ジオ多摩センター

[ご近所さん]

開発事業者：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
地上15階　地下1階
着工　平成23年3月
竣工　平成29年5月
戸数　300
所在地　東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
　　　多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL：http://www.g-tama.jp/

まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。

[451: 匿名さん]

都心距離があるからこそ駅近かと。442でも447でもないですが、多摩センターだからこそ駅近なのでなのでは。ここに来たらどこでも自然は感じられます。むしろヴィークやオーベルの方が中央公園に近いですし駅5分でも自然環境は変わらないかと。駅数分離れたところで不便になるだけです。

大手町など一時間弱かかる上、しかもマンション、各戸から駅まで15分弱かかるのがネックになるのでは。

[452: 匿名さん]

駅から遠いとか近いとか以前に
句読点のない長い文章は、とても読みづらいことが分かった。
>>442
>>447さん
ストレスのない文章でお願いしたかった。

[453: マンション検討中さん]

今日たまたまジオの近くを通ったら、B棟、C棟の足場がとれていた。
なかなか迫力があった。あとC棟の足場がとれて全容がみられるのが楽しみ！

またまた駅からの距離がどうのこうのという投稿が出てきているな。

私がここの購入を決めるにあたって考慮した条件は次の3つ。
1つ目は生活環境つまり家族のため、2つ目は教育環境つまり子供のため、
そして3つ目は通勤の便つまり自分のため。
ここを決めた人はだいたいこれらを検討したはず。

例えば駅近であって通勤の便が良くても、交通事故や治安の不安や通りに面していて
騒音で日常生活の質が落ちる恐れがあれば駄目でしょう。この点でパークは止めにした。
それから子供の学校への通学距離や安全、安全に遊べる公園があるかを考えてヴィークを
落とした。通勤距離が若干あるが、これら3条件のバランスが比較的良いジオにした。
家族や子供の生活を考えれば、自分の通勤で歩く距離が5分や10分増えるのは許容範囲。

駅距離がそんなに問題になるなら、同じ丘の上に立つブリリアや煉瓦坂、サンクタムも程度の差はあれ
同じこと。これらの中古物件が即売れてしまう状況をみれば、この地域の人気がわかるというもの。
私は総合的に考えて、ジオが現在の新築物件ではベストだと思って決めましたよ。

[454: マンション掲示板さん]

>>453 マンション検討中さん

私も453さんと同意件です。
駅から多少遠くてもそれを上回る魅力があると思いますね。
駅近信者の方はどうぞジオはスルーしてくださって結構。
同じ価値観の方が住んでくださる方がこちらとしても嬉しいです。

[455: 匿名さん]

>>451

言葉尻の上げ足を取るつもりは無いですが、“多摩センターだからこそ”の理由が解りません。住区としては、多摩センター駅周辺には少し難ありかなと感じられますし、駅近重視であれば、近郊他駅の方が好条件と見られます。

“駅まで15分弱かかるのがネック”･･･何に対してネックですか？販売？　因みに私には、然したるデメリットと思われません。

中央公園は、多摩センターのシンボル的ですが、ジオからは鶴牧西公園と東公園も魅力なんですよ(^^)

ヴィークは、兎に角“駅から５分”をアピールしてますが、それを選ばれる方はそれで良し。オーベルであれ、はたまたパークであれ、どのマンションもデメリットを指摘するならば、然程、難なく幾つかの点を上げられます。当然、それぞれ購入された方々は、ご認識されているでしょう。
ただ、余程の“やめなさい！”物件でもなく、いずれもそれなり良い物件のようですので、多摩センターに住まわれる方々は、皆さん幸せですね(^^v

[456: 匿名さん]

>>453

以前、こちらでもご検討されておられた方でしょうか？　お決めになられたのですね(^^)
こちらの管理組合は、結構、良い雰囲気になりそうですね。

>>454　マンション掲示板さん　へも

お顔は判らずとも、どうぞ宜しくお願いします。　　以前の「契約済み」より。

[457: 契約済みさん]

私がジオを選んだ理由は極めて単純明快です。多摩センターという街に一目惚れしてしまって、その多摩センターの良さを一番満喫できそうなのがここだと感じたからです。

[458: マンション検討中さん]

多摩センターの特徴は、街の中に公園があるのではなく、”公園の中に街がある”ことだと思います。
ここはその特徴を最大限に享受できる立地だと思いますよ。マンションを出たらすぐに鶴牧西・鶴牧東公園が
あって、あたかも自宅の庭のように利用でき、ちょっと足をのばせば、中央公園、宝野公園というように、車道を通らずに公園めぐりが出来ます。駅近もいいですが、その街その街の特徴を生かした住み方をしたいものです。

[459: 匿名さん]

別にここを否定するわけじゃないが、多摩センターの魅力は多くの自然とちょっと歩くだけでスーパー、百貨店、映画館と一通り揃ってる利便性。
駅から遠くてもいいなら戸建てにする。広い公園や自然だけなら多摩センターでなくてもたくさんある。オーベルやヴィークあたりがその中心かと。パークハウスは中央公園まで多少距離があるかな。
ちなみに今の中古マンションは多摩センターに限らず即売しますよ。実際の販売価格はわからないけど。

