ジオ多摩センター

[ご近所さん]

開発事業者：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
地上15階　地下1階
着工　平成23年3月
竣工　平成29年5月
戸数　300
所在地　東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
　　　多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL：http://www.g-tama.jp/

まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。

[565: 匿名さん]

スーパーはすぐそこ、公園は目と鼻の先、学校は同じエリアの中では一番
近い。

[566: 匿名さん]

確かに生活便がいいですよね。書き込みが多いのは検討してる方が多い証拠。

[567: マンション検討中さん]

スラブ層にもよりますが、足音などの生活重量音は直床のほうが遮音性が高い。
スプーンなどを落とした際の生活軽量音は二重床のほうが遮音性が高い。
また二重床はリフォームがしやすい。
あと二重床は価格が高いから高級というイメージがあり、いっときのマンションはやたら二重床だったが、ファミリー向けマンションの場合は子供の足音が一番の音問題なので、最近は直床が増えてきています。

多摩センターは5年くらい前よりは賑やかになってきた気がしますが、街全体で見ると着実に劣化してきています。遊歩道もタイルの割れはそのままだし。
あの地域の中心的な存在だから人が集まっているけど、小田急線や多摩モノレールが必要なければ南大沢や稲城のほうが治安もよく、ファミリー層は住みやすい。

[568: 匿名さん]

子供の足音も直床の方が聞こえやすいですよ。
最近、二重床より直床が多いのはコストカットです。
目に見えない所でコストを抑える。
建築費が高いから

[569: 名無しさん]

南大沢はいいけど稲城は治安悪いよ

[570: 匿名]

>>568 匿名さん

確実なソースを張り付けてください(^^)

[571: 検討板ユーザーさん]

犯罪発生件数等を調べると稲城はかなり治安いいですよ。南大沢も確かにいいですね！

ちなみに二重床の足音問題は太鼓現象によるものです。響いちゃうんです。
だからスラブを厚くした直床のほうが足音は軽減されるんです。検索すると山ほど太鼓現象問題出てきますよ。
また二重床は施工が少し難しいです。コストはかかり、施工が難しく、足音はうるさいなんて二重床を選択する理由はありませんからね。
ちなみに子供があまりいないマンションに関しては二重床がいいです。足音以外の音は二重床のほうが遮音性が優れてます。何を対象としたマンションなのかによってデベロッパーは採用する床を選んでますよ。

[572: 住人です]

>>568 匿名さん

諸条件で様々かとは思いますが、1番は現地見学で確認することだと思います。
ネットの情報だけで判断されることのないように、自分で体感することをお勧めします。

住人から言わせてもらうと、静かです。

[573: 住人]

上の階の方が本当に住まわれているのかどうか分からないほど、静かです。ずっとまだいないと思っていたのに明かりがついているのを見て、驚きました。

[574: 匿名さん]

>>558 マンション比較中さん
親は西宮市の阪急沿線の駅に住んでいます。
住みやすくするための細かい工夫ですかね。部屋の設備とか仕様とかが優れているのもそうですが、掃除がしやすくキッチン、洗面台のカウンターが作られているので母が掃除が楽だと言っていました。あとは、父が足を悪くしたので昨年リフォームで廊下に手摺をつけたのですが、下地がそもそ先を見据えて入っていたので大きなリフォームにはなりませんでした。
私も良いとは言いつつ全てはわからなかったので、阪急不動産のホームページを見てみました笑。
よかったら参考にしてみてください。
http://www.geohankyu.com/geofit/

[575: 匿名さん]

唐木田駅まで歩いてみました。鶴牧西公園を抜けて歩く道中樹々が木陰になり歩きやすかったです！

[576: マンション掲示板さん]

>>575 匿名さん
マムシとかカラスに気をつけてね

[577: マンション比較中さん]

このマンションは民泊はどうなっているのかな？

[578: 匿名さん]

この辺りは保育園が全く入れないみたいですね。。。

[579: 匿名さん]

床がフワフワでなんか嫌だ

[580: 住人]

床、そんなに気になりますか？(笑)
住んで一ヶ月半、全く気にならなくなりました…床沈んじゃった？(笑)んなわけないですけど、全く違和感なくなりました。慣れって怖いですね(笑)
それに数日前、転んでしまいましたがあまり痛くなくて床がふわふわで良かったです(笑)

