザーさん]

多摩センターはいい環境だし、マンション自体は決して悪くはない。
ただ、価格設定がおかしいんでしょうね。

デペはジオをプラウドみたいにブランド化するために価格上乗せしてるのかもしれませんが。

[662: マンション検討中さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[663: 住民^^]

>>659　マンション検討中さん

論戦の意はありませんが、ジオの名誉挽回と評価に資する補足情報まで　(^^;

> 一期完売したレーベンの方が注目度が高く、人気であることは・・・

販売開始時期が約１年半違いますので、現時点での比較ということでしょうか？
ジオも販売開始時は、一期１次、２次では一部住戸に抽選も発生し、売出し60戸余りが完売でしたよ。
阪急不動産（販売員の方の弁）では完売広告を一切行わず、販売センターにバラ付けも行わず、という風の販売スタイルゆえ、この板でもしばヽヾ売れ行きが揶揄されています。が、実際に販売センターで商談を行った方々ではないようで、正確な情報は出て来ませんね（苦笑）

対してタカラレーベンさんの販売手法は？？　スレ違いでもあり、論評を控えます (__)

[664: 住民]

その通りですね。改めて手元に残っている当時の資料で調べてみました。うちは第1期3次で契約したのですが、
その時点ですでに2次までの60戸は「供給済み」になってました。

[669: 匿名くん]

反応せずにスルーしましょうよ。
楽しませてはいけない。

[670: 検討していました]

住民板のスレを見ましたが、爆音がかっこいいと思ってる＊＊がいるんですね。
マナーも守れない＊＊が多いマンションと認定されそうですね。残念です。
検討していましたが、やめときます。

[671: 検討していました]

>>670
ここは伏せ字になるんですね(笑)
Dキュン

[672: 匿名]

>>670 検討していましたさん
やめるのにわざわざ報告する必要はありません。

[673: 検討中さん]

>>670 検討していましたさん
同じ人が同じことを何度も繰り返し書き込んでいますね。せめてバレないように文章を工夫したらどうですか。
でも無理か

[674: 匿名さん]

先日見てきました。
駅から少し離れてるわりに価格が高いのと、直床が気になりました。

[675: 検討板ユーザーさん]

[No.665～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[676: 検討中]

>>675 検討板ユーザーさん

今ググってみましたが、検索ワードに売れ残りは出てきませんでした。何の検索エンジン使ってるんですか？

[677: 匿名さん]

>>675 検討板ユーザーさん
その他の下げコメントも同一人物？
自分の端末上で何度も呪文のように唱え、記憶されているのでしょう。
しかしながら、このマンションに限らず、あなたの低能レベルに見合う物件はありませんよ。
どこぞの他検討板ユーザーにも似ていますが、どうぞ人目に付く所からお立ち去り下さいな！

[678: 検討板ユーザーさん]

ヤフーです。
ジオ多摩センターでスペースを入れると、

ジオ多摩センター 住所
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ジオ多摩センター 口コミ
ジオ多摩センター 資産価値

とかに並んで

ジオ多摩センター 売れ残り
ジオ多摩センター 値引き

などが出てきてますよ？？
あれ、自分だけ？？

[679: 匿名くん]

>>678 検討板ユーザーさん

あなた、暇なのね（笑）

[680: 検討中さん]

>>678 検討板ユーザーさん

今度は自分の名前を入れてみたら？

[681: 検討板ユーザーさん]

暇というか、検討してるので公式サイトを閲覧したかったのと、評判を知りたかったのとで検索かけただけなのですが。

679と680は何なん？住民？マンション購入を検討していてこんなに茶化されるのは気分が悪いのですが。

[682: 検討中さん]

>>681 検討板ユーザーさん

680です。真面目に検討していらっしゃる方だったらごめんなさい。また例のいたずらかと思って、、、

[683: 検討中]

真面目に検討していて、いちいちここに検索ワードが…なんて書き込まないと思いますけどね。
私は真面目に検討中なので、不快に思いました。
もし真面目に検討しているのでしたら、住民の方に不快にさせるような書き込みも、人として控えるべきだと思いますよ。

