ジオ多摩センター

[ご近所さん]

開発事業者：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
地上15階　地下1階
着工　平成23年3月
竣工　平成29年5月
戸数　300
所在地　東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
　　　多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL：http://www.g-tama.jp/

まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。

[401: 匿名さん]

多摩センターってマンション高いのですね…
びっくりです！

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

高いのではなく、高くなったが正解？
今出てる、出来てるところが高いだけです。

[403: 匿名さん]

>>400 匿名さん

なら中古マンションでもいいのでは？
近隣のブリリアとかオーベルであれば、希望条件満たしてると思いますよ。ただ中古で出てもすぐ売れてしまうようなので、今も掲載ないみたいですが。。新築は売れ残り、中古は出てもすぐ売れる皮肉な状況ですね。

[404: 匿名希望]

横やり失礼します。
戸建がいいとか中古マンションでもいいのではとか、何か意図的なものを感じてしまうのですが…。
まるでジオが売れるのをよく思ってないかのような。
深読みしすぎでしょうか。

[405: 匿名さん]

多摩センター住民としてはマンションが売れ残って欲しくはないな。地域の活性化のためにも頑張って売り切ってほしい。

[406: 匿名さん]

売出し当初から、ココの販売不振を期待するかのような発言が絶えませんね。

周辺競合の不動産業者やセールス個々の悪態でしょうか。

或いは、売残り値下げ期待する購入希望者の浅はかな所作でしょうか。

双方とも居られるように思われますが、何だか嫌な人達ですねぇ～(--;

[407: マンション検討中さん]

販売不振を期待…。
確かにそうですね。
購入を真剣に考えている人にとってはマイナス意見はやっぱり気になりますしね。

私たちはここの駅から少し遠い点は全然許容範囲ですし、周りに公園や買い物出来る所がたくさんあるのは利点です。
モデルルームに何度か通っていますが担当者も対応いいですしかなり前向きに考えています。
B棟にするかA棟にするかで悩んでいるところです。

どうせ住むなら周りの方々も好い人だと嬉しいですね。
プラスのご意見も伺いたいです。

[408: 匿名さん]

犬散歩でいつも眺めています～

覆われているものが取れ始めてきたので、変化が楽しいです。
アイボリー色の綺麗な外観ですね。

[409: マンション検討中さん]

仕様はいいと思いましたが、駅も学校も買い物も病院もどこからも離れてますね。

[410: マンション検討中さん]

ここを買うなら車がいるねと嫁と話していました。
気候が良い時ばかりではないので、暑い日、寒い日や雨の日の買い物を考えるとこの仕様でもうちょい駅から近かったらなぁ。悩みます。

[411: 周辺住民さん]

買い物は歩きではあまり行きませんね。
帰りが重たくて・・・
車でまとめ買いかネットスーパーか生協ですかね。

周辺道路はとても走りやすいので、車の買出しは苦になりません。
平置き駐車場は必須。

[412: 匿名さん]

>>410
>>411

Agrre! 車所有が基準...それゆえの駐車場100％、平置＋自走式 > 90％ かと。

[413: マンション比較中さん]

クロスガーデン～ペデストリアン経由　徒歩７～８分だけどね

[414: 検討中]

この地域にネットスーパーはあるのでしょうか？

[415: マンション検討中さん]

我が家は週末だけしか乗らないので、維持費がかかる車はむしろ手放したいと考えてました。あれば便利なのですが。

[416: 周辺住民さん]

>>414
イオン、ヨーカドーがあります。

ペットボトル2Lはヨーカドーが安いです。

[417: 匿名さん]

三越、来年3月で閉店みたいです・・・

丸善とか上層階は残るようですが。

[418: 通りがかりさん]

まあデパートっぽいテナントは多くなかったし、結局は同じようなテナントが入るのでは？
地下の食品売り場は是非とも維持してもらいたいですね。

[419: 匿名さん]

ジオ多摩センター北側の空地の今後の予定（
TISのビル以外で )について何か最新の情報を持っている方はいらっしゃいませんか。URの公募が終わっているところを見るとすでに売却ずみのようでもありますが。

[420: eマンションさん]

>>419 匿名さん

収納もよいしキッチンも使い勝手よいしひあたりもよい、、、
でも、何しろ駅から遠い、、
唐木田からも、、
多摩センターからも
２人であるいてみたんですが、
とにかく暑くて暑くて。
私の足では改札まで20分はかかりそう。
これが、ベビーカーだったり小さい子連れだったら、、
たぶん、自転車必須です(>_<)
建物自体はほんとにきにいってたのでかなりもったいないです、、、
共働きにはきついかもです。