[581: 匿名]

>>578 匿名さん

それはこのマンションと全く関係ないことですし、条件次第だと思いますよ。とりあえず応募してみるとか、ダメだったときの対策をしっかりしておけば良いのでは？それも無理なのに無理矢理越してくることはしなくて良いかと。

[582: 匿名さん]

保育園問題は多摩エリアだけの問題ではないですしね。

[583: 匿名さん]

保育園預けれないと困るよね

[584: 匿名さん]

保育園が入りにくいとなると共働き世帯にとっては、きつい状況になってくるかもしれませんね。
待機児童が多い地域は兄弟ポイントがあっても入園しにくく、
二人目、三人目が生まれた時に保育園探しをするのに苦労します。
保育園は周辺にいくつかありますが、子供が多い地域は保育園や幼稚園に入れるのも大変になってきますよね。
小学校に入れば、多少は楽にはなりますが今度は学童問題が出てきます
このあたりは学童もいっぱいなのかな？

[585: マンション検討中さん]

この周辺は認可保育園どこもいっぱいです。

[586: マンション検討中さん]

夜になると売れ残っている感じがよくわかる笑

[587: 匿名さん]

どこでもある、普通のことをわざわざ、長々と……

[588: 匿名くん]

少しずつ販売して、売上高を平準化してるのだと思いますが…。
考えすぎですかね。

[589: 名無し]

>>588 匿名くん
私もそうだと思ってます。

[590: 匿名さん]

苦し紛れの言い訳でしょそれ
人件費考えると早く売りたいはず
管理費だって駐車場代だって契約できるまでは販売する会社が負担するわけだから

[591: 匿名さん]

販売金額を上げる以外は時間がかかればかかるだけ利益は少なくなる-_-

[592: 匿名さん]

あちこちに
くびをつっこむ
よその業者が
いるみたい

[593: 匿名さん]

よその業者みたいな人はいるが、売れ残り物件なのは事実ですね。

[594: 匿名さん]

よその業者みたいな人が自分に関係ないはずの物件に執拗に書き込みをするという行為が尋常ではないと言っているのです。

[595: 検討板ユーザーさん]

やはり多摩センターはもう前のような魅力ある地域ではないということでしょうね。
価格と多摩センターというのがつり合っていなく、この価格で多摩センターは強気すぎなんですよね。

[596: 匿名]

>>594 匿名さん

業者ではなく、ローンが通らなかったとか、このマンションを購入できない、かわいそうな人の妬み僻みで書き込んでいる人かもしれませんね。ここまで執着されてるし

[597: 匿名くん]

>>596 匿名さん

わざわざ書き込みするってことは、ジオに興味があるのでしょう。
しかし、住みたいけど購入出来ない方達の妬みとの見解に同意します。

[598: 匿名]

やたらと値段が下がらないのか風な書き込みも多いですしね(笑)今の値段で買えないのなら、潔く諦めてほしいです。もしくはそんなに買いたいのなら、中古が出てから検討してほしいですね。

[599: 検討板ユーザーさん]

僻みや妬みだけでは無いと思います。
私も内覧した一人ですが、価格と商品価値が全くつり合っていないと感じました。多摩センターの将来性、立地、設備、内装やマンションとしてのサービスなどから、500万は下げないと厳しいなと思います。私は逆にこの価格設定に疑問を抱くことなく購入された方を………と思ってしまいます。
相模原線沿いのマンションを、中古を含めここ1年ほど探しており、新築に限って言えば稲城のプラウド南山が頭一つ抜けていたなと感じました。そこを見てしまうと、ジオは弱いです。
多摩センターは確実に中古マンションが売れにくくなる時代が遠からずくるので、そこも踏まえると、高すぎ、値下げしてよっていう意見はごく普通かと思いますよ

[600: 匿名]

>>599 検討板ユーザーさん

高いと思うのなら、検討からはずせばいいことだと思いますよ。その疑問を持たずに金額に納得し、ポーンと買った身ですが、たった500万、全く惜しくないですね。

中古で高く売る予定もないですし(笑)