[460: マンション検討中さん]

>>459さんへ
どうぞヴィークあるいはオーベルへ行って下さい。
ここは真剣にジオを検討する板なので。
醜いネガキャンはやめましょうよw

[461: 匿名さん]

真剣に持ち上げるスレ

[462: 買い替え検討中さん]

検討するにあたりネガティブな要素も含め理解した上で検討するべきだと思います

駅からの距離が５分までと５分から１０分の位置の面積で言えば３倍になります
今はマンションの数が少ないの出れば即売だとしても今後も新築マンションも出来るでしょうし
その時に検討するのに距離が１０分まであればそれだけ候補となるマンションの戸数も多いでしょう

そのまま住むので距離を気にしないから関係無いとしてもローンの借り換えをするときに
新築価格からの下落が大きいと借り換えが難しくなるということもあります


多摩センターの中古マンションがいくらで売れているのか調べる方法は不動産仲介業者（大手がいいかな）に行って
中古マンション検討中で今いくらぐらいで決まっているかレインズの成約実績の一覧を下さいと言えば
すぐ出してくれますよ

[463: マンション検討中さん]

>>462
一生のうちで家を購入するなんてそう何度もあることじゃない。
何千万もの買い物をするんだ。当然、誰でも良い点悪い点全部検討した上で
決めているよw
言われるまでもないことだよ。余計なお節介はやめて、自分の頭の上の
ハエを早く追っ払った方が良いよ、と御忠告申しあげておこう。

[464: 匿名さん]

ネガキャン、いずれも無理くりで論拠も説得性も乏しいよ！
独りよがりの考えで、ただ悪口を言いたいだけ！？

[465: デベにお勤めさん]

こことプラウド南山スレは同じ雰囲気。
ネガティブな情報は一切許さない。

[466: 匿名さん]

ネガティブな情報は一切許さない･･･権利もありませんけどね(-_-)　役立つ“情報”であればウェルカム、されどウソは駄目。単に悪評するだけのような投稿には、その目的、意図を理解し難いのですよ。

競合業者の方で、それなりの経験、実績を積まれた方であればご認識のことと思いますが、日本の風潮では、競合を批判することが決して自らのプラスに作用しない。
なおかつ、ここで多々見られるような見識も知性も乏しいネガティブ論説を、恥ずかしくも披露しようものなら、そのような業者を相手にお取り引きしたくありません。一部の販売センターや若い営業マンには珍しくもない特性ですが、その様な言動には一利も無いと思いますので、お控えになられた方が良い。と言うより、もっと勉強なされて欲しい。

また、もし業者さんでなく一般の方々であれば、わざヽヾ自身の選択肢に無いマンション検討スレに批判を残す目的は、何？妬み？少しでも自分の立場を上げたい？　はたまた、ネット上に古くから蔓延るリア充になれない方の不満の捌け口？　　　･･･それらは醜いし、気持ち悪いですよ(-"-)　よくヽヽ自省自戒して欲しい。

[467: 匿名さん]

プラウド南山のスレよりはずっと良いと思いますけど（笑）
あっちのスレは削除されまくりですし。

[468: 匿名さん]

ここのスレに書いているネガティブ情報って、そんなに醜いですか？
常識的に言って全然許容範囲内だと思いますけど。
ジオは、この程度のネガティブ情報を受け付けないほど自信のない建物なのですか？
自信があるのだったら、もっと心を大きく持ちましょう。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
おっしゃるとおり！

[470: マンション検討中さん]

ジオはネガティヴな情報が殺到するほど注目されているのですね。

[471: 匿名さん]

すでにここに住んでる人はかなり排他的な感じで、ここを褒めないと攻撃されるか他に良いところ早く探しな的な事を言われます。
プラウド南山スレ抜粋

同じやん

[472: マンション掲示板さん]

>>471 匿名さん
プラウドだけに誇り高い訳ですね

[473: 匿名さん]

共用部分はいろいろ工夫されていて面白そうだなと思いました。
屋外のテラスでも遊べるスペースがあるので小さい子供がいらっしゃる方など天気が良い日は外でちょこっと遊べて良さそう。

共用部分が一か所にまとめられているので判り易いですし、まとまっているので騒音対策にもなりますね。

[474: 匿名さん]

戸数が多いだけあって、共用部はしっかりしているなと思います。
でもお金がかかるものっていうのもないですし、良いんじゃないでしょうかね。
大規模物件を選ぶ人は、
共用施設を使いたいからという人も多くなってくると思います。
子供が敷地内でちょこっと遊べるのはいいですね。

[475: 匿名さん]

ジオ多摩センターから、ペデストリアンデッキ（歩行者専用道路）のみで行く多摩センター駅（京王・小田急・モノレール）までの徒歩環境の動画です。
11月中旬現在のマンション建築の外観状況が最初に少しだけ見られます。