[421: マンション検討中さん]

>>420さん
419さんへの回答にはなってないような気がします(笑)
別にジオのこと聞いていませんし…
駅近業者さんの方かな？

[422: 匿名さん]

>>420さん
お名前は変われど、ちょくちょく見られる類似投稿のようですね。
駅近が至上条件？
多摩センターの地で、このマンションを選ばれようとする方の価値の置き所が違うと解することができませんか。

[423: マンション検討中さん]

420です。
単純な投稿の間違いです。
とはいえ、業者さんと間違われる位似た投稿が多いようですね。
確かに求めるものが違うのかもしれませんね。

[424: 匿名さん]

駅までの距離、真夏の暑さでのお出かけは小さなお子さんがいらっしゃる場合きついかもしれませんね
通勤は自転車で行けるかもしれませんがベビーカーとなるとそうはいきません。
そう考えると車は所持しておきたいところですが、この辺りは渋滞等車の出し入れは楽にできるのかというのも気になります。

周辺に緑が多いのはいいなと思いました。公園が広く、遊べる場所が充実しているのはグッドです。

[425: マンション検討中さん]

>>424
またまた距離デスリが来ましたね、今度はやんわり路線で(笑)
車の渋滞なんぞ起きる場所かね、ここは(笑)

[426: 匿名さん]

そうです。ここはデメリット投稿を許さないあげつらうスレですよ。

[427: 匿名さん]

坂道とか遠いとか禁句ですね。

[428: マンション検討中さん]

駅から遠くても歩車分離が徹底されてるし、周りに公園たくさんあるし、むしろ駅から離れてる分静かな環境で私は素晴らしいと思いますね。
駅近じゃないと価値がないと思う人はどうぞ違う物件へ。

[429: 契約済みさん]

住環境のよさと都心へのアクセスのよさからここに決めました。たしかに駅からは少し距離がありますが、 総合的に考えて、とてもバランスがとれてると思いますね。

[430: マンション検討中さん]

通勤の便を考えれば、駅に近ければ近いほどいいが、
その代わり、騒音、治安や交通事故などの不安が気になる。
駅から離れれば静かな環境が得られるが、買い物や通勤の便が
犠牲になる。友人にライオンズマンションにすんでいるものがいるが
イベントがあるたびに騒音に悩まされると聞いている。
まあ、何を優先するかということでしょう。
売却するときには、なるほど駅近は有利だが、売却を考えて生活環境を
犠牲にするのも何か本末転倒のような気がする。
ちなみに売却を前提にマンションを考えるなら、もっと都心よりの物件
にするだろうしね。

[431: 契約済みさん]

私も駅チカの雑踏を離れ、この環境を買いました。某市街地マンションからの住み替えで(^^)
日々、通勤する身ではありますが、このくらいの徒歩が全然苦になりません。むしろ、あえて歩くようにしています(^^ゞ
噂では、夏の朝方にはカブト虫やクワガタも珍しくないとか。大人げないけど、ここでの暮らしが楽しみです。

[432: 匿名さん]

ペデストリアンデッキって素晴らしい～

住んでもう何年にもなるので、それが当たり前になっちゃたけど
散歩や駅までの道のりに、車道がない暮らしっていいですよ。

[433: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうね～？
ヒルトップは完売、ヴィークも最終で完売間近？
のようですが...

[434: マンション検討中さん]

>>433 マンション検討中さん

まだまだ完売とはいかないんじゃないですかね。
そもそもヒルトップやヴィークとは戸数が違いますよ。
完成時に2/3入居で想定していると言っていました。

[435: マンション検討中さん]

ヒルトップは予想外に早く完売したけど、ヴィークは完成してからかなり経過。ヴィークとは比較にならないのでは？販売会社は堅実な客となるべく早く契約したいと言うの本音だと聞きました。
立派な建物なので、もう少し割安感があれば完売していたかも・・・。

[436: 匿名さん]

とにかく多摩センターの発展を願う者であれば、多摩センターのマンションは全て完売して欲しいです！

ジオは本当によいマンションと思いますので、早期完売を願ってます。

近隣の多摩センター住民

[437: 匿名さん]

>>417 匿名さん

2階より上は三越ではないので何も影響ないです。
1階と地下もテナント変わらずで話が進んでいるそうです。

[438: マンション検討中さん]

何戸契約できてるか知っている方いらっしゃいますか？
販売会社に聞いてもはぐらかされてしまい、不安です。
大規模なので売れ行きが気になります…
入居した時にまさか半分くらいなんてことになってしまったら困ります。

[439: 匿名さん]

>>417
「購入検討のため」と言えば、教えてくれると思いますけどね!!