[684: マンション検討中さん]

別に気になってることを素直に書けばいいじゃん。前向きな情報だけでなく、マイナス情報も含めての検討板でしょ？
確か規約には、マイナス情報もOK的なことが書かれた気がするし。
それにこの掲示板のメインは検討者対象だし、住民板は別にあるんだから。

営業さんに
ここって売れ残ってるんですか？
なんて聞けないでしょう。
聞いたとしても、まともな回答が返ってくるとは思えないし。

検索ワードに
売れ残り
なんて書かれてるの見たら気になるのが普通でしょう。

[685: 検討中さん]

もし本当に検討していらっしゃる方ならおっしゃる通りだと思いますよ。ただ、時々悪意としか思えないような書き込みもあるので、それで警戒していただけです。

[686: 検討中]

ここで聞いたって答えはでないと思いますけどね。

[687: 検討中]

そもそも、売れ残りだからなに？買いたければ買う、買いたくなければ買わないで良くないですか？
しかも、誰かがおっしゃってたように、まだ完成してから半年もたっていない、その上での残り戸数を見ても、かなり良好な売れ行きに見えますよ。
また、検索ワードに売れ残り、が出てるってことは売れ残りだから安くなることを期待している人が(そうまでして住みたい)沢山居るとも取れますしね。

[688: 検討中さん]

もうちょっと有益なマイナス情報が知りたいものです。

[689: 検討板ユーザーさん]

多摩センター。古臭い年寄りの街

[690: 検討板ユーザーさん]

多摩センターのデメリット

マンションが供給過多であること。永住目的の方は何も影響はありませんが、売却時に苦労をします。
港区や目黒区など、ブランド地域なら築年数が古くても売買が行われますが、多摩センターは築年数が経ったマンションの売買は難しいでしょう。


あとはニュータウン開発は終了し、街が古く、高齢化の一方を辿る可能性が高い。
マンションは戸建と違い、壊して新たな上物を建て、新しい世代が住むといったサイクルが難しいのが特徴です。
開発にあたり、戸建とマンションがバランスよく存在すればよかったのですが、多摩センターは駅近はマンションだらけ。マンション建て替え事業がうまく行われなければ、どこも高齢化マンションになり、街力が衰えていきます。
リニアの効果を期待している方もいましたが、リニア効果は期待できないでしょうね。新横浜の例が過去にありましたが、新横浜の付近で頑張っているのはせいぜい二駅となりくらいまで。
長津田も比較的人気だが、あれは東急ブランドのおかげ。京王線では無理でしょうね。

さらに言えば、坂と階段が多すぎる。歳をとったら生活がしにくい。
ファミリー層のための街だから、高齢者にとって住みにくい街である。また、身体に障害がある方も同様。車椅子で多摩センターに行くとわかると思いますが、非常に移動が大変。永山も同様だから、この時代の街開発の特徴なのかなと思います。後発の南大沢や若葉台の方が車椅子は楽チンですから。

気になるマイナス要素はこんな感じ。

[691: 匿名さん]

ジオ➕長谷工ってのもブランド力が弱いよね。
少し前に販売されたのが、三菱のザパークハウスと東京建物のブリリアだからね〜。

[692: 匿名さん]

直床でコストを押さえてるはずなのに金額が高い。

[693: 匿名さん]

三菱マンションと比べるとジオ、長谷工はマンションとしては下になるね。
かつ至る所でコストカットしてるのに、この価格設定は購入者を舐めてるなぁって思う。

前の書き込みで、価格が高いとか値下げしろとかうるさい的な内容があったけど、ブランドや仕様に見合った価格じゃないと顧客はついてこないという典型的なマンションではあるかな

[694: 匿名さん]

(^w^) ぶぶぶ・・・
ド素人情報・・・軽薄、古くさー。　加えて偏向？
で？　候補から外したのね！？　　さよならー　(-.-)/~~~

[695: 住人]