多摩センターの将来性、実際よくわかりません。少子化は全国的に起きてますし、かたやリニアが出来たら周辺が栄えてくるかも、と思うと、静かな住宅街として理想の地域だと思いましたね。
乗用車が小学生の列に突っ込む、等の事故がなくならない中、ここペデストリアンデッキは安心ですし。
立地に関して何を求めるか、ですが
そこまでいうなら、逆に、そこに値下げしろと言う要求を持つほど住みたいんでしょうか？？
だったら価格に見合った所だけ検討すれば良いのでは？

結局、この周辺で探していて買えないのなら検討中スレなんて覗いてマンション下げしていないで、さっさと諦めてほしいです(笑)

[601: 住民]

うちもその稲城のブラウド南山とジオを比較して迷わずにジオに決めました。環境や通勤通学、生活の利便性などを重視していましたからここは別に高いとは思いませんでした。
稲城は多摩センターと比べられますかね。

[602: 匿名]

できれば、稲城じゃなくて多摩センターに住みたい。でもジオは高いし、、、

[603: 匿名さん]

実物見てきましたが安っぽい

[604: 住民^^]

私も、南山を見た上で、わざヽヾ転居時期を１年遅らせてココに決めました。
結果、正解であったと思いますよ。
不動産（分譲マンション）に関して、自身の見立てに自信を持っています (^^v

[605: 住民]

私は多摩センターに住む前は多摩ニュータウンに対して批判的な意見を持っていましたが
住んでみるといかに住環境に配慮しているかがわかりました。
ジオも実際住んでみると住環境と通勤の利便性、通学路の安全性などが程よくバランスが取れているのが実感できました。
安いか高いかは人それぞれでしょうが、実際住んでいる者からすれば安い買い物だったというのが結論ですね。

[606: 住民です]

>>599 検討板ユーザーさん

高過ぎ、値下げしてよって言う意見はごく普通

いやいや、普通じゃないですよ(笑)
家電の買い物じゃあるまいし、ましてや新築。
中古マンションならまだしも…


そんな非常識な値切り精神の人にジオに住んで欲しくないです。

[607: 匿名さん]

多摩センターの住環境に価値を感じるかどうかですね。ウチは子供が近くの公園で楽しく遊べるし、価格に対しての価値を感じました！感じなければそれも考え方なので、いやなら欲しいマンションの掲示板で議論するべきだと思います。

[608: マンション検討中さん]

しかし、プラウド南山は販売予定どおりに完売。ジオは売れ残り。買う側としては気持ち的に売れ残り物件を積極的に買おうとはしないでしょ。

リニアなんて何年後よ。新横浜だって新幹線開通したのに周辺地域は全く人気がない。
リニア恩恵を多摩センターに求めるなんてアホらしい。
そんな先のことより、ココリア、ヨーカドー、クロスガーデンなど、廃れ具合がハンパないので、住人としては何とかしてほしい。買い物はもっぱら立川かアリオ橋本だし。
大きな公園があるのは嬉しいけど。

あとマンションは抽選でなければ絶対に価格交渉はすべき。売れ残りならなおさら。普通に500万とか下げてくる。

[609: 匿名さん]

2年販売して半分しか売れていない事考えると、後1〜2年は販売が続くでしょう

[610: 匿名]

>>608 マンション検討中さん
そもそも人間の価値観も物件の諸条件も違うので単純に比較できない部分も多いと思います。バーゲンの商品がよく売れるからといってそれ以外の商品はみんなよくないということにはならないのと同じです。

[611: 匿名さん]

プラウド南山も、戸数を勘案したとしてもヴィークやパークハウスに比べるとだいぶ遅かったですよね。両者とも都心から遠くてドングリのせくらべだけど。

[612: 匿名]

>>608 マンション検討中さん

では、500万下げてくれた安物セール品を買えるまでおとなしく待ちましょう(^^)
もしくは、500万下げてくれるマンションをお選びください(笑)

ちなみに、新横浜周辺地域(リニア予定地と多摩センターくらいの距離)はかなり人気ですよ(笑)ちゃんと調べましょう(笑)

[613: マンコミュファンさん]

横浜線でしょ？
中山、十日市場、小机、鴨居。。。
ラブホ街の新横浜…笑

[614: マンコミュファンさん]

縦だと工場街の新羽、暴走族だらけの岸根公園、片倉町、三ツ沢。。

横浜の中でも住みたくない地域だらけ