[440: 匿名さん]

　　↑
>>438 　の間違い_(_^_)_

[441: マンション検討中さん]

ヴィークステージはまだ完売していないようで、かなり苦戦している様子ですが、
ジオはどうなんでしょうねぇ～

[442: 買い替え検討中さん]

多摩センターからは上りになりますので思った以上に徒歩だとキツイです１０分もモノレールまでですから
京王・小田急は更に時間かかります　環境は駅から離れる分良くはなりますが
価格設定が高すぎるので苦戦するでしょう

マンションで買い替え考えて無いとは言っても歳を重ねれば駅からの徒歩も仕事で疲れた帰り道が坂を含め
結構辛くなります、子供が巣立ち部屋数も広さも必要なくなったときに利便性を考えれば住み替えも視野に入ります

売るにしろ賃貸に出すにしろマンションは５分以内がいいです
それは選択肢の問題です
駅からの距離が近ければそれだけその距離内での選択肢は限られますましてや今後競合となる物件も
出にくいです、１０分という距離で言えばまだまだマンションが建つ余地があります
その時により築浅で駅近の物件を選択されるのは道理です

５分のヴィークステージが未だに残っていることを考えてもそこから更に奥のここが大苦戦するのは必至です
新築で苦戦するマンションが住み替え検討時に中古で売りに出すとしたら相当キツイでしょう
ましてや大規模なので住み替えするころには他の方も売り出すと同マンション内でもライバルになりますから
なかなか売れない

そう考えるとキツイ物件だと思います

３００戸で駅（モノレールまでで）10分、苦戦して完成後売り主が資金繰りのために売れない新築物件販売業者に
一括で売って販売業者が販売継続なんていうのが見えるようだ・・・

[443: マンション掲示板さん]

また出ましたね。
駅から遠いですよディスり

[444: マンション掲示板さん]

唐木田駅も利用できるのがこの物件の魅力の一つではないでしょうか。唐木田駅なら歩いて10分とむしろ多摩センターより近いくらいで、それほどの坂道もなく、、、、

[445: 匿名さん]

駅から遠いは禁句ですよ！

[446: 匿名さん]

確かに反応の仕方が尋常じゃない。

[447: 買い替え検討中さん]

駅からの距離に目を瞑るだけじゃ正しい判断が出来ないと思う

唐木田駅も利用出来るということは始発駅を利用出来ると考えれば通勤で混む路線ということを考えれば
通勤の際に待てば座って行けるのは女性などにはうれしい条件とも言えるでしょう

ヒルトップが早々に完売したのは正直多摩センターよりは落ちると言っても
駅から３分というアクセスの良さが大きいと思います

特にマンションはリセールバリューも考えても駅から近いほうが売買にしろ賃貸にしろ
新築から価値の下落少ないので住み替えはしない予定とは言ってもローンの借り換えなどは
有り得る話なのでその時に中古時の不動産評価額が下落しているとローン払った分以上に落ちていて
借り換えが難しくなるケースもありえます

そう言った意味でも検討の際に駅からの距離とそれ以外のメリットを良く考えるべきだと思います

[448: 匿名さん]

価値観や求めるものが人それぞれなので、正しい判断かどうかは人によって違うと思いますけど。

[449: マンション検討中さん]

>>442,447
この地域のマンションはブリリアにしろ、D’グランフォートにしろ、オーベルにしろ、
中古物件が出たら、即売している状態です。いかにこの地域の人気が高いかを示しています。
ジオはこれら物件と同じ地域を形成し、駅から緩やかな登りとなることや距離などの点で
ほとんど変わりがありません。駅から徒歩圏内で、公園に囲まれ、学区も良く、安全快適な
環境が十分評価されているからこそ、中古物件でも比較的高価で即完売されているのではないでしょうか。
442,447さんは具体的にどのマンションを検討しているのか、聞かせてください。

[450: 匿名さん]

>>442
>>447
できましたら、もう少し読みやすく、判りやすくお書き頂ければ幸いです。

私からも幾分か疑問に思っていることなのですが、駅近を第１に掲げる方が何故に多摩センターを候補とするのでしょう？