最近ここを知って、今までのを全て読みました。
下げ投稿で粘着して書き込んでる方って、まさか、立川在住の50代女性じゃないですか？そうだとしても、そうとは言われないでしょうけど…
文章の感じとか、言ってることや、決めつけ、ネガティブ、否定的、粘着質な性格がとてもそっくりで、、、
私がここに住むこと知られた頃に、面倒なことを言われたので関わりたくないなと思ってSNSをブロックしたので恨まれてるのかなと…違ったらごめんなさい。

でも、他スレにも現れてる？風なコメントもあったので
違うかな、、、
検討中に関係ないコメントですみません。
あまりにも似ていたので、、(*_*)

[696: マンション検討中さん]

鶴牧西公園からマンションを見ると大きなマンションだなぁって感じですね。東公園から見るとあまりわからなかったのですが。

[697: 名無しさん]

ここの通学小学校と中学校はどうなんでしょうか？

[698: 匿名さん]

価格設定はかなり強気ですが、この価格で売れれば阪急としてはニンマリでしょうね。かなりの利益が出ますから。
で、高値で買わされた住民は中古で出すときに不動産から提示される初値にがっくりくることでしょうね。中古が一番相場に近い適正価格なので、4千万台の物件はまだしも、6千万近くの部屋は築浅で出しても1千万は値崩れすると思われます。
物件選びはタイミングもありますが、今は競合マンションがないだけに、ジオ多摩センターはここぞとばかりに価格をつり上げて提示しています。
それでも構わない、自分はこのマンションがいいんだ！という方は構いませんが、悩んでいる方は中古も視野に入れて探す方がいいと思います。
同じ価格でより広い、より駅に近い、より仕様がいいマンションが出てくるかもしれません。また、差額で家具や家電を揃えるのもアリかと。

[699: 住民]

中古でたった1000万の値崩れならどうでも良いや…まぁうちは売る予定ありませんが。

[700: 住民]

6000万近くの家を買える方って、年収1000万超えでしょう？あくまで中古になるんだから、築浅で売りに出したところで年収分の落差があっても大して痛くもないでしょう。自己破産的に売りに出すとかなら痛いでしょうが…もうそこまでいけばどのみち痛手だし。資産価値云々の情報って、検討中の方必要なんですかね？
この環境と立地を選ぶ上で売りに出すことを考えて買う人はそもそもの間違いですよ。

[701: 匿名さん]

どこの町にもメリットデメリットがあり、どのマンションにもメリットデメリットはあるはずです。
どんなところを、メリットと感じるかデメリットと感じるかは価値観の問題で、価値観が違う者同士言い合っても仕方がないことだと思います。

私は検討している段階ですが、検討しているのなら実際みて調べて話を聞いて自分で判断するのみです。
道行く近所の方に、この辺りに住んでいてどうかと質問をしたこともあります。
その方がリアルな話を聞くことができました。
良いことも悪いことも書くのは簡単です。検討されている方は自身の目や耳で確かめるのがベストだと思います。

[702: マンション比較中さん]

ＨＰに家具付きモデルルーム販売開始と出ていますね。
ジオのセールスポイントの１つとなる４ＬＤＫ住戸が、ほぼ残戸数無くなった模様。
３ＬＤＫは、比較的廉価設定の低層階と、環境好条件の住戸が埋まって来たようで、残すは最も戸数の多い中価格帯住戸・・・今年末～年度末に掛けてが最終期かな！？
いつの間にか完売というのが、この近辺マンションの販売動向だね。

[703: マンション比較中さん]

>>701 匿名さん

至極ごもっともで、見習うべきご意見と拝承いたしました。
労を惜しみ、金も惜しみ、それでは優良な物件は勿論、有効な情報すら得るのは困難でしょう。

方やネットや聞きかじりの話を過信し、かれこれ20年ほど前に投じられたニュータウン問題とか、
対象も時間スケールも見過ごしたリニア影響評価とか、成り立ちも方向性も異なる新横浜との比較とか、
根拠なき、もしくは何処ぞと間違えたかの供給過多の評とか、
本当に現地を見ての評価なのか・・・
何もかも見当違いな批評を行う人を目の当たりにすると、他人事ながら苛立ちすら感じてしまいます。