途中で、ジオ多摩センター隣接空き地の工事看板も写っています。

https://youtu.be/lkqGKuqGn3Y

[476: マンション検討中さん]

久しぶりに現場に行ってきました。
覆いが取れ、全容が姿を現していました。

[477: マンション検討中さん]

午後2時半、C棟にもまだ陽が当たっていました。

[478: マンション検討中さん]

B棟です。

[479: マンション検討中さん]

遠景からです。なかなか迫力があります。

[480: 匿名さん]

すごいですね！！特に479。このあたりはどんどん開発されていきますね。

ユーチューブ、見ました。朝の通勤時間にこんな風景になるんだとドキドキしながら見ました。ペデストリアンデッキは屋根ついていないみたいですよね。雨が降ったら傘さしていくのかと思いましたが、なんとなく通勤を想像できて楽しかったです。

動画でも朝のウォーキング風景、自転車に乗った人たちを見ることができてほのぼのしました。新生活、楽しくなりそうです。

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
朝の通勤時間帯の風景は、残念ながらこんなにのんびりしてないです。
特にヴィークの辺りから先は、こちらに向かって来る人が凄いです。
近所に東京海上やみずほなど大企業が結構ありますから。
この動画はいつ撮ったものでしょうね。

[482: マンション検討中さん]

メルセデスGLか？

[483: 検討者さん]

冬は下の階日当たりが悪そう。マンションに囲まれてるから風も強いかも

[484: 匿名さん]

唐木田駅からジオ多摩センターまで徒歩のYoutube動画です。
鶴牧西公園のあたりからジオ多摩センターがどんどん見えてきます。

https://youtu.be/Rdbpy39ZjuA


ジオ多摩センターから別の道で行く唐木田駅まで徒歩のYoutube動画です。

https://youtu.be/HVkGwORyYvc

[485: マンション検討中さん]

自走式の駐車場ですが、2階以上は車両総重量の制限があると、知り合いから聞きました。
2トンが境目とのことですが、10kgオーバーでもダメなのでしょうか。

[486: 匿名さん]

>>485
仰られる通り、2F以上では重量制限2t以内です。制限を少し超えたとしても、設備に損害を及ぼすことは無いと思います。が、使用登録時に管理者サイドから許可を頂けないと思いますよ。
少し使用料が高くなりますが、未だ1Fの区画に空きがあるのではないでしょうか!?

[487: マンション掲示板さん]

>>485 マンション検討中さん

ダメではないでしょうか…。
大きな車は一階の高い区画を使ってください。
ズルはいけません。

[488: 通りがかりさん]

多分総重量で2トンなような、、。

[489: 匿名さん]

>>485
"自走式駐車場 重量制限" でググってみると、マンション内のトラブルは多いですよー

[490: マンション検討中さん]

485:です。
皆様、ありがとうございました。
489:の通り、ググって見ました。
規定通り、1階に駐車するのが良いですね。

[491: 契約済みさん]

我が愛車も、総重量が２ｔを少し超過してます。
駐車場の申込み時に「少しくらいオーバーしてても大丈夫ですよね？」と営業担当の方に伺いました時、ピシっと「駄目ですよ。ちゃんと可能な区画を選んで下さい。」と言われてしまいました。
言われてハッとしましたが、当然のことでしたね(^^;　ピシっと返されて、反って納得かつ安心しました。
我が住戸がＣ棟ですので、駐車位置はＣ棟連絡通路のある３階がベストだったのですが。
ワンボックスワゴンとかも多い現在、ここに限らず、自走式駐車場の上階が、何故に２ｔ制限仕様が多いのでしょうかね(-"-)

[492: 匿名さん]

駐車場ができてきましたね。

[493: マンション検討中さん]

だいぶ完成してきましたね～
販売の方は順調なのでしょうか。
駅前のモデルルームが取り壊されていましたが。

[494: マンション検討中さん]

エレベーターは何基あるんでしょうか？棟ごとにあるんでしょうか？300戸に一基ということはないですよね？

[495: 検討中さん]

>>494 マンション検討中さん

資料取り寄せたら？

[496: 契約済みさん]

>>495
ごもっとも(^^)　検討するならば、資料は入手しますよね。

>>494
でも、まあモッタイぶることもないので･･･
A棟（メインエントランス奥）に2基、B、C各棟に1基ずつ、
自走式立体駐車場に1基あります。

[497: 匿名さん]

大体100戸に1基はエレベーターってついているイメージですがここもそんな感じですね。
多いくらいかもしれません。特に規定はないですからね。多いと管理費などに反映されてしまいます。1階の方もいますから。共有施設も多いです。広めの間取りもあるので圧迫感は無さそう。

[498: 口コミ知りたいさん]

まさか車輌重量と総重量の違いを知らないってことはありませんよね？

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_communitylab/20151009-000...

[499: 匿名さん]

長谷工マンションだから安っぽいね。。。

[500: 契約済みさん]

入居開始まで１か月余りとなり、久しぶりに当マンションに関する記事を見つけました。
⇒　https://manmani.net/?p=3505