[704: マンション検討中さん]

多摩ニュータウンにマンションが多すぎるのは常識。今のファミリー層の方が定年あたりになったときにはかなり厳しいマンション事情になるのは間違いないでしょうね。
まあその頃にはどこもかしこも売れ残りマンションや老朽化マンション、幽霊マンション、高齢化に伴い、管理費等の滞納により管理不十分マンションが多数出て社会問題になるとは思うが。

多摩センターの今後の発展は中々期待はできないと思いますが、多摩市は多摩センターと聖蹟桜ヶ丘しか拠り所がないのも事実。多摩市が財政難に陥ってしまわない限りは、多摩市は多摩センターと聖蹟桜ヶ丘に金をかけ続けるでしょうけど。


1000万の話は資産価値云々ではなく、自己破産とかでもなく、通常だったら4500万で手に入るレベルのマンションを5500万で買わされたら納得はできないって話じゃないでしょうか。
新築マンションって競合がないと、提示価格が相場になるし、価格の相場がわかりにくいですからね。依頼する施工会社や人件費などでかなりのコストダウンしておきながら、エントランスを豪華にするだけで、適正価格より500万高くても売れちゃうし、それだけで騙される顧客も多い。

[705: マンション検討中さん]

条件の悪いとこが売れ残ってんですね。

[706: 住人]

>>704 マンション検討中さん
通常だったら4500万で手に入るレベルのマンションを5500万で買わされたら納得はできない

納得していただかなくて良い＝納得できないなら買っていただかなくて良いという阪急の強気姿勢が気に入らないってことですかね？

納得して買った身
(5500万台以上の部屋です。限られちゃうので特定されてしまいますかね(笑))
としては、買って良かったなと感じています。
うちは環境と設備は生活スタイルにマッチしていましたから。
それに、もしもここが新築で購入価格より1000万安かったら破格だなぁ、逆に大丈夫かなこのマンション…と思います。
なんと言っても広さがありますし。
家具も、大きな家具を置いても余裕がありますしね。

この広さでこの価格、立地条件はなかなかありません。
駅が近すぎるのも治安や騒音の面で嫌でしたし、かといって遠すぎるわけでもない。遠いと感じる方も大勢いるかと思いますが…。私としては健康的に歩ける距離で、運動不足の身、ちょうど良いかと思ってます。

損か得かは人それぞれ感じかたは違うと思います。
それに正直、まだ住んで間もないですし
メリットを強く感じていますが
もしかしたらもう少し経つと大きな不満も出てくるかもしれないですね。まぁそれはどのマンション買っても同じような気もしますし。
メリットデメリット、必ずありますから。

ちなみに、私はエントランスが豪華とは全く思いませんでした。

[707: 匿名さん]

704です。

すみません、あくまで一般的な話です。わかりにくくてすみません。

住宅って家電のように何となく一般価格があるわけではなく、妥当な価格帯がわかりにくいから、最終的には購入者が満足しているかどうかになります。
ただ、このマンションに限らず、ほんとは1000万安く売っても十分利益が取れるのに、それを高く設定し、さも妥当な価格として出されているとしたら、納得できない人は多いと思います。
ジオが妥当な価格かどうかはわかりませんが、多摩センターの地価から考えて、特段何か特別な仕様があるわけでもなく、設備面も最近の分譲ではごく一般的なものなので、割高ではあるなと感じます。駅距離、長谷工で直床など、広さにもよりますが、一部6000万越えはやりすぎです。最多価格帯が4300万、最高価格が5800万くらいが妥当かななんて思いました。
ただ、阪急がいくらで土地を購入したのかにもよります。また、このマンションを建てた時期は確か建築費が高くなっている時期だったので、仕方がないのかもしれません。

あとエントランスの件は例えです。
このマンションのエントランスはお世辞にも豪華ではありません。ただ、エントランスが素晴らしいとそのあと見る部屋が一層素敵に見えるものです。
例えば、中古マンションの相談をすると不動産では、 一番初めに予算オーバーの見栄えがいい部屋やマンションをまず見せます。もちろん購入させるつもりはありません。素敵なイメージの植え付けです。
そして次に予算程度のマンションを見せます。前に植え付けられたイメージがあるので、しょぼく見えてしまいます。
で、最後に数百万予算オーバーの売りたいマンションを見せます。すると予算オーバーにもかかわらず購入するケースが多いです。

話が逸れましたが、住宅の売買には巧みに人の心理を利用します。絶対に使用することがないような共用ライブラリーやショップ、カフェや中庭憩いの広場などがあるだけで、ステキ〜！と購入してしまうもんなんです。

[708: 通りがかりさん]

>>704及び707さん
どうやら業者さん確定ですね！投稿文から察するに、明らかに業者目線！

[709: 匿名さん]

704及び707さん　が・・・

業者さんだとしたら、相当に（専門知識に乏しく、誤認も多く、品性をも欠く）粗悪業者ですよ(苦笑)
どちらかと言えば、業者さんに相手にされない、やっかみか逆恨みでは？

[710: マンション検討中さん]

ジオを検討中ですが初めてのマンション購入というのもありなかなか決めれません。
悩まれている皆さんの年収や年齢はだいたいいくらくらいなのでしょうか？
大まかでも構いませんので参考にお願いします。

[711: マンション検討中さん]

住宅ローンは年収の5倍が基本
4200万円のローン組むなら年収800万円以上ないと厳しいと思いますよ
年収800万円あったとしても子供2人いたら退社までにはローンを返すのは不可能でしょう
あとはローン組む人の年齢と頭金次第かな

[712: マンション検討中さん]

退職するまでに公的年金以外に必要なお金
夫婦なら3000万円の貯金が理想ですよね確か

[713: マンション検討中さん]

>>711 マンション検討中さん
質問にお答えいただきありがとうございます。全くもって届かないので諦めます。。

[714: 検討板ユーザーさん]

年収の5倍とかきにしてたら、年収400万の人は一生家買えないんじゃない？

[715: マンション検討中さん]

一生家買えなくはないけど予算から考えると年収400万円で都内で新築は厳しいでしょうね
あとは奥さんに働いてもらう考えだけど奥さんの収入に頼ると奥さんが仕事辞めたり休んだりした時に支払いできなくなる

[716: 匿名さん]

買えそうもないなら無理して買わなくてもよいのでは？
営業トークで気持ちがぐらつかないように
いろいろと勉強して自分で決断する事が大事。

[717: マンション検討中さん]

だから都内勤務でどうしても家が欲しい人は通勤2時間以上かけるしかない。
都内でも青梅線や五日市線沿い、奥多摩や瑞穂町ならまだ手が出る。
今や高尾すら中々な価格するからね〜

[718: 匿名さん]

716

私もそう思います。
無理して買ったらローンの支払いだけで精一杯になりますからね。
管理費、修繕費、駐車場料金もかかりますしね

[719: マンション比較中さん]

みんなどうやってマンション買ってるんだろう。

[720: マンション検討中さん]

モデルホームを見に行って、重要事項説明を聞き、契約書に記入、捺印をし、頭金を差し引いた額のローンを組み、引っ越せばOK!

[721: マンション検討中さん]

夜通りましたが半分くらいは売れ残ってる

[722: 住民]

>>721 マンション検討中さん

>>721 マンション検討中さん
電気ついてないイコール売れ残っているじゃない。うちも夜帰りが遅くて12時ごろまで電気ついてないことが多い。周りのマンションも見ればわかりますが、どこも夜、2、3割り程度電気のついてない部屋がありますよ。

[723: 住人]

>>721 マンション検討中さん

>>720 マンション検討中さん

うちは遮光カーテンが優秀なせいか、明かりがついてても外からはついてないように見えるときありますよ～
それに、私が購入を決めた時に半分は売れてましたよ。半分くらい残ってるのはあり得ないわ(笑)
夜よりも、昼間にカーテンの有無で見てみては？？まぁ不審者みたいになってしまってそんなにジロジロと見れないかもしれませんが(笑)

[724: 住人]

>>723
720は間違い